Kommande försäljning

Hammarby Allé 5

Sparad

Anmäl intresse

Hammarby sjöstad— Stockholm

Hammarby Allé 5

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Hammarby sjöstad

Ytterst välplanerad trea med dubbla balkonger på absolut toppläge i Hammarby Sjöstad invid vattnet!

Välkommen till denna välplanerade och ljusa lägenhet belägen högt upp i huset med genomgående planlösning och fantastiskt ljusinsläpp från två väderstreck. Lägenheten har två stora balkonger som rymmer matbord, utemöbler, växter eller annan möblemang. Här möts du av en rymlig och välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter och säkerhetsdörr. Det generösa vardagsrummet bjuder på vacker utsikt mot grönska och har gott om plats för både soffgrupp och matbord, i öppen och social anslutning till det stilrena köket. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror, goda arbetsytor och stora fönster som skapar en ljus och inbjudande atmosfär, plats för större matbord. Lägenheten har två rogivande sovrum med god förvaring. I båda sovrummen ryms det dubbelsäng och skrivbord och förvaring. Sovrummen vetter mot föreningens lugna innergård och från det större sovrummet nås den generösa balkongen där du kan njuta av soliga dagar med utsikt över grönskande omgivningar. Badrummet är helkaklat och utrustat med både tvättmaskin, torktumlare och golvvärme, en perfekt kombination av stil och funktion. Detta är ett hem med hög komfort, genomtänkt planlösning och ett fantastiskt ljus, perfekt för dig som söker ett modernt boende med det lilla extra. Belägen i en stabil och välskött förening som är äkta och äger marken.

Boarea

87.5 kvm

Avgift

5 865 kr/mån

Rum

3 rum

Våning

7 av 10 (Hiss finns)

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Amanda för mer information kring Hammarby Allé 5.

Anmäl intresse

Amanda Nilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-956 30 82

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Ljus och välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns en rymlig garderob med skjutdörrar som erbjuder generöst med förvaring. Finns plats för att bygga ytterligare förvaringsmöjligheter. Lägenheten är även utrustad med säkerhetsdörr.

02 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med plats för både större soffgrupp och matbord. Rikligt med ljusinsläpp från de stora fönsterpartiet och från balkongen. Här bor du med en fantastisk utsikt mot grönska. Köket ligger i anslutning till vardagsrummet med en social och öppen planlösning.

03 Kök

Modernt, stilfullt och rymligt kök med gott om förvaring i form av över- och underskåp med belysning under. Generösa arbetsytor, bänkskiva i grå och vitt kakel ovan. Utrustat med kyl och frys, diskmaskin, spishäll, fläkt, ugn och micro. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp. I köket finns det även plats för ett större matbord där trevliga middagar kan spenderas.

04 Sovrum

Plats för dubbelsäng, sängbord och skrivbord. Gott om förvaring i form av större inbyggd garderob med skjutdörrar. För den som önskar finns det plats för ytterligare förvaringslösningar. Sovrummet är beläget mot föreningens innergård och härifrån nås den stora balkongen.

05 Sovrum

Plats för dubbelsäng, sängbord och skrivbord. Inbyggd garderober med skjutdörrar som skapar bra med förvaring. Rummet kan nyttjas både som barnrum, gästrum eller kontor. Beläget mot föreningens innergård.

06 Balkong

Rymlig balkong med plats för utemöbler, matbord och växter eller annan möblemang. Fantastisk utsikt mot föreningens grönskande innergård. Balkongen nås från det större sovrummet.

07 Badrum

Stilfullt och helkaklat badrum med vitt kakel, grått klinker och dusch med transparenta duschväggar i glas. Utrustat med golvvärme och handdukstork med värmefunktion. Tvättmaskin och torktumlare, en praktisk arbetsbänk med överskåp för bra förvaringsmöjligheter, för ytterligare förvaring finns det en kommod och spegelskåp med belysning.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

87,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

Rum

3 rum

Våning

7 av 10

Lägenhetsnummer

3073

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2016

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning via fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

81 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

97 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-10-28

Besiktningsman

Fredrik Jönsson, AB Franska

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett avtal med Ownit som omfattar alla lägenheter. Där ingår fiberanslutning från Ownit Bredband 1000/1000 Mbit/s, ett grundutbud tv-kanaler samt telefoni

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns ett garage på 2 590 kvm med ca 93 bilplatser, 10 MC-platser, samtliga garageplatser är utrustade med möjlighet till elbilsladdning. Kostnad för garage är 2 288 kr/månaden ink moms. Hissen går hela vägen ner. Frågor om exakta priser och kötid kontakta Parkman, https://parkman.nu/kontakt/.

Ekonomi

01

Avgift

5 865 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme och kallvatten.
Obligatoriskt tillägg om 148 kr/mån för tv och bredband.

Försäkring

158 kr/mån

Hushållsström

650 kr/mån

Varmvatten

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 008 kr/mån

Kommentar driftskostnad

El och varmvatten mäts separat per lägenhet och debiteras efter faktisk förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,0061661

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat att det kommer bli en lägre avgiftshöjning under 2026. Kontrollerat med styrelsen 2025-06-16.

Föreningen

01

Benämning

Brf Fredriksdalskajen. I föreningen finns 178 lägenheter och 10 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Fredriksdalskajen är en äkta och stabil förening som äger och förvaltar fastigheten Fredriksdal 10. 
Föreningen bildades år 2014 och huset byggdes år 2016. 
Föreningen upplåter 178 st lägenheter med bostadsrätt och 10 lokaler samt ett garage på 2 590 kvm. 
Den totala bostadsytan uppgår till 14 021 kvm och den totala lokalytan uppgår till 743 kvm. 
Lokalerna ger en mycket god intäkt till föreningen, 1 898 429 kr/år och garaget 1 729 848 kr enligt årsredovisning 2024. 
Föreningen har adresserna Hammarby Allé 3, 5, 7, 9 11,13 och 15. 
Den ekonomiska förvaltningen sköter Simpleko. 
Fastigheten är försäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor. 
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Kommande renoveringar

Huset byggdes 2014-2016 så det finns inga större renoveringar de kommande åren.

Avgiftsförändringar

Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Kontrollerat med styrelsen 2025-08-21.

Utförda renoveringar

Skanska håller på att renovera fasaden, detta medför inga kostnader för föreningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Cykelförråd som finns i källarplan, rullstols- och barnvagnsrum i entréplan och i källaren, gård inkl. lekplats, återvinningsrum/soprum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

916 171 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

Som sjöstadsbo i Fredriksdal får du det bästa av två världar. Du får naturen runt hörnet och det härliga atmosfären i Hammarby Sjöstad. Samtidigt bor du inte längre från Söder än att du kan promenera dit. Fredriksdalskajens bågformade huskropp skapar ett unikt uttryck. Både för dig som bor här och för de som passerar nere på gatan. I sydväst löper huset längs Hammarby Allé. På insidan skapas därmed en skyddad gård med plats för både rekreation och vila. Längst fram närmast kajen vilar byggnaden på pelare. När du står i vardagsrummet som vetter ut mot kajen får du känslan av att befinna dig i styrhytten på ett fartyg. Lite som att huset svävar ut mot Hammarby Sjö.

Kommunikationer

Hammarby allé har ett utmärkt läge med närhet till tvärbana, bussar, tunnelbana och knutpunkterna Gullmarsplan och Skanstull. De lokala gratisfärjorna M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sträckan Södermalm – Hammarby Sjöstad (Luma) – Henriksdalshamnen. Vill du ta båten till city går M/S Emelie via Nybroplan, Djurgården, Masthamnen (Viking Line) och vidare till Sjöstaden. Här finns även hyrbilstjänster, flera garagealternativ i området och smidig access till E4/E20 eller Värmdöleden via Södra Länken. År 2030 öppnar den utbyggda blå tunnelbanelinjen med en ny station endast 150 meter från bostaden. Även den nya linjen mot Nacka Centrum får en station i området, Hammarby Kanal.

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi