Till salu

Gambrinusgatan 2, 3 tr

Utgångspris

7 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 850 000 kr

Boka visning

Kungsholmen— Stockholm

Gambrinusgatan 2, 3 tr

Till salu

Utgångspris

7 850 000 kr

Boka visning

Stockholm - Kungsholmen

Ljus och välplanerad mini-4:a med fin kakelugn, härlig balkong och toppläge nära Kungsholmstorg!

Ljus mini-4:a i mycket bra skick med absolut toppläge på Kungsholmen, nära populära Kungsholmstorg. Högt upp med härlig balkong och trevlig utsikt. Ytterst välplanerad sekelskifteslägenhet med optimal planlösning. Stilfull kakelugn skapar charm och känsla. Genomgående med stora, eleganta fönsterpartier i två väderstreck. Stilrent kök med plats för matgrupp, renoverat 2017 med kvalitativa vitvaror. Helkaklat badrum med badkar, renoverat 2017 med påkostade och smakfulla materialval. Dessutom separat gäst-wc och tvättavdelning med TM. Sekelskiftescharm med högt i tak, takrosetter, stuckatur, speglade dörrar och vackra trägolv. För extern förvaring finns två rymliga vindsförråd. Stilfull fastighet anno 1885 med vackert trapphus.

Absolut toppläge på Kungsholmen med populära Kungsholmstorg runt hörnet. På kort gångavstånd finns även Norr Mälarstrand, Riddarfjärden, Rålambshovsparken och den idylliska strandpromenaden/joggingstråket runt Kungsholmen. Här erbjuds även ett stort utbud av skolor såsom Eiraskolan, Kungsholmens Gymnasium och flertalet förskolor. Närhet till Fridhemsplan med ypperliga kommunikationer med T-bana, bussar samt all tänkbar service i form av post, banker, apotek, systembolag, mataffärer, butiker mm. Här finns även Västermalmsgallerian med ett brett utbud av olika sorters butiker med det mesta i shoppingväg.

Utgångspris

7 850 000 kr

Boarea

83 kvm

Avgift

7 441 kr/mån

Rum

3,5 rum (3 sovrum)

Våning

3 av 4

Aktuella visningar

Söndag 21 september 11:15 — 12:00

Öppen visning

Boka

Måndag 22 september 17:00 — 17:30

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Jakob eller Amanda för mer information kring Gambrinusgatan 2, 3 tr.

Anmäl intresse

Jakob Jakobsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-769 21 00

Skicka e-post

Talar även engelska, spanska ...+1

Boka möte

Amanda Nilsson

Assisterande mäklare

Tel:

070-956 30 82

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

33 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Ljus och välkomnande. Generös takhöjd och vackert trägolv. Hatthylla och plats för avhängning. Gäst-wc i anslutning.

02 Kök

Stilrent kök med plats för matgrupp, renoverat 2017 med kvalitativa vitvaror. Ljust trägolv, högt i tak och fina spotlights. Spishäll med induktion (Miele), fläkt, inbyggd mikrovågsugn, varmluftsugn och vinkyl. Även inbyggd diskmaskin (Miele) samt kyl och frys. Bänkskiva i påkostad Carraramarmor samt tvådelad diskho med blandare och vitt kakel ovan arbetsytorna. Gott om köksskåp (Ikea) skapar bra förvaring, luckor från Picky Living. Elegant, tredelat fönsterparti.

03 Sovrum 1

Med plats för säng och förvaring. Högt i tak och vackert trägolv. Platsbyggd våningssäng (ingår) samt elegant fönsterparti i takhöjd mot Sovrum 3.

04 Sovrum 2

Rymligt master-bedroom med utgång till härlig balkong. Fina pardörrar med fönsterpartier mot balkongen. Plats för säng, förvaring och annan möblering. Högt i tak, vackert trägolv samt garderobssektion med skjutdörrar. Passage mot vardagsrum med badrum samt tvättavdelning i anslutning.

05 Balkong

Härlig balkong i nordostläge med morgonsol. Högt upp med plats för möbelgrupp, belägen mot lugn och idyllisk innergård.

06 Vardagsrum

Med plats för soffgrupp, matplatsdel och annan möblering. Två eleganta, tredelade fönsterpartier och bra ljusinsläpp. Stilfull kakelugn skapar charm och känsla (offert finns för att återställa kakelugnen i fungerande skick, ca 16 500 kr). Högt i tak, fin takrosett, stuckatur och vackert trägolv.

07 Sovrum 3

Med plats för säng, förvaring och annan möblering. Högt i tak, vackert trägolv samt elegant, tredelat fönsterparti.

08 Badrum

Helkaklat badrum med badkar, renoverat 2017 (i samband med stambytet) med påkostade och smakfulla materialval. Härligt badkar samt tak- och handdusch. Stort, vitt handfat i vitt porslin samt wc, kommoder under handfat. Spegel samt belysning ovan handfat. Kaklade väggar samt klinkergolv med golvvärme. Handdukstork med värmefunktion. Separat tvättavdelning i anslutning.

09 Tvättavdelning

Med tvättmaskin (Cylinda) och klinkergolv i ljus ton med golvvärme. Hyllsektion med förvaringsmöjligheter.

10 Gäst-wc

I anslutning till hallen. Renoverad 2017 (i samband med stambytet) med smakfulla materialval. Handfat och wc i vitt porslin. Vitt kakel på väggar samt klinkergolv i ljus ton.

11 Övrigt

För extern förvaring finns två rymliga vindsförråd. Stilfull fastighet anno 1885 med vackert trapphus, ej hiss.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

83 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3,5 (3 sovrum)

Våning

3 av 4

Lägenhetsnummer

1302 / 10

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1885

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft och självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

144 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

145 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-05-28

Besiktningsman

Per Edsbäcker, Eminenta

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv och bredband levereras av Tele2 och Stockholms Stadsnät.
För fiberburet bredband (1000/1000 Mbit) tillkommer ett obligatoriskt tillägg på avgiften med 149 kr/månad.

Ekonomi

01

Avgift

7 441 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband (1000/1000) tillkommer om 150kr/mån.
Kostnad för el och försäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

6,75613 %

Andel av årsavg.

0,0675613

Andelstal insats

6,99831 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Morellträdet 14. I föreningen finns 25 lägenheter.

Allmänt

Brf Morellträdet 14 är en äkta och stabil bostadsrättsförening med adresserna Gambrinusgatan 2 och 4.
Föreningen består av 24 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 2 hyresrättslokaler om totalt 257 kvm.
Hyresrätten är en dold ekonomisk tillgång och kan ge stora kapitaltillskott vid försäljning.
Lokalerna ger goda hyresintäkter till föreningen.
Föreningens medlemmar har tillgång till:
- fräsch tvättstuga med full maskinell utrustning, nås via innergården och är belägen på källarplan
- trevlig innergård som renoveras till en idyll under hösten 2025, se gärna bifogad info
- cykelparkering finns på innergården
- cykel/barnvagnsrum finns även i källarplan
Marken upplåts med tomträtt, avgälden löper från 2024/25 och 10 är framåt.
Avgälden uppgår 2025 till 336 300 kr.
Den nya avgälden får fullt genomslag år 2030 och kommer då att uppgå till 471 900 kr/år.
Efter 2030 kommer avgälden enligt avtalet att vara oförändrad till åtminstone 2034.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar.
Lån/ kvm bostadsrätt uppgår till 15 975 kr, enligt årsredovisning 2024.
Delat ägande godkänns men minst en av ägarna ska bo permanent i lägenheten.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Utförda renoveringar

2025 Renovering kulvert
2021 Fasadrenovering
2021 Ommålning av tak och fönster
2021 Balkongbygge
2020 Installation komfortkyla
2019 OVK
2018 Trapphusrenovering
2018 Installation av fiber
2017 Stambyten (va och el)
2015 Nya tvättmaskiner och torktumlare
2014 Installation av ventilationssystem i bottenplanet i lokal i gathuset
2014 Ombyggnation av lokal på entréplanet till bostadslägenhet
2013 Ommålning av fönster
2012 Byte av ventilationssystem på entréplanet i affärslokal i gathuset
2012 Byte av värmeväxlare

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 270 209 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Innergård

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi