Till salu

Domarringsvägen 20

Utgångspris

13 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

13 250 000 kr

Anmäl intresse

Löttingelund— Täby

Domarringsvägen 20

Till salu

Utgångspris

13 250 000 kr

Anmäl intresse

Täby - Löttingelund

Unik villa med pool, skyddsrum och stora sociala ytor!

+ Skyddsrum om 55 kvm
+ Pool
+ 2 braskaminer
+ Hönshus/Lekstuga
+ Växthus m. el och vatten
+ Egen brunn med pump
+ Inglasad lounge/festlokal/poolhus
+ Bevattningssystem i gräsmatta
+ Stor tomt
+ Laddbox

Här erbjuds en villa utöver det vanliga – en rymlig bostad med generösa attribut som sällan finns samlade under samma tak. Här får du bland annat pool med stort trädäck, två braskaminer, växthus med el och vatten, hönshus/lekstuga, inglasad lounge/festlokal, egen brunn, stort skyddsrum samt en tomt med inbyggt bevattningssystem.

Poolområdet är något alldeles extra, med plats för både familj och vänner under lata sommardagar. Intill ligger en inglasad lounge/festlokal där stora fönsterpartier med elektrisk styrning kan sänkas ned under poolen – en spektakulär detalj som gör utrymmet perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar.

Det välutrustade växthuset med el och vatten ger fantastiska möjligheter till odling året om, medan två braskaminer och egen brunn säkerställer komfort även vid strömavbrott. Skyddsrummet, som rymmer upp till 60 personer, används idag som gym, hobbyrum och förråd men kan snabbt återställas till sitt ursprungliga syfte vid behov.

Planlösningen är generös och funktionell med fyra sovrum, två badrum, vardagsrum med utgång till poolområdet samt ett kök i öppen planlösning mot matrum/allrum. Här finns dessutom dressingroom (möjligt sovrum), flera förråd och balkong.

Den stora tomten är lättskött med inbyggt bevattningssystem och robotgräsklippare – perfekt för dig som vill ha mycket yta utan att kompromissa med bekvämligheten.

I Löttingelund bor du naturnära men centralt. Här finns vacker natur runt hörnet med gångavstånd till både Gullsjön och Rönningesjön. Två busshållplatser nås på kort promenad och tar dig snabbt till Täby Kyrkby, Upplands Väsby, Täby Centrum och Danderyd. Med bil når du Arninge Handelsområde på några minuter och i närområdet finns även skolor och förskolor, bland annat Pysslingen Murgrönan och Täby Friskola Gribbylund (F–5).

Detta är verkligen ett hem som erbjuder det lilla extra – här får du en unik kombination av funktion, komfort och livskvalitet. Välkommen att uppleva allt på plats!

Utgångspris

13 250 000 kr

Boarea/biarea

245/116 kvm

Driftkostnad

55 973 kr/år

Tomtarea

1 992 kvm

Rum

8 rum (4-5 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lisa för mer information kring Domarringsvägen 20.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Lisa Almgren

Ansvarig mäklare

070-840 70 88

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

40 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

245 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarea

116 kvm

Tomtarea

1 992 kvm

Rum

8 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY LÖTTINGE 3:6

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1949

Standardpoäng

Grund

Grundsulor med mellangjutna golv samt platta på mark.

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor ovan läkt och papp

Fönster

3-glas med isolerkassett samt 2-glas med kopplade bågar.

Ventilation

Självdrag

Vatten

Vatten från samfällighet samt egen borrad brunn med pump.

Avlopp

Avlopp gemensamt för samfälligheten

Uppvärmning

Bergvärmepump och två braskaminer
Ålder: 2000

Renovering omarbetning etc

Se besiktningsprotokoll och frågelista

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll och frågelista

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

44 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

78 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-04

Besiktningsman

Niklas Öberg

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Växthus och hönshus/lekstuga

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med plats för flera bilar

06 Gemensamhetsanläggningar

Täby löttinge ga:2

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1992 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: utrymme, Avtalsservitut: villa och årlig avgäld - se beskrivning

Planbestämmelser

Löttingelund, västra delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1985-10-08, Senast ändrad: 2023-01-17)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut villa och årlig avgäld

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 217 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 459 000 kr

