Till salu

Färgargårdstorget 22

Utgångspris

7 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 695 000 kr

Boka visning

Södermalm-Sofia— Stockholm

Färgargårdstorget 22

Till salu

Utgångspris

7 695 000 kr

Boka visning

Stockholm - Södermalm-Sofia

Bo bäst mellan sjö och innersstadspuls!

Med mycket lugnt, trevligt och helt insynsskyddat läge intill Hammarby kanal ligger denna rymliga 3:a, med moderniseringsbehov, som möjligen skulle kunna gå att bygga om till en liten 4:a. När nya T-banan öppnar 2030 så kommer lägenheten att ligga, bara två kvarter från T-bane-nedgången. Själva lägenheten består av ett ljust, rymligt och lättmöblerat vardagsrum med utgång till stor balkong med kanalutsikt, Även köket är trivsamt planerat med en separat arbetsdel som skiljs av från den stora matplatsdelen i burspråk, via en bar/vitrindel. Lägenhetens största sovrum är på hela 17 kvm och har två fönster med kanalutsikt vilket innebär att rummet enkelt bör kunna delas upp i två mindre för den som har behovet. Det mindre sovrummet vetter mot den lugna innergården. I det rymliga badrummet rymmer bl.a. duschplats och egen tvättmaskin. Området runt Färgargårdstorget och Vintertullstorget präglas av lugn i en harmonisk miljö med fina promenadvägar utmed kajkanten, bland de vackra kulturbyggnaderna, eller i Vita-bergsparkens lummiga grönska där bl.a. Sofia kyrka står och ståtar. På kort promenadavstånd har du också tillgång till det stora utbudet av barer och restauranger kring Nytorget eller lokalkrogarna runt hörnet. För dig med lite extra intresse för kulturen så kan det vara bra att veta att Orionteatern ligger bara två kvarter från lägenheten. Området är synnerligen barnvänligt och nedanför köksfönstret, på föreningens innergård, finns en underbar lekplats för barnen. I lilla Blecktornsparken finns fina lekytor, plaskdamm för de minsta, lekaktiviteter, gräsmattor samt restaurang. I parkleken Stora Blecktornsparken, finns en öppen förskola och djurhållning. I parkleken finns stora grönområden och flera lekytor. Här finns även spännande lekredskap och roligt material att låna. M.a.o. så finns aktiviteter för såväl gammal som ung i området så välkomna på visning av riktigt fin blivande pärla!

Utgångspris

7 695 000 kr

Boarea

89 kvm

Avgift

4 687 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 5 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 03 augusti 12:00 — 12:45

Öppen visning

Boka

Välkomna!

Måndag 04 augusti 17:30 — 18:00

Öppen visning

Boka

Välkomna!

Mäklarhuset Liljeholmen

Kontakta Resi för mer information kring Färgargårdstorget 22.

Anmäl intresse

Resi Wolfmeier Steding

Ansvarig mäklare

Tel:

08-120 082 11

070-978 32 74

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Första parkett mot Hammarby kanal

Den rymliga och möblerbara balkongen ligger med underbart läge mot Hammarby kanal. Här kan man njuta av förmiddagssolen eller något gott att dricka en varm sommarkväll och titta på båtarna som glider förbi.

Vardagsrum med plats för stor soffgrupp och utgång till ljuvlig balkong. Stora fönster ger rummet liv och fyller bostaden med härligt ljus.

Första parkett mot Hammarby kanal

Helt utan insyn!

Vardagsrum med plats för stor soffgrupp och utgång till ljuvlig balkong. Stora fönster ger rummet liv och fyller bostaden med härligt ljus.

Vy mot den gröna innergården!

Burpråk vid matplatsen med hela fem höga fönster bidrar till det fina ljuset vid matplatsen.

32 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entre/hall

Bra planerad hall med förvaring i en garderob samt avhängning på hatthylla. Ingång till stor klädkammare. Hallen har golv av kork-o-plast på golv samt väggar klädda med ljus tapet. Från entréhallen nås den inre hallen som förbinder kök och vardagsrum, och varifrån man också når badrummet. Den inre hallen har även den golv av kork-o-plast och väggar klädda med ljus tapet.

02 Kök

Stort. härligt kök med en smart vitrindel/arbetsyta vilket fungerar som en naturlig avskärmning mellan kök och matplats. Det fönsterklädda burspråket invid den rymliga matplatsen ger ett härligt ljusinsläpp och erbjuder en fin vy över föreningens gröna, ompysslade innergård. Köket har vita köksluckor och stänkskydd av brunt kakel ovan den rostfria diskbänken och arbetsbänken i laminat. I köket finns hällspis (halogen) med inbyggd ugn, fläkt av ventilatortyp, diskmaskin (fungerar ej) samt separat kyl och separat frys i 3/4-dels. Köket har golv av Kork-o-plast och väggarna är klädda med ljus tapet.

03 Vardagsrum

Ljust rymligt och lättmöblerat vardagsrum med utgång till stor balkong med förmiddagssoligt läge och kanalutsikt. Vardagsrummet har golv av ekparkett, tapetserade väggar och vitmålat innertak.

04 Stora sovrummet

Ett rejält sovrum om hela 17 kvm som skulle kunna delas i två mindre för den som har behov. Sovrummet har golv av laminat, väggar klädda med tapet och vitmålat innertak. Dessutom finns två fönster som båda vetter mot Hammarby kanal.

05 Lilla sovrummet

Lägenhetens mindre sovrum vetter in mot den lugna innergården. Sovrummet har golv av laminat, väggar klädda med tapet samt vitmålat innertak.

06 Duschrum/badrum

Rymligt duschrum med golv av vit klinker (10x10 cm) och väggarna klädda med kakelplattor i två olika kulörer avgränsade med bård. I duschrummet finns wc, tvättställ i kommod, badrumsskåp med belysning, duschplats med duschväggar av klarglas, handdukstork (vattenburen) samt en toppmatad tvättmaskin från Whirlpool.

07 Beskrivning av samtliga rum

Lägenheten har ett moderniseringsbehov avseende ytskikt och kök inklusive vitvaror.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

89 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 5

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1981

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

124 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-06-28

Besiktningsman

Vahid Jaforpour HSB Stockholm

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett avtal med Tele2. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Den som vill kan köpa till fler tv-kanaler eller andra tjänster. Tele2 erbjuder även bredband.
Föreningen har även installerat egen fiber och är kund hos den tekniska operatören Open Universe. Genom deras öppna nät erbjuds ett stort utbud av tjänsteleverantörer inom bredband, tv och telefoni. Du når deras tjänster via en s.k. switch i lägenheten.

05 Balkong

Stor, möblerbar balkong med förmiddagssoligt läge och fin kanalutsikt. På balkongen finns ett separat balkongförråd.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd som är belägen i port 6 som ligger tvärs över innergården.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har ett eget parkeringsgarage "pumpan" med 348 platser varav 14 platser är MC platser. Garaget har sex plan där det första planet är varmgarage. Kostnaden för en garageplats är mellan 1870 kr/mån-2580 kr/mån beroende på vilket plan man står på. Vill man ha en laddplats tillkommer 300 kr/mån plus elen. Mc plats kostar 571 kr/mån. Lediga platser finns till garageplats, garageplats med laddplats samt MC plats (kontroll med HSB servicecenter 2025-06-17)

Ekonomi

01

Avgift

4 687 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

värme, vatten och kabel-TV basutbud via Tele2 samt ett källarförråd.

Försäkring

190 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

590 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

0,2397%

Andel av årsavg.

0,002397

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-16.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns inga avgiftshöjningar beslutade (kontroll med föreningens förvaltare HSB 2025-06-18).

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Hamnvakten i Stockholm.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Hamnvakten i Stockholm är belägen i Norra Hammarbyhamnen på sydöstra Södermalm. Fastigheterna omsluter tre gröna gårdar: Västangård ligger vid Vintertullstorget, där Katarina Bangata slutar; Sunnangård ligger vid Färgargårdstorget; och därefter kommer Östangård, mellan Barnängen och Hammarby sjö. Totalt finns det386 lägenheter och 18 lokaler. Förenings- och parkeringshuset Pumpan, mellan Malmgårdsvägen och Färgargårdstorget, hör också till föreningen. Medlemskap i HSB krävs inte.
Delat ägande godkänns. Minst en medlem skall bebo lägenheten. Minsta andel man kan äga är 10 procent.
IMD el är implementerat och faktureras boende via avgiftsavin. Föreningens fastigheter har markerats som gröna på Stadsmuseets kulturhistoriska klassificeringskarta. En grön markering görs på bebyggelse som anses värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljöhistorisk eller konstnärlig synpunkt. Renoveringar skall ansökas om och skickas till förvaltaren. Panel på balkong får inte målas med annan färg än originalkulör, denna finns hos förvaltaren.

Kommande renoveringar

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 3 åren enligt senaste årsredovisningen:
2025 Ventilationsåtgärder.
2025 Renovering av pelare i garaget
2025 Målning av fönster

Det är inga större renoveringar planerade (kontroll med föreningens förvaltare på HSB 2025-06-18).

Avgiftsförändringar

Det finns inga avgiftshöjningar beslutade (kontroll med föreningens förvaltare HSB 2025-06-18).

Utförda renoveringar

De senaste åren har följande större åtgärder genomförts enligt årsredovisning för år 2024:
2022 Gårdsrenovering och portaler
2022 Ombyggnation lokaler
2023 Låssystem
2023 Laddplatser
2023 OVK
2024 Takrenovering
2024 Installation IMD-el
2024 Styr- och övervakningssytem
2024 Byte ventiler tappvatten
2024 Sopsugrenovering
2024 Ventilationsåtgärder

Övriga utrymmen i föreningen

Följande uppgifter är hämtad från föreningens hemsida.
Föreningen har tre tvättstugor (vid FGT 24, 32 och 34) med 6 tvättmaskiner, två torkskåp och fem torktumlare i varje. Tvättstugorna är också utrustade med mangel, lakanssträckare och strykbräda med strykjärn.
Bastun finns på Färgargårdstorget 66 och består av omklädningsrum, avslappningsrum, duschrum samt själva basturummet med aggregat (torrbastu).
Festlokalen ligger på Färgargårdstorget 66. Den är avsedd för större sammankomster, måltider och möten. Lokalen kan delas av med skjutväggar i en större och en mindre sektion. Ett komplett utrustat kök med glas, porslin, mikrovågsugn, kaffebryggare, diskmaskin m.m. ansluter till lokalen. Gymmet finns i fritidslokalerna på Färgargårdstorget 66.
Snickeri-/cykelverkstad ligger på Färgargårdstorget 64. Där kan du t.ex. måla om en stol eller laga din cykel. Föreningen har två slagborrmaskiner, dessa kan lånas av fastighetsskötaren.
Rummet på Fgt 66 intill festlokalen kan användas som bibliotek, studierum eller mötesrum för aktiviteter inom föreningen.
I Textillokalen på Färgargårdstorget 70 finns fyra vävstolar och en symaskin. Lokalen är tillgänglig för alla föreningens medlemmar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

137 986 kr

Dokument

Årsredovisning

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Läs mer om nya T-banan i området

Ekonomi