Underbart boende utöver det vanliga som ligger centralt beläget, inbäddat i grönska och med en lyxigt stor balkong på cirka 13 kvadratmeter samt uteplats i insynsskyddat läge mot innergård. Här bor du citynära med direkt access till garage via hissen samt med ett fritt läge och vy över grönskande Rålambshovsparken invid Norr Mälarstrand. Lägenhetens stora fönsterpartier och insynsskyddade läge gör att utsikten gör sig påmind så snart du kommer in i lägenheten. Fortsätter du ut på balkongen får du en härlig utsikt över grönskande trädkronor. Här får du ett extrarum under sommarmånaderna med ett soligt söderläge och gott om plats för odlingar, loungemöbler, middagsbord och grill. Lägenheten har en öppen och social planlösning mellan vardagsrum och kök och är perfekt att umgås i stora sällskap med vänner och familj. I vardagsrummet möblerar du med en generös sällskapsdel och i det rymliga köket möblerar du med större middagsbord.

På lägenhetens motsatta sida hittar du två rymliga sovrum samt utgång till lägenhetens insynsskyddade uteplats på cirka 17 kvadratmeter. Båda sovrummen och uteplatsen har ett lugnt läge mot föreningens trevliga innergård. Även här kan du möblera med såväl middagsbord som loungemöbler och grill utan att det känns trångt. Planteringar utanför uteplatsen skyddar ifrån insynen från innergården som även den är fylld med planteringar, stora gräspartier, sittplatser samt lekplats för de små. I hallen finner du generös förvaring i en stor klädkammare och det lyxigt stora badrummet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Genomgående bjuder lägenheten på fantastiska ljusinsläpp och en underbar rymd. På golven ligger en fin ekparkett och väggarna är målade eller tapterserade i ljusa nyanser. I fastigheten finns garage, gästlägenhet och samlingslokal som delas med grannföreningarna. Den grönskande innergården är barnvänlig och har flertalet sittplatser.

På Rålambshovsleden 44 bor du mitt emellan city, vatten och grönska. Rakt över gatan når du prunkande Rålambshovsparken som tar dig vidare ner mot Norr Mälarstrand där du finner Kungsholmens vackraste promenadstråk som tar dig cirka 1 mil runt ön. Längs med Norr Mälarstrand finns populära och välbesökta restauranger som exempelvis Mälarpaviljongen, Trattorian samt Orangeriet. För goda helgbruncher och AW i goda vänners sällskap är Hotell Courtyard Marriott med deras restaurang Björk mångas favorit och som ligger precis intill fastigheten. För utomhus häng med bruncher och luncher i solen tar du dig till Boulebar som ligger i Rålambshovsparken där du även kan spela boule så klart. Förutom att du kan spela boule har parken volleybollnät, skatepark samt Smedsuddsbadet ifall du vill ta ett dopp i sommarvärmen. Runt hörnet och inom 5 minuters promenad finner du Fridhemsplan med mycket bra kommunikationer med flertalet bussar samt tunnelbanans blå- och gröna linje. Här passerar även IKEA bussen samt flygbussar till Bromma och Arlanda förbi. Vid Fridhemsplan finns också ett rikt utbud av caféer, restauranger, barer samt all tänkbar service. Åhléns, matbutiker och flertalet gym finns precis intill. Från fastigheten tar du dig snabbt och enkelt ut på E4an.

Budgivning pågår

7 300 000 kr

Visa bud

Utgångspris

7 250 000 kr

Boarea

84 kvm

Avgift

5 068 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 7 (Hiss finns)

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Nina för mer information kring Rålambshovsleden 44, 3 tr.

Anmäl intresse

Lämna bud

Nina Larsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-772 82 55

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

36 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Direkt till höger om entrén finns en rymlig klädkammare som ger dig mycket bra förvaring. Hallen tar dig vidare och öppnar upp mot vardagsrum och kök i söder samt mot de båda sovrummen som du finner i motsatt väderstreck. På golvet ligger ekparkett vilket är genomgående i hela lägenheten och de vitmålade väggarna återfinner du i vardagsrum och kök.

