Till salu

Luntmakargatan 12

Utgångspris

8 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

8 950 000 kr

Boka visning

Stockholm

Luntmakargatan 12

Till salu

Utgångspris

8 950 000 kr

Boka visning

Stockholm

Charmig sekelskiftes 3:a i vackert tegelhus i toppskick!

Sekelskiftesdröm på Luntmakargatan 12 – 3 rok, 88 kvm

Här välkomnas ni in till ett vackert sekelskifteshem med genomgående planlösning i två väderstreck. Tegelhus från 1894 med en grönskande innergård, högt i tak, vackra stuckaturer och en vacker kakelugn.
Halv trappa upp till entréplan, därefter 1 våning upp till. Upplevs högre i och med souterräng med sluttande gata.

Entrén välkomnar er genom en elegant, tidsenlig pardörr med nisch. Här ligger ett vitpigmenterat parkettgolv som sträcker sig genom hela bostaden och de ljusa väggarna förstärker den luftiga känslan. Det finns gott om plats för avhängning på en hatthylla samt praktisk förvaring i en garderob med skjutdörrar. Vidare in i bostaden möts du av en vacker serveringsgång med originalserveringsskåp, vilket ger extra förvaringsmöjligheter och en charmig karaktär. Ytan kan disponeras som ett arbetsrum med skrivbord och stol. Härifrån når du även en rymlig klädkammare, badrummet och ett av sovrummen. Modernt kök som ligger i ett rofyllt gårdsläge och har ett vackert fönster med speglad nisch. Här möts du av en stilren design i jordnära och varma toner, med mörka skåpsluckor, arbetsbänk och stänkskydd i grå kompositsten. Köket är välplanerat med gott om förvaring och är utrustat med både diskmaskin och moderna vitvaror och rymmer gott om plats för matplats. De två sovrummen är rymliga och ljusa, och tack vare den genomgående planlösningen och de stora fönstren flödar ljuset genom hela bostaden. Här finns även en vacker kakelugn (plomberad). Helkaklat badrum med golvvärme i vitt med beigea toner på golv. Utrustat med bland annat takdusch och tvättmaskin.

Äkta förening med god ekonomi
Låg skuldsättning om 1833 kr/kvm totalyta
Brf Oxögat 11 är en äkta bostadsrättsförening som sedan 1993 äger byggnaden Oxögat 11.
Föreningen upplåter 27 bostadsrätter samt 4 hyresrättslokaler om 211 kvm (130 + 19 + 60 + 30).
Goda intäkter från lokaler om drygt 700 000kr/år.

Hötorget och Stureplan ligger bara ett stenkast bort, vilket ger dig omedelbar närhet till förstklassiga restauranger, shopping, nöjen och stadens bästa kommunikationer. Oavsett om du vill starta dagen med en espresso på ett av de trendiga kaféerna i Vasastan, ta en promenad i Humlegården eller njuta av storstadens puls vid Kungsgatan – allt finns inom räckhåll. Med närhet till både tunnelbana, bussar och cykelvägar tar du dig smidigt runt i stan, samtidigt som du har lugnet på Luntmakargatan när du kommer hem. En perfekt kombination av cityliv och bekvämlighet!

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

8 950 000 kr

Boarea

88 kvm

Avgift

4 245 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 25 maj 11:30 — 12:15

Öppen visning

Boka

Huvudvisning. Föranmäla intresse för att ta del av förhandsinfo. Välkomna!

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Hampus för mer information kring Luntmakargatan 12.

Anmäl intresse

Hampus Schöllin

Ansvarig mäklare

Tel:

076-820 19 94

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Sekelskiftesdtaljer!

Fantastiska stuckaturer och detaljer med vacker kakel!

Vackert i sober ton med murgröna längst med tegelhus som utsikt!

Sekelskiftesdtaljer!

Fantastiska stuckaturer och detaljer med vacker kakel!

Kök

Vackert i sober ton med murgröna längst med tegelhus som utsikt!

Innergård

Grönskande innergård med grillmöjligheter.

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Ingång genom en elegant, tidsenlig pardörr med nisch. Golvet pryds av vitpigmenterad parkett, medan väggarna är ljusa och harmoniska. Det finns gott om utrymme för avhängning på en hatthylla samt praktisk förvaring i en garderob med skjutdörrar.

02 Vardagsrum

Högt i tak med vackra stuckaturer och gott om plats för både matplats och soffgrupp med mediemöbel.

03 Kök

Ombonat kök mot lugnt gårdsläge med vitpigmenterade parkettgolv och ljusa väggar. Fönster med speglad nisch. Köksfronter i varm och jordnära toner med mörka skåpsluckor, arbetsbänk och stötskydd i grå kompositsten. Trevlig matplats och integrerad kyl/frys.

04 Sovrum 2

Kakelugn med plats för bredare dubbelsäng och vackra stuckaturer.

05 Sovrum 1

Ljust och ombonat med plats för bredare säng och skrivbord. Används idag som arbetsrum.

06 Badrum

Helkaklat i varm sober ton med takdusch, tvättmaskin, wc och handfat med kommod och spegelskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

88 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1894

Kommentar, byggnad

Fllerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Mekanisk frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

142 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-06-30

Besiktningsman

Jimmy Östling, Acc Byggkonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband via fiber Telenor, gratis för medlemmen.
Bredband via kabeltvnätet Comhem, om så önskas, debiteras medlem

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet disponeras ett förråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad, tfn 08-508 263 00.
Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan där: www.stockholm.se.

Ekonomi

01

Avgift

4 245 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Värme, VA, tvättstuga, och bredband via Telenor ca 100 Mb/s internetanslutning i båda riktningarna.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

4,46300 %

Andelstal insats

3,94814 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Höjning med 5% har genomförts från och med 1 april 2025. Ytterligare höjning 5 – 10% planeras till juli 2025.

Föreningen

01

Benämning

Brf Oxögat 11.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Oxögat 11 är en äkta bostadsrättsförening som sedan 1993 äger Oxögat 11. Fastigheten i föreningen Oxögat 11 uppfördes under åren 1894-1896. Föreningen upplåter 27 bostadsrätter samt 3 hyresrättslokaler (Restaurang, skönhetssalong och kontor) om 209 kvm.
Marken upplåts med tomträtt. Föreningen betalar tomträttsavgäld till Stockholms Stad. Föreningens nuvarande (2025-03-17) tomträttsavgäld är 316 000 kr. Den kommer stegvis höjas under de kommande fem åren till 609 900 kr.
Skuldsättning per total bostadsyta ligger på endast 2 031 kr/ kvm enligt årsredovisning 2023.
Juridisk person godkänns inte som medlem.
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Kommande renoveringar

Planerat för 2025:
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) (Redan genomförd och godkänd för denna bostad lgh 1101, enligt säljare)
Byte av tvättmaskin i tvättstuga
Trapphus vägg och tak målning
Vägg och tak målning källare, cykelrum och elrum

Nästa stambyte är enligt underhållsplanen planerad till 2036/2037
Nästa byte av elstigar är enligt underhållsplanen planerad till 2046.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2048.

Avgiftsförändringar

Höjning med 5% genomförs i april 2025. Ytterligare höjning 5 – 10% planeras till juli 2025.

Utförda renoveringar

2024 - Vägg och tak målning Hötorgssalongen
2024 - Målning ytskikt - Grovsoprum och tvättstuga
2024 - Tvättstuga golv - plastmatabyte
2023 - Spolning av stammar
2022 - Uppfräschning av trappuppgång Tunnelgatan 1 - Klinkerrengöring och fogning
2021 - Byte av torktumlare i tvättstuga
2020 - Byte av fjärrvärmecentral
2019 - OVK och byte av hissarna
2018 - Nytt portlåssystem och takmålning
2017 - Byte av lås/portsystem på alla portar till gata samt gård
2015 - Spolning av stammar och installation av fettavskiljare i restaurang
2012 - Förbättringsmålning av tak
2011 - Viss renovering av fasaden
2008 - Nytt trädäck på gården
2006 - Ommålning av fönster samt trapphus
2004 - Omasfaltering av gård
2003 - Nya maskiner i tvättstugan
2002 - Ommålning av tak
1986 - Stambyte, byte av elstigare, renovering av gård och tvättstuga, takrenovering samt nyinstallation av hiss. Tegeluppfräschning fasad

I övrigt har löpande underhåll genomförts.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till;
- innergård med utemöbler och grillmöjligheter
- gemensam tvättstuga
- soprum
- cykelrum

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

125 246 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2023-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Årsredovisning 2023

Energideklaration

Föreningens stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi