Sandborgsslingan 15
Sandborgsslingan 15
Danielle Wallster, ansvarig mäklare i Täby & Danderyd
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Danielle Wallster

Ansvarig mäklare

Till salu

Sandborgsslingan 15

Utgångspris

8 750 000 kr


Utgångspris

8 750 000 kr



Täby Kyrkby— Täby

Sandborgsslingan 15


Till salu
Utgångspris
8 750 000 kr

Täby Kyrkby— Täby

Modernt enplanshus i populära Täby Kyrkby!

+ Välplanerat Enplanshus
+ Byggår 2006
+ Vidbyggt garage
+ Vattenburen golvvärme
+ Totalyta om 158 kvm
+ Stor & plan trädgårdstomt!


Välkommen till ditt drömhus i hjärtat av Täby kyrkby med en totalyta om 158 kvm! Detta enplanshus, uppfört år 2006, bjuder på en modern standard och en design som balanserar elegans med bekvämlighet.
Bostaden erbjuder två rymliga sovrum, helkaklat duschrum samt ett stort master bedroom med ett separat badrum och klädkammare, likt en on suite.

Köket är hjärtat av hemmet och här finner du en ljuvlig matplats, perfekt för gemensamma måltider. Från köket leder altandörren ut till den underbara uteplatsen, där du kan njuta av soliga dagar och skapa minnen med nära och kära.
De stora fönsterpartierna i det rymliga vardagsrummet släpper in naturligt ljus och skapar en öppen och luftig atmosfär. Här når taket ända upp till nocken, vilket ger en känsla av rymd och lyx.

Denna bostad har inte bara stil och charm, utan även praktiska detaljer för det moderna livet. Tvättstugan är rymlig och bekväm, och dessutom har den en praktisk entré direkt till garaget, vilket gör vardagen smidig och effektiv.

Här bor du med närhet till omtyckta skolor som både Byleskolan och Skolhagenskolan samt populära förskolor så som Olympica, Lillabalder och Holmgårdens förskola för att nämna några inom promenadavstånd.
Här finns fina promenadstråk, lekplatser, skogsområden med elljusspår, utegym, pulkabacke samt nära IP med både fotbollsplaner, löparspår, innebandyhall mm.
Mycket goda kommunikationer med både buss samt Roslagsbanan som tar dig in till Östra Station på ca 20 min.


Budgivning pågår
8 800 000 kr
Visa bud
Utgångspris
8 750 000 kr
Boarea/biarea
131/27 kvm
Driftkostnad
46 596 kr/år
Tomtarea
1 203 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Danielle eller Johan för mer information kring visningsmöjligheter.

Danielle Wallster
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Johan Hallquist
Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med goda avhängningmöjligheter i direkt anslutning.

Golv: Grått klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Vägg: Ljus tapet.


02
Kök med matplats

Trevlig och modernt kök med beigea köksluckor, bänkskiva i laminat samt ljust kakel ovan diskbänk.
Köket är inrett med kyl och frys i fullhöjd, spishäll, fläkt, ugn, inbyggnadsmikro samt integrerad diskmaskin.

Här finns goda arbetsytor samt smarta förvaringslösningar. Utrymme för en matplats för ca 4-6 personer invid de stora fönsterpartierna som bidrar med ett härligt ljusinsläpp samt utgång till den trevliga uteplatsen på baksidan.

Golv: Parkettgolv med vattenburen golvvärme.
Vägg: Ljus tapet.


03
Vardagsrum

Väl tilltaget vardagsrum med öppet upp till nock som skapar en härlig rymd till rummet.
Vardagsrummet präglas av stora fönsterpartier i flera väderstreck samt utgång till den trevliga uteplatsen på baksidan.

Golv: Parkettgolv med vattenburen golvvärme.
Vägg: Ljus tapet.


04
Master bedroom

Stort sovrum med gott om plats för en dubbelsäng samt övrigt möblemang om så önskas.
I direkt anslutning till sovrummet finns en rymlig klädkammare för god klädförvaring samt ett badrum med direktanslutning till sovrummet likt en on suite.

Golv: Parkettgolv med vattenburen golvvärme.
Vägg: Ljus tapet.


05
Badrum

Helkaklat badrum inrett med handfat med kommod, spegel, badrumsskåp, wc, handdukstork, badkar samt vädringsfönster.

Golv: Klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Vägg: Ljus kakel.


06
Sovrum 2

Rymligt sovrum med utrymme för säng, skrivbord samt garderob för klädförvaring.

Golv: Parkettgolv med vattenburen golvvärme.
Vägg: Målade väggar.


07
Sovrum 3

Sovrum som du ledigt möblerar med både säng, skrivbord, förvaringsmöbel samt garderob för god klädförvaring.

Golv: Parkettgolv med vattenburen golvvärme.
Vägg: Målade väggar.


08
Duschrum

Helkaklat duschrum inrett med vägghängd wc, dusch med vikbara glasdörrar, handfat med kommod, spegel, badrumsskåp samt vädringsfönster.

Golv: Klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Vägg: Ljus kakel.


09
Tvättstuga

Tvättstuga i anslutning till hallen. Tvättstugan är installerad med tvättho, torkskåp samt tvättmaskin och torktumlare praktiskt installerade under arbetsbänk.

Vidbyggt garage med direkt anslutning till tvättstugan.

Golv: Klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Vägg: Ljust målade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

27 kvm

Tomtarea

1 203 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY VÄNDSKIVAN 4


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

2006

Standardpoäng

33

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande och stående panel

Takbeklädnad

Betongpannor ovan läkt och papp

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3 glas isolerglaskassetter

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump till vattenburen golvvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

73 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

132 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-12

Besiktningsman

Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stenbelagd uteplats på baksidan som du når både via köket och vardagsrummet. Här kan du njuta av solens strålar i ett privat och insynsskyddat läge.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Stor uppfart med utrymme för ca 2-3 bilar samt garage med utrymme för ytterligare en bil.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1203 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor och plan trädgårdstomt med utrymme för mycket spring och lek.
Förvaringsbod på baksidan med utrymme för cyklar och trädgårdsredskap.

Planbestämmelser

Sandborg, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-03-18, Senast ändrad: 2020-06-12)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 712 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 768 000 kr

Markvärde

2 944 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2006

Försäkring

10 510 kr/år

Vatten och avlopp

3 837 kr/år

Renhållning

1 975 kr/år

Elkostnad

30 274 kr/år

Årlig elförbrukning

15137 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 596 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 121 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Angiven förbrukning i kW/h avser säljarens årsförbrukning för perioden 2023.
För att få fram en kostnad för elen har en schablon tillämpats om 2 kr/kW/h inkl. nätavgift och skatter. I kostnadsposten "Elkostnader" ingår även uppvärmning.

Observera att verklig förbrukning kan skilja sig beroende på val av leverantör, avtal och levnadsvanor.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 712 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 768 000 kr
Markvärde
2 944 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2006
Försäkring
10 510 kr/år
Vatten och avlopp
3 837 kr/år
Renhållning
1 975 kr/år
Elkostnad
30 274 kr/år
Årlig elförbrukning
15137 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 596 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 121 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Angiven förbrukning i kW/h avser säljarens årsförbrukning för perioden 2023.
För att få fram en kostnad för elen har en schablon tillämpats om 2 kr/kW/h inkl. nätavgift och skatter. I kostnadsposten "Elkostnader" ingår även uppvärmning.

Observera att verklig förbrukning kan skilja sig beroende på val av leverantör, avtal och levnadsvanor.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Täby kyrkby  i täby

Täby kyrkby

Täby Kyrkby är ett charmigt och historiskt område beläget i Täby kommun. Det är känt för sin pittoreska atmosfär och sina kulturella sevärdheter. En av de främsta kännetecknen i Täby Kyrkby är dess närhet till Täby kyrka, en vacker medeltida kyrka som är en av de äldsta i Stockholmsområdet. Kyrkan utgör en imponerande och historisk landmärke i området och lockar besökare som är intresserade av arkitektur och historia.

Området erbjuder också en trivsam och naturskön miljö med grönområden och parker. Det finns möjligheter till promenader och rekreation, vilket ger invånarna en nära anslutning till naturen och en möjlighet att njuta av lugnet och frisk luft.


01
Fördelar med området
Tryggt Tågstation Parker/Grönområden Bussar Restaurangtätt Sport och friluftsliv Barnvänligt Caféer Restauranger

02
Närhet till matbutiker och shopping

Täby Kyrkby har även ett antal lokala butiker och restauranger som ger invånarna möjlighet att handla och äta på bekvämt avstånd. Detta skapar en bekväm och nära till hands-livsstil där man kan uppfylla sina dagliga behov inom området. I centrum hittar man både matbutik, apotek, restauranger, bageri och goda kommunikationer.


03
Sport och fritid runt hörnet

Täby Kyrkby är en plats som rikligt är försedd med fantastiska strövområden och natursköna miljöer. Invånarna har förmånen att kunna njuta av naturen genom promenader, löpning eller bara uppskatta den vackra omgivningen. Dessa strövområden ger möjligheter till avkoppling och rekreation i en lugn och fridfull atmosfär. Ett kort avstånd från Täby Kyrkby finns Vallentunasjön, som är en naturskön sjö. Här kan man njuta av vacker natur, fiska eller ta en avkopplande promenad längs stranden. Sjön erbjuder en avkopplande och naturnära miljö för dem som söker en paus från stadens liv och rörelse.

För sportentusiaster finns Täby IP i närheten av Täby Kyrkby. Här finns fotbollsplaner, tennisbanor och löparbanor tillgängliga för både motion och organiserade sportevenemang. Detta ger invånarna möjlighet att utöva olika sportaktiviteter och hålla sig aktiva i sin näromgivning. Under vintertid erbjuder Täby Kyrkby också en rad vinteraktiviteter. Det finns en isbana där man kan åka skridskor och njuta av vinterlandskapet. Dessutom finns fina skidspår som ger möjlighet till längdskidåkning och njutning av vinterns naturliga skönhet.


04
Kommunikationer

I kyrkbyn finns både Roslagsbanan mot Stockholm Östra (restid ca 20 min) och mot Kårsta, samt ett flertal busslinjer, bl a 610 mot Danderyds sjukhus och Vallentuna, linje 611 mellan Danderyds sjukhus och Täby kyrkby samt linje 524 mellan Arninge och Upplands Väsby station och buss 616 mot Täby Centrum. Under rusningstrafik på vardagar finns även buss 608 som på bara en halvtimme tar dig direkt från Jarlabankes väg till Humlegården. Med buss 687 kan du dessutom ta dig snabbt och bekvämt hela vägen till Kista.


05
Familjeliv

Flera skolor F-6, Kyrkskolan och Byleskolan. Går man i högstadiet, 7-9, så finns Skolhagenskolan i kyrkbyns centrum. Förskolor finns det ett flertal av i kyrkbyn, se taby.se för närmare information.

Sammanfattningsvis är Täby Kyrkby ett charmigt område som erbjuder en unik kombination av historia, natursköna omgivningar och bekvämligheter. Med sin närhet till Täby kyrka, grönområden, butiker och restauranger ger området en trivsam och mångsidig livsmiljö för de som väljer att bo här.


Använd kartan
X

Platser

FREDRIK PÅ LANDET

854 m


Kyrkby Sushi

971 m


Bageri & Konditori Kardemumma Täby Kyrkby

975 m


Lilla Hantverkaren

976 m


Firma Hui Ye

976 m


Lilla Balder

480 m


Olympica

487 m


Byleskolan

500 m


Odens förskola

679 m


Miklagårds Förskola AB

698 m


Lidl

4,13 km


Siam Food Sweden AB

4,54 km


Stora Coop Täby/Arninge C

5,14 km


Täby Kyrkby station

902 m


Kragstalund station

1,65 km


Bällsta station

3,21 km


Visinge station

3,98 km


Vallentuna station

4,27 km


Bylegård

152 m


Nannavägen

429 m


Östra Byle

650 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    846 m
    6 min
    3 min
    14 min
  • Grönområde
    92 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation
    Täby Kyrkby station
    902 m
    7 min
    4 min
    14 min
  • Hållplats
    Bylegård
    152 m
    2 min
    2 min
    5 min
  • Hav
    5,72 km
    10 min
    39 min
    -
  • Sjö
    1,04 km
    4 min
    8 min
    30 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Danielle eller Johan!

Danielle Wallster
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Johan Hallquist
Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.