Kölmarsvägen 4 / Stavsnäs sommarhamn / Stavsnäs / Värmdö

Stavsnäs 1-plansvilla, generationsbonde/uthyrningsdel i 2 nyare gästhus. Kommunalt V/A

Utgångspris
4 995 000 kr
Boarea/biarea
150/15 kvm
Driftkostnad
31 156 kr/år
Tomtarea
1 695 kvm
Rum
3 rum (2-3 sovrum)
Visningar
  • Sön 1 nov 14:00-15:00

    Öppen visning / Visas även enligt överenskommelse.

Boka

Trivsamt boende i mysiga sommarhamn med generationsboende/uthyrningsdel. Välplanerat och välskött 1-planshus uppfört 1991 om 100 kvm och 2 st sammanbyggda gästhus uppförda 2014 i lösvirke, totalt 150 kvm boarea samt uterum om 25 kvm., kommunalt V/A, fiber vid tomtgräns. Plan trädgårdstomt med gräsmatta och sol hela dagen, bakre del av tomten mot allmänning. Stora huset har kakelugn., glasveranda och stor terrass. Carport med vidbyggt förråd, uppfart med parkering för flera bilar och plats för uppställning av båtar. 5 minuter till buss som tar er till City på 45 minuter, Gångasvtånd till havet, bad och vinterhamn med skärgårdsbåtar. Ica butik finns i området.
Mycket barnvänligt. Flexibelt tillträde.

Bilder
Sponsrade länkar
Välkomna till Kölmarsvägen 4
Entré in till verandan.
Mysig Cronspis i vardagsrummet.
Baksidan av huset
Altanen
Gästhusen/uterum med skjutdörrar och byggnad med dusch,wc och tvätt.
Gästhusen
Entré
Verandan
Entréhall
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Kök med matplats
Matplatsen med utgång till altanen.
Köket
Sovrum 1
Sovrum 2
Dusch och wc
Tvättstugan
Uterum
Gästhus 1
Gästhus 1
Gästhus 2
Gästhus 2
Dusch, wc och tvätt i separat byggnad i anslutning till gästhusen
Tomtkarta
Nära till badstrand
Småbåtshamn
Stora badet
Stora badet
Miljöbild
Skärgårdsmuséet
Vinterhamn med båtar till Skärgården
Visa alla 37 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Glasveranda/entré
    Trevlig entré till huset via glasveranda med stora fönster i 3 väderstreck
  • Entréhall
    Stor entrehall med garderober. Ljust laminatgolv.
  • Sovrum
    Sovrum med garderober, ljust laminatgolv.
  • Klädkammare/förråd
    Stor klädkammare med garderobsvägg, ljust laminatgolv.
  • Sovrum
    Sovrum med ljust laminatgolv.
  • Duschrum med wc
    Ljust och fräscht duschrum med wc . Våtrumsmatta, målade väggar, glasdörrar till duschen som har kakel på väggarna.
  • Tvättstuga
    Bra planerad tvättstuga med groventré som leder ut till baksidan av huset. Tvättho, tvättmaskin ( cylinda ), varmvattenberedare..
  • Vardagsrum
    Ljust vardagsrum med fönster i 2 vädertstreck, Härlig kakelugn från Cronspisen , ljust laminatgolv. Här finns det plats både för soffgrupp och matbord för många sittande.
  • Kök/matplats
    Stort och ljust kök med matplats. Fönster i 2 väderstreck, full maskinell utrustning, ,ekparkett. Vit skåpinredning, bra med arbetsytor och förvaring. Utgång till stor terrass.
  • Gästhus 1
    Gästhus med fönster i 3 väderstreck, pentry, garderober och ekparkett, sammanbyggt med uterummet och gästhus 2 allt uppfört i lösvirke 2014. Uppvärmning direktverkande el. Wc /dusch saknas.
  • Uterum
    Uterum om 25 kvm med isolerade väggar, lucka upp till vinden. Kök med diskho, gasolhäll, kyl/frys. Stort glasparti med skjutdörrar och altandörr ut mot , fönster i 2 väderstreck. Plankgolv som ligger på cellplast/grus.
  • Gästhus 2
    Gästhus om 25 kvm med fönster i 3 väderstreck, pentry, garderober och ekparkett, sammanbyggt med uterummet och gästhus 1, allt uppfört i lösvirke 2014. Uppvärmning direktverkande el. Wc/dusch saknas.
  • Dusch/wc/tvättstuga
    Separat byggnad uppförd 2014 med dusch, wc och tvättstuga. Uppvärmning direktverkande el. Ansluten till kommunalt VA. Plintgrund.
  • Mäklarens beskrivning
    Mycket trivsamt boende i Stavsnäs sommarhamn. Fastighet i gott skick om 1-planshus uppfört 1991 och 2 separata gästhus/utreum uppförd 2014 i lösvirke som är sammanbyggda med gemensamt tak/vind. Gästhusen och uterummet har pentry med kommunalt avlopp/vatten, wc/dusch saknas. Möjlighet finns även att använda gästhusen/uterummet som ett 1 planshus, boarean blir då 75 kvm. Separat dusch/wc byggnad med tvättstuga uppförd 2014 på plintgrund, ansluten till kommunalt va.
    Plan härlig trädgårdstomt med gräsmattor, sol hela dagen, Bakre delen av tomten mot allmänning/skog. Stensatt gång mot husets entré.
    Gångavstånd till hav och badstrand. 5 min till buss som går till city på ca 45 min. I området finns det Ica butik, idrottsplats, båthamn med ca 40 gästplatser, restauranger och konditori. Mer utbud av service finns på Djurö. Skola åk 1-9 på Djurö, förskola finns i Stavsnäs by.
    Info om Stavsnäs med intressant historia finns under övrigt.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea:
    150 kvm
  • Enplanshus om 100 kvm
    2 st gästhus om 25+25 kvm
    Taxerad Boarea enligt lantmäteriet 100 kvm och 5 kvm biarea
  • Biarea:
    15 kvm
  • Totalareal:
    1 695 kvm
  • Rum:
    3 (2-3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    VÄRMDÖ STAVSNÄS 1:840
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1-planshus 2 gästhus
  • Byggnadsår:
    1991 / 2014
  • Kommentar, byggnad
    Gästhusen har betongplatta med pentry, uterummet uppfört på samma sätt som gästhusen med undantag för grunden som består av grus/cellplast, plankgolv. Dusch/wc hus har plintgrund
  • Standardpoäng:
    33
  • Grundmur:
    Betong
  • Grund
    Torpargrund / Betongplatta
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Plåt
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster isoler/2-glas isoler gästhus
  • Ventilation
    Mekanisk till- och frånluft
  • Skorstenstyp:
    Skorsten av plåt
  • Kommentar, skorsten
    Cronspisen i kakelugnsutförande.
  • Larm finns:
    Ja
  • Fabrikat/Typ:
    Securitas
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Direktverkande el/Luftvärme pump stora huset
    Ålder: Luftpump ca 10 år
    Märke på värmeanläggning: Panasonic
  • Allmän information
    Huvudbyggnad om 100 kvm boarea uppför 1991
    2 st gästhus om 25+25 kvm som är sammanbyggda med 25 kvm uterum ( totalt 75 kvm ). gästhusen är uppförda 2014.
  • Renovering omarbetning etc
    Löpande underhåll på stora huset.
    Gästhusen/uterum uppfört i lösvirke 2014.
    Byggnad med dusch, wc och tvätt uppförda 2014
Energideklaration
  • Beskrivning
    Fastigheten kommer att energideklareras i samband med försäljningen
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber vid tomtgräns, ej ansluten till fastigheten. Köparen bekostar och utför anslutning.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stor uteplats/trädäck i anslutning till det stora huset.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Länga med 2 st gästhus uppförda, 25+25 kvm som är sammanbyggda med 25 kvm uterum ( totalt 75 kvm ) . hela byggnaden är uppförd i lösvirke 2014. Gästhusen grundläggning är
    betongplatta, Uterummet grund av grus/cellplats. Ansluten till kommunalt VA, wc/dusch saknas.Pentry finns i gästhusen och uterummet. Gemensamma vind för förvaring.
    Separat byggnad från 2014 med wc, dusch och tvättmaskin. plintgrund, träfasad och plåttak. Ansluten till kommunalt VA. Uppvärmning via direktverkande el.
    Carport med vidbyggt förråd.
    Lekstuga.
  • Beskrivning, parkering
    Plats för 6 bilar på grusad uppfart och uppställning för båt. Här finns det även en carport för 1 bil med vidbyggt förråd.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1695 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt:
    Plan trädgårdstomt
  • Rättigheter förmån
    Avtalsservitut: Infart - Se beskrivning
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Infart - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Stavsnäs, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19760203)
  • Planbestämmelser
    Stavsnäs 1:822 Del Av m.fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 20111215, Registreringsdatum: 20120316)
  • Avtalsrättigheter:
    Avtalsservitut Infart
  • Avtalsrättigheter
    Avtalsservitut Kraftledning
Övrigt
  • STAVSNÄS
    I Stavsnäs finns kiosk, båtmack, skärgårdsmuseum, restauranger, konditori och skärgårdsbutik. Stavsnäs består av Stavsnäs By, Stavsnäs Vinterhamn och Stavsnäs Gärde. Stavsnäs By är den äldsta delen med anor från medeltiden. Byn består av blandat permanentboende och fritidsbebyggelse i sekelskiftesstil utefter smala slingrande. I byn ligger Sommarhamnen (Byviken) och badstranden Östersjöviken. Söder om vägen ligger Stavsnäs gärde med villor och hyreshus för permanentboende från 1960-talet och framåt. Stavsnäs Vinterhamn är en året-runt hamn anlagd på 1930-talet, som tjänar som knutpunkt för kommunikationer och lokal handelsjöfart för mellanskärgården. (Källa: Wikipedia)

    Från Stavsnäs Vinterhamn eller Sollenkroka brygga når du enkelt ytterskärgården med klippor, bad och skärgårdskrogar antingen med egen båt eller med reguljärbåt. Sjömack finns vid Bullandö och Stavsnäs.

    Skola från åk 1-9 finns på Djurö med bussförbindelse från Stavsnäs. Förskola från 3-5 år finns i Stavsnäs By. Även förskola för de mindre barnen finns i Stavsnäs. Mataffär finns i Stavsnäs och på Djurö. Vårdcentral finns på Djurö.

    Bra bussförbindelser finns med direktbuss till Slussen på ca 45 minuter. Med bil tar det ca 40 minuter till Stockholms innerstad.

    HISTORIA
    Stavsnäs By omnämndes första gången i skrift 1410, och var vid den tiden sannolikt inte mer än ett par närliggande gårdar som dragit nytta av den goda jordmånen och den skyddade hamnen. De få invånarna levde av fiske och jordbruk, och några arbetade även som lotsar. I början av 1600-talet finns byn med på lantmätaren Sven Månssons kartor över området, och hade då expanderat längs den nuvarande Allévägen. På 1844 års laga skifteskarta hade åkerskiften skapats österut bort mot Östersjöviken, på det så kallade Bottkroksgärdet. På åkrarna odlades framför allt potatis, spannmål kunde man byta sig till tack vare den rikliga tillgången på fisk.

    Stavsnäs bys historiska utveckling präglas inte minst av närheten till två av stormaktstidens viktigaste seglingsleder in till Stockholm, vilka båda passerade sundet mellan Stavsnäs och Djurö (dåvarande Skepparön) där det fanns en tullbom. I det närbelägna Djurhamn fanns också en livlig örlogshamn. Även om detta läge ibland var negativt, som när den danska flottan 1612 och den ryska 1719 brände ned byn under Rysshärjningarna, så medförde handelssjöfarten i regel goda inkomster.

    1865 fick Stavsnäs ångbåtsförbindelser när Ångbåtsbolaget Strömma Kanal startade reguljär trafik från Stockholm via Baggensstäket, Kolström och Strömma Kanal, vissa dagar i veckan med Sandhamn som slutdestination. I och med detta började folk från Stockholm uppföra sommarvillor, som med sina glasverandor och utsirade snickerier blev ett annorlunda inslag bland den äldre allmogebebyggelsen. 1877 tillkom en lanthandel vid Sommarhamn och några år senare varmbadhuset. Den ökande strömmen av sommargäster innebar också att två pensionat och ett hembageri startades. Båda pensionaten är idag nedlagda även om byggnaderna står kvar, medan hembageriet drivs vidare som konditori och restaurang. I den forna lanthandeln huserar sedan 1973 Skärgårdsmuseet.

    I början av 1930-talet stod landsvägen ut till Stavsnäs klar och därmed fick byn också bussförbindelser. På några få år konkurrerade bussarna ut ångbåtstrafiken, som lades ned. Båttrafiken ut till öarna blev kvar och flyttades till den nyanlagda Vinterhamnen. Vinterhamnen ligger i ett blåsigt och utsatt läge vid Nämdöfjärden, vilket har den fördelen att det är lätt att gå in med större fartyg samt att isen sällan lägger sig vintertid. Allt fler sommarhus byggdes under efterkrigstiden i och kring Stavsnäs, samtidigt som traditionella näringar som jordbruk och fiske i princip upphörde. 1967 uppfördes på Stavnäs Gärde,ett större område med modern bebyggelse för permanentboende utvidgade sig successivt söderut mot Hölö. I Stavsnäs By har ett fåtal modernare hus byggts i och med tomtavstyckningar.

    Stavsnäs By har länge ansetts som en skyddsvärd och unik skärgårdsmiljö och Värmdö Kommun beslutade 2006 på grundval av gjorda kulturhistoriska inventeringar att tillskapa en särskild detaljplan för byn. Förslaget till detaljplan innebär en långtgående reglering av befintlig bebyggelse samt att byn i stort sett betraktas som färdigbyggd. Även för området kring Vinterhamnen förbereds en detaljplanereglering, detta i syfte att möjliggöra en expansion med gästhamn mm.
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    3 582 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 943 000 kr
  • Markvärde:
    1 639 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Fastigheten är taxerad enligt följande 100 kvm boarea och 5 kvm biarea
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1991
  • Vatten och avlopp:
    8 356 kr/år
  • Renhållning:
    2 000 kr/år
  • Sotning:
    800 kr/år
  • Elkostnad:
    20 000 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    10500 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    31 156 kr/år
  • Fastighetsskatt/-avgift
    8 349 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 505 kr/år)
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Kommentar driftskostnad
    Driftkostnaden är baserad på 2 personer i hushållet, uppvärmning sker även via kakelugnen. Kostnad för uppvärmning av gästhusen/duschbyggnad tillkommer.
    Försäkring, fastighetsavgift och larm tillkommer utöver den angivna driftkostnaden
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 1 580 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 582 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 943 000 kr
Markvärde :
1 639 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Fastigheten är taxerad enligt följande 100 kvm boarea och 5 kvm biarea
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1991
Vatten och avlopp :
8 356 kr/år
Renhållning :
2 000 kr/år
Sotning :
800 kr/år
Elkostnad :
20 000 kr/år
Årlig elförbrukning
10500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
31 156 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 349 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 505 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Driftkostnaden är baserad på 2 personer i hushållet, uppvärmning sker även via kakelugnen. Kostnad för uppvärmning av gästhusen/duschbyggnad tillkommer.
Försäkring, fastighetsavgift och larm tillkommer utöver den angivna driftkostnaden
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 580 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Birgittas Stavsnäs Hembageri
    462 m
    Stavsnäs Vinterhamn Restaurang & Pizzeria
    604 m
    Stavsnäs Kiosk & Grill
    619 m
    Stavsnäs Sjökrog
    621 m
    Djurönäset Konferens & Hotell
    1,58 km
  • Skolor
    Sönnerbergs Bygg & Inredning AB
    616 m
    Förskolan Talldungen
    1,48 km
    Djurö skola
    2,54 km
    Förskolan Runmarö
    4,96 km
  • Kommunikationer
    Stavsnäs by
    330 m
    Stavsnäs vinterhamn
    645 m
    Söderbergs väg
    1,08 km
    Djuröbron
    1,6 km
    Djurönäset
    1,73 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 315 m
  • 2 min
  • 1 min
  • 6 min
  • Sjö
  • 929 m
  • 3 min
  • 5 min
  • 16 min
  • Hållplats - Stavsnäs by
  • 330 m
  • 2 min
  • -
  • 7 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn