Till salu

Attundagränd 5

Accepterat pris

2 995 000 kr

Sparad

Accepterat pris

2 995 000 kr

Boka visning

Sollentuna Centrum— Sollentuna

Attundagränd 5

Till salu

Accepterat pris

2 995 000 kr

Boka visning

Sollentuna - Sollentuna Centrum

Högt upp i huset – ditt nya hem med balkongen man aldrig vill lämna

Krav från säljaren, köparen behöver vara finansiellt klar inför bokning av visning

Välkommen till ett hem där varje detalj är genomtänkt för att ge dig en extra bekväm och trivsam vardag. På sjätte våningen, med närhet till Sollentuna centrum och allt du behöver inom bekvämt räckhåll, möts du av ljusa och generösa ytor, smart förvaring och en inglasad balkong i bästa sydvästläge – en plats där du kan njuta av solen långt in på kvällen.

Stig in i den välkomnande hallen, där klinkergolvet med golvvärme direkt ger en skön känsla, särskilt på kyliga dagar. Redan här hittar du en rymlig klädkammare som gör det enkelt att hålla ordning och skapa harmoni.

Vidare öppnar sig bostadens hjärta – det luftiga vardagsrummet i öppen planlösning mot köket. Här rinner ljuset in genom de stora fönstren och skapar ett härligt flöde mellan matplats, soffhörna och kök. I köket väntar moderna vitvaror, gott om förvaring och plats för både vardagsmatlagning och större middagar. Den naturliga matplatsen intill fönstren gör varje måltid till en liten höjdpunkt.

Den inglasade balkongen blir snabbt en favorit – här får du känslan av att ha ett extra utrymme där du kan njuta av morgonkaffet, skapa en liten grön oas eller bjuda hem vänner på middag med utsikt och kvällssol. Sydvästläget ger både ljus och avskildhet, och höjden över omgivningen gör att du sitter lugnt och insynsskyddat.

Sovrummet bjuder på ro och avskildhet, med plats för dubbelsäng och gott om förvaring tack vare den stora skjutdörrsgarderoben. Badrummet är fräscht och helkaklat, med tvättmaskin och torktumlare, handdukstork samt golvvärme – extra bekvämt för den som vill ha allt på plats i vardagen.

Brf Stadsträdgården är en uppskattad och välskött förening med flera guldkorn för de boende. På våning 7 och 8 finns två härliga terrasser – en grillterrass och en social takterrass, perfekta för sommarens tillställningar eller avkoppling i solen. För dig som behöver extra förvaring finns ett förråd i källaren. Och för den som pendlar finns centrum, pendeltåget och bussar till bl.a. City, Kista och Täby bara några steg bort. Garage finns i föreningen och bilen tar dig snabbt ut på E4:an.

Här bor du modernt och bekvämt, med närhet till både service och kommunikationer, i ett område som många uppskattar.

Varmt välkommen på visning – här får du både utsikt, livskvalitet och närhet till allt!

Accepterat pris

2 995 000 kr

Boarea

57 kvm

Avgift

5 058 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

6 av 8 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 25 januari 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Måndag 26 januari

Anmälan krävs

Boka

Kontakta Mäklaren för mer information!

Har du några frågor?

Kontakta Ender för mer information kring Attundagränd 5.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sollentuna & Kista

Ender Karaman

Ansvarig mäklare

079-585 25 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

30 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med stilrent klinkergolv och komfortabel golvvärme direkt vid entrén. Hallen har en öppen och ljus känsla tack vare ljusa väggar och fint ljusinsläpp från bostadens sociala ytor. Praktisk förvaring finns i direkt anslutning.

02 Klädkammare

I anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare med utmärkta avhängningsmöjligheter och smarta förvaringslösningar. Perfekt för att organisera jackor, skor och övriga kläder – allt samlat på ett lättillgängligt ställe direkt när du kommer hem.

03 Sovrum

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns även en generös skjutdörrsgarderob som gör det enkelt att hålla rummet välorganiserat och luftigt. Sovrummet har lugnt läge och fönster som släpper in gott om dagsljus, vilket skapar en harmonisk miljö för vila och återhämtning.

04 Badrum

Stort, fräscht och helkaklat badrum utrustat med både tvättmaskin och torktumlare från Electrolux samt kommod med förvaring. Här finns även dusch med vikbara glasväggar, handfat, WC, eluppvärmd handdukstork samt behaglig golvvärme som höjer komforten ytterligare. Bra belysning och stilrena färgval ger ett modernt och lättskött intryck.

05 Vardagsrum

Ljust och lättmöblerat vardagsrum i öppen planlösning mot köket. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig känsla av rymd. Här finns gott om plats för både soffgrupp och TV-möbel. Vardagsrummet är hemmets naturliga samlingspunkt och bjuder in till socialt umgänge, middagar eller avkopplande hemmakvällar.

06 Kök

Stilrent och funktionellt kök i tidlös design med gott om arbetsyta och förvaring. Här finns allt du behöver – induktionshäll, ugn, diskmaskin, mikro och stor kyl/frys, där flertalet vitvaror är från Electrolux. Vita skåpsluckor och kaklad vägg ovanför arbetsbänken ger ett modernt och fräscht intryck. Intill köket finns en naturlig matplats vid de stora fönsterpartierna, där du kan njuta av utsikten mot området och grönskan, både till vardags och vid festligare tillfällen.

07 Inglasad balkong

En av bostadens verkliga höjdpunkter! Den generösa, inglasade balkongen i sydvästläge fungerar som ett extra rum större delen av året. Här sitter du skyddad från vind och väder och njuter av fri utsikt mot grönska och omgivningar. Gott om plats för både loungegrupp, odling eller middagar i eftermiddags- och kvällssolen. Läget på våning 6 ger en härlig frihetskänsla och fin överblick – perfekt för avkoppling eller sociala stunder.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

57 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

6 av 8

Lägenhetsnummer

610

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2016

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)

Ventilation: Frånluft med återvinning

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

76 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

92 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-02-25

Besiktningsman

Mats Åström, Aktea Stockholm AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Avtal med Tele2 avseende internet och bredband samt basutbud av TV-kanaler. Även möjlighet till telefon via dem. Bredband 100MB, avgiften för dessa tjänster ingår i månadsavgiften.

05 Balkong

Inglasad balkong med sydvästläge

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen disponerar 45 garageplatser som hyrs ut till dotterbolaget Stadsträdgården Garage AB. Bolaget hyr i sin tur ut platserna till föreningens medlemmar.

Det finns lediga platser, både med och utan möjlighet till laddning av elbil. Det finns inga särskilda platser för motorcyklar.

Hyra för garageplats är 1 000 kr/månad. För platser med elbilsladdning tillkommer ett tillägg på 125 kr/månad.

Gästparkering:
För gäster finns möjlighet att parkera i garaget till följande priser:
• Upp till 5 timmar – 25 kr
• Heldygn (24 timmar) – 50 kr

Ekonomi

01

Avgift

5 058 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, kallvatten, varmvatten, bredband/telefoni/TV, källarförråd och bostadsrättstillägg.

Antal personer i hushållet

Försäkring

BRF Stadsträdgården i Sollentuna har sin fastighetsförsäkring tecknad genom Dina Försäkringar. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

1,63600 %

Kommentar, andelstal

Årsavgift andel %: 1,64

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat att genomföra en avgiftshöjning på 8 % från och med 2026-01-01. Enligt styrelsen 2025-12-07

Föreningen

01

Benämning

BRF Stadsträdgården i Sollentuna. I föreningen finns 62 lägenheter och 2 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen registrerades 2014-04-28. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades
2016-03-15 och nuvarande stadgar beslutades på årsstämman 2024-06-02 men är ännu inte registrerad hos
Bolagsverket.

Föreningens fastighet på Attundagränd i Stockholm har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning: Tabellen 6 Förvärv: 2015

Fastigheterna uppfördes under åren 2014-2016 och består av 2 flerbostadshus med 8 våningar, om totalt
62 lägenheter ovan mark och 2 källarplan. Källarplanen innehåller bl.a. kommersiella lokaler samt garage.
Den totala boytan är 3 477 kvm. Lokalerna på markplan är vardera 76 kvm. Garaget har en yta på 1 346
kvm

Kommande renoveringar

Inga planerade renovering enliugt styrelsen 2025-05-22

Underhållsplan togs fram 2022. Den kommer framöver att analyseras och i förekommande fall att modifieras
för att sen ligga till grund för bl a budgetarbete. Underhållsplanen reviderades 2024-10 enligt årsredovisningen 2024.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat att genomföra en avgiftshöjning på 8 % från och med 2026-01-01. Enligt styrelsen 2025-12-07

Övriga utrymmen i föreningen

På markplan finns cykelförråd, rullstols- och soprum. Gemensamma utrymmen på tomten omfattar gångvägar och planteringar.

Gemensamma terrasser:
På våning 7 och 8 finns två gemensamma terrasser. Terrassen på våning 7 är avsedd för grillning, och föreningen tillhandahåller en grill. Terrassen på våning 8 är möblerad för social samvaro. Observera att sedvanliga regler gäller – inga störande aktiviteter efter kl. 22.00.

Förråd:
Varje lägenhet har ett tillhörande förråd som är beläget i källaren.

Hobbyrum:
Det finns ett enklare hobbyutrymme som går att boka vid behov.

Övernattningsrum/Föreningslokal:
Föreningen erbjuder övernattningsmöjligheter i anslutning till föreningslokalen, som kan hyras vid behov. En deposition om 500 kr tas ut vid bokning och återbetalas efteråt, förutsatt att lokalen är städad och återställd.
Hyra: 300 kr per dygn.
Man kan boka max 5 dagar i följd och endast ha en bokning åt gången.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

688 962 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Årsredovisning 2024

Dokument

Årsredovisning 2024

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 058 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, kallvatten, varmvatten, bredband/telefoni/TV, källarförråd och bostadsrättstillägg.

Antal personer i hushållet

Försäkring

BRF Stadsträdgården i Sollentuna har sin fastighetsförsäkring tecknad genom Dina Försäkringar. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

1,63600 %

Kommentar, andelstal

Årsavgift andel %: 1,64

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat att genomföra en avgiftshöjning på 8 % från och med 2026-01-01. Enligt styrelsen 2025-12-07

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrala Sollentuna

I Centrala Sollentuna bor du med allt du kan tänkas behöva som butiker, restauranger, skolor och naturen precis runt hörnet.

01 Fördelar med området

Sportbar Bussar Tågstation Restauranger Gym Bio Cykelbanor Stort shoppingutbud Butiksgata/köpcentrum Bokhandel Parker/Grönområden Barer

02 Kommunikationer

Här finner du Sollentuna Station med pendeltåg mellan Nynäshamn (Södertälje centrum) och Uppsala (Märsta, Arlanda) med ca 15 minuter in till Stockholm City där sedan övriga pendeltågslinjer och samtliga tunnelbanelinjer går. Från Sollentuna station går även flertalet bussar mot bland annat Kista centrum, Häggviks handelsplats, Karolinska sjukhuset och Danderyds sjukhus. Färdas du med bil tar det bara 5 minuter innan du är ute på E4. Det är med andra ord mycket lätt att ta sig till övriga Stockholm både kommunalt och med bil.

03 Natur och fritid

Sollentuna har ett brett utbud av olika aktiviteter och intressen. Här ligger Sollentuna centrum med butiker för den shoppingintresserade, och om du mot all förmodan inte hittar det du söker ligger Mall of Scandinavia endast 10 min bort och Stockholm City 15 minuter bort med pendeltåg. Är du mer av en naturmänniska hittar du Edsviken med härliga promenadstråk, fontän, utegym och badstrand bara fem minuter bort. Vid Edsviken ligger även Sollentunavallen med friidrottshall, utomhusarena för friidrott, två fotbollsplaner, två ishallar, bandyplan, skatepark och pumptrackbana. Intill Sollentuna centrum finns även gym och Arena Satelliten som anordnar mängder med aktiviteter som du kan läsa mer om här: http://arenasatelliten.se/.

04 Barnomsorg och skolor

Här finner du bland annat skolorna Vittra (F-9) och Sofielundsskolan (F-9). I området finns flera förskolor, som Förskolan Regnbågen och Förskolan Sofielund, men det finns även flera andra förskolor och skolor inom Sollentuna kommun. För mer information om dessa kan du besöka https://www.sollentuna.se/sv/forskola--skola/.

05 Affärer och restauranger

Närmaste köpcentrum är Sollentuna Centrum med ett utbud av närmare 115 butiker, restauranger, bibliotek och frisörer, allt för att kunna möta dina vardagliga behov. Precis utanför centrum finner du flera restauranger och barer som Indian Khabar, O'Learys, Texas Longhorn och Hamilton. Här finner du även vårdcentral och tandläkare. Är du istället i behov av storhandling är det endast ca 5 minuter till Häggviks handelsplats där både ICA Maxi, Coop och City Gross finns inom gångavstånd från varandra. Där finns även Apotek, Elgiganten, Jula, Jysk, KungSängen, Blomsterlandet, Systembolaget, Myrorna mm.