Till salu

Sollentunavägen 281

Accepterat pris

2 650 000 kr

Sparad

Accepterat pris

2 650 000 kr

Anmäl intresse

Häggvik— Sollentuna

Sollentunavägen 281

Till salu

Accepterat pris

2 650 000 kr

Anmäl intresse

Sollentuna - Häggvik

🏡 Modern och välplanerad tvåa med stor balkong

Välkommen till Sollentunavägen 281 och denna fantastiska tvåa om 52 kvadratmeter, belägen på våning två i det populära Häggvik. Här möts du av ett stilrent och välplanerat hem där många genomtänkta tillval har gjorts för att höja både komfort och estetik.

Lägenheten erbjuder en ljus och inbjudande atmosfär med en smart och öppen planlösning som bjuder in till socialt umgänge och trivsel. Köket och vardagsrummet är perfekt integrerade och skapar en härlig yta för matlagning och avkoppling. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och leder ut till den generösa balkongen i sydvästläge, en plats där du kan njuta av sköna dagar och härliga kvällar.

Sovrummet är en harmonisk oas med en nymålad fondvägg i en elegant grå nyans som skapar ett rofyllt och ombonat intryck. Här finns gott om plats för både förvaring och en bekväm dubbelsäng. Badrummet är fräscht och funktionellt med flera praktiska lösningar, inklusive en kombinerad tvätt- och torkmaskin från Electrolux.

Det märks att inget har lämnats åt slumpen i denna lägenhet, där varje detalj är genomtänkt och många smakfulla tillval har gjorts för att skapa ett modernt och bekvämt boende. Till lägenheten hör också ett förråd i källaren, vilket ger extra förvaringsutrymme för dina tillhörigheter.

Här i Häggvik bor du med naturen runt hörnet, nära sjöar, sporthallar och golfbanor. Området är barn- och hundvänligt med lugna cykelbanor, parker och fina motionsspår. För den aktive finns alla möjligheter att njuta av utomhusaktiviteter och friluftsliv. Kommunikationerna är smidiga med Häggvik station på bekvämt avstånd som tar dig till Stockholm City på dryga 15 minuter. I närheten finns även ett brett utbud av shoppingmöjligheter, med ICA Maxi, Willys och Coop inom gångavstånd.

Området passar utmärkt för familjer, då det finns flera förskolor, grundskolor och gymnasieskolor i närheten. Här bor du i ett lugnt och tryggt område som erbjuder en perfekt balans mellan stadens puls och naturens lugn.

Detta är ett hem som måste upplevas på plats – en perfekt kombination av stil, funktion och ett utmärkt läge. Välkommen på visning och upptäck ditt framtida hem!

Accepterat pris

2 650 000 kr

Boarea

52 kvm

Avgift

4 020 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Ender eller Farzad för mer information kring Sollentunavägen 281.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Sollentuna & Kista

Ender Karaman

Ansvarig mäklare

079-585 25 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2

Farzad Mirzazadeh

Assisterande mäklare

076-492 77 88

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, persiska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkommen in i denna ljusa och rymliga hall med ett vackert parkettgolv som sträcker sig genom hela lägenheten. Väggarna är vitmålade och ger en modern och inbjudande känsla. Direkt vid entrén finns gott om plats för avhängning, och de praktiska garderoberna erbjuder utmärkt förvaring för ytterkläder och skor. Här finns även utrymme för att inreda med exempelvis en sittbänk eller annan förvaringsmöbel, vilket gör entrén både funktionell och trevlig. Hallen ger ett fint första intryck av lägenheten och binder samman samtliga rum på ett naturligt och smidigt sätt.

02 Badrum

Ett stilrent och modernt badrum med grå klinkers på golvet och vita helkaklade väggar. Här finns allt du behöver för en bekväm vardag. En praktisk duschkabin ersätter den traditionella glasväggen och ger badrummet ett modernt uttryck. WC, handfat med tillhörande kommod samt ett spegelskåp med integrerad belysning ger bra förvaringsmöjligheter för alla dina badrumsartiklar. Badrummet är också utrustat med en kombinerad tvätt- och torkmaskin från Electrolux, praktiskt placerad under en tvättbänk som ger extra arbetsyta. Ovanför tvättbänken finns ytterligare förvaringsskåp som ger gott om plats för handdukar och andra hygienartiklar. Dessutom finns en handdukstork monterad på väggen ovanför – perfekt för att hålla dina handdukar varma och torra. Ett funktionellt och smakfullt inrett badrum som förenar design och bekvämlighet.

