Kommande försäljning

Rorgängargatan 3

Sparad

Hammarby Sjöstad— Stockholm

Rorgängargatan 3


Kommande försäljning

Stockholm - Hammarby Sjöstad

5;a högt upp i huset med kvällssol!

För er som söker en stor lägenhet om närmare 100 kvm finns denna vid foten av Ekbacken. Lägenheten har stilrena ljusa färger, mycket ljusinsläpp som skapar en härlig bostadsmiljö. Direkt från hallen möts man av vardagsrummet som binder ihop alla rum. Här finns plats för både soffgrupp och större möblemang. Ljust kök med vita snickerier med bra arbetsytor. Full maskinell utrustning. Matplats möjliggör långbord med många matgäster. I direkt anslutning till vardagsrummet finns två sovrum med ljus färgsättning. Genomgående är ekparkettgolv och generös takhöjd. I hallen finns gästtoalett som är helkaklad samt rymligt badrum, som har kaklade väggar med tunn blå bård samt svart klinkergolv. Badrummet är utrustat med badkar samt tvättmaskin/ torktumlare och golvvärme. Förråd om 15 kvm hör till bostaden.


Boarea
96 kvm
Avgift
6 983 kr/mån
Rum
5 rum (4 sovrum)
Våning
3 av 4 (Hiss finns)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

KÖK
Bra kök med gott om skåp i vitt, och burspråk mot balkong som ger härliga ljusinsläpp och sol från eftermiddag till solnedgång. Det finns kyl, frys, ugn, häll, spisfläkt, integrerad diskmaskin, kakel, diskbänk med rymligt ho, skåp för micro, bänkskiva i vit laminat samt sockellådor för diskret förvaring. Rymlig matplats för många om så önskas. Halvöppen planlösning mot vardagsrum och en härlig öppning mot balkongen inbjuder till umgänge. De stora fönsterpartierna från golv till tak mot den egna balkongen ger en känsla av att gränserna suddas ut mellan exteriört och interiört boende. Vackert i alla väder, året om! Bör upplevas på plats.

BALKONG
Balkongen, med dags- och kvällssol, är perfekt för trevliga hemmakvällar. Balkongen pekar mot den lugna och välskötta innergården där det bl.a finns en grill, sandlåda och odlingslotter. Balkongen har plats för sittgrupp och solstolar och har mycket himmel och vy mot Ekbacken som skapar en rofylld atmosfär.

VARDAGSRUM
Lättmöblerbart vardagsrum med stort, härligt fönsterparti mot Ekbacken. Insynsfritt läge och härligt ljusflöde. De stora fönsterpartierna gör att det suddas ut mellan exteriört och interiört boende.

SOVRUM 1
Litet sovrum med en platsbyggd säng och hylla. Fungerar mycket bra som hemmakontor, barn- eller gästrum. SOVRUM 2 Rymligt sovrum i vitt som rymmer både dubbelsäng, sängbord och annat möblemang. Rummet är ett så kallat tystrum, vilket betyder att det har extra isolerade väggar och dörr. Platsbyggd rymlig gaderob och bokhylla i vitt.

SOVRUM 3
Det större av de fyra sovrummen. Här finns det gott om plats för både dubbelsäng, byrå och garderober. Här finns även specialritade vägghängda garderober.

SOVRUM 4
Litet sov- eller arbetsrum beläget innanför köket. Sovrummet har vitmålade väggar med platsbyggda vägghängda garderober. Härlig utsikt över föreningens fina innergård.

HALL
Ljus och luftig hall med svart klinkergolv. Här finns optimal hattförvaring och ingång till badrum och Gäst WC med samma färgnyans på klinkergolven som ger ett enhetligt intryck. Entré-hallen övergår till de fantastiska vardagsrummet, ekparkettgolv, vita väggar och en oslagbar utsikt. Vardagsrummet sammanbinder lägenhetens alla rum, vilket gör den till en central mötesplats.

BADRUM
Rymligt badrum med vitt kakel med tunn blå mosaikbård samt svart klinkergov. Dusch och vägghängd WC. Handdukstork och golvvärme. Badrummet har tvättmaskin och torktumlare. Vita väggskåp på motsatt vägg.

GÄST WC
Gäst wc matchar med badrummet och har samma vita kakel och klinkergolv. Vägghängd wc, handfat, och rymlig förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

96 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (4 sovrum)

Våning

3 av 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2002


03
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 5 st parkeringar på Rorgängargatan.
För att anmäla intresse och ställa sig i kö loggar man in på MittRiksbyggen, se under föreningens förvaltare. 900 kr/månad

Boendeparkering på gatan (Kostnad 1600kr/mån för Hammarby Sjöstad/Södermalm)


Ekonomi

01
Avgift

6 983 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,36000

Andelstal insats

1,35399

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftsförändringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2024-08-09).


Föreningen

01
Benämning

Brf Innanhavet. I föreningen finns 83 lägenheter, 4 hyresrätter och 8 lokaler.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Innanhavet ligger perfekt belägen mellan hållplats Sickla Udde vid Sjöstadsviken och populära Ekbacken. Föreningen består av 83 lägenheter med adresserna Båtbyggargatan 2-28, Lugnets Allé 72-80 och Rorgängargatan 1-7. Det finns hyresrätter kvar efter ombildningen (möjliga framtida kapitaltillskott). Det finns även 9 bokaler på Båtbyggargatan upplåtna med både bostadsrätt och hyresrätt. I föreningen finns även 5 hyreslokaler belägna på Båtbyggargatan samt Lugnets Allé.
Föreningen kan stoltsera med en av områdets mest grönskande innergårdar som även har ett ypperligt ostört läge i nederkanten av fridlysta Ekbacken.
Föreningen har odlingslotter för uthyrning till föreningens medlemmar. Det finns även allmän gräsmatta, parkbänkar med bord samt sandlåda och gunghäst.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes 2% januari 2025. Inga avgiftsförändringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2025-02-13).

Gjorda renoveringar

Under 2024 har frånluftsvärmepump och solceller installerats för minskade energikostnader. Föreningen har även i samband med detta tecknat avtal för att sälja överskottsenergi vilket blir en bra besparing.

Övriga utrymmen i föreningen

På gården finns ett fristående hus om två våningar som inrymmer tre tvättstugor, växthus, gym samt gemensamhetslokal/festlokal/övernattningslgh. Gemenskapslokalen kan användas till övernattning eller som festlokal och bokas av medlemmarna. Då merparten av husets väggar är av glas blir utsikten mot Ekbacken fantastisk årets alla årstider.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 983 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och vatten
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
1,36000
Andelstal insats
1,35399
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga avgiftsförändringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2024-08-09).

Området

Hammarby Sjöstad

En stad i staden!


01
Fördelar med området
Båthamn Restauranger Barnvänligt Lokal spårtrafik Caféer Tryggt Bussar Parker/Grönområden Pendelfärja Båtliv Utegym Gym Sport och friluftsliv Barer Bilpooler

02
Att bo i Hammarby Sjöstad

Hammarby Sjöstad ligger med ett enanstående läge vid Hammarby Sjö, kanalen och med närhet till både stan och naturen. Efter en kort promenad når du köpkvarteret i Sickla med alla butiker du kan tänkas behöva. Likaså Sickla sjö med badmöjligheter ligger endast en liten bit bort. Fina promenadstråk i området, närhet till Nacka reservatet, Björkhagens golfklubb, Hellasgården samt Hammarbybacken.


03
Närservice

Hammarby Sjöstad är en utav Stockholms populära stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med närheten till sjö och natur. I området finns trevliga promenadstråk längs vattnet och Sjöstadsparterren.
Flertalet restauranger och butiker, träningsanläggningar bl a SATS , bibliotek, kyrka, barnomsorg samt skolor. Ni finner även Carnegie bryggeri en kort promenad bort.
En 15 minuters promenad tar dig till Sickla Köpkvarter med 100-talet butiker, restauranger, biograf, SATS, Willys, Dieselverkstaden m.m.


04
Kommunikation

Snabbaste sättet att ta sig till och från Hammarby Sjöstad är med Tvärbanan. Spårvagnen trafikerar sträckan Solna - Sickla med stop vid Liljeholmen och Gullmarsplan. Vid Årstaberg hittar ni pendeltågsstation. Busslinjer 71, 74 samt nattbuss 96 trafikerar Hammarby Sjöstad.

Båttrafiken med m/s Lotten är gratis och går mellan Hammarby Sjöstad - Henriksdal - Södermalm, oftast med 15 minuters trafik mellan 06:00 - 24:00. Se tidtabeller på https://ressel.se/sjostadstrafiken/#sjostads-tidtabell

Stora delar av året trafikerar m/s Emelie sträckan Hammarby Sjöstad - Nybrokajen med stop vid Södermalm, Saltsjökvarn och Djurgården.


05
Familjeliv

I Hammarby Sjöstad finns ett stort utbud av skolor bland annat Sjöstadsskolan, Kulturama Grundskola och Lugnets Skola. För mer information: https://grundskola.stockholm/hitta-grundskola/?omrade=15,12
I närheten av Sjöstan ligger Hammarby backen som har en mängd olika aktiviteter att ta del av. Bland annat "året om"-skidåkning,utegym och klätterpark från 2022. Under samma satsning byggde man även en mountain coaster och mountain tube där även dem minsta kan vara med. Åldersgräns 3 år.

Använd kartan
X

Platser

Al Porto

88 m


TRES BISTRO BAR

91 m


Bastard Burgers

130 m


Namaskaar

148 m


Pizzeria Bodino

152 m


Förskola Sjöstaden - Pysslingen Förskolor

87 m


Norlandia Förskolor Svallvågen

126 m


Lugnets skola

130 m


Ekens skola

152 m


Vågdalen förskola

191 m


Handlar'n

38 m


Lidl

554 m


Hemköp

872 m


Fresh Minilivs (FADIA Investment AB)

1,62 km


Tempo

1,66 km


Kina Li

1,78 km


Sickla udde

57 m


Sickla

684 m


Henriksdal station

741 m


Saltsjö-Järla station

2,3 km


Stockholms södra

2,71 km


Lillängen station

2,96 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sickla
    684 m
    -
    -
  • Hållplats
    Sickla udde
    57 m
    -
    -
  • Hav
    148 m
    3 min
    3 min
    3 min
  • Sjö
    350 m
    3 min
    2 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Filip!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.