Stationsvägen 72
Stationsvägen 72
Sebastian Wallster, ansvarig mäklare i Täby & Danderyd
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sebastian Wallster

Ansvarig mäklare

Till salu

Stationsvägen 72

Pris

2 195 000 kr


Pris

2 195 000 kr



Roslags Näsby - RN3— Täby

Stationsvägen 72


Till salu
Pris
2 195 000 kr

Roslags Näsby - RN3— Täby

RN3 Torget - Roslags Näsbys bästa läge

Key Feature för denna lägenhet:
- 2 Rok
- Vackert kök från premiumtillverkaren Canadaköket
- Öppen planlösning
- Radhuskänsla
- Markplansterrass om 19,6 m²
- Belägen mot innergården
- Ljus ekplank på golvet i hela bostaden
- Bänkskiva i sten från Bricmate
- Inflyttningsklar

Bostaden är disponerad med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt stora fönster placerade i fil mot den lummiga innergården. Från vardagsrummet når ni även bostaden stora markplansterrass om ca 19,6 m² vilket under årets varma dagar blir som ett extra rum. Ett separat sovrum delas av från övriga utrymmen med en skiljevägg. En smart lösning som skiljer av samtidigt som det inte gör anspråk på bostadens öppna känsla.

Vidare erbjuds här ett stort kaklat badrum med dusch samt tvättmaskin och torktumlare praktiskt placerade under en arbetsbänk. Föredömlig förvaring via flertalet garderober och ett källarförråd.

Här har du det nybyggda torget med liv och rörelse direkt utanför dörren. På andra sidan huset finns den fantastiskt stora och privata innergården med plats för avkoppling, lek och socialt umgänge. När det bär av mot nya äventyr eller ärenden är Roslagsbanan precis runt hörnet. Roslags Näsbys bästa läge helt enkelt.


Pris
2 195 000 kr
Boarea
37 kvm
Avgift
2 635 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
0 av 6 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 03 mars 12:30 — 13:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Sebastian för mer information kring visningsmöjligheter.

Sebastian Wallster
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Köket kommer från premiumtillverkaren Canadaköket. Accenter i ljus ek likt golvet och snickerier är speciallackade i samma kulör som väggarna. Vackra stenskivor från Bricmate bryder alla arbetsytor. Uppgraderade vitvaror till premium från Husqvarna
Kök med extra allt

Köket kommer från premiumtillverkaren Canadaköket. Accenter i ljus ek likt golvet och snickerier är speciallackade i samma kulör som väggarna. Vackra stenskivor från Bricmate bryder alla arbetsytor. Uppgraderade vitvaror till premium från Husqvarna

Vackert badrum med kommod från Haven i vacker ljus ek och klinker från Bricmate. Färger och material går som en röd tråd genom hela bostaden.
Kök med extra allt

Köket kommer från premiumtillverkaren Canadaköket. Accenter i ljus ek likt golvet och snickerier är speciallackade i samma kulör som väggarna. Vackra stenskivor från Bricmate bryder alla arbetsytor. Uppgraderade vitvaror till premium från Husqvarna

Inredningens röda tråd följer med in i badrummet

Vackert badrum med kommod från Haven i vacker ljus ek och klinker från Bricmate. Färger och material går som en röd tråd genom hela bostaden.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

GOLV I sovrum, vardagsrum, kök samt hall enstavsparkett/plank i ljus trä med 190 mm bredd. Trösklar i trä lika golv. Klinker i badrum och WC.

DÖRRAR Innerdörrar. NCS 1002-Y med trycken i mattborstat rostfritt utseende. Tamburdörrar av säkerhetstyp.

SOCKLAR OCH FODER: Ekfanér.

VÄGGAR: Målade, NCS S 1002-Y.

FÖNSTER: Träfönster klädda med aluminium utvändigt. Glasad slagdörr ut mot balkong och uteplats, glasad slagdörr/skjutparti mot terrass.

FÖNSTERBÄNKAR: I ljusgrå natursten, smygar målas vita.

TAK: Generellt av betong eller gipsskivor som målas vita, NCS S 0500-N.

KÖK: Snickerikök, Kökssnickerier av bänk-, vägg-, och högskåp i ljus kulör, NCS S 1002-Y.
Bänkskiva i granitkeramik, stänkskydd lika bänkskiva. Diskho i rostfritt stål underlimmas mot bänkskiva. Fläkt med integrerad lucka. Ledbelysning under överskåp och bänkmonterad blandare i kromat utförande. Lådor är fullutdrag.

VITVAROR: kombinerad kyl/frys i rostfritt utförande, antal enl bofakta, integrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn placerad under induktionshäll, mikrovågsugn placerad bakom lucka i högskåp eller väggskåp, matavfallskvarn. För exakt utforming av kök i sin helhet, se lägenhetens individuella bofaktablad.

DUSCH/BADRUM: Golv av granitkeramik i ljusgrått utförande, väggar klädda kakel, vissa lägen kakel upp till bröstning, målad yta ovan i NCS S 1002-Y. Spegelskåp med integrerad belysning, kommod i ek. Innertak målat i vitt, golvstående
WC-stol. Duschplats med glasvägg, takdusch och munstycke på kromfärgad armatur. Tvättmaskin och torktumlare alt kombimaskin, beroende på lägenhetsstorlek, bänksskiva i laminat ovan tvättutrustning. Elektrisk handdukstork på vägg. För exakt utforming av dusch-/badrum I sin helhet, se lägenhetens individuella bofaktablad.

GÄST-WC: Golv av granitkeramik i matt utförande med minimala fogar i samma ton som platta. Väggar klädda med blank granitkeramik. Tvättställ och golvstående WC i vitt, blandare i kromat utförande till tvättställ. Vägghängd spegel.

GENERELLT
1. Säkerhetsdörr: inbrottsskyddsklass 3, insida målas i NCS S 1002-Y

2. Innerdörr: Släta innerdörrar, NSC S 1002-Y

3. Golv: Ljusparkett enstav, 190 mm

4. Hatthylla: Hatthylla i ek/aluminium, levereras monteras ej

5. Garderober: lackad mdf, NCS S 1002-Y

6. Väggar: Målade NCS S 1002-Y

7. Innertak: Målade NCS S 0500-N

8. Fönsterbänk: Natursten, ljusgrå borstad

KÖK
1. Kökssnickerier: Svensktillverkade kök i lackad mdf, NCS S 1002-Y

2. Bänkskiva: Granitkeramik, Runö grey

3. Stänkskydd: Granitkeramik, Granitkeramik, Runö grey, plattor 598x598 mm

4. Diskho: Rostfri, underlimmad

5. Inbyggnadsugn: Electrolux, rostfri

6. Häll: Electrolux, induktionshäll

7. Fläkt: Pandora, döljs bakom hel lucka

8. Kyl och frys: Electrolux, rostfri
1 st kombinerad kyl/frys i 2or och mindre
2 st kombinerad kyl/frys i 3or och större

9. Matavfallskvarn: Installeras i alla kök

10. Köksblandare: Tapwell, Round T, inkl diskmaskinsavstängare, krom

BADRUM
1. Kakel och klinker: Granitkeramik, Runö grey

2. Tak: Målat NCS S 0500-N

3. Kommod: Haven H2, Oak

4. Tvättställsblandare: Tapwell, Round T, krom

5. Övrig inredning: Väggskåp ovan tvättmaskin

6. Bänkskiva ovan tvättutrustning: Laminat

7. Spegel: Spegel oval från Haven med integrerad belysning

8. Duschvägg: Rak duschvägg, inkl väggstag för duschdraperi. I gästbadrum stång för duschdraperi

9. Duschblandare: Tapwell, Round T, takdusch, krom

10. Wc-stol: Golvstående

11. Tvättutrustning:
I lägenheter 2:or och mindre, kombimaskin från Electrolux
I lägenheter 3or och större, tvättmaskin och torktumlare från Electrolux


02
Arkitekten berättar

RN3 Torget är fyra trapphus på två fastigheter men avtecknar sig som varierade hus i sex olika kostymer. Husens stora variation är dock inte bara i fasadmaterial utan det är också med olika tak, terrasser, höjd och olika stil. Med varierande USPar men med tydliga arketyper följer planlösningar med fin grammatik. Så vad är då den röda tråden? Ja det självklara svaret är nog…. Olika!

//Mats Marnell och Ivana Komatina — ARKIVIST Group

För visst är det så att även om man bor i samma hus i Roslags Näsby innebär det inte att man lever lika liv och använder sin bostad på samma sätt och har samma behov. Nej - människor är olika och ska vara olika. Variation är en självklar del och skillnad mellan allas våra liv och bör väl också avspeglas i hur vi bor? Med hus med olika karaktär blir det naturligare med en personlig relation till sin bostad och byggnad, men även till dess plats i ett större sammanhang. Att få vara olika är att få vara sig själv. Och om en nybyggd miljö även kan bidra till att skapa tillhörighet är det ännu större.

Tegelhuset i väster är en robust och kraftfull volym som ger stadga till hörnet men också till torgytan i söder. Sedan följer en växling mellan mörka och ljusa material. Trappningen i husets andra del ner mot radhusen och en öppen passage, skapar bättre förutsättningar för ljus att nå ner till den grönskande gården men ger också exklusiva terrasser och ett hus som bjuder på liv även i dess övre delar. I husens bottenvåningar finns flera lokaler som tar hand om gatans rörelser och hjälper till att skapa Roslags Näsbys nya stadsmiljö.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

37 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

0 av 6


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2023

Kommentar, byggnad

Stomme: Bärande väggar av betong
Bjälklag: Betong
Ytterväggar: Utfackningspartier av stålreglar med mellanliggande isolering och invändig beklädnad av gipsskivor.
Lägenhetsavskiljande väggar: Betong.
Lättväggar: Regelstomme av trä eller plåt med beklädnad av gipsskivor.
Fönster: 3-glasfönster med karm och båge av trä med aluminiumklädd utsida
Fasad: Skrivmaterial

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmningssätt: Fjärrvärme / Vattenburen med radiatorer
Ventilation: FTX mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning
Köksfläkt: Centralventilation (Riktig fläkt med utsug)


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd

Beskrivning

RN3 Torget kommer miljöcertifieras med Svanen. För dig innebär det att du kan ansöka om Gröna Bolån hos de banker som erbjuder det. De flesta större banker ger er 10 punker i ytterligare ränterabatt utöver din redan framförhandlade rabatt för boenden i byggnader som är Svanencertifierade.

Utöver certifieringen med Svanen har Täby Kommun ytterligare hållbarhetskrav som alla byggnader i Roslags Näsby ska uppfylla, dessa är:

- Energiförbrukning 80% av BBRs energikrav. 10% lägre än Svanen.

- Krav på hög grönytefaktor. Grönytefaktorn är till för att säkerställa att gröna kvaliteter uppnås. Genom bra microklimat, hög luftkvalitet och vattenbalans så ska byggandet bidra tull kvalitet för både människor, djur och växter.

- Krav på sociala och multifunktionella utemiljöer. På kvarterets stora gård ska samvaro och lek blandas med grönska och rekreativa friytor.

Värt att notera är att huset inte kan erhålla sin certifiering förrän huset fått sitt slutintyg. Normalt tar det ca ett kvartal att bli klar med certifieringen efter det att sista bostaden flyttat in.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten ansluts till Telia Triple Play och försörjs med tele, TV och data via fiber. I månadsavgiften ingår TV BAS .


05
Uteplats

Med utgång från vardagsrummet når ni den privata markplansterrassen om hela 19,6 m². Terrassen är belägen mot den lummiga innergården som du också kan gå ut till direkt från din uteplats. Njut av radhuskänsla i en egen oas samtidigt som du bor 9 minuter från Stockholm.


06
Terrass

För alla medlemmar i föreningen finns tillgång till en stor gemensam takterrass belägen med utsikt mot torget. Läget är fritt från såväl öster, söder som väster vilket borgar för bästa förutsättning för solen.

Den gemensamma terrassen når ni från trapphus 1


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen disponerar över 48 parkeringsplatser i varmgarage beläget under huset och innergården. Du tar dig smidigt ner till bilen med hissen som även tar dig upp direkt till ditt våningsplan.

Kostanden för en garageplats uppgår till ca 1 600 kr/månaden. Det kommer även erbjuda parkeringsplats med laddstolpe för el-bil och laddhybrid, kostnader för dessa tillika antalet platser är ännu ej fastställt.


08
Övrigt

Observera att samtliga bilder som presenteras i projektet är sk. renderingar. Det är dataanimerade bilder och vissa avvikelser i färg och materialens utformning kan förekomma mot den färdiga produkten. Bilderna ska ses som ett vägledande exempel.


Ekonomi

01
Avgift

2 635 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår källarförråd, trapphusstädning, kallvatten, värme samt tillgång till gemensam takterrass.

Schablondebitering för Hushållsel (avläses mot verklig förbrukning varje kvartal)

169 kr/mån

Schablondebitering för Varmvatten (avläses mot verklig förbrukning varje kvartal)

65 kr/mån

Obligatorisk avgift för TV & Internet 100/100 Mbit/s

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

434 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Kostnaderna för varmvatten och el debiteras månadsvis enligt en schablon. En avläsning av verklig förbrukning sker kvartalsvis. Har förbrukning understigit respektive överstigit schablonavgiften får bostadsrättsinnehavaren tillbaka respektive betala in mellanskillnaden. Som köpare behöver du således inte tänka på att teckna avtal för verken el eller medietjänster, det är redan klart när du flyttar in.

Försäkring

Söm köpare av en bostad i RN3 Torget åligger det bostadsrättsinnehavaren att själv teckna tilläggsförsäkringen "bostadsrättstillägg". Angiven avgift för nämnda försäkring ska ses som en vägledande kostnad och kan varier beroende på val av försäkringsbolag, bostadens storlek och antal personer bosatta i bostaden.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

0,8210

Andel av årsavg.

0,008210

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

En räntegaranti finns utställd mot Föreningen av Stadsvillan Bygg och Entreprenad AB, org nr 559237-2725, nedan kallad Stadsvillan. Räntegarantin innebär att Stadsvillan under de fem (5) första åren täcker den eventuellt överskridande räntekostnaden mellan Föreningens kalkylränta i den ekonomiska planen på 3.8% och Föreningens verkliga räntekostnad. Räntegaranti löper från och med 2023-11-23 och fem (5) år framåt.


Föreningen

01
Benämning

BRF RN3 Torget. I föreningen finns 74 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Stadsvillans signum vid nyproducerade flerbostadshus är att lämna efter sig en stabil förening med en attraktiv belåning och höga kalkylräntor och RN3 Torget är inget undantag. Detta märker du som köpare av på de låga avgifterna, samtidigt som du vet att du kan sova gott om natten då det finns mycket luft i de kalkyler som ligger till grund för dem.

Föreningen består av fyra trapphus fördelat på totalt 74 bostadsrätter, en gemensam takterrass samt två lokaler, båda belägna med gavelläge.

Avgiftsförändringar

En räntegaranti finns utställd mot Föreningen av Stadsvillan Bygg och Entreprenad AB, org nr 559237-2725, nedan kallad Stadsvillan. Räntegarantin innebär att Stadsvillan under de fem (5) första åren täcker den eventuellt överskridande räntekostnaden mellan Föreningens kalkylränta i den ekonomiska planen på 3.8% och Föreningens verkliga räntekostnad. Räntegaranti löper från och med 2023-11-23 och fem (5) år framåt.

Övriga utrymmen i föreningen

Till varje lägenhet hör:
- 1 st källarförråd

I föreningen finns tillgång till:
- Barnvagnsförråd
- Cykelrum
- Soprum
- Gemensam takterrass

Andel av BRF nettoskuldsättning

708 778 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Enligt nya fastighetsmäklarlagen är en fastighetsmäklare skyldig att informera om bostadsrättens andel av föreningens nettoskuldsättning fr.o.m. 2023-01-01. Då föreningen inte har någon tillgänglig årsredovisning ännu finns inte någon möjlighet för fastighetsmäklaren att beräkna lägenhetens andel av föreningens nettoskuldsättning.

Resultat som redovisas i fältet "Andel av BRF nettoskuldsättning" baseras i stället på hur mycket lång föreningen har multiplicerat med bostadens andelstal. I denna uträkningen har således ingen hänsyn tagits till vad föreningen har i sin kassa eller långsiktiga placeringar. Redovisat resultat är således det "högst tänkbara" och kommer sannolikt vara något mindre när det finns en möjlighet att genomföra en korrekt uträkning


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 635 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår källarförråd, trapphusstädning, kallvatten, värme samt tillgång till gemensam takterrass.
Schablondebitering för Hushållsel (avläses mot verklig förbrukning varje kvartal)
169 kr/mån
Schablondebitering för Varmvatten (avläses mot verklig förbrukning varje kvartal)
65 kr/mån
Obligatorisk avgift för TV & Internet 100/100 Mbit/s
200 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
434 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Kostnaderna för varmvatten och el debiteras månadsvis enligt en schablon. En avläsning av verklig förbrukning sker kvartalsvis. Har förbrukning understigit respektive överstigit schablonavgiften får bostadsrättsinnehavaren tillbaka respektive betala in mellanskillnaden. Som köpare behöver du således inte tänka på att teckna avtal för verken el eller medietjänster, det är redan klart när du flyttar in.
Försäkring
Söm köpare av en bostad i RN3 Torget åligger det bostadsrättsinnehavaren att själv teckna tilläggsförsäkringen "bostadsrättstillägg". Angiven avgift för nämnda försäkring ska ses som en vägledande kostnad och kan varier beroende på val av försäkringsbolag, bostadens storlek och antal personer bosatta i bostaden.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pantsättningsavgift
1% av gällande basbelopp kr
Andel i förening
0,8210
Andel av årsavg.
0,008210
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiftsförändringar
En räntegaranti finns utställd mot Föreningen av Stadsvillan Bygg och Entreprenad AB, org nr 559237-2725, nedan kallad Stadsvillan. Räntegarantin innebär att Stadsvillan under de fem (5) första åren täcker den eventuellt överskridande räntekostnaden mellan Föreningens kalkylränta i den ekonomiska planen på 3.8% och Föreningens verkliga räntekostnad. Räntegaranti löper från och med 2023-11-23 och fem (5) år framåt.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Roslags Näsby - RN3   i täby

Roslags Näsby - RN3

Här skapas en nytänkande, hållbar och varierad stadsdel med 71 stycken nya bostäder, service och butiker – i bästa kollektivtrafikläge endast 12 minuter från Stockholm.


01
Fördelar med området
Caféer Växande område Restaurangtätt Hippt Bilpooler Motionsspår Stort nöjesutbud Restauranger Lokal spårtrafik Cykelbanor Stadspuls Parker/Grönområden Lätt att parkera bilen Bussar Tågstation

02
Området

Grönskande parker och tak, torg, butiker och livsmedelsbutiker genererar en trivsam stadsmiljö där människor kan mötas och umgås. Med cykel- och gångavstånd till det mesta och flera öppna platser skapas både energi och aktivitet i området. I Roslags-Näsby är cykelvägar och promenadstråk av högsta prioritet. Stationen på Roslagsbanan ligger ett stenkast från kvarteren och på gatorna runtomkring oss finns hållplatser för flera busslinjer åt olika håll.


03
Miljöcertifierade boenden

Byggnaderna ska vara miljöcertifierade och ha stora inslag av grönska och vara hälsosamma att bo i. Det handlar bland annat om energianvändning, inomhusmiljöer, dagsljus, ventilation, material eller att användningen av farliga ämnen är minimal när huset byggs. Det tydliga hållbarhetstänket avspeglar sig i bland annat sedumtak, grönskande terrasser, innovativ dagvattenhantering och omtanke om den biologiska mångfalden. Byggnaderna kommer vara Svanenmärkta vilket berättigar dig att erhålla ett sk. "Grönt bolån" från de banker som erbjudet det. Grönt bolån burkar ge 10 punkter extra rabatt på räntan.


04
Kommunikationer

Det här är ett av Täbys bästa kollektivtrafiklägen. Tåget från Roslags-Näsby tar dig till Stockholm City på endast 12 minuter och till Täby Centrum på 1 minut.


05
Familjeliv

Roslags Näsby är ett lugnt och uppvuxet område i södra delen av Täby på gränsen mot Danderyd. Här finns både härliga promenadstråk och närlivs. I närområdet ligger Förskolan Lille Katt i täby, Ytterbyskolan samt Nytorps förskola.


Använd kartan
X

Platser

Dedes Täby

6 m


Bollywood bites indiska resturang

6 m


Chill Tex Mex

6 m


Stella Pizza - Täby

6 m


Franky's - Täby

8 m


Laisings Dansskola

347 m


Förskolan Lille Katt i Täby AB

366 m


Förskolan Krubban

403 m


Ytterbyskolan

418 m


Meningsfull Omsorg AB

430 m


Tempo

356 m


Lidl

1,16 km


Stora Coop Danderyd

1,88 km


Hemköp Täby Näsbypark

2,4 km


Hemköp Sjöbergshallen

3,26 km


Roslags Näsby station

286 m


Tibble

664 m


Täby Centrum

1,32 km


Enebyberg station

1,33 km


Ensta

1,66 km


Stationsvägen

164 m


Roslags Näsby

304 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Roslags Näsby station
    286 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Hållplats
    Stationsvägen
    164 m
    3 min
    1 min
    4 min
  • Hav
    2,06 km
    6 min
    9 min
    36 min
  • Sjö
    1,92 km
    6 min
    11 min
    30 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sebastian!

Sebastian Wallster
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.