03 Kök

Ett modernt och välplanerat kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket är fullt utrustat med kvalitetsvitvaror från Electrolux, inklusive diskmaskin, mikro, ugn, fläkt, kyl/frys och spishäll. Här har man valt en heltäckande diskbänk, ett snyggt tillval som ger en enhetlig och exklusiv känsla. Det gråa kaklet ovanför diskbänken skapar en fin kontrast till de vita skåpsluckorna och förstärker kökets moderna och fräscha intryck. Köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring i både över- och underskåp, vilket gör det lätt att hålla ordning och reda. Med sin öppna planlösning blir köket en naturlig samlingsplats för både vardagsmiddagar och festligare tillställningar.

04 Vardagsrum

Det luftiga vardagsrummet har stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och ett matbord, vilket gör rummet perfekt för både avkoppling och socialt umgänge. Vardagsrummet är lättmöblerat och erbjuder flera olika inredningsmöjligheter för att passa just dina behov. En extra bonus är klädkammaren/förrådet som är utrustad med speglar, vilket både erbjuder praktisk förvaring och reflekterar ljuset på ett fint sätt. Från vardagsrummet har du även utgång till den generösa balkongen. Ett härligt rum för både lugna kvällar och trevliga stunder med familj och vänner.

05 Sovrum

Ett harmoniskt och rofyllt sovrum med plats för en stor dubbelsäng och nattduksbord. En nymålad fondvägg i grått ger rummet en modern och stilren karaktär, samtidigt som det skapar en fin kontrast mot de ljusa väggarna. De stora fönstren släpper in ett vackert dagsljus, och rummet erbjuder en lugn och behaglig atmosfär. Här finns två rymliga garderober som ger bra förvaringsmöjligheter för kläder och andra personliga tillhörigheter. Sovrummet är en perfekt plats för avkoppling och återhämtning – en plats där du enkelt kan koppla av och ladda batterierna efter en lång dag.

06 Balkong

Den rymliga balkongen, som är cirka 14 kvm stor, erbjuder gott om utrymme för både matgrupp och loungemöbler. Med sitt sydvästläge får du många soltimmar och en skön plats att koppla av på. Balkongen vetter mot en grön och lugn innergård och skapar en rofylld atmosfär. Här kan du njuta av allt från morgonkaffet till sena kvällar med familj och vänner. En riktigt härlig plats för att njuta av utomhuslivet och koppla av i en privat och avskild miljö.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

52 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 5

Lägenhetsnummer

811101

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2019

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus
3-glasfönster

Värme och ventilationsanl.

Värme: Fjärrvärme
Ventilation: FTX

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

74 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

63 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-09-23

Besiktningsman

Johan Hall, HV Besiktningskonsult AB,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bostadsrättsföreningen har tecknat avtal med Telia för TV och bredband. TV basutbud, digital-TV med paketet Lagom, en digitalbox och bredband (500/500) ingår i avgiften. Övriga avtal tecknar respektive bostadsrättshavare själv med Telia.

05 Balkong

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Totalt finns det 69 parkeringsplatser för bil som kan hyras av medlemmar (enligt styrelsen, information uppdaterad 2025-08-27).

• 57 parkeringsplatser i garage, avgift f.n. 1 155 kr/månad
• 12 parkeringsplatser utomhus, avgift f.n. 578 kr/månad
• 2 platser för MC/moped, avgift f.n. 578 kr/månad

Avtal med Sverige Parkering AB finns för hantering av kö och avgifter.
Enligt uppgift från Sveriges Parkering (2025-10-17) finns det för närvarande 4 lediga garageplatser, varav 1 plats med möjlighet till laddning för elbil.
För utomhusparkering råder det i nuläget kö.

Via länken nedan kan du se aktuell prissättning samt anmäla dig till kön eller visa intresse för en plats: https://sverigeparkering.park46.se/

Laddinfrastruktur för elfordon:
Brf Simmaren har tillsammans med grannföreningen Brf Roddaren en gemensamhetsanläggning (GA) för garagedelen.
Laddinfrastruktur för elbilar har varit i drift sedan 2024-05-01.

Ekonomi

01

Avgift

4 020 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, ett praktiskt källarförråd, bostadsrättstillägg samt kabel-TV och bredband via Telia. Kollektivt avtal för el via SEOM finns, rörlig prisplan gäller och kostnader förhushållsel debiteras i efterskott. Styrelsen planerar för att debitera kostnad för varmvatten på medlemmar med start 1 december 2025, avisering sker i efterskott.

Årlig elförbrukning

1800 kWh/år

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

250 kr/mån

Antal personer i hushållet

Försäkring

Fastigheterna är försäkrade hos Folksam, vilket inkluderar ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,99123

Kommentar, andelstal

Andel av årsavgift: 0,99115%
Andelstal enlig Ekonomiska planer: 0,99123%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgifterna höjdes med 7 % från 2025-04-01, för att möta ökade ränte- och övriga kostnader. (2025-08-27)
Styrelsen planerar för att debitera kostnad för varmvatten på medlemmar med start 1 december 2025, avisering sker i efterskott. (2025-08-27)

Föreningen

01

Benämning

BRF Simmaren. I föreningen finns 82 lägenheter och 4 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Simmaren består av 82 bostadsrättslägenheter och 4 lokaler. Här bor du med naturen runt hörnet och nära till allt du behöver. Området erbjuder en perfekt balans mellan lugn och smidiga kommunikationer in till Stockholm. Sollentuna Centrum ligger bara några minuter bort.

På den fina innergården finns blomstrande planteringar, gröna gräsmattor, en lekplats för de små, samt belysning och gångvägar som gör det trivsamt och säkert. Vissa lägenheter har dessutom mark upplåten med nyttjanderätt, vilket ger en extra privat och trivsam utomhusyta. Lägenheterna är moderna och ljusa, och oavsett vilken du väljer får du njuta av en rymlig balkong, terrass eller uteplats. Här kan du koppla av och njuta av omgivningarna.

För den som älskar friluftsliv finns massor att upptäcka. Norrviken lockar med både badplatser och möjligheter till kanotpaddling, och på vintern kan du åka skridskor på den 14 kilometer långa isbanan. För skidåkare ligger Väsjöbacken bara ett stenkast bort, och i närområdet finns också en golfbana, en ridklubb och Järvafältets vackra naturreservat med sina slingrande promenadstigar och möjligheter till fågelskådning. För den som vill hålla sig i form finns det gott om gym och träningsanläggningar i närheten.

Bygglov finns för uppförande av inglasning. Avtal har träffats med NIKA AB med vilka medlemmar själv tar kontakt.

Teknisk förvaltning via HSB
Ekonomisk förvaltning via Nabo

Kommande renoveringar

Enligt styrelsen (2025-08-27):
Löpande underhåll av föreningens fastighet hanteras enligt framtagen underhållsplan. I dagsläget finns inga planerade underhållsåtgärder.

Enligt årsredovisningen 2024:
Föreningen hanterar sitt löpande underhåll enligt den fastställda underhållsplanen. Inga större åtgärder är beslutade i nuläget (2025-08-27).

Planerade åtgärder under 2025 (enligt årsredovisningen 2024):
Dammbindning i garaget
Införande av individuell vattenmätning och debitering
Åtgärder inom förlängd garantitid efter 5-årsbesiktningen, bland annat:
-Porttelefoner
-Ljudsmällar
-Ventilation som stannar vid låg temperatur
-Undertryck och vibrationer vid balkongdörrar i kyla

Teknisk status (enligt årsredovisningen 2024):
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till år 2072. Planen uppdaterades 2024.

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

2024: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) genomförd.
2024: Efterkontroll av OVK.
2024: Byte av nödtelefoner i samtliga hissar.
2024: Installation av laddboxar i garaget (Newel AB/SEOM).
2023–2024: Garantibesiktning (5-årsbesiktning) genomförd med vissa garantiåtgärder, reklamationer mot PEAB för ej korrigerade brister.
2023: Slipning och lackning av sex portpartier.
2023: Spolning av stammar.
2023: Utbyte av ljudabsorbenter.
2023: Fastighetsägarkontroll.
2023: Rensning av cykelbestånd i cykelrum.
2023: Ansökan om bidrag för laddboxar hos Naturvårdsverket.
2023: Upphandling och offerter för laddboxar.
2023: Förberedelser inför 5-årsbesiktning löpande under året.
2022–2023: Radonmätning genomförd med godkänt resultat.
2022: Energideklaration genomförd.

Övriga utrymmen i föreningen

• Gemensamma miljörum för sophantering och sortering
• Barnvagnsrum, ett i varje port
• Ett förråd per lägenhet
• Innergårdar med sandlådor
• Gemensam innergård med grannförening med tillhörande lekplats

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

706 703 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkna indirekt nettoskuld (2024). Enligt Nabo 2025-10-17

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 020 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Årlig elförbrukning

1800 kWh/år

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

250 kr/mån

Antal personer i hushållet

Försäkring

Fastigheterna är försäkrade hos Folksam, vilket inkluderar ett kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,99123

Kommentar, andelstal

Andel av årsavgift: 0,99115%
Andelstal enlig Ekonomiska planer: 0,99123%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Häggvik

Här i Häggvik bor du som vill komma ifrån storstadens hektiska tempo, men ändå ha lätt att ta dig fram kommunalt. Med närhet till både natur, sjöar, sporthallar och golfbanor finns här allt man kan tänka sig för att möta den frilufts- och sportintresserades önskemål. Området erbjuder en perfekt balans mellan lugn och bekvämligheter, vilket gör det till en idealisk plats att bo.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Motionsspår Lugnt Barnvänligt Hundvänligt Tågstation Bussar Tryggt Parker/Grönområden

02 Kommunikationer

Kommunikationerna i Häggvik är utmärkta, vilket gör det enkelt att resa både till arbete, aktiviteter och in till city. Pendeltågsstationen ligger nära och ger snabb access till centrala Stockholm. Busslinjer från Häggvik station ger ytterligare alternativ för resande. Med bil når du snabbt E4 som leder både mot City och Arlanda, vilket gör det smidigt att pendla eller resa.

03 Natur och fritid

Området kring Häggvik är en oas för naturälskare och friluftsentusiaster. Här finns goda möjligheter till bad och fina promenadstråk tack vare närheten till både Norrviken och Edsviken. För den sportintresserade finns flera idrottsanläggningar i närheten, inklusive Norrviken IP och Sollentunavallen med ishall. Dessutom finns fotbollsplaner, simhall, badminton, tennis och friidrott i området, vilket ger ännu fler alternativ för en aktiv livsstil.

04 Barnomsorg och skolor

Häggvik erbjuder ett brett utbud av utbildningsmöjligheter. I området finns flera förskolor och grundskolor, inklusive Häggviksskolan och Skälbyskolan. För gymnasieelever finns Häggviks gymnasium och det närliggande Rudbecks gymnasium, en av Sveriges största gymnasieskolor med ett brett utbud av program. Detta gör Häggvik idealiskt för familjer med barn i olika åldrar.

För mer information om Sollentuna kommuns utbud av förskolor och skolor, vänligen besök deras hemsida på https://www.sollentuna.se/sv/forskola--skola/.

05 Affärer och restauranger

Shoppingmöjligheterna är utmärkta med Sollentuna centrum endast fem minuter bort, där du hittar ett brett utbud av butiker, restauranger, bibliotek och frisörer. För dagliga inköp finns flera stora matbutiker inom gångavstånd, inklusive ICA Maxi, Willys och Coop. Restaurangutbudet i området inkluderar Hägges Kök & Bar och Restaurang Metropol, vilket gör det enkelt att njuta av god mat i närheten.

Använd kartan

Platser