Välkommen till Brunflogatan 34 i barnvänliga Råcksta, där rymlighet och komfort står i fokus. Totalyta på 165kvm (Boyta 83kvm+Biyta 82kvm). Här finner du fem rymliga sovrum, perfekta för den större familjen. Det ljusa vardagsrummet bjuder in till umgänge framför den öppna spisen, medan allrummet erbjuder en mysig plats för avkoppling. Med två helkaklade badrum blir morgonrutinerna smidiga och bekväma. Stilrent kök med matplats för 4-6 personer. Njut av det charmiga uterummet som vetter mot tomtens grönskande baksida och ger en härlig känsla av lugn. Den stora grönskande tomten på 675 kvm är en oas med olika fruktträd, bärbuskar och ett växthus. Här finns även en vacker altan för att ta vara på de där extra soltimmarna. Den perfekta platsen att ställa fram grillen och duka upp långbord på. På uppfarten får du plats med 2 bilar.

Här är det nära gångavstånd till förskolor, skolor, mataffär och bra kommunikationer!

Kontakta Fastighetsmäklaren Patrik Lidholm för frågor om visning på 073-2313808

Budgivning pågår

4 995 000 kr

Visa bud

Utgångspris

4 995 000 kr

Boarea/biarea

83/82 kvm

Driftkostnad

34 426 kr/år

Tomtarea

675 kvm

Rum

8 rum (5-6 sovrum)

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Mäklarhuset Vällingby-Hässelby

Kontakta Patrik eller Gabriel för mer information kring Brunflogatan 34.

Anmäl intresse

Lämna bud

Patrik Lidholm

Ansvarig mäklare

Tel:

073-231 38 08

Skicka e-post

Boka möte

Gabriel Nordenhaag

Assisterande mäklare

Tel:

072-363 51 66

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

40 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL (Entréplan)

Välkomnande hall med bra med plats för avhängning.

02 KÖK (Entréplan)

Modernt och rymligt kök med gråa luckor och bänkskiva i trä. Köket erbjuder bra förvaring och stora arbetsytor. Den maskinella utrustningen i köket består av en häll, fläkt, diskmaskin samt en kyl och frys. Intill köket finns det även utrymme för ett matbord för 4-6 personer. Det stora fönsterpartiet skänker rummet ett fantastiskt ljus.

03 BADRUM (Entréplan)

Stilrent helkaklat badrum med golvvärme. Vitt stora kakelplattor på väggarna med mönstrat klinker på golvet. Här finns både dusch, wc, spegelskåp, handfat, komod samt handdukstork.

04 VARDAGSRUM (Entréplan)

Här möts du av fantastiska fönsterpartier som skänker rummet ett naturligt fint ljusflöde. Här möblerar man fördelaktigt med soffa, tillhörande bord, mediemöbel. Här finns en mysig eldstad för kallare vinterkvällar.

05 SOVRUM 1 (Entréplan)

Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng samt ytterligare möblemang. Från detta rum når vi balkongen som vetter mot den grönskande tomten.

06 SOVRUM 2 (Entréplan)

Det större sovrummet på entreplanet, med gott om plats för dubbelsäng samt ytterligare möblemang. Bra förvaring i flertalet garderober.

07 SOVRUM 3 (Entréplan)

Rofyllt sovrum med plats för såväl säng samt ytterligare möblering. Härligt ljusinsläpp från större fönsterparti.

08 SOVRUM 4 (Källare)

Stort rymligt sovrum som erbjuder gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Även detta sovrum får ett härligt ljus från fönster. Här finns plats för garderober.

09 SOVRUM 5 (Källare)

Stort rymligt sovrum som erbjuder gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Även detta sovrum får ett härligt ljus från fönster. Det här rummet kan även användas som allrum.

10 ALLRUM (Källare)

Mindre allrum med plats för soffa och garderober.

11 BADRUM (Källare)

Helkaklat badrum. Här finns både wc, handfat, komod samt badkar. Bra vädringsfönster om man vill få in frisk luft.

12 TVÄTTSTUGA (Källare)

Praktisk tvättstuga med klinker på golvet. Här finns tvättmaskin och torktumlare.

13 VERKSTAD/FÖRRÅD (Källare)

En bra verkstad att förvara alla verktyg. Från verkstaden når du det mysiga inglasade uterummet.

14 UTERUM (Källare)

Mysigt inglasat uterum med plats för större sällskap. Här finns så att du kan laga en middag och utanför så har du den grönskande tomten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

83 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

82 kvm

Tomtarea

675 kvm

Rum

8 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM KOPIEPENNAN 7

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans hus med källare

Byggnadsår

1952

Standardpoäng

Grund

Betongplatta

Stomme

Betong/ Lättbetong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Sadeltak med råspont, papp, läkt och takpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning är gjord Årsmedelvärdet är 110Bq/m3.

Uppvärmning

Värmepump-luft/vatten (el)

Renovering omarbetning etc

2009-Tilläggsisolering vind
2013-Kök
2014-Inglasat uterum
2014-Dränering
2014-Luft/vatten värmepump
2016-Badrum
2018-Renoverad balkong
2020-Badrum
2021-Nya fönster

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

50 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-18

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomtens baksida så finns ett fristående förråd

Beskrivning, parkering

Finns 2 st parkerings platser på uppfarten.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

675 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Tomträtt

Tomträttsavgäld

31 700 kr/år

Tomträttsavgäld slutdatum

2031-12-31

Tomträttsavgäldsperiod

Avgäldsperiod: 10år från 2022-01-01

Tomträttsupplåtare

802000-8598
STOCKHOLMS KOMMUN/ EXPLOATERINGSKONTORET
Box 8189 10420 Stockholm

Planbestämmelser

Råcksta 4, Stadsplan (Beslutsdatum: 1950-09-01, Senast ändrad: 2014-05-22), Kopiepennan t 1-9, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1951-09-06, Senast ändrad: 1992-07-13)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 039 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 788 000 kr

Markvärde

0 kr

Tomträttsavgäld

31 700 kr/år t.o.m. 2031-12-31

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1952

Försäkring

8 602 kr/år

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

3 824 kr/år

Elkostnad

18 000 kr/år

Årlig elförbrukning

12496 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

34 426 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 951 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Nedsättning
Avgäldsperiod år 3, 2024-01-01-2024-12-31 Nedsättning 3300kr Att betala 28.400kr
Avgäldsperiod år 4, 2025-01-01-2025-12-31 Nedsättning 1700kr Att betala 30.000kr
Så År 2026 är den 31.700kr och löper fram till år 2031-12-31

Tomträttsavgälden på 31.700 kr/år är avdragsgill i deklarationen med 30 % på samma sätt som räntekostnader. Denna avgäld kommer att vara oförändrad fram till 2031.

Upplåtelseform

Tomträtt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 3 732 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Välingby Centrum nås på 15 min. Huset ligger nära Ica butik och nära busshållplats.
Finns många förskolor i närområdet. Beckomberga sim-och idrottshall nås på ca 10 minuters promenad.

Vällingby räknas som ett viktigt verk inom svensk modernism och stadsplanering. Stadsplanen togs fram 1947 - 1950 under ledning av stadsplanedirektören arkitekt Sven Markelius. Tanken var att bygga en ny sorts stadsdel som inte skulle bli en sovstad utan bli en så kallad ABC-stad med arbetsplatser, bostäder och centrum i samma område. Som Sveriges första ABC-stad fick Vällingby stor uppmärksamhet, även internationellt. Bebyggelsen i Vällingby kännetecknas av en omsorgsfull anpassning till landskapet och en arkitektur med många fina detaljer.

Vällingby centrum invigdes hösten 1954, och har under åren 2004–2008 genomgått en stor upprustning och modernisering. En av de nya byggnaderna, K-fem ritad av Gert Wingårdh, utsågs 2008 till Världens bästa byggnad för shopping på World Architecture Festival i Barcelona.

På platsen för Vällingby centrum låg tidigare byn Vällingby, som bestod av ett antal små gårdar med gamla anor. Idag finns mycket få byggnader från denna tid kvar.
Småstugorna i Vällingby-Råcksta började bebyggas 1952 genom småstugebyråns försorg. Detta område ligger nära till Vällingbyskolan, nära till bussar och man når Centrum på 15 minuters promenad.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi