Till salu

Hakegränd 4

Utgångspris

7 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 995 000 kr



Spånga- Bromsten— Spånga— Stockholm

Hakegränd 4


Till salu
Utgångspris
7 995 000 kr

Stockholm - Spånga - Spånga- Bromsten

Sekelskiftesdröm med grönskande trädgård i hjärtat av Bromsten

Välkommen till "Villa Holmen" ett unikt och sagolikt hem – ett äkta sekelskifteshus med själ och karaktär! Här bor du i ett charmigt och välbevarat hus från tidigt 1900-tal, med alla de älskvärda detaljer som hör tiden till: vackra originalgolv i trä, spröjsade fönster, generös takhöjd och en varm, inbjudande atmosfär som omsluter dig redan i hallen.

Grön oas med sol från morgon till kväll.
Tomten är en sann trädgårdsdröm – lummig, insynsskyddad och full av blomstrande växtlighet. Här hittar du syrener som doftar underbart om våren, ett gammalt vackert lönnträd, äppel-, päron- och körsbärsträd, rabarber, vinbärs- och krusbärsbuskar samt en blommande doft-schersmin. Det är en plats för både barnens lek och vuxnas vila. Den stora altanen rymmer flera uteplatser så att du kan följa solen hela dagen – eller hitta skugga när du vill. I ena hörnet tronar ett charmigt lusthus – perfekt för middagar, kaffestunder eller kanske sommarens fester.

Ett hem för både vardag och fest.
Entréplanet bjuder på en välkomnande hall med gott om förvaring. Härifrån leds du vidare till det generösa vardagsrummet som flyter vidare till en stor matsal – perfekt för långa middagar med familj och vänner. I anslutning till vardagsrummet finns ett extra rum som idag används som bibliotek. Köket är funktionellt med allt du behöver och gästtoaletten samt en inre hall med utgång till altanen gör planlösningen både praktisk och hemtrevlig.

På övre plan möts du av ett ljust allrum, idealiskt som tv-rum eller lekyta. Här finns fyra sovrum på samma plan – två av dem i fil, varav det ena i dag används som kontor i anslutning till master bedroom. Det rymliga badrummet har både badkar och dusch och i den övre hallen finner du två takfönster som släpper in ett härligt ljus från vind och himmel.

Källarplanet rymmer tvättstuga, husets bergvärmeanläggning, hobbyverkstad och generöst med förvaringsutrymmen.

Bromsten-Spånga – charmigt och växande område med närhet till allt.
Bromsten är en av Stockholms mest spännande stadsdelar just nu – en grönskande och charmig del av Spånga som kombinerar lugn småstadskänsla med närhet till city. Här bor du med närhet till förskolor, skolor, service och utmärkta kommunikationer. Spånga station ligger på nära avstånd och tar dig snabbt in till centrala Stockholm. I närområdet finns fina promenadstråk, grönområden och parker – perfekt för dig som uppskattar både natur och stadens puls.

Här får du helt enkelt det bästa av två världar: ett vackert och historiskt hem i en stadsdel med framtiden framför sig.

Varmt välkommen på visning!

Johanna Blomster, Fastighetsmäklare 073 231 38 07


Utgångspris
7 995 000 kr
Boarea/biarea
130/4 kvm
Driftkostnad
31 600 kr/år
Tomtarea
730 kvm
Rum
8 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 08 juni 13:00 — 14:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Tisdag 10 juni 17:30 — 18:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entré / Hall
Välkomnande hall med gott om avhängningsmöjligheter, ett stort fönster som ger fint ljusinsläpp samt en praktisk dubbelgarderob för förvaring. Ljusa väggar och ett golv som ger en trivsam första känsla av hemmet.

Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum med vackert originalgolv i trä, målade väggar i en harmonisk grön nyans samt en stämningsfull braskamin – perfekt för mysiga kvällar. Rummet har en naturlig kontakt med matsalen och skapar en öppen, social yta.

Matsal
Matsalen ligger i öppen anslutning till vardagsrummet och har samma vackra trägolv som för tankarna till husets ursprung. Väggarna pryds av en stilfull mönstrad tapet av William Morris som adderar elegans och karaktär.

Kök
Trivsamt kök med ljusa skåpluckor, bänkskiva i ek och ett grått kaklat stänkskydd. Även här ligger ett vackert trägolv och väggarna är målade i ljusa toner. Köket är praktiskt planerat med bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter.

Inre hall
Den inre hallen fungerar som en förbindelselänk mellan husets sociala ytor och den stora altanen. Härifrån nås även en gäst-WC med gråmålat trägolv och ljusa väggar – stilrent och funktionellt.

Bibliotek
Ett lugnt och vackert rum med ljusa väggar och ett laminatgolv. Passar utmärkt som bibliotek, arbetsrum eller sovrum – ett flexibelt utrymme med charm.

Övre plan
Allrum
Ljust allrum med stort fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus. Vackert trägolv och dörr in till en praktisk klädkammare. Rummet passar fint som tv-rum eller lekyta.

Sovrum 1 & 2
De två rummen ligger i fil med en öppen känsla mellan sig. Det första används idag som kontor medan det andra är inrett som master bedroom. Här finns även en hel garderobsvägg som erbjuder generös förvaring. Trägolv.

Sovrum 3 & 4
Två fina sovrum med ljusa väggar och laminat – utmärkta som barnrum, gästrum eller kontor.

Badrum
Stort badrum med både badkar och dusch, kaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med wc, kommod med handfat och ett fönster som ger ett behagligt ljusinsläpp.

Källare
Källarvåningen rymmer en praktisk tvättstuga, pannrum med bergvärme anläggning och hobbyverkstad samt och separat utrymmen för förvaring. Här finns även en separat duschkabin – perfekt som extra bekvämlighet för familjen eller gäster.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

4 kvm

Tomtarea

730 kvm

Rum

8 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM KRISTINA 3


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plans villa med källare

Byggnadsår

1909

Om-/tillbyggnadsår

1935

Standardpoäng

36

Mark

Okänt, berg i dagen

Grundmur

Natursten

Grund

Grundsulor med mellangjuten betongplatta Torpargrund/krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Tegelpannor med underliggande papp

Fönster

2-glas

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning gjord 90 bq/m3 (2009-02-22)

Uppvärmning

Bergvärme

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Mekanisk frånluft 1987
Våtrum på övre plan 2005
Bergvärme 2006
Kök 2010
Tak 2011 med ny papp och ny läkt men med återanvända takpannor
Ny WC på entréplan 2015
Ny el drogs om, samtliga eluttag jordade samt ny elcentral med jordfelsbrytare
Kamin installerades 2016
Fasad målad 2025


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

60 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

108 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-25

Besiktningsman

Kristofer Dalberg,Energikonsult Stockholm AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor träaltan


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Carport/garage och förråd finns samt ett lusthus.

Beskrivning, parkering

Carport/Garage samt plats för ytterligare minst 1 bil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

730 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Del av stadsdelen bromsten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1960-01-15, Senast ändrad: 2023-06-14), Kristina t 1-4, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-09-30, Senast ändrad: 1991-08-22)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 429 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 878 000 kr

Markvärde

2 551 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Försäkring

6 500 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

9615 kWh/år

Vatten, avlopp och sophantering ca:

7 800 kr/år

Uppvärmning och hushållsel ca:

16 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

31 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 674 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 17 pantbrev om totalt 4 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 429 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 878 000 kr
Markvärde
2 551 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1930
Försäkring
6 500 kr/år
Sotning
500 kr/år
Årlig elförbrukning
9615 kWh/år
Vatten, avlopp och sophantering ca:
7 800 kr/år
Uppvärmning och hushållsel ca:
16 800 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
31 600 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 674 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 17 pantbrev om totalt 4 100 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

The Highlander

489 m


Ragnar Kök & Bar - Restaurang Bromsten

512 m


Samy's Krog

525 m


Indiska Restaurang Curry Mahal

696 m


HB Nejos Salladsbar & Cafe

710 m


Förskola Norrgården

223 m


Förskola Sagogården

402 m


Förskolan Bullerbyn

423 m


Bromstensskolans förskoleklasser

447 m


Förskolan Stjärnan

447 m


Mahan Gross

448 m


Lidl

695 m


Rinkeby matcenter

766 m


Stora Coop Spånga

860 m


Mjölbyplan

449 m


Bromstens gård

504 m


Bromstensplan

529 m


Spånga station

1,16 km


Spånga

1,17 km


Helenelund

3,74 km


Barkarby

3,82 km


Sundbyberg

3,87 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,47 km
    5 min
    7 min
    23 min
  • Hav
    5 km
    16 min
    25 min
    1 tim 30 min
  • Tågstation
    Spånga station
    1,16 km
    -
    -
  • Hållplats
    Mjölbyplan
    449 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.