02 Vardagsrum

Vardagsrummet bjuder på en underbar rymd och en enastående utsikt över grönskande trädkronor. Rummet som presenterar ett fantastisk ljusinsläpp ger dig generösa sällskapsytor att umgås med vänner och familj samt gott om utrymme för större sällskapsdel. Här finner du en öppen planlösning mot lägenhetens kök och härifrån når du även lägenhetens fantastiska balkong på cirka 13 kvadratmeter. Balkongen som har ett soligt söderläge ger dig ett extrarum under sommarhalvåret. Här kan du bygga ditt eget uterum med planteringar av blommor och dina favoritörter samt duka upp med matbord och grill för grillmiddagar. Det insynsskyddade söderläget ger dig sol under större delen av dagen och du kan följa trädens alla årstider.

03 Kök

Köket ger dig mycket bra förvaring i vita över- och underskåp samt har en generös arbetsyta i svart laminat. Samtliga vitvaror kommer Siemens och består av dubbla kyl/frys, ugn, fläkt, samt induktionshäll. Mikro och diskmaskin (2023) sitter i bekväm arbetshöjd i högskåp och invid finner du ett rymligt skafferi. Intill det stora fönsterpartiet i burspråk möblerar du med middagsbord och kan njuta av den otroliga utsikten över grönskan. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet gör det möjligt att umgås när middagen förbereds.

04 Master bedroom

Lägenhetens större sovrum ger plats för dubbelsäng och övrig möblering samt ger fantastisk förvaring i en generös garderobsvägg som når full takhöjd. Du får ett härligt ljusinsläpp från ett stort fönsterparti och från balkongdörren i glas når du lägenhetens uteplats. Den insynsskyddade uteplatsen omsluts av grönska och är cirka 17 kvadratmeter stor med plats för såväl loungedel samt ett middagsbord. Du har en nära access till föreningens stängda och gemensamma innergård som förutom sittplatser och grönska även erbjuder lekplats för de små.

05 Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Här ges du gott om utrymme för en bredare säng samt övrig möblering och har ett fönster mot din egna uteplats och innergård. För förvaring finns dubbla garderober.

06 Badrum

Badrummet är lyxigt stort och har vitkaklade väggar samt schackrutigt klinkergolv med golvvärme. Här finns tvättmaskin (2024) och torktumlare för en enklare vardag och ovanför finns arbetsbänk i vit laminat samt väggskåp för förvaring. Bakom handfatet med vit kommod samt den vägghängda toalettstolen löper ett infällt hyllplan med vacker stenskiva samt en stor spegel med belysning ovanför. Takduschen skärmas av med en sotad glasvägg och intill finns en handdukstork. I taket sitter infällda spotlights.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

84 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 7

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2008

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
FTX-system

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

125 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-19

Besiktningsman

Mattias Lindberg, Indoor Energy

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV (grundutbud), bredband (100 Mbit) och Ip-telefoni levereras via Tele2 och läggs på månadsavgiften med 185 kr/månad.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett extra förråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har totalt 22 st garageplatser varav 6 st är utrustade med laddbox för elbil.
En bilplats kostar 2005 kr/mån, 2283kr/månad för laddstolpe plus förbrukning av el och en MC-plats kostar 780 kr/mån.
Elplats kostar 2283 kr/ mån här tillkommer elförbrukning.
Garaget förvaltas av SBC och för närvarande råder det kö.

Folkbokförd i stadsdelen kan ansöka om tillstånd för boendeparkering hos Stockholms Stad, tfn 08-508 263 00. Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan där: www.stockholm.se.

Ekonomi

01

Avgift

5 068 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Värme, vatten och bostadsrättstillägg ingår i avgiften. Kabel-TV (grundutbud), bredband (100 Mbit) och Ip-telefoni debiteras med en obligatorisk kostnad om 185 kr/månad.
Föreningen har gemensamt elabonnemang där varje lägenhet debiteras i efterhand och för faktisk förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,60140 %

Andel av årsavg.

0,0308001

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-24.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgifter från 250101 med 3%
Inga fler avgiftsförändringar inplanerade i dagsläget ( kontrollerat med styrelsen 250425).

Föreningen

01

Benämning

BRF Snöflingan 1.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Snöflingan 1 registrerades i juli 2006 och föreningens första medlemmar flyttade in under 2008 när fastigheten stod klar.
Byggnadens totalyta utgörs av 2685 kvm lägenhetsyta, 277 kvm butikslokal samt 732 kvm garageyta.
Föreningen är en s.k äkta förening som äger marken.
Brf Snöflingan 1 består av 35 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 lokaler upplåtna med hyresrätt.
Skuldsättningen per totalyta ligger på 6387 kr/ kvm enligt årsredovisningen 2024.
Juridisk person accepteras inte.
Föreningen har som policy är att inte godkänna ägare som inte ämnar bo i lägenheten.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF. I försäkringen ingår även bostadsrättstillägg för medlemmarna.
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.

För mer information se föreningens hemsida
https://snoflingan1.se/

Kommande renoveringar

2025- Målning trä/planka mot gården under maj månad

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgifter från 250101 med 3%
Inga fler avgiftsförändringar inplanerade i dagsläget ( kontrollerat med styrelsen 250425).

Utförda renoveringar

Föreningen utför löpande underhåll på fastigheten och har en underhållsplan som sträcker sig fram till 2047

2025- Behandling av entrépartier mot Rålambshovsleden
2025- Nytt torkskåp
2024- Byte av 2 st porttelefoner mot Rålambshovsleden
2024- OVK i hyreslokaler
2023- Renovering av entrédörr port 44
2023- Renovering av spricka i garaget
2022 - Stamspolning
2022 - Byte av nödbelysningsarmaturer
2022 - Installation av automatisk elavläsning
2021 - Inoljning av träpartier i samtliga entréer
2021 - Målning av soprum
2021- OVK

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga, cykelförråd och barnvagnsrum finns på plan 1.
- Källarförråd finns till varje lägenhet, dessa förråd är lokaliserade på plan 1 och 2.
- Gemensamhetslokal som är perfekt för barnkalas eller studenttillställning. Rymmer 30 personer och ligger belägen på Lilla Västerbron 20 och som även delas med de två grannföreningarna.
- Gästlägenhet/övernattningsrum utrustat med två sängar samt badrum ligger beläget på Lilla Västerbron 4 och kan hyras för 300 kr/natt.
Även denna delas med två grannföreningar.
- Föreningen har en grönskande innergård som delas med två grannföreningar där husen tillsammans omsluter gården. Här finns stora gräspartier och fullt med buskar, träd och blomsterplanteringar. Du finner flertalet sittplatser samt sandlåda och lekplats för de små. På gården

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

658 342 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är beräknad ur 2024 års årsredovisning där långfristiga och kortfristiga skulder har minskats med kassa/bank och beräknats enligt lägenhetens andetlstal.

Området

01

Här bor du mitt emellan city, vatten och grönska. Rakt över gatan når du prunkande Rålambshovsparken som tar dig vidare ner mot Norr Mälarstrand där du finner Kungsholmens vackraste promenadstråk som tar dig cirka 1 mil runt ön. Längs med Norr Mälarstrand finns populära och välbesökta restauranger som exempelvis Mälarpaviljongen, Trattorian samt Orangeriet. För goda helgbruncher och AW i goda vänners sällskap är Hotell Courtyard Marriott med deras restaurang Björk mångas favorit och som ligger precis intill fastigheten. För utomhus häng med bruncher och luncher i solen tar du dig till Boulebar som ligger i Rålambshovsparken där du även kan spela boule så klart. Förutom att du kan spela boule har parken volleybollnät, skatepark samt Smedsuddsbadet ifall du vill ta ett dopp i sommarvärmen.

Kommunikationer

Runt hörnet och inom 5 minuters promenad finner du Fridhemsplan med mycket bra kommunikationer med flertalet bussar samt tunnelbanans blå- och gröna linje. Här passerar även IKEA bussen samt flygbussar till Bromma och Arlanda förbi. Vid Fridhemsplan finns också ett rikt utbud av caféer, restauranger, barer samt all tänkbar service. Åhléns, matbutiker och flertalet gym finns precis intill. Från fastigheten tar du dig snabbt och enkelt ut på E4an.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida