Nyrenoverad 1-plansvilla i toppklass för den stora familjen med dubbelgarage och Attefallshus
Här ges ett fantastiskt tillfälle att förvärva ett nyrenoverat och representativt 1-planshus med en totalyta om 196 kvm i populära Roslags-Näsby.
Villan erbjuder stora sällskapsytor som flödar av ljus via höga fönster och skjutbara glasdörrar från golv till tak. Kvalitetskök från Epoq med ljusgråa köksluckor och vitrinskåp samt köksö. Hög maskinell standard. Trivsamt allrum med värmande braskamin. Två helkaklade badrum i sober färgskala varav ett är inrett med bubbelbadkar. Gäst-wc. Fyra rymliga sovrum samt klädkammare och skjutbara garderobsväggar. Rymlig tvättstuga med TM/TT och arbetsbänk. Stor trädäckad altan om ca 75 kvm i soligt sydvästläge. Plan lättskött trädgårdstomt med fina gräsytor och stensättningar. Fastigheten erbjuder även ett stort vidbyggt varmbonat dubbelgarage om 48 kvm med elportar och ett Attefallshus om 25 kvm.
Roslags-Näsby är ett naturskönt beläget villaområde med stora tomter och fin villabebyggelse. I närområdet finns fina motionsspår. Bra kommunikationer med buss till Mörby C och Täby C, ett av Sveriges modernaste och prisbelönta centrum med ca 220 butiker och restauranger.
Missa inte detta unikt tillfälle att förvärva drömhemmet med härliga sociala umgängesytor
9 995 000 kr
196/55 kvm
44 600 kr/år
1 706 kvm
5 rum (4-5 sovrum)
Mäklarhuset Täby & Danderyd
Kontakta Tore för mer information kring Vinkelvägen 8A Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Tore?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÉHALL: Välkomnande stor hall med inbyggd farstukvist med sittbänkar och dubbla glasdörrar samt komfort värme. Inre hall med garderobslösning med två skjutbara dörrar. Marmorliknande klinkergolv och vita väggar. Infällda spotlights i tak.
VARDAGSRUM: Från hallen välkomnas ni in i det stora vardagsrummet med stora skjutbara fönsterpartier som vetter mot baksidan. Här möblerar ni ledigt med både stor soffgrupp och matplats för det stora sällskapet. Förutom det fantastiska ljusinsläppet från de stora fönsterpartierna finns även en värmande braskamin.
KÖK: I öppen planlösning med vardagsrummet ligger husets hjärta - köket. Här erbjuds du ett kvalitetskök från Epoq med ljusgrå snickerier och vitrinskåp som erbjuder mycket goda förvaringsytor. Svarta granitskivor med infällda diskhoar, integrerad diskmaskin samt rostfri kyl och frys. Köksö med infälld diskho, kraftfull rostfri takfläkt, svart granitskiva samt förvaring och 80 cm bred induktionshäll och inbyggnadsugn. Köket har burspråk och marmorliknande klinkergolv samt vitmålade väggar och infällda spotlights i tak.
BADRUM: Stort helkaklat badrum med grått klinkergolv och grått kakel på väggarna samt infällda spotlights i tak. Badrummet är utrustat med dubbelhandfat med tillhörande kommod, spegel med indirekt belysning, och vägghängd wc samt bubbelbadkar.
SOVRUM: Sovrum där du ledigt möblerar med både dubbelsäng och övrig möblemang. Inbyggd garderob med skjutdörr för bra förvaring.
TVÄTTSTUGA: Rymlig tvättstuga med marmorliknande klinkergolv och vitmålade väggar. Arbetsbänk med infälld tvättho samt tvättmaskin, torktumlare och bergvärmepump.
PASSAGE/ARBETSRUM: Rymligt sovrum som idag används som kontor.
ENTRÉ 2: Välkomnande hall med garderober med skjutdörrar. Marmorliknande klinkergolv och vita väggar. Inspektionslucka till vind. Infällda spotlights i tak.
GÄST-WC: Helkaklad gäst-wc med svart klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Här finns vägghängd wc och handfat samt spegel med belysning.
BADRUM: Stort helkaklat badrum med grått klinkergolv och grått kakel på väggarna. Här erbjuds du dubbelhandfat med tillhörande kommod, stor spegel med belysning, vägghängd wc, vädringsfönster samt dusch med glasvägg. Infällda spotlights i tak.
SOVRUM: Rymligt sovrum där ni ledigt möblerar med både dubbelsäng och övrig möblemang. Garderobsvägg med skjutdörrar för bra förvaring.
SOVRUM: Stort sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och övrig möblemang. Hel garderobsvägg med skjutdörrar samt utgång till uteplatsen via skjutdörrar.
ÖVRIGT: Genomgående vattenburen golvvärme samt komfortvärme i båda badrummen. Flertal rum med ledspotlights.
01
Beskrivning
196 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
55 kvm
1 706 kvm
5 (4-5 sovrum)
TÄBY ROSLAGS-NÄSBY 20:10
02
Byggnadssätt
1-plans villa
1985
Fastigheten har sedan 2017 totalrenoverats till ett mycket gott skick.
Automatstyrd utebelysning och fasadbelysning.
Bevattningsystem finns på framsidan.
Tillbyggt 76 kvm 2018.
Garage 2019.
Attefallshus 2020.
32
Torpargrund
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump och luft/luftvärmepump
Märke på värmeanläggning: Thermia
24
03
Energideklaration
112 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2016-11-07
Benny Solin OBM Fukteknik AB
OBS: Energideklaration utförd av tidigare ägare.
Nuvarande ägare har därefter tilläggsisolerat vinden.
04
TV/Internet
Fiber indraget
Svensk Infrastruktur.
05
Uteplats
Stort trädäck under tak om ca: 75 kvm.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Attefallshus med allrum/kök och helkaklat duschrum med klinkergolv med komfortvärme, spegelskåp, handfatskomod, wc och dusch samt paxfläkt.
Allrum med köksdel innehållande spishäll, ugn, fläkt, och ho samt kyl/frys.
Dubbelgarage med elportar och oljefylld radioator.
P-plats för 10 bilar samt dubbelgarage.
07
Tomt/Servitut
1706 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Tomten inramas på framsidan av staket med murade staketpelare med belysning. Högt plankstaket mot grannen i söder.
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsrättighet Villa och årlig avgäld
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1954-08-07, Senast ändrad: 2023-02-14)
Avtalsservitut Villa och årlig avgäld
01
6 977 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
3 707 000 kr
3 270 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1998
22 500 kr/år
8 000 kr/år
5 500 kr/år
2 600 kr/år
6 000 kr/år
44 600 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 125 kr/år)
2
Folksam
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 700 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
6 977 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
3 707 000 krMarkvärde
3 270 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1998Uppvärmning
22 500 kr/årFörsäkring
8 000 kr/årVatten och avlopp
5 500 kr/årRenhållning
2 600 kr/årHushållsström
6 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
44 600 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 125 kr/år)Antal personer i hushållet
2Försäkring
FolksamUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 700 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Pizzeria Fantasia
609 m
MAX
829 m
Muner Al-Chachino
868 m
Lius Sushi
877 m
Wong House
883 m
Svalnäs skola & behandling
740 m
Näsbygårds förskola
862 m
Laisings Dansinstitut AB
879 m
Ytterbyskolan
914 m
Montessoriförskolan i Enebyberg
984 m
Tempo
857 m
Hemköp
1,9 km
Lidl
2,05 km
Ica Supermarket Mörby Centrum
3,55 km
Enebyberg station
613 m
Lahäll station
799 m
Roslags Näsby station
964 m
Näsby allé station
1,34 km
Djursholms Ekeby station
1,64 km
Lahäll Lahällsviadukten
88 m
Kanalvägen
817 m
Roslags Näsby trafikplats E18
884 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten1,1 km4 min5 min19 min
-
Sjö1,27 km3 min5 min16 min
-
TågstationEnebyberg station613 m3 min2 min10 min
-
HållplatsLahäll Lahällsviadukten88 m1 min1 min1 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tore!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.