Kommande försäljning

Björnidegränd 127

Utgångspris

4 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 795 000 kr

Anmäl intresse

Kälvesta— Vällingby— Stockholm

Björnidegränd 127

Kommande försäljning

Utgångspris

4 795 000 kr

Anmäl intresse

Stockholm - Vällingby - Kälvesta

Välkommen till Björnidegränd 127 – ett av områdets absolut bästa lägen!

Välkommen till ett mycket fint hörnradhus med fritt och högt läge, ett av de absolut bästa i området. Här bor du i ett välskött och smakfullt hem där varje våning bjuder på trivsel och funktion i perfekt balans. På övre plan finns fyra bra och rymliga sovrum samt ett modernt och fräscht badrum med badkar, idealiskt för både vardag och avkoppling.

Entréplanet präglas av ljus och rymd. Det moderna köket är både stilrent och praktiskt med gott om arbetsyta. Vardagsrummet erbjuder plats för både matsalsmöbler och soffgrupp och har direkt utgång till den mysiga baksidan – en härlig uteplats där man gärna samlas för måltider, avkoppling eller umgänge med familj och vänner. På entréplanet finner du även en gästtoalett.

Källarplanet ger generösa förvaringsmöjligheter och rymmer dessutom en stor tvättstuga, bastu och ett extra badrum, vilket skapar både komfort och lyx i vardagen.

Kälvesta är ett mycket omtyckt och familjevänligt område med lugna gator, närhet till grönområden och fina promenadstråk. Här bor du med kort avstånd till skolor och förskolor, vilket gör vardagslogistiken enkel. Ett tryggt och trivsamt område där man snabbt känner sig hemma.

Är du intresserad redan nu ?
Kontakta Mäklare: Johanna Blomster 073 231 38 07

Nedan finner du även Säljarens ord :
Vi har bott i vårt radhus i över 29 år och vi har verkligen trivts. Här har våra barn växt upp, för att sedan flytta ut till sina egna liv. För oss som barnfamilj var det perfekt beläget vid Björnideparken. Cykelvägar utan biltrafik, nära till skolan och till kompisar. Huset i sig har också varit perfekt. En entrévåning att umgås i med ett kök som vi verkligen gillar och vardagsrummet med utgång till vår uteplats, en stor härlig gillesstuga dit våra ungdomar med kompisar kunde slinka ner för att umgås och spela spel samt en övervåning med sovrum till alla och en egen plats.
Att kunna öppna altandörren och gå ut på en skyddad uteplats har betytt mycket för oss. Vi har älskat den gröna lummigheten som bäddat in oss. På våren blommar forsythiahäcken ner mot parken. Lite senare tar klätterhortensian och paradisbuskarna vid och bäddar in platsen med färg och doft. I vår altan har vi byggt en liten ört- och kryddträdgård. Några växter brukar övervintra och leta sig upp på våren/försommaren: Mynta, citronmeliss, ljusgrön oregano och gräslök. Ibland klarar sig även dragon, salvia och timjan över vintern. Uteplatsen som ligger i söderläge blandar en härlig möjlighet till sol och skugga i skydd av växtlighet och träd de varma dagarna. På vår tomt på gavelsidan har vi två fruktträd. Ett plommonträd med ett fantastiskt gröngult plommon som heter Reine Claude och ett äppelträd med goda James Grieve. Med hörntomten finns också potential att göra ännu mer av tomten än vad vi valt att göra.
Det finns flera mataffärer inom gångavstånd och promenadvägar direkt utanför huset eller varför inte ta sig tio minuter med bil till Mälaren och vandra längst vattnet. Samfälligheten fungerar bra och man har även sett till att det finns laddningsmöjligheter för bilen.
Vi kommer att sakna vårt hus, vår utemiljö och våra trevliga grannar – men nu är det dags för något nytt – och vi hoppas och tror att de nya ägarna ska trivas lika bra som vi gjort.

Utgångspris

4 795 000 kr

Boarea/biarea

116/56 kvm

Driftkostnad

54 745 kr/år

Tomtarea

178 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

2-plans gavelradhus med underliggande källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Johanna för mer information kring Björnidegränd 127.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Spånga-Vällingby-Hässelby

Johanna Blomster

Ansvarig mäklare

073-231 38 07

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

43 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkommen in i en trevlig och praktisk hall, första delen av hallen har klinkergolv med värme och plats för avhängning direkt innanför ytterdörren. Resten av golvet har ett parkettgolv och väggarna är ljust tapetserade och i taket sitter infällda spotlights.

