Till salu

Torpängsgränd 10

Utgångspris

6 100 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 100 000 kr

Boka visning

Gribbylund— Täby

Torpängsgränd 10

Till salu

Utgångspris

6 100 000 kr

Boka visning

Täby - Gribbylund

Trevligt radhus i populära Gribbylund

+ Optimalt solläge
+ Praktisk planlösning
+ Parkering vid huset
+ Tvättstuga
+ Luftvärmepump/AC
+ Nära skolor och förskolor

Välkommen till ett familjevänligt drömboende i populära Gribbylund!

Nu har du chansen att förvärva ett charmigt och mycket välplanerat radhus i norra delen av Gribbylund – ett av områdets mest omtyckta kvarter, perfekt för barnfamiljen. Här bor du med naturen runt knuten, närhet till sjöar, skog och bekvämligheter – samtidigt som du har ett hem som bjuder på både komfort, stil och funktion.

Redan vid entrén möts du av något som många drömmer om: en separat, rymlig tvättstuga – så skönt att slippa vardagstvätten i badrummet! På entréplanet finns även ett snyggt, helkaklat badrum med badkar samt en praktisk klädkammare/förråd. Köket, från kvalitativa Myresjökök, erbjuder gott om arbetsytor, bra förvaring och plats för ett rejält matbord för 4–6 personer – här lagar du mat med glädje! Tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapas en härlig samvaro, där du alltid kan ha kontakt med både gäster och familj. Vardagsrummet är rymligt och har plats för både soffgrupp och matdel – dessutom har du utgång till den stora, nybyggda altanen i trä och trädgården i perfekt solläge. Här njuter du av sol från morgon till kväll – med markisen som svalkande sällskap under varma sommardagar. Vill du istället ha skugga? Då är uteplatsen på framsidan den perfekta platsen för en lugn kaffestund.

På övre plan väntar fyra flexibla rum – idag används ett som mysigt allrum/tv-rum, komplett med fransk balkong. Master bedroom är rymligt med vackert ljusinsläpp, spegelgarderober längs hela väggen och en effektiv luftvärmepump. Här finns även två andra sovrum, ytterligare ett fräscht badrum med dusch samt ännu en klädkammare/förråd.

Utvändigt erbjuds flera smarta lösningar – uppfart med plats för bil och möjlighet att installera laddbox, samt två förråd: ett större vid entrén, som går att värma upp med ett elelement om man vill, och ett mindre på baksidan för trädgårdsredskap.

Läget är svårslaget!
Här bor du nära Rönningesjön med bad- och skridskomöjligheter, fina motionsspår i Stolpaskogen och nära till populära förskolor och skolor. Närheten till Visinge station och Arninge handelsområde gör vardagen smidig, med allt från mataffärer till byggvaruhus och inredningsbutiker bara minuter bort.

Gribbylund är ett område att trivas i – och stanna kvar i.
Med sin trygga, barnvänliga atmosfär, den vackra naturen och det bekväma läget, är det lätt att förstå varför så många väljer att kalla Gribbylund för sitt hem. Välkommen till ett radhus där livskvalitet och funktion går hand i hand – välkommen hem!

Utgångspris

6 100 000 kr

Boarea/biarea

118/6 kvm

Driftkostnad

31 900 kr/år

Tomtarea

185 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 24 augusti 13:15 — 13:45

Öppen visning

Boka

Välkomna!

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Lisa för mer information kring Torpängsgränd 10.

Anmäl intresse

Lisa Almgren

Ansvarig mäklare

Tel:

070-840 70 88

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

22 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

118 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

6 kvm

Tomtarea

185 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY KAGGEN 5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan

Byggnadsår

2006

Standardpoäng

Grund

Träbjälklag ovan cellplastisolering

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3 glas isolerkassetter

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump samt luft-luftvärmepump
Ålder: 2018
Märke på värmeanläggning: Nibe

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll.
Vid fläcken på golvet i vardagsrummet finns även viss nivåskillnad på golvet. Detta är kontrollerat av Skanska och de ansåg att det var ett skönhetsfel och att det inte krävdes någon åtgärd.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

53 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-12

Besiktningsman

Niklas Öberg

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget eget abonnemang krävs.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor träaltan i rakt söderläge samt stenlagd uteplats i norrläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Ett litet förråd på husets baksida samt ett stort förråd på huset framsida.

Beskrivning, parkering

En parkeringsplats intill huset, möjlighet att installera laddbox. Flera gästparkeringar i området.

07 Gemensamhetsanläggningar

Täby Kaggen Ga:1, Täby Kaggen Ga:3

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

185 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Norra myrängen, ändr, Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-10-24, Senast ändrad: 2009-11-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 831 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 657 000 kr

Markvärde

2 174 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2006

Vatten och avlopp

4 600 kr/år

Elkostnad

17 700 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Samfällighet

9 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

31 900 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 974 kr/år)

Beskrivning av kostnader

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kW/h baserat på 2024.
För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2024 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,77 kr/ kW/h.

Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet.
Övriga driftskostnader avser säljarens verkliga kostnader.

I samfällighetskostnaden ingår: Snöröjning, sophantering och skötsel av samfällighetens ytor.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 834 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 831 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 657 000 kr

Markvärde

2 174 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2006

Vatten och avlopp

4 600 kr/år

Elkostnad

17 700 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Samfällighet

9 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

31 900 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 974 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 834 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gribbylund

Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.

01 Fördelar med området

Restauranger Butiksgata/köpcentrum Utegym Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Caféer Skidspår Parker/Grönområden Badstrand Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Tryggt Bussar Hundvänligt

02 Närhet till matbutiker och restauranger

I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd och ca 5 minuter med bil ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelser samt butiker.

03 Sport och fritid runt hörnet

Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor. Runt Rönningesjön finns löprunda på ca 7 km, stränder och många trevliga badplatser för alla åldrar.

04 Kommunikationer

Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum vidare till Arninge centrum, och stannar i stora delar av Gribbylund.

05 Familjeliv

I närområdet finns kommunala skolan Myrängen och den privata skolan Täby Friskola båda erbjuder (F-5), samt flera populära förskolor såsom Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan, Friluftsförskolan Lunden samt Norrgårdens förskola.