Gråstensvägen 16
Gråstensvägen 16
Guy Wallster, ansvarig mäklare i Täby & Danderyd
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Guy Wallster

Ansvarig mäklare

Till salu

Gråstensvägen 16

Utgångspris

10 695 000 kr


Utgångspris

10 695 000 kr



Vallabrink— Täby

Gråstensvägen 16


Till salu
Utgångspris
10 695 000 kr

Vallabrink— Täby

Stor totalrenoverad familjevilla i populära Vallabrink!

+ Totalyta om 206 kvm.
+ Högt och ljust läge.
+ Solceller med tillhörande batterier.
+ Omdränerat med platonmatta.
+ Nya fönster.
+ Exklusivt kök från HTH.
+ Renoverade badrum.
+ Omlagt tak.
+ Tilläggsisolerad vind
+ All el är omdragen.
+ Dubbelgarage samt 2 st laddboxar.
+ Lugn återvändsgata med vändplan.


Välkommen till detta magnifika & väl omhändertagna hem i Vallabrink, där varje kvadratmeter noga har renoverats och skapat både en fin elegans och komfort för hela familjen.
Med en imponerande totalyta om 206 kvm, dubbelgarage med dubbla laddboxar och med en generös tomt, så erbjuder detta hus en unik möjlighet till ett harmoniskt boende.

När du kliver in på det övre planet möts du genast av ett fantastiskt ljusinsläpp som strömmar in och ger rummet en förtrollande atmosfär. Det stora och nyrenoverade HTH-köket är en dröm för den matintresserade, komplett med påkostad maskinpark från Siemens och exklusiva bänkskivor i granitkeramik. Köksön är inte bara praktisk utan även en naturlig samlingspunkt för hela familjen under matlagningen. Från köket leder en dörr ut till den inbjudande balkongen i optimalt sydväst-läge, perfekt för avkoppling, grillning och sociala stunder.

Intill köket öppnar det stora vardagsrummet upp med stora fönsterpartier i tre väderstreck som fyller rummet med ljus och skapar en luftig känsla.
På entréplanet finns även en praktisk gäst-WC, ett rymligt sovrum, en bekväm tvättstuga och ett exklusivt badrum från 2016, inrett med dubbelhandfat, dusch och badkar – en oas av avkoppling och lyx. Kvalitetsdokument finns!

En trappa ner väntar en rymlig hall som binder samman våningsplanet och leder dig till ytterligare tre väl tilltagna sovrum.
Här finns också ett mysig allrum med stora fönster och en braskamin som skapar en inbjudande atmosfär under kyliga kvällar.
Ett renoverat duschrum från 2012 och ett stort förråd( ca 18 kvm ) erbjuder ytterligare bekvämlighet och förvaringsmöjligheter.

Genom dubbeldörrarna från hallen tar du dig ut till den stora och trevliga altanen på ca 73 kvm på baksidan av huset, där du kan njuta av solens strålar från morgon till kväll.
Med en lugn återvändsgata som granne och en stor tomt att utforska, är detta hemmet där vardagens stress förvandlas till rofylld lycka.


Här bor du med närhet till matbutik, flertalet förskolor och skolor inom gångavstånd samt bra kommunikationer med både buss och Roslagsbana.
Välkommen till ditt nya paradis i Vallabrink – där komfort och elegans möter varandra i perfekt harmoni.


Budgivning pågår Visa bud
Utgångspris
10 695 000 kr
Boarea/biarea
180/26 kvm
Driftkostnad
49 257 kr/år
Tomtarea
1 134 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Guy eller Danielle för mer information kring Gråstensvägen 16.

Guy Wallster

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Danielle Wallster

Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Nyrenoverat och påkostat kök från HTH, med vita köksluckor samt granitkeramik både som bänkskiva och stänkskydd. 
Köksön i mitten utav köket öppnar upp rummet och bjuder in hela familjen eller det stora sällskapet att närvara vid matlagningen.
Påkostat & exklusivt kök

Nyrenoverat och påkostat kök från HTH, med vita köksluckor samt granitkeramik både som bänkskiva och stänkskydd. Köksön i mitten utav köket öppnar upp rummet och bjuder in hela familjen eller det stora sällskapet att närvara vid matlagningen.

Väl tilltaget vardagsrum med stora fönsterpartier i tre väderstreck som bidrar med en fantastisk rymd och ett härligt ljusinsläpp. 
Vardagsrummet ligger i en delvis öppen planlösning mot köket som skapar en öppen och social planlösning.
Påkostat & exklusivt kök

Nyrenoverat och påkostat kök från HTH, med vita köksluckor samt granitkeramik både som bänkskiva och stänkskydd. Köksön i mitten utav köket öppnar upp rummet och bjuder in hela familjen eller det stora sällskapet att närvara vid matlagningen.

Ljust & rymligt vardagsrum

Väl tilltaget vardagsrum med stora fönsterpartier i tre väderstreck som bidrar med en fantastisk rymd och ett härligt ljusinsläpp. Vardagsrummet ligger i en delvis öppen planlösning mot köket som skapar en öppen och social planlösning.

Exklusivt och påkostat badrum från 2016, inrett med vägghängd wc, dubbla handfat med kommod, spegel, vädringsfönster, dusch med duschdörrar i glas, badkar, badrumsskåp samt handdukstork.
Stort badrum med lyxig spakänsla!

Exklusivt och påkostat badrum från 2016, inrett med vägghängd wc, dubbla handfat med kommod, spegel, vädringsfönster, dusch med duschdörrar i glas, badkar, badrumsskåp samt handdukstork.




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter i direkt anslutning samt garderob för förvaring.

Golv: Klinkergolv samt enstavs ekparkett med golvvärme.
Vägg: Ljust målade väggar samt tapet.


02
Wc

Gäst wc i anslutning till hallen, inredd med toalett, handfat med kommod, spegel samt vädringsfönster.

Golv: Klinkergolv.
Vägg: Kakel.


03
Vardagsrum

Väl tilltaget vardagsrum med stora fönsterpartier i tre väderstreck som bidrar med en fantastisk rymd och ett härligt ljusinsläpp.
Detta rum möblerar du ledigt med en soffgrupp, mediamöbel, vitrinskåp samt gott om plats för en rejäl matsalsgrupp för upp mot 12 sittande gäster.

Vardagsrummet ligger i en delvis öppen planlösning mot köket som skapar en öppen och social planlösning.

Golv: Enstavs ekparkett.
Vägg: Ljust målade väggar.


04
Kök

Nyrenoverat och påkostat kök från HTH, med vita köksluckor samt granitkeramik både som bänkskiva och stänkskydd. Köket är inrett med en fullutrustad maskinpark från Siemens med extra bred induktionshäll i den trevliga köksön, integrerad diskmaskin, vinkyl, ugn och en kombinerad ugn och mikro i praktisk arbetshöjd samt kyl och frys i fullhöjd.

Här finns mycket goda arbetsytor och smarta förvaringslösningar.
Köksön i mitten utav köket öppnar upp rummet och bjuder in hela familjen eller det stora sällskapet att närvara vid matlagningen.

Matplats invid burspråket för ca 4 personer samt utgång till den trevliga och soliga balkongen i sydväst.
Även i köket präglas rummet av stora fönsterpartier som bidrar med ett oroligt ljusinsläpp.

Golv: Enstavs parkett med golvvärme.
Vägg: Ljust målade väggar samt fondtapet.


05
Sovrum 1

Stort rum som idag nyttjas som kontor men som med lätthet kan användas som ett sovrum. Här finns gott om plats för en dubbelsäng samt god klädförvaring i form utav garderober med skjutdörrar.
Utgång till den trevliga balkongen.

Golv: Parkettgolv.
Vägg: Ljus tapet.


06
Badrum

Exklusivt och påkostat badrum från 2016, inrett med vägghängd wc, dubbla handfat med kommod och inbyggda högtalare, spegel, vädringsfönster, dusch med duschdörrar i glas, badkar, badrumsskåp samt handdukstork.

Kvalitetsdokument finns!

Golv: Klinkergolv med golvvärme.
Vägg: Kakel.
Belysning: Infällda spotlights.


07
Tvättstuga

Helkaklad tvättstuga, installerad med Torkskåp, tvättmaskin, torktumlare samt en varmvattenberedare.
Här finns även en praktisk tvättho, förvaringsutrymmen samt en separat groventré till framsidan.

Golv: Klinkergolv.
Vägg: Kakel.


08
Nedre hall

En trappa ner välkomnas ni till husets stora nedre hall. Detta rum binder samman våningsplanet och passar perfekt som en lekhörna för barnen.
Via dubbeldörrarna i glas välkomnas ni ut till den soliga altanen på ca 73 kvm där ni kan njuta av solens strålar hela dagen och vidare ut i trädgården för mycket spring och lek.

Golv: Parkettgolv samt klinkergolv med golvvärme.
Vägg: Vitmålade väggar.


09
Duschrum

Helkaklat duschrum från 2012, inrett med handfat med kommod, spegel med inbyggd belysning, wc samt dusch med glasdörr.

Golv: Grått klinkergolv.
Vägg: Vitt kakel.
Belysning: Infällda spotlights.


10
Sovrum 2

Rymligt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng, byrå samt flertalet garderober för god klädförvaring.

Golv: Parkettgolv med golvvärme.
Vägg: Vitmålade väggar samt ljus tapet.


11
Allrum

Trevligt allrum med stora fönsterpartier som vetter ut mot altanen och trädgården på baksidan. Ett perfekt rum för filmkvällar med familjen, ungdomshäng eller för barnen att ostört få leka.
Här har man även en braskamin för ökad trivsel och mysfaktor.

Golv: Parkettgolv med golvvärme.
Vägg: Vitmålade väggar.


12
Sovrum 3

Sovrum med utrymme för säng, skrivbord samt garderob för klädförvaring.

Golv: Parkettgolv med golvvärme.
Vägg: Ljus tapet.


13
Sovrum 4

Stort sovrum med utrymme för både säng, skrivbord, flertalet garderober för klädförvaring samt byrå om så önskas.

Golv: Parkettgolv med golvvärme.
Vägg: Ljust målade väggar.


14
Förråd

Stort förråd om ca 18 kvm med utrymme för allt och lite till.
Här finns perfekta förvaringslösningar samt möjlighet till både snickarbänk, extra frys om så önskas samt resväskor mm.
I den inre delen av förrådet finns även "Teknikrummet" där båda batterierna till solpanelerna sitter installerade bla.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

180 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

26 kvm

Tomtarea

1 134 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY TROMBONEN 15


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Souterängvilla

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

46

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Betong/betong

Bjälklag

Lättbetong

Fasad

Mexisten / Trä

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning är utförd 2021-01-04, utvisande ett lågt årsmedelvärde om 70 Bq/m3.

Uppvärmning

Värmepumpar luft-luft + direkt el

Renovering omarbetning etc

2023 - Stamspolning.
2023 - Service luft-luftvärmepumpar.
2023 - Hembatteri Sonnen.
2022 - Laddboxar Eease 2st installerades.
2022 - Byte kommod badrum nere.
2020 - Trädfällning.
2020 - Duschdörr och ny duschblandare badrum nere.
2020 - Elarbeten -dimmers, uttag mm.
2020 - Balkongräcke syrafast.
2020 - Radonmätning.
2020 - Målning av grundmur.
2019 - Elarbeten -dimmer, skymningsrelä.
2019 - Vibrationsdämpare luftvärmepumpar.
2018 - Hembatteri Sonnen.
2018 - Solpaneler, 21 paneler, 5,78kW.
2018 - Luftvärmepump uppe Daikin installerades
2018 - Nytt kök HTH.
2018 - Tilläggsisolering av vindsbjälklag.
2018 - Altan, ny balkong.
2018 - Renovering av hall.
2017 - Ströks garagets takpapp med lcopal takmassa (en gummiförstärkt asfaltsmassa som en extra tätning).
2017 - Fönsterbyte övervåning, ny ytterdörr.
2017 - Fönsterbyte nedervåning, altandörrar.
2017 - Elarbeten nedervåning, värmegolv.
2017 - Ytskiktsrenovering nedervåning.
2017 - Ventilationsrengöring.
2016 - Luftvärmepump Daikin installerades.
2016 - Omdragning av all el.
2016 - Ytskiktsrenovering övervåning.
2016 - Nytt WC/badrum/dusch uppe. Kvalitetsdokument finns.
2016 - Plåtarbete tak, takstege.
2015 - Trapprenovering.
2014 - Stentrappa.
2012 - Renovering av gäst WC.
2012 - Renovering av WC/dusch nere.
2010 - Omläggning av yttertaket.
2010 - Dränering kring souterränggrunden med montering av platonmatta.
2005 - Byte av varmvattenberedare.