02 Kök (Entréplan)

Hemtrevligt och rymligt kök med plats för hela familjen. Här finns gott om utrymme för förvaring i lådor och skåp samt fina arbetsytor. En vacker bänkskiva i svart sten skapar en fin kontrast mot de ljusa skåpsluckorna och stavmosaiken på väggen. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn, mikro, spishäll, fläkt och diskmaskin. I köket ryms en matplats för 4-6 personer.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Väl tilltaget vardagsrum med utrymme för både soffgrupp och matplats. Här ligger en ljus ekparkett på golvet och väggarna är tapetserade. Ett stort fönsterparti släpper in gott om naturligt ljus och från detta rum når man även uteplatsen.

04 Gäst-WC (Entréplan)

Helkaklad, fräsch, gäst-wc med stilrena materialval - svart klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Här finns en vägghängd wc samt handfat med kommod och överhängande spegel med belysning. En stor, inkaklad, spegel på väggen skapar en känsla av rymd.

05 Övre hall (Övre plan)

När man kommer upp i trappen till övre plan så möts man av en hall som binder samman våningsplanets alla rum till en enhet. Från hallen når man fyra sovrum och ett badrum. Här ligger en ekparkett på golvet och väggarna är tapetserade.

06 Sovrum ett (Övre plan)

Sovrum ett ligger direkt till vänster när man kommer upp i trappen. Här ligger samma ekparkett som i hallen och väggarna är vita. Rummet rymmer en säng, skrivbord eller annat som önskas. Här finns en garderob.

07 Sovrum två/Master Bedroom (Övre plan)

Det andra sovrummet är något större och används idag som Master Bedroom. Här ryms en stor dubbelsäng och sängbord. Fem garderober ger bra förvaringsmöjligheter. Från detta sovrum når man balkongen som ligger med ett fint läge mot baksidan och trädgården.

08 Sovrum tre (Övre plan)

Sovrum tre har en fondtapet med grå-svart motiv. De övriga väggarna är vita. Här ryms en säng, skrivbord, garderob eller annat.

09 Sovrum fyra (Övre plan)

Ljust och trevligt sovrum med ett stort fönsterparti. Gott om plats för säng, skrivbord mm.

10 Badrum (Övre plan)

Härligt, helkaklat, badrum med blå klinker på golvet och vitt kakel på väggarna med detaljer av blå mosaik. Badrummet är utrustat med badkar, vägghängd wc, handfat med kommod och överhängande spegel med belysning samt ett badrumsskåp samt en väggfast förvaringshylla. Ett takfönster släpper in rikligt med naturligt ljus.

11 Nedre hall (Nedre plan)

Även på nedre plan möts man av en hall. Här ligger ett ljust parkettgolv och väggarna är tapetserade. Från hallen når man ett förråd, matkällare, tvättstuga med badrum och bastu samt gillestuga/hobbyrum.

12 Tvättstuga (Nedre plan)

Helkaklad, fräsch, tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare i pelare samt bra arbetsyta och plats för förvaring. Här finns dessutom en extra frys.

13 Bastu (Nedre plan)

Från tvättstugan når man den rymliga bastun med klinker på golvet och två hyllplan med plats för flera personer.

14 Badrum (Nedre plan)

På nedre plan finns ännu ett helkaklat badrum med grön klinker på golvet och vitt kakel med detaljer av grön mosaik på väggarna. Badrummet har en duschhörna med infällbara dörrar i glas samt wc och handfat med en överhängande, inkaklad, spegel.

15 Gillestuga/Hobbyrum (Nedre plan)

Gillestugan är ett rum med många möjligheter! Här ryms både familj och vänner med alla sina hobbys. Här ligger en ljus parkett och väggarna är målade i vitt med en tapetserad fondvägg.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

116 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

56 kvm

Tomtarea

178 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM SERALJEN 31

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plans gavelradhus med underliggande källare

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Betong och trä

Bjälklag

Betong och trä

Fasad

Tegel och trä

Takbeklädnad

Papp

Fönster

3-glas isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning pågår

Uppvärmning

Direktverkande el samt Luft/luft värmepump

Renovering omarbetning etc

2001 Uppfört vägg med dörr för att skapa ytterligare ett sovrum på övre plan. Ekparkett på samtliga golv på övervåning inkl nya innerdörrar.

2004 Renovering av badrum på övervåning, klinker med golvvärme, helkaklade väggar, nytt innertak med spotlights samt nytt porslin. Nya grenledningar för vatten och avlopp samt nytt tätskikt.

2005 Källarvåning: Byggt helkaklad tvättstuga, dusch och wc-utrymme samt en bastu, fyra nya förråd varav en matkällare. Vid ombyggnationen revs de gamla väggarna mot yttermuren och återbyggdes med stålreglar och isolering. Nytt parkettgolv i hall och gillestuga med platonmatta och ventilerade socklar. Tapetsering och målning.

2005 Ny varmvattenberedare, liggande-placerad under bastulaven. Installerat jordfelsbrytare vid elcentral.

2011 Totalrenovering av kök och wc på entréplan. Nytt parkettgolv i kök, nya innertak. Nya elradiatorer i köket.

2015 Renovering av vardagsrum och hall, klinker och golvvärme i entré. Vitlaserad ekparkett i hall och vardagsrum, nya innertak och tapetsering. Nya elradiatorer i vardagsrum. Renovering av trappor från källare till övervåning. Nya fönster och balkongdörrar i samtliga boendeytor. (Westcoast fönster med trä inne och aluminium utsidan, isolerglas )

2018 Ny luft/luftvärmepump Panasonic.

2022 Takomläggning (gemensamt med grannlängan)

2022 Ny tvättmaskin

2025 Nytt kylskåp och ny diskmaskin

2025 Nya elradiatorer på övervåning samt källare

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

72 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

129 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-12-11

Besiktningsman

Kristofer Dahlberg, Energikonsult Stockholm AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats i gemensamt garage ingår i samfällighetsavgiften. (möjlighet finns att beställa till elstolpe till platsen vi abonnemang)
Gemensamt parkeringsdäck med parkeringsplatser för gäster eller extrabilar.

06 Gemensamhetsanläggningar

Stockholm seraljen ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

178 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kälvesta iv m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-03-05, Senast ändrad: 2024-09-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 626 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 079 000 kr

Markvärde

1 547 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

8 500 kr/år

Årlig elförbrukning

13500 kWh/år

Samfällighet

18 245 kr/år

Uppvärmning och hushållsel inkl fasta elnätskostnader

28 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 745 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 819 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetsavgiften ingår: V/A, sophämtning, skötsel/snöröjning , (fiber) samt parkeringsplats i garage. Tillgång till en gemensamhetslokal inkl ett förråd med stegar, gräsklippare och div. trädgårdsredskap.

Samfälligheten har en egen hemsida: https://seraljen.se/

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 230 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Utlåtatande okulör el

Utlåtande okulär V/A

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 626 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 079 000 kr

Markvärde

1 547 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

8 500 kr/år

Årlig elförbrukning

13500 kWh/år

Samfällighet

18 245 kr/år

Uppvärmning och hushållsel inkl fasta elnätskostnader

28 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 745 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 819 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 230 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Kälvesta

Kälvesta är ett mycket barnvänligt villa- och radhusområde i nordvästra Stockholm. I området finns fina promenad- och cykelvägar samt närhet till Viksjö golfklubb. Johanneslundstoppen med sina grönområden är extra omtyckt under vinterhalvåret då gamla som unga samlas för pulkaåkning.

01 Fördelar med området

Bio Utegym Caféer Tunnelbana Barnvänligt Badstrand Gym Restauranger Bussar Motionsspår Stort shoppingutbud

02 Nöje/Kultur

I Vällingby Centrum finns stort utbud av shopping, restauranger och bio med all tänkbar service. I Spånga finns charmiga små butiker, tex en köttbutik samt ett populärt konditori. Här finns även restauranger och pubar.
Utöver matbutiker och övrig shopping som finns i Vällingby Centrum och i Spånga finns även Bromma Blocks och Barkaby Handelsplats i närheten. Till Bromma blocks tar det ca 15 minuter med bil. Här finns både handelsplats med representation av alla tänkbara kedjor samt en mycket trevlig galleria. Till Barkarby Handelsplats är bilturen ca 20 minuter. Här finns också de flesta kedjor representerade samt bl a Ikea, Mio, Biltema och Chili m fl.

03 Egenskaper

I Kälvesta är det aldrig långt till omtyckta förskolor och skolor för barn i alla åldrar.

04 Kommunikation

Närmaste mataffärrer är Hemköp vid Basgränd samt Coop Björnboda, dit är det några minuters promenad. I Vinsta vid Johanneslunds tunnelbanestation finns en stor Coop butik samt Lidl. Kälvesta har mycket bra kommunikationer. Det är nära med både cykel och bil till både Spånga station och Vällingby Centrum. Vid det charmiga Spånga torg hittar ni både delikatessbutiker såsom Dennis Kött & Charkuteri. Gabriel Di Grado, ägare av Spånga Konditori, blev årets bagare 2015 med den smaskiga ”Spånga-bullen”. Här lever fortfarande småstadsidyllen kvar men med hög klass på service och råvaror.

05 Sport/fritid

För den aktiva finns välutvecklade möjligheter med gym, motionsspår och andra fritidsanläggningar i området. De omgivande parkerna och naturstråken erbjuder fina möjligheter till promenader, löpning och andra utomhusaktiviteter året om. Här finns också gott om utrymme för olika sporter och lek, vilket kompletterar den barnvänliga miljön.
Här finns också närhet till vackra naturområden och Mälarens vatten.

Använd kartan

Platser