Till salu

Valhallavägen 25

Utgångspris

11 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

11 995 000 kr



Täby Kyrkby— Täby

Valhallavägen 25


Till salu
Utgångspris
11 995 000 kr

Täby - Täby Kyrkby

Eksjöhus 199 m² i Trädgårdsstaden / Täby Kyrkby

Välkommen till detta moderna och rymliga Eksjöhus om 199 m², beläget i attraktiva Trädgårdsstaden, Täby Kyrkby! Här erbjuds ett stilrent och välplanerat hem från 2019 med hela 5 sovrum, 2 generösa allrum samt 3,5 badrum – perfekt för den stora familjen. Den stora tomten om 1 233 m² rymmer både dubbelgarage och en solig altan i härligt söderläge, idealisk för sociala tillfällen och avkoppling. Tomten är grovplanerad. Huset är besiktigat och erbjuder flexibelt tillträde. Detta är ett på alla sätt bekvämt och modernt boende i ett barnvänligt område med närhet till skolor, natur och goda kommunikationer.

Trädgårdsstaden är Täby Kyrkbys nyaste område med till större delen villafastigheter på stora tomter. Närhet finns till såväl förskolor som skola, bra kommunikationer, fina naturstråk och närcentrum, samt till Stockholm city (runt 30 min med bil), Täby centrum och Arninge centrum. Reser ni mycket i jobbet eller på fritiden så är närheten till Arlanda här på norra sidan också en stor fördel.

Välkommen på visning!

Utgångspris
11 995 000 kr

Boarea/biarea
199/48 kvm

Driftkostnad
59 537 kr/år

Tomtarea
1 233 kvm

Rum
8 rum (5-6 sovrum)

Byggnadstyp
Villa i 2 plan


Aktuella visningar


Söndag 16 november 12:00 — 12:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Välkommen!

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Valhallavägen 25.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall/Entré

Välkomnande hall med klinkergolv och målade väggar med liggande träpanel. Gott om plats för avhängning samt ett generöst förråd under trappan. Infällda spotlights i taket skapar en stilren och ljus känsla. Här finns även gästwc med klinkergolv, vägghängd wc, handfat och belysning via infällda spotlights i taket. Takhöjd 260 cm.


02
Kök

Smakfullt kök med både stil och funktion. Förhöjd arbetsbänk med massiv oljad ek, köksö och generösa arbetsytor. Utrustat med kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, fläkt, inbyggd mikro samt varmluftsugn. Rostfri diskbänk och liggande träpanel på vägg. Öppet mot vardagsrum och matplats, vilket skapar en härlig social yta. Infällda spotlights i taket.


03
Vardagsrum

Stort och luftigt vardagsrum med exklusivt ekgolv från Kährs och utgång till altan via två dubbeldörrar. Rummet är öppet mot kök och matplats och har förberetts för braskamin med tilluft utifrån. Infällda spotlights i taket förstärker den moderna känslan.


04
Sovrum med badrum en suite

Rymligt sovrum med utgång till altan och samma vackra ekgolv som i vardagsrummet. Tillhörande badrum en suite – helkaklat med klinkergolv, dusch, handfat i kommod, vägghängd wc, handdukstork och spegelskåp med belysning. Infällda spotlights i taket.


05
Tvättstuga/Groventré

Praktisk groventré med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns arbetsbänk med ho, tvättmaskin och torktumlare samt både över- och underskåp som ger gott om förvaring. Städskåp och frånluftsvärmepump (Nibe F730). Perfekt entré för familjens vardag.


06
Allrum

Ljust allrum med samma trägolv som i övriga huset. Målade väggar med fondvägg i liggande träpanel och utgång till fransk balkong. Infällda spotlights i taket.


07
Master bedroom

Stort master bedroom med tillhörande extrarum – perfekt som barnrum, arbetsrum eller dressingroom. Fransk balkong, målade väggar med fondvägg i liggande panel samt infällda spotlights i taket.


08
Dressing room

Flexibelt rum som kan användas som arbetsrum, dressingroom eller barnrum. Samma fina golv som i Master bedroom och målade väggar.


09
Badrum

Stilrent helkaklat badrum med klinkergolv, dubbelhandfat i kommod, dusch, vädringsfönster, handdukstork och vägghängd wc. Spegel med belysning och infällda spotlights i taket.


10
Sovrum 3 - 5

Tre generösa sovrum med golv av lönn, målade väggar och infällda spotlights i taket. Samtliga rum har garderober. Två av rummen är spegelvända.


11
Badrum

Helkaklat badrum med klinkergolv, dusch och förberett för bubbelbadkar. Utrustat med handfat i kommod, vägghängd wc, handdukstork samt spegel med belysning. Infällda spotlights i taket.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

199 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

48 kvm

Tomtarea

1 233 kvm

Rum

8 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY KRUSBÄRET 33


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa i 2 plan

Byggnadsår

2019

Standardpoäng

32

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor, takduk, råspont

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätt 2025 med låga värden (55 Bq/m3)

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, vattenburet system


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

41 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

74 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-24

Besiktningsman

Jose Escobar, Husbesiktningar i Svealand AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan i söderläge


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Dubbelgarage. Flera p-platser och även plats för tex båtuppställning på uppfarten.
Garaget är förberett för golvvärme samt förberett för wifi och här finns även ett förberett skåp för framtida solceller.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1233 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Nordöstra delen av byleområdet, Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-11-27, Registreringsdatum: 2008-03-06, Senast ändrad: 2022-02-21), Krusbäret, del av, Fastighetsplan (Beslutsdatum: 2009-04-21, Registreringsdatum: 2009-06-17, Senast ändrad: 2019-10-07)

Samfällighet

Täby täby kyrkby s:52


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

9 543 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

5 600 000 kr

Markvärde

3 943 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2019

Försäkring

4 811 kr/år

Vatten och avlopp

11 000 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

40 726 kr/år

Årlig elförbrukning

14862 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

59 537 kr/år

Beskrivning av kostnader

ang fördelning elkostnader se energideklaration

Antal personer i hushållet

6

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
9 543 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
5 600 000 kr
Markvärde
3 943 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2019
Försäkring
4 811 kr/år
Vatten och avlopp
11 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Elkostnad
40 726 kr/år
Årlig elförbrukning
14862 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
59 537 kr/år
Beskrivning av kostnader
ang fördelning elkostnader se energideklaration
Antal personer i hushållet
6
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 700 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Täby kyrkby  i täby

Täby kyrkby

Täby Kyrkby är ett charmigt och historiskt område beläget i Täby kommun. Det är känt för sin pittoreska atmosfär och sina kulturella sevärdheter. En av de främsta kännetecknen i Täby Kyrkby är dess närhet till Täby kyrka, en vacker medeltida kyrka som är en av de äldsta i Stockholmsområdet. Kyrkan utgör en imponerande och historisk landmärke i området och lockar besökare som är intresserade av arkitektur och historia.

Området erbjuder också en trivsam och naturskön miljö med grönområden och parker. Det finns möjligheter till promenader och rekreation, vilket ger invånarna en nära anslutning till naturen och en möjlighet att njuta av lugnet och frisk luft.


01
Fördelar med området
Tryggt Tågstation Parker/Grönområden Bussar Restaurangtätt Sport och friluftsliv Barnvänligt Caféer Restauranger

02
Närhet till matbutiker och shopping

Täby Kyrkby har även ett antal lokala butiker och restauranger som ger invånarna möjlighet att handla och äta på bekvämt avstånd. Detta skapar en bekväm och nära till hands-livsstil där man kan uppfylla sina dagliga behov inom området. I centrum hittar man både matbutik, apotek, restauranger, bageri och goda kommunikationer.


03
Sport och fritid runt hörnet

Täby Kyrkby är en plats som rikligt är försedd med fantastiska strövområden och natursköna miljöer. Invånarna har förmånen att kunna njuta av naturen genom promenader, löpning eller bara uppskatta den vackra omgivningen. Dessa strövområden ger möjligheter till avkoppling och rekreation i en lugn och fridfull atmosfär. Ett kort avstånd från Täby Kyrkby finns Vallentunasjön, som är en naturskön sjö. Här kan man njuta av vacker natur, fiska eller ta en avkopplande promenad längs stranden. Sjön erbjuder en avkopplande och naturnära miljö för dem som söker en paus från stadens liv och rörelse.

För sportentusiaster finns Täby IP i närheten av Täby Kyrkby. Här finns fotbollsplaner, tennisbanor och löparbanor tillgängliga för både motion och organiserade sportevenemang. Detta ger invånarna möjlighet att utöva olika sportaktiviteter och hålla sig aktiva i sin näromgivning. Under vintertid erbjuder Täby Kyrkby också en rad vinteraktiviteter. Det finns en isbana där man kan åka skridskor och njuta av vinterlandskapet. Dessutom finns fina skidspår som ger möjlighet till längdskidåkning och njutning av vinterns naturliga skönhet.


04
Kommunikationer

I kyrkbyn finns både Roslagsbanan mot Stockholm Östra (restid ca 20 min) och mot Kårsta, samt ett flertal busslinjer, bl a 610 mot Danderyds sjukhus och Vallentuna, linje 611 mellan Danderyds sjukhus och Täby kyrkby samt linje 524 mellan Arninge och Upplands Väsby station och buss 616 mot Täby Centrum. Under rusningstrafik på vardagar finns även buss 608 som på bara en halvtimme tar dig direkt från Jarlabankes väg till Humlegården. Med buss 687 kan du dessutom ta dig snabbt och bekvämt hela vägen till Kista.


05
Familjeliv

Flera skolor F-6, Kyrkskolan och Byleskolan. Går man i högstadiet, 7-9, så finns Skolhagenskolan i kyrkbyns centrum. Förskolor finns det ett flertal av i kyrkbyn, se taby.se för närmare information.

Sammanfattningsvis är Täby Kyrkby ett charmigt område som erbjuder en unik kombination av historia, natursköna omgivningar och bekvämligheter. Med sin närhet till Täby kyrka, grönområden, butiker och restauranger ger området en trivsam och mångsidig livsmiljö för de som väljer att bo här.


Använd kartan
X

Platser

FREDRIK PÅ LANDET

843 m


Kristorante

1,26 km


Pizzeria Il Forno

1,42 km


Bageri & Konditori Kardemumma Täby Kyrkby

1,49 km


Lilla Hantverkaren

1,56 km


Odens förskola

406 m


Lilla Balder

469 m


Byleskolan

558 m


Olympica

605 m


Margretelunds förskola

773 m


Lidl

3,19 km


MatcenterEA

3,62 km


Vallentuna Grossen AB

3,92 km


Stora Coop Täby/Arninge C

5,87 km


Östra Byle

436 m


Nannavägen

465 m


Kragstalunds station

754 m


Kragstalund station

786 m


Täby Kyrkby station

1,52 km


Bällsta station

2,31 km


Vallentuna station

3,34 km


Ormsta station

4,76 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,44 km
    -
    -
  • Grönområde
    982 m
    -
    -
  • Tågstation
    Kragstalund station
    786 m
    -
    -
  • Hållplats
    Östra Byle
    436 m
    -
    -
  • Hav
    6,48 km
    10 min
    27 min
    -
  • Sjö
    230 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.