Fel och brister

- Vid förvärv noterades en missfärgning på vindens råspont närmast fastigheten: köksventilationen, plåtar ovan åtgärdades och missfärgningen är sedan dess ej synbart förändrad.
- Garagedörren till vänster går ej att öppna helt och den till höger går ej att öppna alls. Låsen kärvar.
- Eluttaget i vänstra lådan i det stora badrummet fungerar ej. Felsökning har ej gjorts.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-08

Besiktningsman

Oskar Thörn, Bjerking & Thörn Konsulter AB

Beskrivning

Solpaneler och två batterier (11 + 4 kWh) är installerade i huset.
Batterierna är anslutna till Sonnen VPP som ger fastigheten månadsvisa betalningar för att de är uppkopplade i stödtjänster mot svenska kraftnät.
Solcellerna om 21 paneler har under normalår producerat ca 5.600 kWh.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.
Bredbandsuttag finns i alla rum förutom det stora sovrummet på nedre plan.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fantastisk trädäckad uteplats med plats för stora sällskap, samt balkong. Båda i syd/västläge. Infravärme finns på både altanen och balkongen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vind med goda förvaringsmöjligheter.

Beskrivning, parkering

Oisolerat dubbelgarage samt biluppställningsplats för två bilar med två laddboxar. Under garaget finner du två rymliga trädgårdsförråd.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1134 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor tomt i söderläge med flertalet fina planteringar. Här finns utrymme för mycket spring och lek samt en stor altan om ca 73 kvm där du kan njuta av solens strålar hela dagen.
Tomten har en totalyta om 1134 kvm och har gott om plats för pool, växthus, köksträdgård och Attefallshus – se konceptpresentation under dokument.

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-02-29, Senast ändrad: 2023-02-27), Trombonen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-03-03, Senast ändrad: 1982-04-26)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 066 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

3 379 000 kr

Markvärde

2 687 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

11 488 kr/år

Vatten och avlopp

7 234 kr/år

Renhållning

2 167 kr/år

Elkostnad

28 368 kr/år

Årlig elförbrukning

16027 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

49 257 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 782 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnadsposten "Elkostnad" ingår hushållsel, uppvärmning samt varmvattenberedning.

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kW/h baserat på helår 2023. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2023 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,77 kr/ kW/h.

Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet.
Övriga driftskostnader avser säljarens verkliga kostnader för 2023.

I säljarens Verkliga förbrukning så är två stycken laddboxar inkluderade i kWh-förbrukningen.

På fastigheten finns 20,16 kvm solpaneler med två batterier ( 4 kWh installerat 2018 samt 11 kWh installerat dec 2023 ) Under 2023 producerade solcellerna 5520 kWh.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 6 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 066 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
3 379 000 kr
Markvärde
2 687 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Försäkring
11 488 kr/år
Vatten och avlopp
7 234 kr/år
Renhållning
2 167 kr/år
Elkostnad
28 368 kr/år
Årlig elförbrukning
16027 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
49 257 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 782 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnadsposten "Elkostnad" ingår hushållsel, uppvärmning samt varmvattenberedning.

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kW/h baserat på helår 2023. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2023 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,77 kr/ kW/h.

Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet.
Övriga driftskostnader avser säljarens verkliga kostnader för 2023.

I säljarens Verkliga förbrukning så är två stycken laddboxar inkluderade i kWh-förbrukningen.

På fastigheten finns 20,16 kvm solpaneler med två batterier ( 4 kWh installerat 2018 samt 11 kWh installerat dec 2023 ) Under 2023 producerade solcellerna 5520 kWh.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 6 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Vallathai

1,21 km


V.T.S Pizzeria

1,24 km


Rösjö Restaurang & Pizzeria

1,27 km


Umami Sushi

1,29 km


FoodGate22

1,53 km


Dibber Ellapark förskola

170 m


Curia Kroppsterapi & friskvård

176 m


Lovis Förskola

547 m


Brinkens förskola & skola

576 m


Brinkskolan

596 m


Willys Hemma Stockholm Täby

408 m


Lidl

1,65 km


Tempo

2,32 km


Hemköp Sjöbergshallen

3,62 km


Stora Coop Danderyd

3,66 km


Ensta

1,17 km


Visinge station

1,33 km


Tibble

1,73 km


Täby Centrum

2,09 km


Roslags Näsby station

2,24 km


Almvägen

40 m


Stråkvägen

389 m


Trädgårdsvägen

444 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,46 km
    6 min
    8 min
    25 min
  • Hav
    3,94 km
    10 min
    15 min
    1 tim 4 min
  • Tågstation
    Ensta
    1,17 km
    4 min
    5 min
    19 min
  • Hållplats
    Almvägen
    40 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Guy eller Danielle!

Guy Wallster

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Danielle Wallster

Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.