Unikt boende i högt läge med stor balkong med milsvid utsikt mot grönska! Kan bli en 3:a!
Äntligen är en 2:a i högt läge på omåttligt populära Fredsgränd! Lägenheten som enkelt kan göras om till en 3:a ( se alternativ planritning). Bostaden karaktäriseras av sitt höga och fria läge, stora fönsterpartier med generösa ljusinsläpp samt en fantastisk balkong. Lägenheten har genomgående renoverade ytskikt. Njut av solnedgångar över Duvbo villaområde från balkongen.
Fredsgränd ligger uppe på en höjd vid en lugn återvändsgata omgiven av grönska. Trots sitt lugna läge så ligger T-bana, mataffär och restauranger endast 150 m från lägenheten. Perfekt för dig som är aktiv då du har simhall, gym, promenadstråk längs Lötsjön och idrottsanläggning runt knuten. Stabil förening som amorterat över 30% på de totala lånen sedan 2008.
- Stor och inglasad balkong med utsikt över Duvbo villaområde!
- Kan blir en 3:a!
- Högt upp i huset utan balkonggranne!
- Stora sociala ytor i vardagsrum och kök
- Belägen vid lugn återvändsgata med 150 m till tunnelbana
- Kabel-TV & Bredband (1Gbit) ingår
- Stabil förening med endast 6023 kr/kvm i belåning
Ett boende utöver för dig som söker något extra!
4 795 000 kr
64.5 kvm
4 764 kr/mån
2 rum
5 av 6 (Hiss finns)
Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg
Kontakta Markus för mer information kring Fredsgränd 13.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Markus
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Från balkongen kan du njuta av solnedgången över Duvbo villaområde. Inglasningen förlänger säsongen och el finns för infravärme.
Vardagsrum i hörnläge med utgång till balkongen. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum erbjuder sociala ytor. Stora fönsterpartier mot grönska erbjuder generösa ljusinsläpp. Lätt att göra om till en 3:a (se alternativ planritning)
Kök med generösa arbetsytor och förvaring. Utrustad med kyl/frys, spis med ugn, diskmaskin och inbyggd mikro. Stor matplats för ca 6-8 personer.
Rofyllt sovrum med två inbyggda garderober samt utrymme för en större dubbelsäng. Stort fönsterparti för ljusinsläpp.
Stilrent och fullutrustat badrum med tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva samt överskåp för förvaring. Klinkergolv med golvvärme. Duschhörna som avskärmas av vikbara duschväggar. Spegelskåp och handfat.
Välkommande hall med tre garderober för förvaring. Från hallen nås lägenhetens förråd.
01
Beskrivning
64,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 rum
5 av 6
00352
02
Byggnadssätt
2007-2009
3-glas fönster.
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag
03
Energideklaration

122 kWh/kvm och år
105 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-11-30
04
TV/Internet
Föreningen har avtal med Sundbybergs stadsnät gällande internetanslutning och TV. Avgift för detta är inkluderat i månadsavgiften.
Operatör Open Network.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen har 57 parkeringsplatser. Bilparkeringsavtal är ett separat hyreskontrakt, överlåtes ej till ny medlem vid försäljning av bostadsrätt. Måste ställa sig kö genom att kontakta föreningen. Andrahandsuthyrning är inte tillåten.
För ett år sedan installerades 25 laddplatser i ett nytt system varav nu 10 är ianspråktagna
Moped/MC-parkering finns, endast sommartid. Dessa är endast avsedda för medlemmar och är för närvarande avgiftsfria. Moped/MC får ej ställas på annan plats inom området.
Förnärvarande står 2 medlemmar i kö till parkeringen.
Kontrollerat 2025-05-12
01
4 764 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och internet
Bostadsrätt
2,5 % av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
1 % av gällande basbelopp kr
1,145800%
0,011458
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-27.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
I dagsläget finns inga beslutade kommande avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2025-05-12
01
Brf Lötsjöhöjden.
Föreningen äger marken
Brf Lötsjöhöjden är en äkta bostadsrättsförening med 72 lägenheter i Sundbyberg. Föreningen bildades år 2006 .
Delat ägandeskap är tillåtet med avsikt att personen ska bo där också. Föreningen äger marken.
I dagsläget finns inga beslutade kommande renoveringar.
Kontrollerat 2025-05-12
I dagsläget finns inga beslutade kommande avgiftsförändringar.
Kontrollerat 2025-05-12
2022 Investerade solceller i alla 3 fastigheter.
2023 Fasadtvätt
2024 Fasadtvätt
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Övrigt: Gemensam grillplats och lekplats
Privatbostadsföretag (äkta)
393 046 kr
Avgift
4 764 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och internetUpplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
2,5 % av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
1 % av gällande basbelopp krAndel i förening
1,145800%Andel av årsavg.
0,011458Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-27.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga beslutade kommande avgiftsförändringar.Kontrollerat 2025-05-12
Centrala Sundbyberg
Här i Sundbyberg finns allt man kan tänka sig för att bo bekvämt med bra kommunikationsmöjligheter samtidigt som man har naturen runt hörnet. I Sundbybergs centrum finns ett stort utbud av shopping, caféer och restauranger, och tar man sig precis utanför centrumkärnan möts du av flera parker, sjöar och grönområden.
01
Fördelar med området
02
Kommunikationer
Från Sundbybergs centrum är det mycket lätt att ta sig kommunalt vart man än önskar sig. Här går både tvärbanan mellan Sickla och Solna och bussar mot bland annat Bromma flygplats, Arlanda, Stockholm City samt Danderyd. Tunnelbana via blå linjen tar dig snabbt in till T-centralen och Kungstträdgården. Även pendeltåg mot Bålsta och Nynäshamn går härifrån, och endast en station bort ligger Odenplan med övriga pendeltågslinjer mot bland annat Arlanda och Uppsala samt tunnelbanans röda, gröna och blåa linje.
Färdas du mycket med cykel är det mycket bekvämt inom Sundbyberg då cykelbanenätet är väl utbrett inom kommunen.
03
Natur och fritid
Precis utanför Sundbybergs centrum finns flertalet trevliga parker och grön- och naturområden som bland annat Lötsjön, Tornparken och Marabouparken med utställningar och konsthall. Varför inte ta en härlig promenad vid Löstjön för att sedan ta sig in till centrum och avsluta med en fika i solen? Vintertid är längdskidåkning i Ursvik ett uppskattat inslag.
I Sundbyberg finns även flertalet dansskolor, fotbollsklubbar samt is-, curling- och simhall för de sportintresserade.
I grannområdet finns Solna med Solna Centrum samt Strawberry arena där många fotbollsmatcher och konserter hålls samt Mall of Scandinavia med ett brett utbud av butiker och restauranger.
04
Barnomsorg och skolor
I Sundbyberg finns ett stort utbud av förskolor. Några exempel är Kullens förskola i Lilla Alby och Karusellen på Ursviksvägen.
I centrala Sundbyberg hittar du Lilla Alby skolan (F-6), Ängskolan (F-6) och mer söderut ligger Vittra Brotorp (F-9), men självklart finns det flertalet fler grundskolor i området som gymnasiet Stiftelsen Viktor Rydberg runt hörnet.
För mer information om Sundbybergs stads utbud av förskolor och skolor, vänligen besök https://www.sundbyberg.se/forskola-utbildning.html.
05
Affärer och restauranger
Här i Sundbyberg finns ett brett utbud av butiker och mataffärer, och vill du storhandla ligger Willys vid Esplanaden, Ica Supermarket och Systembolaget vid Landsvägen, Ica Maxi och Coop i Solna Business Park. Bromma Blocks stora utbud av affärer nås med en kort bilfärd eller kollektivt via tvärbanan. Sundbyberg omnämns ofta som restaurangtätast i Sverige. Det finns flertalet uppskattade barer och restauranger i Sundbyberg som bland annat erbjuder italienskt, asiatiskt, spanskt, svensk husmanskost och till och med ett ölbryggeri. Ett axplock av dessa är: Brasseri 19, Esplanaden 3, Bryggeriet Omnipollos Kyrka, Restaurant Signal i Story hotel och Sundbybergs Vinbar.
Om du mot förmodan inte hittar det du söker ligger Stockholm City endast två pendeltågsstationer bort.

Pizzeria Lötsjö
260 m
Gröna Stugan
271 m
Restaurang Parma
295 m
Lilla Hörnan
318 m
Bra Mat
341 m
Ellen Key skolan
128 m
Waldorfförskolan Solgläntan
128 m
Karusellens förskola
487 m
Förskolan Lekplatsvägen
487 m
Duvboskolan
503 m
Iran livs - Livs Sundbyberg
681 m
Lidl
722 m
Dukan
938 m
Stora Coop
976 m
Lötsjön
155 m
Eliegatan
213 m
Duvbo
283 m
Sundbyberg
1,12 km
Ulriksdal
2,4 km
Solna
2,58 km
Solna station
2,77 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde56 m1 min2 min1 min
-
Lokalt centrum931 m5 min5 min16 min
-
TågstationSundbyberg1,12 km--
-
HållplatsLötsjön155 m--
-
Hav3,04 km12 min15 min58 min
-
Sjö95 m3 min2 min9 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Markus!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.