Markvärde

4 758 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1949

Vatten och avlopp

12 351 kr/år

Renhållning

4 473 kr/år

Sotning

800 kr/år

Elkostnad

22 934 kr/år

Årlig elförbrukning

20776 kWh/år

Hushållsström

15 415 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

55 973 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 047 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighet ingår Fiber, vägavgifter, vatten och avlopp. Denna totala kostnad är upptagen under "Vatten och Avlopp". Du kan läsa mer om samfälligheten på deras hemsida www.lottinglund.se
I elkostnaden ingår även kostnad för laddning av bilar.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 4 742 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktning

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 217 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 459 000 kr

Markvärde

4 758 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1949

Vatten och avlopp

12 351 kr/år

Renhållning

4 473 kr/år

Sotning

800 kr/år

Elkostnad

22 934 kr/år

Årlig elförbrukning

20776 kWh/år

Hushållsström

15 415 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

55 973 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 047 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 4 742 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Löttingelund

Löttingelund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.

Fördelar med området

Tryggt Badstrand Barnvänligt Lugnt Cykelbanor Parker/Grönområden Hundvänligt Bussar

01 Fördelar med området

Barnvänligt Parker/Grönområden Lugnt Badstrand Tryggt Cykelbanor Hundvänligt Bussar

02 Närhet till matbutiker och restauranger

Löttingelund ligger mitt i mellan Arninge/Hägerneholm och Gribbylund. Det är gångavstånd till båda. I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. I Hägerneholm hittar du den populära restaurangen Triften. I anslutning till Hägerneholm ligger också Arninge som är ett stort shoppingområde som erbjuder generösa shoppingmöjligheter i butiker som Stora Coop, Ica Kvantum, Lidl, Costco, Elgiganten, XXL Sport, Stadium Outlet, Systembolaget, ÖoB, flertalet apotek, samt många andra detaljvaruhandlare. Här tar du dig enkelt runt med bil eller till fots.

03 Sport och fritid runt hörnet

Närområdet kring Löttingelund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd med motionsspår, sportplaner, badplats och vandringsleder. Rönningesjön plogas vintertid för skridskoåkning och längdspår. Under sommaren erbjuder sjön gott om badplatser, fiske, paddling, rodd med mera. I närliggande Hägerneholm finns inomhushall, konstgräsplan, basketplan etc. I närområdet finns även flertalet golfbanor, exempelvis Arninge GK. Gullsjön ligger också på några minuters promenadavstånd, här har du trevliga promenadstråk, fin svamp- och bärskog samt en populär grillplats alldeles intill sjön.

04 Kommunikationer

Det finns flera olika sätt att förflytta sig på. Inom fem minuters gångavstånd finns busshållplats med bussar till Täby Centrum, Arninge Centrum, Kista, Vallentuna och Stockholm, och ett stenkast bort finns cykelväg in till Stockholm. En kort bussresa eller cykeltur bort finns både Arninge Station eller Visinge Station med Roslagsbanans snabbtåg till Stockholm och bussförbindelser till hela norrort.

05 Familjeliv

I närområdet finns flertalet förskolor, närmast är Murgrönan som drivs i Pysslingens regi. Närmaste skola åk F-5 är Täby Friskola som ligger i Löttinglundsskolans gamla lokaler. I Hägerneholm finns en ny skola och förskola som invigdes 2019 och har fått namnet Hägerneholmsskolan. Skolan är en F-9 och har plats för 600 elever, två klasser i varje årskurs. Inte förrän 2023 kommer man dock att ha årskurser ända upp till åk 9.
Skolgården är uppdelad i två delar - I den inhägnade delen som tillhör förskolan finnas sandlåda, pulkabacke och cykelslinga. På den resterande ytan finns hinderbana, längdhoppsbana och bollek. Dessutom finns en amfiteater för bland annat undervisning utomhus. I anslutning till grundskolan ligger även en förskola med plats för 110 barn.

Intill skolan finns en fullstor idrottshall - Hägerneholmshallen (K-Rauta Arena)
Idrottshallen är byggd i två plan med en total yta på cirka 3 200 kvm och läktare som rymmer 500 åskådare. Det finns även en fem-manna konstgräsplan.

Länkar
https://www.lottingelund.se/ (Villaägarföreningen)