Till salu

Perrongvägen 31

Utgångspris

2 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 450 000 kr



Roslags Näsby - RN3— Täby

Perrongvägen 31


Till salu
Utgångspris
2 450 000 kr

Täby - Roslags Näsby - RN3

Yteffektiv och välplanerad 2:a med balkong - Bara 12 min från city

+ 2 rum
+ Svanenmärkt vilket ger dig rabatt på bolånen
+ Stor balkong från vardagsrummet med glasräcke
+ Separat sovrum med skjutdörr
+ Snickeribyggt kök
+ Bänkskiva i sten från Bricmate
+ 12 minuter till Stockholms Östra
+ Tillgång till takterrass

Välkommen till denna kvadratsmarta tvåa där inget har lämnats åt slumpen. Här möts du av en bostad som andas kvalitet i varje detalj. Exempelvis kan det vackra plankgolvet i vitoljad ek nämnas, liksom det snickeribyggda köket, designat av arkitekten och unikt skapat för denna förening. Dessutom pryds både kökets bänkskiva och badrummets stensättning av det eleganta stenmaterialet från Bricmate.

Bostaden har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, med ett separat sovrum i fil. Från vardagsrummet når du den generösa balkongen med fri utsikt över Roslags Näsby. Här kan du njuta av solen i ett optimalt läge, medan glasräcket skapar en känsla av rymd och ger extra ljusinsläpp till hemmet.

Det stora, helkaklade badrummet är utrustat med dusch samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med flera garderober och ett praktiskt källarförråd.

Här bor du lyxigt nära tåget, som tar dig till Stockholms Östra på endast 12 minuter, och bara två minuters promenad från Roslags Näsby centrum, där du hittar restauranger och matbutik.

Välkommen på visning!


Utgångspris
2 450 000 kr
Boarea
33 kvm
Avgift
2 319 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
4 av 7 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 13 oktober 13:15 — 13:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Öppen visning - Välkommen

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Sebastian för mer information kring Perrongvägen 31 .

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Här möts du av en bostad som andas kvalitet i varje detalj. Exempelvis kan det vackra plankgolvet i vitoljad ek nämnas, liksom det snickeribyggda köket, designat av arkitekten och unikt skapat för denna förening. Både kökets bänkskiva och badrummets stensättning av vacker kermaik från Bricmate.
Snickeribyggt kök - Vacker stensättning.

Här möts du av en bostad som andas kvalitet i varje detalj. Exempelvis kan det vackra plankgolvet i vitoljad ek nämnas, liksom det snickeribyggda köket, designat av arkitekten och unikt skapat för denna förening. Både kökets bänkskiva och badrummets stensättning av vacker kermaik från Bricmate.

Bostaden har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, med ett separat sovrum i fil. Från vardagsrummet når du den generösa balkongen med fri utsikt över Roslags Näsby. Här kan du njuta av solen i ett optimalt läge, medan glasräcket skapar en känsla av rymd och ger extra ljusinsläpp.
Snickeribyggt kök - Vacker stensättning.

Här möts du av en bostad som andas kvalitet i varje detalj. Exempelvis kan det vackra plankgolvet i vitoljad ek nämnas, liksom det snickeribyggda köket, designat av arkitekten och unikt skapat för denna förening. Både kökets bänkskiva och badrummets stensättning av vacker kermaik från Bricmate.

Öppen planlösning - Kvadratsmart planlösning.

Bostaden har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, med ett separat sovrum i fil. Från vardagsrummet når du den generösa balkongen med fri utsikt över Roslags Näsby. Här kan du njuta av solen i ett optimalt läge, medan glasräcket skapar en känsla av rymd och ger extra ljusinsläpp.

Det stora, helkaklade badrummet är utrustat med dusch samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med flera garderober och ett praktiskt källarförråd.
Badrum med keramik från Bricmate - Gott om förvaring.

Det stora, helkaklade badrummet är utrustat med dusch samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med flera garderober och ett praktiskt källarförråd.



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

33 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 7


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2021

Kommentar, byggnad

Stomme: Stålstomme med utfackningsväggar i trä respektive prefabbetong med tegel
Bjälklag: Betong
Fönster: 3-glasfönster med karm och båge av trä med aluminiumklädd utsida
Fasad: Prefabricerad betong med ingjuten tegel

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmningssätt: Vattenburen / Fjärrvärme
Ventilation: FTX mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

76 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

63 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-22

Besiktningsman

Peter Sundmark, Energikompetens i Sverige AB,

Beskrivning

RN3 Stationen har miljöcertifieras med Svanen. För dig innebär det att du kan ansöka om Gröna Bolån hos de banker som erbjuder det. De flesta större banker ger er 10 punkter i extra ränterabatt för boenden i byggnader som är Svanencertifierade.

Utöver certifieringen med Svanen har Täby Kommun ytterligare hållbarhetskrav som alla byggnader i Roslags Näsby ska uppfylla, dessa är:

- Energiförbrukning 80% av BBRs energikrav. 10% lägre än Svanen.

- Krav på avfallskvarnar i alla lägenheter så att matavfall kan bli biogas (dispens från EU-regeler gäller lika länge som kvarnens tekniska livslängd).

- Krav på hög grönytefaktor. Grönytefaktorn är till för att säkerställa att gröna kvaliteter uppnås. Genom bra microklimat, hög luftkvalitet och vattenbalans så ska byggandet bidra tull kvalitet för både människor, djur och växter.

- Krav på sociala och multifunktionella utemiljöer. På kvarterets stora gård ska samvaro och lek blandas med grönska och rekreativa friytor.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns framdraget till varje bostad och ett kollektivt avtal har tecknats via Telia för varje bostadsrätt. Via fiber levereras samtliga mediatjänster så som TV och Internet. Kostande för 100/100 Mbit/s internet samt kanalpaket lag från Telia debiteras ni en avgift om 190kr/månaden.


05
Balkong

Från vardagsrummet når ni bostadens trevliga balkong


06
Övriga upplåtna utrymmen

Till bostaden hör ett källarförråd.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I föreningen finns tillgång till ett varmgarage som ni når direkt med hissen. Föreningen fogar över totalt 36 parkeringsplatser. Kostande för en parkeringsplats i varmgaraget kostar 1 650 kr/månaden. Föreningen har också tillgång till garageplatser med laddstolpe för hybridbilar och elbilar.

I månadsavgiften för bostaden ingår också medlemskap i en bilpool som drivas av bolaget On Demand.


Ekonomi

01
Avgift

2 319 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår uppvärmning, kallvatten, källarförråd, trapphusstädning, medlemskap i bilpool och gemensam takterrass. För mediatjänster från Telia så som Internet 100/100 och TV med kanalpaket lagom debiteras ett obligatoriskt tillägg om 190 kr/mån vilket tillkommer ovan angiven avgift.

Hushållsström

300 kr/mån

TV och Bredband 100/100

190 kr/mån

Varmvatten

105 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

595 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Angivna driftskostnader baseras på en schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

0,92053 %

Andel av årsavg.

0,0092470

Andelstal insats

0,92053 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar är planerade, kontrollerat med styrelsen 2024-02-29


Föreningen

01
Benämning

BRF RN3 Stationen. I föreningen finns 71 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

RN3 Stationen stod klart för inflytt under kvartal fyra 2021 och består av totalt 71 st. lägenheter fördelat på storlekarna 2:or, 3:or, 4:or och en 5:a.

När projektet lanserade till försäljning under 2020 valde bostadsutvecklaren Stadsvillan fastigheter att utmana marknaden och erbjuda något helt annat. Man erbjöd attraktiva bostäder med arkitektritad inredning och en förening som vid försäljningsstart var "Täbys starkaste nyproduktionsförening".

Det begreppet bestod av väl tilltagna kostnadsposter i den ekonomiska planen (alltså högre kostnadsposter än vad konkurrenterna vid samma tidpunkt räknade med) samtidigt som man hade marknadens lägsta belåning av de nyproduktioner som fanns att köpa vid tillfället. Vidare kalkylerade man med väsentligt högre räntor än konkurrenterna vid samma tillfälle vilket skapat större buffertar i föreningen då den faktiska räntan landade betydligt lägre än den kalkylerade.

Nu när föreningens första årsredovisning är klar för helåret 2022 noteras att föreningen haft ett kraftigt positivt kassaflödet som vid återts utgång uppgick till 1 500 000 SEK och nu när 2023 års redovisning finns tillgänglig uppgår till dryga 2 200 000 SEK.

Föreningen belåning uppgår till 11 233 kr/m² vilket är exceptionellt lågt för ett nyproducerat hus i Stockholmsregionen och ca 25% läger än den genomsnittliga belåningen för nyproducerade föreningar uppförda vid samma tidpunkt..

Kommande renoveringar

Då föreningens hus är uppfört under 2021 föreligger inga kommande kostnader för renoveringar.

Nybyggda föreningar åtnjuter också en femårig garanti för byggfel vilket borga för att denna utgiftspost ej är aktuell fram till 2026

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar är planerade, kontrollerat med styrelsen 2024-02-29

Övriga utrymmen i föreningen

Till varje lägenhet hör:
- 1 st källarförråd

I föreningen finns tillgång till
- Barnvagnsförråd
- Cykelrum
- Soprum
- Gemensam takterrass
- Medlemskap i bilpool

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

433 280 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 319 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår uppvärmning, kallvatten, källarförråd, trapphusstädning, medlemskap i bilpool och gemensam takterrass. För mediatjänster från Telia så som Internet 100/100 och TV med kanalpaket lagom debiteras ett obligatoriskt tillägg om 190 kr/mån vilket tillkommer ovan angiven avgift.
Hushållsström
300 kr/mån
TV och Bredband 100/100
190 kr/mån
Varmvatten
105 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
595 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Angivna driftskostnader baseras på en schablon.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande basbelopp kr
Andel i förening
0,92053 %
Andel av årsavg.
0,0092470
Andelstal insats
0,92053 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-24.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga avgiftshöjningar är planerade, kontrollerat med styrelsen 2024-02-29

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Roslags Näsby - RN3   i täby

Roslags Näsby - RN3

Här skapas en nytänkande, hållbar och varierad stadsdel som när den är klar kommer innehålla 1800 stycken nya bostäder, service och butiker – i bästa kollektivtrafikläge endast 12 minuter från Stockholm.


01
Fördelar med området
Bussar Stort nöjesutbud Bilpooler Restauranger Lokal spårtrafik Växande område Lätt att parkera bilen Hippt Tågstation Cykelbanor Motionsspår Stadspuls Restaurangtätt Parker/Grönområden Caféer

02
Området

Grönskande parker och tak, torg, butiker och livsmedelsbutiker genererar en trivsam stadsmiljö där människor kan mötas och umgås. Med cykel- och gångavstånd till det mesta och flera öppna platser skapas både energi och aktivitet i området. I Roslags-Näsby är cykelvägar och promenadstråk av högsta prioritet. Stationen på Roslagsbanan ligger ett stenkast från kvarteren och på gatorna runtomkring oss finns hållplatser för flera busslinjer åt olika håll.


03
Miljöcertifierade boenden

Byggnaderna ska vara miljöcertifierade och ha stora inslag av grönska och vara hälsosamma att bo i. Det handlar bland annat om energianvändning, inomhusmiljöer, dagsljus, ventilation, material eller att användningen av farliga ämnen är minimal när huset byggs. Det tydliga hållbarhetstänket avspeglar sig i bland annat sedumtak, grönskande terrasser, innovativ dagvattenhantering och omtanke om den biologiska mångfalden. Byggnaderna kommer vara Svanenmärkta vilket berättigar dig att erhålla ett sk. "Grönt bolån" från de banker som erbjudet det. Grönt bolån burkar ge 10 punkter extra rabatt på räntan.


04
Kommunikationer

Det här är ett av Täbys bästa kollektivtrafiklägen. Tåget från Roslags-Näsby tar dig till Stockholm City på endast 12 minuter och till Täby Centrum på 1 minut.


05
Familjeliv

Roslags Näsby är ett lugnt och uppvuxet område i södra delen av Täby på gränsen mot Danderyd. Här finns både härliga promenadstråk och närlivs. I närområdet ligger Förskolan Lille Katt i täby, Ytterbyskolan samt Nytorps förskola.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria IL Secondo Täby

95 m


Wong House

171 m


Mummas pizzeria

176 m


Gima SUSHI BAR

185 m


Bollywood bites indiska resturang

230 m


Laisings Dansskola

173 m


Förskolan Lille Katt i Täby AB

182 m


Ytterbyskolan

230 m


Habiliteket AB

361 m


Svalnäs skola & behandling

413 m


Tempo

220 m


Lidl

1,38 km


Stora Coop Danderyd

1,85 km


Hemköp Täby Näsbypark

2,18 km


Roslags Näsby station

127 m


Tibble

652 m


Täby Centrum

1,22 km


Enebyberg station

1,28 km


Lahäll station

1,67 km


Roslags Näsby

188 m


Stationsvägen

194 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Roslags Näsby station
    127 m
    -
    -
  • Hållplats
    Roslags Näsby station
    119 m
    -
    -
  • Hav
    1,84 km
    11 min
    10 min
    33 min
  • Sjö
    2,11 km
    11 min
    9 min
    32 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sebastian!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.