Upptäck

Smart Besiktning

Denna bostad är kvalitetsstämplad med Smart Besiktning.
Läs mer

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Gribbylund, Täby
Alliansvägen 124

Boarea

169 kvm

Driftkostnad

37 850 kr/år

Tomtarea

1 211 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Smakfullt, stilrent och påkostat beskriver detta hus med tre ord!

Smakfullt, stilrent och påkostat beskriver denna villa med tre ord! Längst in på återvändsgränd ligger detta nya hus (2018) beläget med utsikt över takåsarna. Huset är en dröm, stora sociala ytor, inbyggda sonos i taket, fyra sovrum en stor walk-in-closet, bubbelpool, kamin, utekök, högt i tak och studsmatta som ingår i köpet. Att säljarna sen har haft extremt bra smak när det gäller färgval, golv, köksluckor med mera när de byggde huset gör att alla skulle trivas här. Stor tomt som ligger på en höjd vilket gör att du ser långt över takåsarna samtidigt är delar av tomten omgiven skogsträd så under årets varmare månader har du tät grön vägg på vissa sidor. Tack vare att huset är så nytt har den som köper fri fastighetsavgift i ytterligare 10 år (ca 80.000 kr). Nära till bra förskolor och skola (F-5), busshållsplats till Täby Centrum eller Danderyds sjukhus och gångavstånd till Gribbylund Centrum med ICA butik och restauranger. Nära till skogen och både Ensta skogs- och Skavlötens motionsspår. Bäst av allt är nog närheten till härliga Rönningesjön med alla dess badplatser och Rönninge By (4H-gård) med hästridning för de minsta och våfflor, eller varför inte starta dagen med en paddel-tur på en stilla sjö med fågelsång i bakgrunden.

Utgångspris

11 995 000 kr

MAJ

Söndag

11:30-12:30

Boka

Öppen visning / Välkomna på visning!

MAJ

Måndag

17:00-18:00

Boka

Anmälan krävs / För bästa service anmäl dig gärna till visningen via vår hemsida!

Smakfullt, stilrent och påkostat beskriver detta hus med tre ord!

Mer om mig

Lisa Almgren

Ansvarig mäklare

Talar: Svenska, English

070-840 70 88

Skicka e-post

Boka fri värdering Boka fri värdering

4,9/5 Hittamäklare

Lisa Almgren

Ansvarig mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Smart Besiktning

Denna bostad är kvalitetsstämplad med Smart Besiktning.
Läs mer

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Utekök

På den stora terrassen som rymmer flera olika sociala ytor finns också ett grymt utekök.

Bubbelpool

Till skillnad från en vanlig pool kan man nyttja en bubbelpool året om. Kalla vinternätter värmer man upp den till 40 grader och heta sommardagar tar man ner den till 25 grader. Perfekt när man vill kunna bada året om.

Köksträdgård

Mindfulness för de flesta! Att få odla sina egna grönsaker och kryddor.

Visa alla 43 bilder

Matplats i öppen planlösning mot kök och vardagsrum

Stor gräsmatta för sällskapslekar eller skönt häng.

Huset är beläget på en höjd med utsikt över takåsarna och inget trafikbuller når fram

Från terrrassen kommer man ner till gräsmattan

Badplats Skavlöten. Motionspår, orientering, bastu och Rönninge By.

Gribbylund C, Ica, Bibilotek, restauranger, café m.m.

Ängsholmsparken med stor lekpark och spännande cykelvägar.

Planritning

Visa alla 2 planritningar

Visa alla 2 planritningar

Rumsbeskrivning

Entré / Hall

Välkommen in till detta optimalt planerade och smakfullt inredda hus som andas perfektion. Redan i hallen får man en överblick över hela nedre plan och dess öppna planlösning. På golvet ligger ett svart klinker som tack vare golvvärmen torkar upp blöta vinterskor väldigt snabbt. Husets ytterdörr består av en dubbeldörr i svart med fönster och kodlås.

Badrum

Direkt till vänster från entrén ligger ett rymligt badrum. Vita kakelplattor på väggarna och ett snyggt mönstrat klinker på golvet. Ett litet fönster släpper in ljus och skapar en lyxigare känsla. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod och dusch med vikbara dörrar i glas.

Kök

Påkostat och smakfullt inrett kök från Vedum. Skåpsluckor i varmgrå nyans med mässingshandtag. Vitrinskåp med infälld belysning, integrerad kyl, frys och diskmaskin. Extra bred spishäll med induktion och väldigt många funktioner. Ugn och micro i bekväm ståhöjd. Bänkskiva Stenbänkskiva Dekker Nordic. Trevlig köksö som avgränsar köket mot matplatsen som i övrigt har en öppen planlösning. Gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Detta är ett kök som man er än gärna står och lagar stora middagar i medan man samtidigt kan vara social med sin gäster som sitter vid matbordet. Samtidigt som kan lyssna på musik från den infällda högtalaren i taket.

Matplats

Gott om plats för stort matbord för 8-12 gäster. Här har man bra översikt mot både kök och vardagsrumsdel. Stora fönster över hela våningsplanet samt utgång till den trädäckade terrassen som löper runt nästan hela huset. Vid den här utgången finns även det praktiska uteköket.

Vardagsrum

Det trevliga vardagsrummet är i öppen planlösning mot både matplats och kök och är uppdelat i två delar. Här finns gott om plats för rymlig soffgrupp, gärna två soffor som ramar in den trevliga kaminen. Andra halvan kan möbleras som loungedel eller varför inte göra det till barnens lekhörna. Stora fönster med spröjs vetter ut mot trädgården och här finns ytterligare en utgång till den trädäckade terrassen. Väggarna är målad i en sober grå nyans och i taket finns infällda högtalare med Sonos-system samt infällda spotlights.

Förråd

Till höger från entrén mot tvättstugan finns det dels ett praktiskt förråd som är inbyggt under trappan. Mitt emot finns också en praktiskt garderob med skjutdörrar.

Tvättstuga

Rymlig och välplanerad tvättstuga med egen utgång till terrassen och bubbelpoolen. Perfekt under årets varmare månader när man vill hänga tvätten utomhus. Här finns tvättmaskin, torktumlare och vask. Gott om förvaring och husets värmepanna är belägen här inne. Golvet har klinker och väggarna är målade.

Allrum

När man kommer upp för den snygga ektrappan möts man direkt av ett litet allrum. Här kan barnen hänga och se på tv när de vuxna avslutar middagen en trappa ner. Här är det också tapetserat en snygg fondvägg.

Sovrum 1

Till höger från trappan ligger Sovrum 1. Rymligt med fönster i två väderstreck.

Sovrum 2

Vägg i vägg med sovrum 1 har man nästa sovrum. Detta är också rymligt och har fönster i två olika väderstreck varav ett dessutom utgörs av en fransk balkong.

Sovrum 3

I anslutning till allrummet ligger sovrum 3. Något mindre än de andra men med fyra fönster som släpper in ljus och ger en härligt utsikt.

Sovrum 4

Detta är husets största sovrum. Här finns också en fransk balkong och gott om plats för stor dubbelsäng och övrigt möblemang. Det bästa med rummet är ändå att det i direkt anslutning finns en walk-in-closet.

Walk-in-closet

Vilken dröm att få ha ett sånt här rum. Heltäckningsmatta, kristallkrona, fönster och flera garderober från golv till tak för alla ens kläder. Rummet är såpass stort att det skulle kunna fungera som ett arbetsrum eller litet barnrum om det behovet finns.

Badrum

Det finns ett stort badrum på övre plan, i samma snygga stil som badrummet nere. Helkaklat med fönster, badkar, dusch med vikdörrar i glas, wc och handfat med kommod.

Utekök

Vem vill inte ha ett utekök. Från matplatsen kommer man ut till den stora terrassen och på den här delen har man installerat ett utekök. En gasolgrill med arbetsbänk och vask gör att hela middagar kan tillredas här ute när värmen tillåter. Det finns även gott om plats för både loungedel och matplatsmöbler, och dessutom har du bra utsikt över barnen när de hoppas i studsmattan.

Bubbelpool

Med utgång från tvättstugan når du enklast husets spa-avdelning. Lite nersänkt i terrassen finns här en rymlig bubbelpool. Snyggt inramat med staket och mycket grönska. Huset ligger såpass högt upp att man inte upplever något störande ljud från vägen.

