Alliansvägen 98 / Gribbylund / Täby

Gavelradhus med högt läge och stora trädäckade terrasser i söderläge!

Utgångspris
5 495 000 kr
Boarea
112 kvm
Driftkostnad
33 369 kr/år
Tomtarea
150 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)
Visningar
  • Sön 25 okt

    Anmälan krävs / Förhandsvisning - bostaden ligger ej på Hemnet än!

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Med ett högt och optimalt läge i centrala Gribbylund ligger detta underbara gavelradhus! Tack vare det det stora glaspartiet med skjutdörr i vardagsrummet upplevs huset som mycket större än sina 112 kvm. Två stora trädäckade terrasser i perfekt söderläge, gör att man kan nyttja solen sommartid ända tills den går ner. Vintertid kan man istället njuta av en trevlig brasa i braskaminen. Tre väldigt rymliga sovrum varav ett med en walk-in-closet. Mörkbetsad ekparkett i samtliga rum, ljust målade väggar, renoverade badrum och kök, det här radhuset har precis allt man kan önska sig. Förutom att huset är helt perfekt så ligger det också i ett väldigt barnvänligt område utan trafik i direkt anslutning. Här har du nära till förskolor, skolor, lekparker, allmänna kommunikationer, badplats stora grön-och naturområden samt affärer. En välordnad samfällighet med praktiska soprum som gör det lätt att källsortera, garage i länga med extra förråd, stor gästparkering och mycket växtlighet, här kommer både du och hela din familj att trivas i många år.

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen in till detta trevliga gavelradhus
Hel vägg med fönster ut mot terrassen
Sobert och ljust kök
Matplats i vardagsrum med braskamin
Sovrum 1 med walk-in-closet och generös takhöjd
Entré/hall med praktisk platsbyggt skoskåp
Platsbyggt skoskåp rymmer familjerns alla skor
Matplats i kök
Badrum nere
Plats för stor soffgrupp och perfekt tv-vägg i vardagsrummet
Stor trädäckad terrass i fantastiskt solläge
Terrass 2 med platsbyggda blomrabatter
Hall på övre plan
Sovrum 1
Walk-in-closet i sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Badrum upp med gott om förvaring
Sol hela dagen
Högt beläget med utsikt över takåsarna
Välkomna in till detta trevliga gavelradhus
Gribbylunds centrum ca 5 min promenad från huset
Skavlöten badplats vid Rönningesjön
Bibliotek i Gribbylunds centrum
Restaurang och café i Gribbylunds centrum
Visa alla 25 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Entré/hall
    Direkt när man kliver in genom ytterdörren så får man känslan av att här vill jag bo. Du ser rakt igenom ut mot den stora trädäckade terrassen tack vare den stora skjutdörren av glas från golv till tak i vardagsrummet. Direkt innanför dörren ligger en heltäckningsmatta i en mörkgrå nyans, vill man kan man ta bort den och nyttja ett ljust gult klinkergolv som ligger under. Ca 1,5 meter in börjar det snygga mörka ekparkettgolv som finns i alla övriga rum. Direkt till vänster innanför dörren, finns alla småbarnsföräldrars dröm, ett platsbyggt skoskåp som gömmer undan alla skor. Ovanför skoskåpet finns en praktisk bardisk. Till höger på väggen finns krokar för ev ytterkläder. Går man några steg in i hallen finns en rymlig garderob på vänster sida.
  • Kök
    Snyggt, ljust och trevlig kök med vita skåpsluckor. En vit bänkskiva med infälld diskho och induktionshäll. Ovan bänkskiva har man satt ett mosaik i gråa och vita nyanser. Köket är utrustat med diskmaskin från Electrolux. Pelare med vitlackerad ugn och micro från Siemens. Fullhöjd på kyl och frys också vita och från Bosch. Här har du gott om skåp för förvaring och arbetsytor. Plats för matbord med 4-6 platser. Ljudsystem Sonos ingår i kök och badrum nere.
  • Badrum
    Till höger från entrén ligger husets ena badrum. Renoverades 2014 och är helkaklat med värmeslingor på golvet. Stora vita kakelplattor på väggarna och på golvet ligger ett svart klinker med lätt glitterstänk i. Tvättmaskinen och torkskåp är från Electrolux. I taket finns dimbara spothligts. Kommod och spegel med inbyggd belysning från Hafa. Toalettstol från Ido med sits med "softclose". Dusch med välvda dörrar i glas. I badrummet finns också husets varmvattenberedare, en Nibe Compact.
  • Vardagsrum
    Här har du husets hjärta. Tack vare ett stort glasparti från golv till tak med en skjutdörr ut till terrassen så upplever man det här rummet som dubbel så stort. Inte många hus i området har den här lösningen. Inte nog med att man har en hel vägg med fönster så finns här också en trevlig braskamin, vilket också är ganska unikt för området. Vardagsrummet har samma snygga mörkbetsade ekparkett som övriga huset, ljust målade väggar. Gott om plats för stor soffgrupp och perfekt tv-vägg. Du har också plats för ett stort matbord för 6 personer.
  • Förråd
    Under trappan finns ett mycket praktisk förråd.
  • Sovrum 1
    Till vänster när man kommer för trappan ligger husets master bedroom sovrum. Här har du också en helt egen walk-in-closet med fönster. Här finns två rymliga byråer samt öppna garderober för ytterligare klädförvaring. Sovrummet har gott om plats för en stor dubbelsäng och övrig möblering. Det är ljust målade väggar och mörkbetsat ekparkettgolv. Detta rum har byggts till av tidigare ägare från husets original planlösning.
  • Badrum
    Rakt fram när man kommer upp från trappen ligger husets andra badrum. Även detta är helkaklat med stora vita kakelplattor på väggarna och ljust klinker på golvet med värmeslingor. Badrummet renoverade 2012. Här finns dusch med fastmonterade glasväggar från Hafa. Kommod från Noro och blandare från Mora. Flera skåp för förvaring i högblankt vitt.
  • Sovrum 2
    Direkt till höger från trappan ligger ytterligare ett sovrum. Även detta riktigt stort. Väggarna är ljust målade och det finns en fondvägg i ljust mönstrad tapet.
  • Sovrum 3
    Huset sista sovrum ligger vägg i vägg med sovrum 2. Precis likt de övriga slås man av att rummen är så stora. Här är det ljust målade väggar och mörkt golv. Rummet har också tre rymliga garderober.
  • Terrass 1
    Från vardagsrummet kommer man ut till en stor trädäckad terrass med härlig utsikt över takåsarna och optimalt söderläge. Här bor man lite högre än alla andra i området. Stora delar av terrassen är täckt med tak samt att det finns en infravärme installerad 2018 som säkerställer att man kan spendera tid även lite kallare kvällar. Från den här terrassen finns en trappa ner till husets andra trädäckade terrass.
  • Terrass 2
    Denna terrass är ca 30 kvm stor, har platsbyggda blomlådor om man vill odla eller plantera blommor. Härligt soldäck för lek och avslappning. Andra hus i området har inte byggt denna extra terrass utan valt en trädgårdsvariant som man såklart kan återställa till om man föredrar det.
  • Beskrivning av samtliga rum
    I samtliga rum bortsett från badrummen ligger det ett mörkbetsat ekparkettgolv som ger både en exklusiv men också väldigt hemtrevlig känsla. De flesta väggarna är ljust målade och några av rummen har även smakfulla fondväggar. Båda badrummen och köket är renoverade så här är det bara att flytta raka vägen in.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Totalareal:
    150 kvm
  • Rum:
    4 (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    Gavelradhus
  • Byggnadsår:
    1984
  • Standardpoäng:
    31
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Lackerad plåt
  • Fönster
    3 glas fönster och 2 glas isoler.
  • Ventilation
    Mekanisk till- och frånluft
  • Skorstenstyp:
    Skorsten av plåt
  • Kommentar, skorsten
    Sotad oktober 2020
    Brandskyddskontroll sker v. 44, 2020.
  • Larm finns:
    Ja
  • Fabrikat/Typ:
    Sector Alam
  • Larmkostnad:
    380 kr/mån
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Mekanisk från- och tilluft med återvinning (FTX-system) + braskamin
  • Jordat eller ojordat:
    Jordat
  • Renovering omarbetning etc
    Badrum nere 2014
    Kök 2013
    Badrum uppe 2012
    Taket rengjordes 2020
    Nytt luftvärmesystem 2020
    Garaget renoverades 2019/2020
    Ventilbyte in till huset 2015
    Tak mellan förråd och hus 2016
    Ny panel på fasad 2005
    Fasad ommålad 2010
    Nytt yttertak 2010
    Nya hängrännor 2012
  • Fel och brister
    Se frågelista samt besiktningsprotokoll
Energideklaration
  • Specifik energianvändning:
    98 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2012-11-14
  • Besiktningsman:
    Roger Andersson
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber finns och man väljer själv vilken leverantör man vill ha.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    I rakt söderläge med utgång från vardagsrummet ligger en av två stora trädäckade terrasser. Här har du ett högt läge och ser över takåsarna på övriga hus i närheten. Denna översta har ett skärmtak och en infravärme (2018) som gör att du kan njuta av sommaren långt in på hösten. Från den översta terrassen finns en trappa som leder ner till ytterligare en terrass som är minst lika stor, här har du några platsbyggda rabatter om du vill odla eller plantera växter. På framsidan finns en stenlagd uteplats för en skön kopp kaffe i morgonsolen.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Vid husets entré finns ett förråd om ca 4-5 kvm.
  • Beskrivning, parkering
    En garageplats ingår, fri parkering finns sen vid varje garagelänga. I garaget har varje husägare även tillgång till ytterligare ett ganska rymligt förråd för vinterdäck, skidor, pulkor m.m. I anslutning till garage och parkering finns ett stort soprum, här inne kan du slänga hushållssopor, plast, kartonger, glas etc.
Gemensamhetsanläggningar
  • Täby Pokalen Ga:2
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    150 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Pokalen 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 19950619)
Övrigt
  • Vill du bo i ett område där dina barn har nära till sina kompisar och tidigt kan ta sig själva till och från skolan då är Gribbylund optimalt. Men det finns så mycket mer som är helt underbart. Närmasate lekplats ligger mindre än en minut från huset och en större lekplats har du på andra gården också mindre än 1 min promenad. Ca 600 m från huset ligger Enstaskogen och Enstaspåret, populärt område för alla Täby-bor. På gångavstånd har du Ängsholmsbadet och stora grönområden för alla sorters lek, stora lekplatser finns lite överallt. Vill man ta cykeln har du 10-15 min bort Skavlöten som också är en populär badstrand även den tillhörande Rönningesjön. Där har du också Täby orienteringsklubb och flera olika motionsspår och utomhusgym. Från skavlöten är det ca 20 minuters promenad till Rönninge By, en 4 h-gård med hästar, höns, getter, kaniner och grisar. Här finns en trevlig café men vill man hellre grilla sin egen korv går det också bra. Till Täby C är det 5-7 min med bil och går du tar det 20-25 minuter. I Gribbylund centrum ligger en välsorterad Ica, en pizzeria, en asiatisk restaurang, en urtrevlig intredningsbutik med tillhörande cafe (By Carima), tobaksaffär och lite annat.
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    3 636 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 900 000 kr
  • Markvärde:
    1 736 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1984
  • Vatten och avlopp:
    2 500 kr/år
  • Elkostnad:
    18 869 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    11000 kWh/år
  • Samfällighet:
    12 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    33 369 kr/år
  • Fastighetsskatt/-avgift
    8 349 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 718 kr/år)
  • Beskrivning av kostnader
    I samfällighetsavgifter ingår renhållning och el till gemensamhetsutrymmen såsom garage, soprum etc.
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Kommentar driftskostnad
    I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel. Kostnader för försäkring, internet och sotning tillkommer.
  • Försäkring:
    Tillkommer
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 2 900 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

