Vinkelvägen 8A
Vinkelvägen 8A
Tore Svennberg, ansvarig mäklare i Täby & Danderyd
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Tore Svennberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Vinkelvägen 8A

Utgångspris

9 995 000 kr


Utgångspris

9 995 000 kr



Roslags-Näsby— Täby

Vinkelvägen 8A


Till salu
Utgångspris
9 995 000 kr

Roslags-Näsby— Täby

Nyrenoverad 1-plansvilla i toppklass för den stora familjen med dubbelgarage och Attefallshus

Här ges ett fantastiskt tillfälle att förvärva ett nyrenoverat och representativt 1-planshus med en totalyta om 196 kvm i populära Roslags-Näsby.
Villan erbjuder stora sällskapsytor som flödar av ljus via höga fönster och skjutbara glasdörrar från golv till tak. Kvalitetskök från Epoq med ljusgråa köksluckor och vitrinskåp samt köksö. Hög maskinell standard. Trivsamt allrum med värmande braskamin. Två helkaklade badrum i sober färgskala varav ett är inrett med bubbelbadkar. Gäst-wc. Fyra rymliga sovrum samt klädkammare och skjutbara garderobsväggar. Rymlig tvättstuga med TM/TT och arbetsbänk. Stor trädäckad altan om ca 75 kvm i soligt sydvästläge. Plan lättskött trädgårdstomt med fina gräsytor och stensättningar. Fastigheten erbjuder även ett stort vidbyggt varmbonat dubbelgarage om 48 kvm med elportar och ett Attefallshus om 25 kvm.

Roslags-Näsby är ett naturskönt beläget villaområde med stora tomter och fin villabebyggelse. I närområdet finns fina motionsspår. Bra kommunikationer med buss till Mörby C och Täby C, ett av Sveriges modernaste och prisbelönta centrum med ca 220 butiker och restauranger.

Missa inte detta unikt tillfälle att förvärva drömhemmet med härliga sociala umgängesytor


Utgångspris
9 995 000 kr
Boarea/biarea
196/55 kvm
Driftkostnad
44 600 kr/år
Tomtarea
1 706 kvm
Rum
5 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 21 april 13:00 — 13:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Tore för mer information kring Vinkelvägen 8A Anmäl intresse.

Tore Svennberg

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉHALL: Välkomnande stor hall med inbyggd farstukvist med sittbänkar och dubbla glasdörrar samt komfort värme. Inre hall med garderobslösning med två skjutbara dörrar. Marmorliknande klinkergolv och vita väggar. Infällda spotlights i tak.

VARDAGSRUM: Från hallen välkomnas ni in i det stora vardagsrummet med stora skjutbara fönsterpartier som vetter mot baksidan. Här möblerar ni ledigt med både stor soffgrupp och matplats för det stora sällskapet. Förutom det fantastiska ljusinsläppet från de stora fönsterpartierna finns även en värmande braskamin.

KÖK: I öppen planlösning med vardagsrummet ligger husets hjärta - köket. Här erbjuds du ett kvalitetskök från Epoq med ljusgrå snickerier och vitrinskåp som erbjuder mycket goda förvaringsytor. Svarta granitskivor med infällda diskhoar, integrerad diskmaskin samt rostfri kyl och frys. Köksö med infälld diskho, kraftfull rostfri takfläkt, svart granitskiva samt förvaring och 80 cm bred induktionshäll och inbyggnadsugn. Köket har burspråk och marmorliknande klinkergolv samt vitmålade väggar och infällda spotlights i tak.

BADRUM: Stort helkaklat badrum med grått klinkergolv och grått kakel på väggarna samt infällda spotlights i tak. Badrummet är utrustat med dubbelhandfat med tillhörande kommod, spegel med indirekt belysning, och vägghängd wc samt bubbelbadkar.

SOVRUM: Sovrum där du ledigt möblerar med både dubbelsäng och övrig möblemang. Inbyggd garderob med skjutdörr för bra förvaring.

TVÄTTSTUGA: Rymlig tvättstuga med marmorliknande klinkergolv och vitmålade väggar. Arbetsbänk med infälld tvättho samt tvättmaskin, torktumlare och bergvärmepump.

PASSAGE/ARBETSRUM: Rymligt sovrum som idag används som kontor.

ENTRÉ 2: Välkomnande hall med garderober med skjutdörrar. Marmorliknande klinkergolv och vita väggar. Inspektionslucka till vind. Infällda spotlights i tak.

GÄST-WC: Helkaklad gäst-wc med svart klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Här finns vägghängd wc och handfat samt spegel med belysning.

BADRUM: Stort helkaklat badrum med grått klinkergolv och grått kakel på väggarna. Här erbjuds du dubbelhandfat med tillhörande kommod, stor spegel med belysning, vägghängd wc, vädringsfönster samt dusch med glasvägg. Infällda spotlights i tak.

SOVRUM: Rymligt sovrum där ni ledigt möblerar med både dubbelsäng och övrig möblemang. Garderobsvägg med skjutdörrar för bra förvaring.

SOVRUM: Stort sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och övrig möblemang. Hel garderobsvägg med skjutdörrar samt utgång till uteplatsen via skjutdörrar.

ÖVRIGT: Genomgående vattenburen golvvärme samt komfortvärme i båda badrummen. Flertal rum med ledspotlights.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

196 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

55 kvm

Tomtarea

1 706 kvm

Rum

5 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY ROSLAGS-NÄSBY 20:10


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans villa

Byggnadsår

1985

Kommentar, byggnad

Fastigheten har sedan 2017 totalrenoverats till ett mycket gott skick.
Automatstyrd utebelysning och fasadbelysning.
Bevattningsystem finns på framsidan.

Om-/tillbyggnadsår

Tillbyggt 76 kvm 2018.
Garage 2019.
Attefallshus 2020.

Standardpoäng

32

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump och luft/luftvärmepump
Märke på värmeanläggning: Thermia

Huvudsäkringar

24


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

112 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-11-07

Besiktningsman

Benny Solin OBM Fukteknik AB

Beskrivning

OBS: Energideklaration utförd av tidigare ägare.
Nuvarande ägare har därefter tilläggsisolerat vinden.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget
Svensk Infrastruktur.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort trädäck under tak om ca: 75 kvm.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Attefallshus med allrum/kök och helkaklat duschrum med klinkergolv med komfortvärme, spegelskåp, handfatskomod, wc och dusch samt paxfläkt.
Allrum med köksdel innehållande spishäll, ugn, fläkt, och ho samt kyl/frys.
Dubbelgarage med elportar och oljefylld radioator.

Beskrivning, parkering

P-plats för 10 bilar samt dubbelgarage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1706 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten inramas på framsidan av staket med murade staketpelare med belysning. Högt plankstaket mot grannen i söder.

Rättigheter last

Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsrättighet Villa och årlig avgäld

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1954-08-07, Senast ändrad: 2023-02-14)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Villa och årlig avgäld


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 977 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

3 707 000 kr

Markvärde

3 270 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1998

Uppvärmning

22 500 kr/år

Försäkring

8 000 kr/år

Vatten och avlopp

5 500 kr/år

Renhållning

2 600 kr/år

Hushållsström

6 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 125 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 4 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 977 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
3 707 000 kr
Markvärde
3 270 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1998
Uppvärmning
22 500 kr/år
Försäkring
8 000 kr/år
Vatten och avlopp
5 500 kr/år
Renhållning
2 600 kr/år
Hushållsström
6 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 600 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 125 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 700 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Fantasia

609 m


MAX

829 m


Muner Al-Chachino

868 m


Lius Sushi

877 m


Wong House

883 m


Svalnäs skola & behandling

740 m


Näsbygårds förskola

862 m


Laisings Dansinstitut AB

879 m


Ytterbyskolan

914 m


Montessoriförskolan i Enebyberg

984 m


Tempo

857 m


Hemköp

1,9 km


Lidl

2,05 km


Ica Supermarket Mörby Centrum

3,55 km


Enebyberg station

613 m


Lahäll station

799 m


Roslags Näsby station

964 m


Näsby allé station

1,34 km


Djursholms Ekeby station

1,64 km


Lahäll Lahällsviadukten

88 m


Kanalvägen

817 m


Roslags Näsby trafikplats E18

884 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,1 km
    4 min
    5 min
    19 min
  • Sjö
    1,27 km
    3 min
    5 min
    16 min
  • Tågstation
    Enebyberg station
    613 m
    3 min
    2 min
    10 min
  • Hållplats
    Lahäll Lahällsviadukten
    88 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tore!

Tore Svennberg

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.