Kommande försäljning

Fortvägen 14

Sparad

Gribbylund— Täby

Fortvägen 14


Kommande försäljning

Täby - Gribbylund

Drömboende för familjen i Gribbylund

ANMÄL INTRESSE PÅ KNAPPEN "ANMÄL INTRESSE". I DAGSLÄGET KAN VI INTE MEDDELA NÄR EN VISNING KAN BLI AKTUELL, MEN KOMMER ÅTERKOMMA TILL DIG PER MAIL SÅ SNART VI KAN ERBJDA DIG EN VISNING.

Stilrent parhus i söderläge på bilfri återvändsgränd

Detta rymliga parhus om 143 kvadratmeter är det ultimata drömboendet för den växande barnfamiljen. Beläget på en lugn och så gott som bilfri återvändsgränd i populära Gribbylund kan barnen leka tryggt precis utanför dörren. Här bor ni i en skyddad idyll med bekvämt gångavstånd till områdets omtyckta skolor, förskolor och bra kommunikationer, vilket gör att vardagspusslet går ihop med lätthet.

Till huset hör dessutom en bekväm carport och ett rymligt förråd med plats för cyklar, barnvagnar och leksaker. Husets entréplan är skapat för familjeliv och socialt umgänge med en delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Det kvalitativa köket från Noblessa är utrustat med dubbla ugnar och generösa arbetsytor, vilket gör det enkelt att laga mat samtidigt som barnen gör läxorna vid det stora matbordet.

Det rymliga vardagsrummet har gott om plats för en rejäl soffa där hela familjen får plats för fredagsmyset. Från vardagsrummet kliver ni direkt ut till den fantastiska trädgården i söderläge. Den stora trädäckade altanen blir en trygg och solig oas för sommarens grillkvällar medan barnen leker på gräsmattan. På detta plan finns också ett helkaklat badrum och en separat tvättstuga med groventré – en ovärderlig detalj för att ta hand om leriga ytterkläder och stövlar efter utedagar.

En spännande spiraltrappa leder upp till övervåningen som utgör familjens privata sfär. Här uppe finns tre stora sovrum som ger barnen och föräldrarna ordentligt med eget utrymme, varav två har utgång till en mysig balkong mot den lugna baksidan. Det centrala allrummet är den perfekta platsen för barnens TV-rum eller lekhörna, och här sprider en installerad braskamin härlig värme under vinterhalvåret. Om familjen växer kan detta rum dessutom med lätthet göras om till ett fjärde sovrum. Det övre planet bjuder även på en riktig vardagslyx i form av ett extra badrum utrustat med både ett avslappnande bubbelbadkar och en egen bastu – en perfekt plats för återhämtning efter en lång dag.

Att bo i Gribbylund innebär att ha det bästa av två världar – en harmonisk och naturnära tillvaro utan att tumma på vardagens smidighet. Området är känt för sina fantastiska grönområden och sin familjevänliga atmosfär. Bara en kort promenad bort glittrar Rönningesjön, som är en central samlingspunkt året om med sina fina badplatser och bryggor på sommaren, och plogade skridskobanor och skidspår på vintern. Intill sjön ligger även populära Rönninge by med sitt mysiga kafé och levande lantbruksmiljö som är ett mycket uppskattat utflyktsmål för både stora och små. Trots det natursköna läget är kommunikationerna utmärkta. Med bussar till både Täby centrum och tunnelbanan i Mörby, eller det smidiga Roslagsbanan tätt inpå, tar du dig snabbt och enkelt in till Stockholms innerstad. Här får hela familjen en trygg, aktiv och bekväm livsstil i ett av Täbys absolut mest eftertraktade områden.

Boarea
143 kvm

Driftkostnad
64 866 kr/år

Tomtarea
425 kvm

Byggnadstyp
2-plans parhus

Har du några frågor?

Kontakta Lisa för mer information kring Fortvägen 14.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

425 kvm

Fastighetsbeteckning

TÄBY SKOPAN 44

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plans parhus

Byggnadsår

1989

Standardpoäng

34

Grund

Krypgrund med betongbjälklag

Stomme

Träregelstomme

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Betongpannor ovan läkt och underlagsboard

Fönster

3 glas isolerkassetter

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

88 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

159 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-27

Besiktningsman

Niklas Öberg

Beskrivning

Säljarna berättar att de vintertid har ca 25 grader inomhus och sen sover med öppet fönster. Vilket kan vara en förklaring till att de förbrukar en hel del el.


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

425 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: utfart, Officialservitut: va-ledningar

Rättigheter last

Officialservitut: va-ledningar

Planbestämmelser

Södra stenhagen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-07-29, Senast ändrad: 2023-08-07)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 162 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 312 000 kr

Markvärde

2 850 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Vatten och avlopp

8 045 kr/år

Renhållning

6 321 kr/år

Sotning

400 kr/år

Vägav/Snö

1 600 kr/år

Elkostnad

45 000 kr/år

Årlig elförbrukning

20000 kWh/år

Samfällighet

3 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

64 866 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 291 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 3 571 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 162 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 312 000 kr
Markvärde
2 850 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1989
Vatten och avlopp
8 045 kr/år
Renhållning
6 321 kr/år
Sotning
400 kr/år
Vägav/Snö
1 600 kr/år
Elkostnad
45 000 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Samfällighet
3 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
64 866 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 291 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 3 571 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Gribbylund  i täby

Gribbylund

Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.


01
Fördelar med området
Restauranger Butiksgata/köpcentrum Utegym Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Caféer Skidspår Parker/Grönområden Badstrand Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Tryggt Bussar Hundvänligt

02
Närhet till matbutiker och restauranger

I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd och ca 5 minuter med bil ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelser samt butiker.


03
Sport och fritid runt hörnet

Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor. Runt Rönningesjön finns löprunda på ca 7 km, stränder och många trevliga badplatser för alla åldrar.


04
Kommunikationer

Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum vidare till Arninge centrum, och stannar i stora delar av Gribbylund.


05
Familjeliv

I närområdet finns kommunala skolan Myrängen och den privata skolan Täby Friskola båda erbjuder (F-5), samt flera populära förskolor såsom Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan, Friluftsförskolan Lunden samt Norrgårdens förskola.


Använd kartan
X

Platser

Restaurang Changsha

329 m


Ny Madonna

330 m


Integrale

715 m


Café -- Täby OK

1,39 km


Circle K Täby Galopp

1,69 km


Frilufts Förskolor Lunden

71 m


Läsargränds förskola

186 m


Kid´s Garden

262 m


Skogsbackens förskola

359 m


Ängsholmsskolan

380 m


Lidl

2,35 km


ICA Maxi Stormarknad Arninge

2,54 km


Stora Coop Täby/Arninge C

3 km


Stora Coop Goda maten och billigt

3,02 km


Ensta

1,75 km


Galoppfältet

1,84 km


Viggbyholm station

1,91 km


Tibble

2,66 km


Täby Kyrkby station

3,48 km


Furuvägen

253 m


Myrängsvägen

265 m


Läsargränd

344 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Storstadscentrum
    2,02 km
    -
    -
  • Lokalt centrum
    224 m
    -
    -
  • Grönområde
    608 m
    -
    -
  • Tågstation
    Ensta
    1,75 km
    -
    -
  • Hållplats
    Furuvägen
    253 m
    -
    -
  • Hav
    3,18 km
    12 min
    13 min
    52 min
  • Sjö
    769 m
    4 min
    4 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lisa!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.