  • Kommunikationer
    Mellan Gribbylund och Stockholm/Danderyd går buss 605 och 609 mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum rakt igenom Gribbylund, via Gribbylunds centrum, och sedan vidare till Löttingelund och Kulla Vägskäl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 636 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 900 000 kr
Markvärde :
1 736 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1984
Vatten och avlopp :
2 500 kr/år
Elkostnad :
18 869 kr/år
Årlig elförbrukning
11000 kWh/år
Samfällighet :
12 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
33 369 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 349 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 718 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I samfällighetsavgifter ingår renhållning och el till gemensamhetsutrymmen såsom garage, soprum etc.
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel. Kostnader för försäkring, internet och sotning tillkommer.
Försäkring :
Tillkommer
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 900 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    By carima
    318 m
    Ny Madonna
    330 m
    Restaurang Changsha
    343 m
    Integrale
    476 m
    Gomiddag Sverige AB
    926 m
  • Skolor
    Kid´s Garden
    208 m
    Läsargränds förskola
    271 m
    Friluftspedagogerna i Täby AB
    324 m
    Fjärilen IUS Kotten
    361 m
    Ängsholmsskolan
    452 m
  • Mataffärer
    ICA Supermarket Stop Täby
    2,2 km
    ICA Supermarket Dragonen
    2,36 km
    Lidl
    2,91 km
    Stora Coop Arninge
    2,96 km
    Tempo
    3,28 km
  • Tågstationer
    Visinge station
    1,28 km
    Ensta
    1,5 km
    Galoppfältet station
    1,6 km
    Viggbyholm station
    1,72 km
    Täby Centrum
    1,97 km
  • Kommunikationer
    Predikantvägen
    126 m
    Sveavägen
    243 m
    Läsargränd
    258 m
    Myrängsvägen
    349 m
    Palmstruchs väg
    364 m
  • Mäklarhuset Friends
    Tips på platser i närheten Lägg till
    Skänkstuga
    4 609m
    Viggbyholms stationscafe
    1 719m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Lokalt centrum
  • 187 m
  • 3 min
  • 2 min
  • 4 min
  • Grönområde
  • 576 m
  • 4 min
  • 3 min
  • 9 min
  • Tågstation - Visinge station
  • 1,28 km
  • 6 min
  • 6 min
  • 24 min
  • Hållplats - Predikantvägen
  • 126 m
  • 2 min
  • 1 min
  • 6 min
  • Hav
  • 3,06 km
  • 8 min
  • 13 min
  • 48 min
  • Sjö
  • 857 m
  • 6 min
  • 4 min
  • 12 min
Mäklarhuset Friends
Kommentarer från vänner och ägare

Det händer att vi grannar tar ett glas vi tillsammans.
Årligen har vi en kräftskiva
En granne fyllde år nyligen o nästan alla grannarna var o firade o blev bjudna på grillad mat

Den boende
Fördelar med Alliansvägen 98
Nära gribbylunds centrum med restauranger och lokal matäffar
Den boende
2 lekplatser i området
Den boende
Nära till ett av sveriges finaste shopping mall
Den boende
Nära skavlöten och ängsholmsbadet
Den boende
Nära till 2 fina springspår i skogen.
Den boende
Området

Gribbylund

Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.

Närhet till matbutiker och restauranger

I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restaturanger, biograf, bussförbindelse samt butiker.

Sport och fritid runt hörnet

Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor.

Kommunikationer

Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum rakt igenom Gribbylund.

Familjeliv

I närområdet finns kommunala skolorna Myrängen & Löttingslundsskolan, friskolorna Gribbylundsskolan & lilla gribbylundsskolan, Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan samt Norrgårdens förskola.

Fördelar

#Badstrand
#Restauranger
#Parker/Grönområden
#Bio
#Motionsspår
#Barnvänligt
#Butiksgata/köpcentrum
#Sport och friluftsliv
#Bussar

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn