Kommande försäljning

Ågatan 26

Sparad

Anmäl intresse

Budgivning

Centrala Sundbyberg— Sundbyberg

Ågatan 26

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Budgivning

Sundbyberg - Centrala Sundbyberg

Etagelägenhet invid bällstaåns vatten!

Välkommen till denna enastående etagelägenhet vid Bällstaån – ett unikt hem för dig som söker något utöver det vanliga. Här bor du fördelat över två plan med fyra rum och kök, generösa sociala ytor och en fantastisk uteplats i soligt söderläge. Kombinationen av vattennära läge, lugn omgivning och närheten till Sundbybergs puls gör detta till ett hem att verkligen trivas i.

Redan vid entrén möts du av en välplanerad bostad med en härlig känsla av rymd och ljus. Det stilrena och moderna köket erbjuder gott om förvaring och generösa arbetsytor samt gott om plats för ett stort matbord - perfekt för långa middagar och sociala tillställningar. Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med stora fönster i två väderstreck som släpper in ett fantastiskt ljus och samtidigt bjuder på en vacker utsikt över Bällstaån.

Bostaden erbjuder tre väl tilltagna sovrum med fina ljusinsläpp och goda förvaringsmöjligheter. Det rymliga badrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare samt praktisk förvaring och arbetsyta. Därtill finns en separat gäst-WC, vilket ger extra bekvämlighet i vardagen.

En av bostadens absoluta höjdpunkter är den stora uteplatsen i söderläge. Här kan du njuta av solen under större delen av dagen och skapa en härlig förlängning av bostadens sociala ytor. Uteplatsen rymmer gott om plats för både loungemöbler och matgrupp och blir den perfekta platsen för morgonkaffet, sommarens middagar eller avkopplande stunder med utsikt över Bällstaån och båtlivet.

Läget är svårslaget. Bostaden ligger på en lugn återvändsgata utan störande trafik, samtidigt som du har Sundbybergs centrum på bekvämt promenadavstånd. Runt hörnet väntar Signalfabriken med ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och service. Här finns dessutom mycket goda kommunikationer med tunnelbana, pendeltåg, tvärbana och bussar, vilket gör det enkelt att ta sig vidare till både Stockholm City och övriga delar av Stockholm.

För den som uppskattar natur och promenader finns fina stråk längs Bällstaån och vidare mot Karlberg och Kungsholmen. Även Lötsjön, Råstasjön och Marabouparken finns inom bekvämt avstånd och erbjuder härliga miljöer för promenader, motion och avkoppling.

Det här är ett hem som kombinerar det bästa av två världar - ett lugnt och vattennära läge med egen uteplats, samtidigt som du har stadens puls, service och kommunikationer precis runt hörnet.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Lorena Sallahu för mer information!

Boarea

100 kvm

Avgift

8 004 kr/mån

Rum

4 rum

Våning

0+1 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lorena för mer information kring Ågatan 26.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Lorena Sallahu

Ansvarig mäklare

072-184 75 78

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, albanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 rum

Våning

0+1

Lägenhetsnummer

224

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1998

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Vattenburen / Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

92 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-05

Besiktningsman

Fredrik Jönsson, AB Franska Bukten

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tele2 och Bredbandsbolaget (fiber)
Föreningen har avtal med Tele 2 och i månadsavgiften ingår 14 kanaler med Tele 2. Du kan själv köpa fler kanaler med Tele 2 och du kan också skaffa TV via Bredbandsbolaget.
För alla lägenheter ingår internet med 100/10 i uppkoppling med Tele 2. Du kan köpa till högre hastighet men också välja att ha internet med Bredbandsbolaget.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen hyr parkeringsplatser i ett parkeringshus på Ågatan 2, finns för nuvarande ingen kö.
Parkeringshuset hanteras av Parkman.
Kostnad 1430kr / mån.
Har idag 28 platser, och 0 person i kö för parkeringsplats.

Alla bostadsrättsinnehavare får köpa ett parkeringsmärke som gäller för parkering på Ågatan. Avgiften är 0 kr för första timmen och sedan tre kronor per timme. För 50kr så får man också ett gästparkeringskort att låna ut till släkt och bekanta som hälsar på.

Alla bostadsrättsinnehavare får köpa ett parkeringsmärke som gäller för parkering på Ågatan. Avgiften är 0 kr för första timmen och sedan tre kronor per timme. För 50kr så får man också ett gästparkeringskort att låna ut till släkt och bekanta som hälsar på.
Kontrollerat 2026-09-07

Ekonomi

01

Avgift

8 004 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5 % av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

2,39588%

Andel av årsavg.

0,0239588

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Budgeten för 2027 är ännu inte fastställd, ingen planerad avgiftshöjning för 2027.
Kontrollerat 2026-09-07

Föreningen

01

Benämning

BRF Bällsta Strand 1.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Bällsta Strand 1 är en äkta bostadsrättsföreningen som registrerades 1997 och består av 52 bostadsrätter.

Delat ägandeskap är tillåtet.

Kommande renoveringar

Renovering av fasader
Kontrollerat 2026-09-07

Avgiftsförändringar

Budgeten för 2027 är ännu inte fastställd, ingen planerad avgiftshöjning för 2027.
Kontrollerat 2026-09-07

Utförda renoveringar

- 2018-19 Renovering hissar Ågatan 17 och 26
- 2018 Stamspolning
- 2017 Utbyte fläktmotor Ågatan 17
- 2016 Renovering av värmesystem
- 2015 OVK genomförd och godkänd.
- 2011 OVK genomförd och godkänd.
- 2011 Stamspolning
- 2020 Utbyte fläktmotor Ågatan 26
- 2021 Kontroll av fasader
- 2021 Utrustning tvättstuga (vid behov)
- 2021 OVK
2022-23 Upprustning av trapphus
- 2024 Underhåll av plåttak
- 2024 bytt värmepumpen
-2025 Målning av fönster utvändigt Ågatan 26
-2025 Elsäkerhetsbesiktning
-2025 Brandskyddsbesiktning
-2025 Ramp till miljörum
-2025 Grind målad
-2025 Miljörum målade
-2025 Byte fjärrvärmecentral
-2026 Stamspolning och filmning av stammar
-2026 Målning av fönster utvändigt Ågatan 17

Övriga utrymmen i föreningen

Källarförråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Tvättstuga
I huset Ågatan 17 finns en tvättstuga med tvättmaskiner och torktumlare. varje lägenhet har ett låsblock att boka tid med.

Soprum
Soprummet vid Ågatan 17 slänger du hushållssopor, ofärgat och färgat glas samt förpackningar. I soprummet vid Ågatan 26 slänger du plast, metall, små batterier och tidningar.

Cykelförråd:
Det finns cykelställ i cykelrum, cykelförråd utomhus eller utanför husen i cykelställ.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

543 683 kr

Området

01

Lägenheten ligger vid attraktiva Bällsta å med sina fina promenadstråk och sin mysiga fritidsbåtshamn.

Nära till Sundbyberg med sin småstadscharm. Här hittar du allt du behöver såsom butiker, restauranger, caféer, biograf och kommunikationer. Nära till både tunnelbana, pendeltåg och buss 515 till Odenplan. Dessutom finns bussar till Solna Centrum med sitt stora shoppingstråk.

Sundbyberg upplevs som en gemytlig småstad med stort utbud av service och kommunikationer, och ligger samtidigt nära naturen med fina promenad- och joggingstråk vid Lötsjön eller Råstasjön.

Dokument

stadgar_13

energideklaration-870956

brf_ballsta_strand_1_769601-9863_-_arsredovisning_signerad_+_rb_signerad_2025-12-31

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

8 004 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5 % av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

2,39588%

Andel av årsavg.

0,0239588

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Budgeten för 2027 är ännu inte fastställd, ingen planerad avgiftshöjning för 2027.
Kontrollerat 2026-09-07

Området

Centrala Sundbyberg

Här i Sundbyberg finns allt man kan tänka sig för att bo bekvämt med bra kommunikationsmöjligheter samtidigt som man har naturen runt hörnet. I Sundbybergs centrum finns ett stort utbud av shopping, caféer och restauranger, och tar man sig precis utanför centrumkärnan möts du av flera parker, sjöar och grönområden.

01 Fördelar med området

Bussar Tunnelbana Gym Motionsspår Parker/Grönområden Sportbar Cykelbanor Nära flygplats Tågstation Lokal spårtrafik Restauranger Utegym Tryggt Stadspuls Caféer

02 Kommunikationer

Från Sundbybergs centrum är det mycket lätt att ta sig kommunalt vart man än önskar sig. Här går både tvärbanan mellan Sickla och Solna och bussar mot bland annat Bromma flygplats, Arlanda, Stockholm City samt Danderyd. Tunnelbana via blå linjen tar dig snabbt in till T-centralen och Kungsträdgården. Även pendeltåg mot Bålsta och Nynäshamn går härifrån, och endast en station bort ligger Odenplan med övriga pendeltågslinjer mot bland annat Arlanda och Uppsala samt tunnelbanans röda, gröna och blåa linje.

Färdas du mycket med cykel är det mycket bekvämt inom Sundbyberg då cykelbanenätet är väl utbrett inom kommunen.

03 Natur och fritid

Precis utanför Sundbybergs centrum finns flertalet trevliga parker och grön- och naturområden som bland annat Lötsjön, Tornparken och Marabouparken med utställningar och konsthall. Varför inte ta en härlig promenad vid Lötsjön för att sedan ta sig in till centrum och avsluta med en fika i solen? Vintertid är längdskidåkning i Ursvik ett uppskattat inslag.

I Sundbyberg finns även flertalet dansskolor, fotbollsklubbar samt is-, curling- och simhall för de sportintresserade.

I grannområdet finns Solna med Solna Centrum samt Strawberry arena där många fotbollsmatcher och konserter hålls samt Mall of Scandinavia med ett brett utbud av butiker och restauranger.

04 Barnomsorg och skolor

I Sundbyberg finns ett stort utbud av förskolor. Några exempel är Kullens förskola i Lilla Alby och Karusellen på Ursviksvägen.

I centrala Sundbyberg hittar du Lilla Alby skolan (F-6), Ängskolan (F-6) och mer söderut ligger Vittra Brotorp (F-9), men självklart finns det flertalet fler grundskolor i området som gymnasiet Stiftelsen Viktor Rydberg runt hörnet.

För mer information om Sundbybergs stads utbud av förskolor och skolor, vänligen besök https://www.sundbyberg.se/forskola-utbildning.html.

05 Affärer och restauranger

Här i Sundbyberg finns ett brett utbud av butiker och mataffärer, och vill du storhandla ligger Willys vid Esplanaden, Ica Supermarket och Systembolaget vid Landsvägen, Ica Maxi och Coop i Solna Business Park. Bromma Blocks stora utbud av affärer nås med en kort bilfärd eller kollektivt via tvärbanan. Sundbyberg omnämns ofta som restaurangtätast i Sverige. Det finns flertalet uppskattade barer och restauranger i Sundbyberg som bland annat erbjuder italienskt, asiatiskt, spanskt, svensk husmanskost och till och med ett ölbryggeri. Ett axplock av dessa är: Brasseri 19, Esplanaden 3, Bryggeriet Omnipollos Kyrka, Restaurant Signal i Story hotel och Sundbybergs Vinbar.

Om du mot förmodan inte hittar det du söker ligger Stockholm City endast två pendeltågsstationer bort.