Till salu

Eldarvägen 2

Utgångspris

2 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 895 000 kr

Boka visning

Gröndal— Stockholm

Eldarvägen 2

Till salu

Utgångspris

2 895 000 kr

Boka visning

Stockholm - Gröndal

När känslan och omgivningen är extra viktig!

Mitt i Gröndal centrum med vackra byggnader från den tidiga början av förra sekelskiftet och med en skön småstadskänsla finns denna charmigt gulliga 1:a som byggts om för att användas som en 1,5:a. Här finner du ett effektivt planerat, litet vardagsrum med fönster mot Gröndals centrala delar, ett mindre sovrum med plats för 140 cm säng och fönster mot föreningens innergård, moderniserat kök med matplats för 4-5 personer invid fönster samt ett modernt, renoverat duschrum med golvvärme. Här möter en besökare en härlig kombination av effektivt nyttjade ytor, trägolv, originalfönster och en känsla som talar direkt till hjärtat. Föreningen har, under de snart 100 år som gått sedan huset byggdes, underhållit fastigheten väl samtidigt som man månat om att behålla den gammaldags charmen i fastigheten. I huset finns gemensamma utrymmen såsom garage, bastu och tvättstuga. Genom Gröndal ringlar sig spårvagnen fram och två stationer bort ligger Liljeholmen med ett komplett utbud av affärer restauranger och all tänkbar närservice man kan önska sig. Härifrån tar du dig med T-banan in tillcentrala stan på bara ett par minuter. Vill du istället ta cykeln in till stan så är du inne vid Hornstull på bara ca 5-6 minuter. Vill man hellre ta en promenad finns vackra promenadvägar kantade av båtplatser utmed Mälarens strand, den rika historien kring bl.a. Alfred Nobels dynamitfabrik i Vinterviken och gården Stora Fågelsången från 1700-talet. Välkomna på visningen av en lägenhet som är lätt att förälska sig i!

Utgångspris

2 895 000 kr

Boarea

34.5 kvm

Avgift

1 814 kr/mån

Rum

1,5 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 5 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 19 januari 13:00 — 13:45

Öppen visning

Boka

Välkomna!

Måndag 20 januari 17:00 — 17:30

Öppen visning

Boka

Välkomna!

Mäklarhuset Liljeholmen

Kontakta Resi för mer information kring Eldarvägen 2.

Anmäl intresse

Resi Wolfmeier Steding

Ansvarig mäklare

Tel:

08-120 082 11

070-978 32 74

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Charmigt kök med trägolv

Det ljusa köket har allt man behöver. Gott om förvaring, goda beredningsytor och diskmaskin! Här finns verkligen plats för den matlagningsroade. Matplatsen intill fönstret har plats för fyra sittande gäster.

Vardagsrummet har plats för en 2- sits soffa, bord och mindre fåtölj.

Charmigt kök med trägolv

Vardagsrum med utsikt mot Gröndals centrum

Vardagsrummet har plats för en 2- sits soffa, bord och mindre fåtölj.

Mysig känsla med originaldetaljer

Vackra originalfönster, djupa fönsternicher samt originalradiatorer ger tillsammans med takhöjden en känsla av svunna tider.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Ljus och trevlig hall med bra förvaring i skjutdörrsgarderob med tapetklädda skjutdörrar. Trägolv och vita, målade väggar.

02 Kök

Mysigt kök med lita av den sköna känslan från förr. Köket har bra förvaring och arbetsytor längs med båda långsidor men underskåpen är smalare på den sida som är mittemot spis och diskho. Köksluckorna är släta och lackerade i vitt. Bänkskivor av ek med stänkskydd av grafitgrått kakel ovan. Utrustningen består av spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, integrerad diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Här finner du vackra trägolv och både väggar och innertak är vitmålade.

03 Vardagsrum

Gulligt litet vardagsrum som delats av för att på så sätt få ett litet sovrum. Plats för mindre soffa, soffbord och fåtölj. Vardagsrummet har ett vackert fönster med djup fönsterbänk som både är ett blickfång och ger en fin vy ner mot Gröndals centrum med de vackra sekelskifteshusen längs med gatan. Trägolv och vita, målade väggar med en träförsedd vägg där Tv är uppsatt.

04 Sovrum

Sovrum med plats för 140 cm säng. Mycket gott om förvaring i inbyggd skjutdörrsgarderob med belysning. Trägolv och vita, målade väggar.

05 Duschrum

Helkaklat modernt duschrum med mörkgrått klinker på golv med golvvärme (el) och väggarna är klädda med vita kakelplattor.. Utrustning: duschplats med takdusch, wc och handfat.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

34,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

I lägenhetsförteckningen står lägenheten angiven som en 1:a.

Rum

1,5 (1 sovrum)

Våning

3 av 5

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1924

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

167 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-07-04

Besiktningsman

Jimmy Östling, Acc Byggkonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Obligatorisk avgift för bredband om 100 kr/månad. Tele2 levererar, 100 Mbit

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage:

Beskrivning, parkering

Föreningen har 10 garageplatser. Dessa platser kostar 650 kr/månad och fördelas enligt ett kösystem.
Senaste gången en plats i garaget förmedlades var i januari 2024. Den medlem som då fick plats hade stått i kö i 53 månader.

Ekonomi

01

Avgift

1 814 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme och vatten

Försäkring

199 kr/mån

Hushållsström

131 kr/mån

Obligatorisk avgift för bredband

100 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

430 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Då ingen bor i lägenheten nu får man räkna med högre kostnad för elen när man bor där.

Upplåtelseform

Bostadsförening

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,0247254

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är inte pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Vid kontroll med föreningen 2025-01-13 gavs följande information. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 10% från 1 mars.

Föreningen

01

Benämning

br Rodret 2 u.p.a..

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsföreningen BF Rodret 2 u.p.a bildades 1924 och är belägen på Eldarvägen 2 och 4 i Gröndal. Föreningen består av 31 lägenheter och 4 lokaler. Man har dessutom 10 garageplatser. Det finns även 2 kajaker som kan nyttjas av de boende.

Bostadsförening. Bostadsföreningar är en boendeform som finns kvar sedan tiden innan lagen om bostadsrättsföreningar uppkom. Till skillnad från bostadsrättsföreningar styrs inte bostadsföreningar av Bostadsrättslagen, utan av Lagen om ekonomiska föreningar och av föreningens stadgar.

Avgiftsförändringar

Kontroll med föreningen 2024-12-05. Följande information meddelades. Styrelsen diskuterar om det behövs en höjning i detta nu, men vi har inte satt budgeten för 2025 ännu.

Gjorda renoveringar

Följande information lämnade föreningen 2024-12-05 angående renoveringar. Stambyte 1985, relining runt 2000. Stammarna filmades för tre år sedan och bedömdes ha god standard. Det är plaströr i huset förutom i källaren.

Fasad och tak renoverades 2017, då även fönster målades om på utsidan. Isolerglas sattes upp på insidan 2008.

I årsredovisningen för 2023 står följande
2022-Stamspolning

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns tvättstuga, bastu samt dusch i källaren. Föreningen har en mycket fin innergård med sittplatser och grillmöjligheter.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

141 633 kr

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

1 814 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme och vatten

Försäkring

199 kr/mån

Hushållsström

131 kr/mån

Obligatorisk avgift för bredband

100 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

430 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Då ingen bor i lägenheten nu får man räkna med högre kostnad för elen när man bor där.

Upplåtelseform

Bostadsförening

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,0247254

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är inte pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Vid kontroll med föreningen 2025-01-13 gavs följande information. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 10% från 1 mars.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gröndal

Att bo i Gröndal

01 Fördelar med området

Båtliv Caféer Barnvänligt Bussar Badstrand Lokal spårtrafik Hippt Restauranger

02 Lugnt och grönt område nära stan

Gröndal är ett lugnt, grönskande och sjönära område som ligger i stadsdelen Hägersten. Det gynnsamma och rofyllda läget vid Mälarens strand gör Gröndal till en attraktiv boplats.

03 Blandad bebyggelse

Här finner man en blandad bebyggelse från moderna fastigheter till äldre hus som uppfördes kring förra sekelskiftet. Det är ett populärt område tack vare sitt centrala alldeles utanför tullarna. Stadsdelen bjuder på närhet till både storstadsliv, sjöstadsliv och vacker natur och bostäderna består till störst del av lägenheter men det finns även villor, radhus och kedjehus.

04 Området Gröndal

I området finns gott om mataffärer, restauranger, förskolor, skolor och vårdmottagningar. Den direkta närheten till barnomsorg, kombinerat med många aktiviteter för barn och ungdomar i alla åldrar gör att detta är ett mycket populärt område.

05 Kommunikationer

Gångavstånd till Liljeholmens centrum med galleria och en knutpunkt för kommunikationer med t-bana, tvärbana o buss.

Runt om i Gröndal finns flera mindre badplatser som Trekanten och badplatserna i Mälaren. Här finns även gott om lekparker, motionsspår och grönskande miljöer att njuta av året runt. Gröndal inbjuder till ett behagligt boende för den moderna människan i vacker omgivning.

Välkommen till din lokala mäklare i Gröndal och vårt kontor på Liljeholmskajen!