Lövsångarvägen 23
Lövsångarvägen 23
Guy Wallster, ansvarig mäklare i Täby & Danderyd
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Guy Wallster

Ansvarig mäklare

Till salu

Lövsångarvägen 23

Utgångspris

5 495 000 kr


Utgångspris

5 495 000 kr



Ullna strand— Täby

Lövsångarvägen 23


Till salu
Utgångspris
5 495 000 kr

Ullna strand— Täby

Trevligt tvåplansradhus i natursköna Ullna Strand!

+ Genomgående fint skick
+ Möjlighet till 4 sovrum
+ Naturnära
+ Förskolor och skolor inom gångavstånd

Välkommen till detta fantastiska tvåplansradhus beläget i det natursköna och eftertraktade området Ullna Strand. Här får du möjligheten att förvärva en bostad som inte bara är en plats att bo på, utan en livsstil i samklang med naturen och bekvämligheten av ett modernt hem.

På det nedre planet erbjuds bostadens sociala ytor där du först möts av en rymlig hall med anslutande skjutdörrsgarderober och golv i klinker. Vidare in i bostaden finner du ett ljust och luftigt kök med matplats. Köket är modernt och fullt utrustat med högkvalitativa apparater och generösa arbetsytor. Här är matlagning en glädje!
Intill köket ligger det rymliga vardagsrummet med stora fönster som släpper in naturligt ljus. Med en direkt utgång till den privata uteplatsen blir detta snabbt din favoritplats i hemmet. Uteplatsen är en perfekt plats för att njuta av trevliga grillkvällar, morgonkaffet eller för att bara koppla av. På den inhägnade gräsmattan ges utrymme för både de äldre och yngres intressen såsom lek och trädgårdsodling.
Det nedre planet erbjuder även ett praktiskt helkaklat badrum med bekvämligheter som tvättmaskin och torktumlare. För att ta vara på varje kvadratmeter har ett förråd skapats av utrymmet under trappan som leder till övervåningen.

På övervåningen finner du bostadens privata sfär. Här väntar tre rymliga sovrum, var och en perfekt utformad för vila och avkoppling. Möjligheten att skapa ett fjärde sovrum ger extra flexibilitet för din familj eller dina gäster. Här erbjuds även ett ytterligare helkaklat badrum.

Till bostaden hör ett externt förråd samt en parkeringsplats och en parkeringsplats i carport.

I natursköna Ullna Strand har du nära till naturen och grönområden för promenader och friluftsaktiviteter. Samtidigt är det enkelt att ta sig till stadens puls när du önskar det. Inom gångavstånd finner du förskolor och skolor samt goda kommunikationer.
Arninge Centrum når du inom en 5 minuters bilfärd där flertalet mat- och servicebutiker erbjuds.

Missa inte chansen att förvärva detta fantastiska radhus i Ullna Strand.

Välkommen på visning - Välkommen hem!


Utgångspris
5 495 000 kr
Boarea
105 kvm
Avgift
4 890 kr/mån
Rum
4 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Guy eller Amanda för mer information kring visningsmöjligheter.

Guy Wallster
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Amanda Brommels
Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg


Välkommen till detta välskötta och hemtrevliga tvåplans-radhus beläget i populära Ullna Park. Här erbjuds närhet till fin natur, förskolor, skolor, kommunikationer och faciliteter.
Lövsångarvägen 23

Välkommen till detta välskötta och hemtrevliga tvåplans-radhus beläget i populära Ullna Park. Här erbjuds närhet till fin natur, förskolor, skolor, kommunikationer och faciliteter.

Trädäckad uteplats med markis. Här finns plats för allt från trevlig grillkvällar, avkoppling och lek på den inhägnade gräsmattan.
Lövsångarvägen 23

Välkommen till detta välskötta och hemtrevliga tvåplans-radhus beläget i populära Ullna Park. Här erbjuds närhet till fin natur, förskolor, skolor, kommunikationer och faciliteter.

Uteplats med lekytor

Trädäckad uteplats med markis. Här finns plats för allt från trevlig grillkvällar, avkoppling och lek på den inhägnade gräsmattan.

Rymligt kök i vinkel med anslutande matplats. Mycket goda förvaringsmöjligheter bakom de vita skåpsluckorna samt arbetsytor.
Förvaringsrikt kök med matplats

Rymligt kök i vinkel med anslutande matplats. Mycket goda förvaringsmöjligheter bakom de vita skåpsluckorna samt arbetsytor.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Rymlig hall med skjutdörrsgarderob i länga och spottar i taket. Här finns även plats för sittmöbel och mindre byrå för ytterligare förvaring.
Golv: Klinker
Väggar: Vitmålade


02
Kök med matplats (Entréplan)

Kök i vinkel med mycket goda förvaringsmöjligheter bakom de vita skåpsluckorna och spottar i taket. I köket finns även en matplats med utrymme för 4-6 matplatser. Köket är maskinellt utrustat med kyl och frys i full höjd, spishäll, ugn, mikro, dubbeldiskho och integrerad diskmaskin.
Golv: Ekparkett
Väggar: Vitmålade


03
Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och luftigt vardagsrum med utgång till bostaden baksida med uteplats. Vardagsrummet möbleras ledigt med en soffgrupp och media möbel samt ytterligare matplats om så önskas.
Golv: Ekparkett
Väggar: Vitmålade


04
Uteplats (Entréplan)

Från vardagsrummet nås den fantastiska baksidan med uteplats och en mindre trädgård. På den trälagda uteplatsen, under markisen, rymmer både en loungedel och en matplats för avkoppling eller trevliga sammankomster. Runt trädgården finns ett staket med grind som ramar in baksidan.


05
Badrum 1 (Entréplan)

Helkaklat badrum med spottar i taket. Badrummet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare i pelare, toalett, handfat, väggskåp och dusch med glasväggar.
Golv: Mörkt klinkers
Väggar: Vitt kakel


06
Sovrum 1 (Ovanvåning)

Gediget sovrum med skjutdörrsgarderober i länga. Möbleras ledigt med en dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare förvaringsmöbel. Rummet är även möjligt att dela av för att skapa ett till sovrum om så önskas.
Golv: Ekparkett
Väggar: Vit tapet


07
Badrum 2 (Ovanvåning)

Helkaklat badrum utrustat med toalett, handfat med kommod, dusch med glasväggar samt spottar i taket.
Golv: Ljust klinker
Väggar: Ljust kakel


08
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med plats för säng, nattduksbord och skrivbord.
Golv: Ekparkett
Väggar: Vit tapet


09
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med plats för säng, nattduksbord och skrivbord.
Golv: Ekparkett
Väggar: Vit tapet


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3-4 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2015

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Larm finns

Ja

Värme och ventilationsanl.

Vattenburen golvvärme med frånluftsvärmepump. Mekaniska frånluftsventilation.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

46 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-19

Besiktningsman

Jimmy Östling, Saltsjö-Boo Verket


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

En parkeringsplats och en parkeringsplats under carport ingår i avgiften.
För tillfället pågår en installation av föreningen av elbilsladdare.


Ekonomi

01
Avgift

4 890 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår en carport-plats, en p-plats, ett förråd samt en obligatorisk kostnad för V/A om 306 kr/mån.

Försäkring

938 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Larm Verisure

560 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 748 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift tas ut med max 2,5 procent av prisbasbeloppet, kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

Pantsättningsavgift tas ut med max 1% av prisbasbeloppet, kr

Andel i förening

4,76000%

Andel av årsavg.

0,0476

Andelstal insats

0

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-09-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

BRF Ullna Park. I föreningen finns 21 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Kommande renoveringar

Installation av elbilsladdare (pågående).
Fasadmålning inom 2 år (uppgifter från föreningen 2023-10-15).

Övriga utrymmen i föreningen

Utrymme för sop- och källsortering.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

776 020 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Enligt nya fastighetsmäklarlagen är en fastighetsmäklare skyldig att informera om bostadsrättens andel av föreningens nettoskuldsättning fr.o.m. 2023-01-01. Redovisat resultat avser hur mycket denna bostad belastas med av föreningens nettoskuldsättning. Uträkningen är gjord med årsredovisning 2022 som underlag.


Området

01

Nära till naturen med fina grönområden, badplatser, småbåtshamnar och golfbanor samt skridskoåkning vintertid. Möjligheter till bad och fågelskådning vid närbelägna Ullnasjön, där även Arninge Golfklubb finns.
Vid Rönningesjön finns fina motionsspår, promenadområden samt badplats med bastu och omklädningsrum. Här finns även Rönninge by - en gård med djur att besöka, diverse aktiviteter och midsommarfirande.

Vid intilliggande Arninge Centrum finns stormarknad, butiker, brädgård och caféer. Dessutom är det buss- och cykelavstånd till shoppingcentret Täby Centrum - ett av Sveriges största shoppingcenter.

Kommunen har byggt en ny förskola och skola i området med årskurs F-9. Det finns även en förskola på Norrtorpsvägen (Ullna strands förskola), Täby friskola Ullna strand, samt grund- och förskolor i Löttingelund och Gribbylund på ca 1,5 kilometers avstånd.

Kommunikationer

Busslinjer en promenad bort:
629 - Danderyd sjukhus/Ullna Strand,
615 - Täby centrum/Kulla vägskäl och
524 - Upplands Väsby station/Arninge.
I Arninge finns en ny station för Roslagsbanan samt fem busslinjer mot bland annat Vaxholm, Åkersberga och Norrtälje. Därutöver finns även bra cykelbanor och närhet till såväl Norrortsleden som E18.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 890 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår en carport-plats, en p-plats, ett förråd samt en obligatorisk kostnad för V/A om 306 kr/mån.
Försäkring
938 kr/mån
Hushållsström
250 kr/mån
Larm Verisure
560 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 748 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift tas ut med max 2,5 procent av prisbasbeloppet, kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift tas ut med max 1% av prisbasbeloppet, kr
Andel i förening
4,76000%
Andel av årsavg.
0,0476
Andelstal insats
0
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-09-12.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Triften Hägerneholm

176 m


Åran Restaurang & Café

797 m


Aktivitetscenter Täby

797 m


Jaktvillan

829 m


MJ's Restaurang och Café

872 m


Hägerneholm

114 m


Hägerneholms förskola

138 m


Hägerneholmsskolan

192 m


Täby Förskola Ullna

618 m


Arninge dagliga verksamhet

1,23 km


Stora Coop Täby/Arninge C

1,83 km


Lidl Arninge

1,86 km


Hemköp Täby Näsbypark

4,99 km


Arninge station

1,99 km


Viggbyholm station

2,82 km


Visinge station

3,52 km


Galoppfältet

3,6 km


Täby Kyrkby station

3,76 km


Gamla Vaxholmsvägen

79 m


Norrtorpsvägen

85 m


Slalomvägen

642 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    557 m
    4 min
    2 min
    10 min
  • Hav
    2,45 km
    6 min
    11 min
    42 min
  • Tågstation
    Arninge station
    1,99 km
    6 min
    13 min
    38 min
  • Hållplats
    Gamla Vaxholmsvägen
    79 m
    2 min
    3 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Guy eller Amanda!

Guy Wallster
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Amanda Brommels
Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.