Beskrivning av samtliga rum

Denna nästan nybyggda villa (2018) från Stenbacken Trähus har vattenburen golvvärme i två plan, man slipper med andra ord fula och tråkiga radiatorer. På golvet ligger vackra hårdvaxade ekplankor i samtliga rum . Väggarna är målade i olika naturnära nyanser och det är infällda spotlights i de flesta rummen. Stora fönster med spröjs gör att du får en härlig utsikt över takåsarna från flera av rummen. Till skillnad från många villor har man en extrem generös takhöjd här, på entréplan är det 2.70 cm och på övre plan 2.65 cm. Detta är inget man kanske tänker på direkt ska vara så viktigt. Men när man vistas i ett hus med extra högt i tak är det en känsla av rymd och luftighet som gör att man får en fantastisk känsla av trivsel utan att riktigt kunna förklara varför. Kom hit så får du själv känna!

Fakta

Beskrivning

Boarea

169 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

Totalareal

1 211 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY POKALEN 84

Tillträde

Enligt överenskommelse

Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plans villa

Byggnadsår

2018

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glas isolerkasetter

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Larm finns

Fabrikat/Typ

Verisure

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Se radonprotokoll under filer och dokument

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten
Ålder: 2018

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Besiktning kommer under v. 19

Fel och brister

I och med att huset är så nytt har det inte hunnit uppstå några fel och brister.

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

36 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

64 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-02-03

Besiktningsman

Mats Olsson

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Praktiskt förråd om ca 12 kvm

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flera bilar

Gemensamhetsanläggningar

Täby Pokalen Ga:3

Tomt/Servitut

Tomtarea

1211 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att för utfart anlägga och använda väg inom område x enligt förrätt-ningskarta, aktbilaga ka. servitutsrätten innefattar rätt att anlägga erforderliga stödanordningar inom servitutsområdet. - Utfart, Officialservitut: Rätt att nedlägga, bibehålla, underhålla och förnya vatten-och avloppsled-ningar inom område y enligt förrättningskarta, aktbilaga ka. - Vatten och avlopp

Planbestämmelser

Södra Stenhagen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19870729)

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 954 000 kr (Ej fastställt avseende år 2018)

Byggnadsvärde

0 kr

Markvärde

1 954 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Försäkring

8 000 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

2 700 kr/år

Sotning

150 kr/år

Elkostnad

22 000 kr/år

Årlig elförbrukning

10601 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 850 kr/år

Beskrivning av kostnader

Ingen fastighetsavgift fram till 2033

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 5 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument och länkar

Energideklaration

Radonprotokoll

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 954 000 kr (Ej fastställt avseende år 2018)

Byggnadsvärde :

0 kr

Markvärde :

1 954 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Försäkring :

8 000 kr/år

Vatten och avlopp :

5 000 kr/år

Renhållning :

2 700 kr/år

Sotning :

150 kr/år

Elkostnad :

22 000 kr/år

Årlig elförbrukning

10601 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 850 kr/år

Beskrivning av kostnader

Ingen fastighetsavgift fram till 2033

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 5 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gribbylund

Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.

Fördelar med området

Parker/Grönområden Caféer Cykelbanor Hundvänligt Butiksgata/köpcentrum Sport och friluftsliv Barnvänligt Tryggt Skidspår Badstrand Restauranger Cykelstigar (mtb) Motionsspår Bussar Utegym

Närhet till matbutiker och restauranger

I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restaturanger, biograf, bussförbindelse samt butiker.

Sport och fritid runt hörnet

Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor.

Kommunikationer

Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum rakt igenom Gribbylund.

Familjeliv

I närområdet finns kommunala skolorna Myrängen & Löttingslundsskolan, friskolorna Gribbylundsskolan & lilla gribbylundsskolan, Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan samt Norrgårdens förskola.

Använd kartan

Platser

- By carima
  
  183 m
- Ny Madonna
  
  205 m
- Restaurang Changsha
  
  218 m
- Integrale
  
  604 m
- Gomiddag Sverige AB
  
  1,03 km
- Fjärilen IUS Kotten
  
  209 m
- Friluftspedagogerna i Täby AB
  
  253 m
- Amadeus Förskola Täby AB
  
  255 m
- Läsargränds förskola
  
  298 m
- Kid´s Garden
  
  302 m
- Lidl
  
  2,81 km
- Stora Coop Täby/Arninge C
  
  2,88 km
- Tempo
  
  3,45 km
- Hemköp
  
  3,58 km
- Visinge station
  
  1,38 km
- Galoppfältet
  
  1,72 km
- Ensta
  
  1,74 km
- Viggbyholm station
  
  1,74 km
- Täby Centrum
  
  2,11 km
- Dagcenter Blomstergården
  
  106 m
- Gribbylunds centrum
  
  238 m
- Predikantvägen
  
  277 m