Kommande försäljning

Gulddragargränd 52

Sparad

Anmäl intresse

Vällingby-Grimsta— Vällingby— Stockholm

Gulddragargränd 52

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Vällingby - Vällingby-Grimsta

Tvåa i bästa läge med milsvid utsikt!

En välplanerad 2:a med en fantastiskt balkong i insynsfritt läge! Bostaden erbjuder stora sociala ytor och ett underbart ljusinsläpp från fönsterpartierna i två väderstreck. Här finns ett stort ljust fullutrustat kök i halv öppen planlösning med vardagsrummet vilket gör bostaden mycket social och trevlig. Här får hela familjen plats att umgås och laga mat. På balkongen får du plats med utemöbler eller loungedel om så önskas. Här kan du sitta och blicka ut över grönskan och Hässelby slott hela dagen och njuta av solnedgången året runt. Lägenheten är optimalt planerad och har bra förvaringsmöjligheter i flertalet garderober. Här finns ett rymliga sovrum med gott om plats för säng, sängbord och skrivbord. Badrum i kakel och klinker utrustat med dusch, WC, handfat, spegel samt en arbetsbänk med tvättmaskin och förvaring via skåp under. Det finns även ett separat förråd på källarplan.

Gulddragargränd är en återvändsgata som ligger i ett lugnt område med omedelbar närhet till naturen. Alldeles utanför porten finns hela Grimsta naturreservat med härliga promenad- och joggingstråk samt badmöjligheter i Kaananbadet med mysiga Kaanan Trädgårdskafè samt Maltesholmsbadet. Ta en fika på vackra Hesselby Slott som är belägen precis runt knuten. I Grimsta finns även ridklubb, Grimstahallen, flertalet bollplaner och båtklubbar. Nära till flertalet förskolor samt skolor från årskurs 1-9. Brf Neonet har en innergård med en härligt grillplats, flera bänkar och lekytor för barnen. I huset finns tvättstuga, källarförråd, cykelrum och barnvagnsrum. I månadsavgiften ingår vatten och värme. Fiber finns draget till fastigheten. På promenadavstånd finns T-banestationerna Johannelund och Vällingby som tar dig in till Stockholm C på ca 25 minuter. Med buss kan man enkelt ta sig till både Vällingby Centrum och Råcksta (T-bana).

Kontakta mig gärna om du har frågor!
Gabriel Nordenhaag, Mäklarhuset,
072-363 51 66

Boarea

49 kvm

Avgift

4 948 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

5 av 9 (Hiss finns)

Mäklarhuset Spånga-Vällingby-Hässelby

Kontakta Gabriel eller Patrik för mer information kring Gulddragargränd 52.

Anmäl intresse

Gabriel Nordenhaag

Ansvarig mäklare

Tel:

072-363 51 66

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Patrik Lidholm

Assisterande mäklare

Tel:

073-231 38 08

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

12 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré: Hallen är ljus och välordnad med ett städskåp med överskåp samt bra plats för ytterkläder. Här finns också en passage med en stor garderob med skjutdörrar utmed väggen för massor av förvaring. Lägenheten har en säkerhetsytterdörr, bra för bl.a. ljudisolering.

Kök: Ett modernt och välutrustat kök med en öppning till vardagsrummet för extra trevlig samvaro vid matlagningen. Köket är synnerligen väldisponerat och väl genomtänkt, och här finns generösa skåputrymmen och arbetsytor för dig som tycker om att laga mat. Köksinredning med skåpluckor i vitt samt ljusa bänkskivor och över arbetsbänkarna sitter ett vitt kakel. Köket är inrett med kyl/frys, ugn/spis, diskmaskin och köksfläkt.

Vardagsrum: Stort ljust och luftigt vardagsrum med en halv öppen planlösning med köket. Här är gott om plats och lätt att möblera, och här är också utgången till den stora balkongen.

Sovrum: Bra sovrum med en garderob samt gott om plats för säng och ytterligare möbler. Fasta uttag för TV och fiber.

Badrum: Helkaklat badrum med plats för tvättmaskin. Badrummet är utrustat med dusch, wc och tvättställ med kommod.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

49 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

5 av 9

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2007

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus.
Fönster: 3-glasfönster med isolerglas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: Mekanisk frånluft med en frånluftsfläkt för respektive huskropp. Tilluft via ventiler bakom radiatorer.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

112 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-05-25

Besiktningsman

Johan Hedberg, Greencon energi & miljö AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget. Kabel-TV och bredband tecknas separat av bostadsrättsinnehavare.

05 Balkong

Balkong i perfekt västläge med solnedgång över den milsvida utsikten åretrunt. Här finns bra yta för större möblemang.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I föreningen finns 61 st p-platser att hyra, med eller utan carport. 32 av dessa har elbilsladdare.
Separat kösystem.
Dessutom finns gratis parkeringsmöjlighet på gatan.

Ekonomi

01

Avgift

4 948 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, lägenhetsförråd och kollektivt bostadsrättstillägg via Brandkontoret ingår i månadsavgiften.

Försäkring

180 kr/mån

Hushållsström

180 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

360 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5 % av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0.8309%

Andel av årsavg.

0,008309

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Neonet. I föreningen finns 104 lägenheter och 23 hyresrätter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Neonet är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2019. Föreningen upplåter 104 st lägenheter varav 12 st är hyresrätter och 92 st är bostadsrätter.

Delat ägandeskap accepteras med en minsta ägarandel om 10%.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Kommande renoveringar

BYGGNAD i gott skick, normalt för byggåret 2007. Lågt underhållsbehov.

Utförda renoveringar

2024 - Byte av hissbolag samt renovering av båda hissarna.
2024 - Renovering och försäljning av hyresrätt.
2022 - Byte lampor/armaturer entréplan.
2022 - Installation laddstolpar, parkering.
2022 - OVK (besiktning).
2022 - Installation av kameror.
2022 - Byte av bokningssystem, tvättstuga.
2021 - Byte av luckor för sopinkast, soprum.

Övriga utrymmen i föreningen

LÄGENHETSFÖRRÅD finns.

TVÄTTSTUGA finns i huset. Ljus och fräsch med fönster samt kaklade väggar och klinkergolv. Välutrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp, 2 manglar.

CYKELRUM finns.

BARNVAGNSRUM finns.

INNERGÅRD finns. Trivsam gård med träd och buskar samt mysiga sittplatser och en gemensam grill. Här finns också gräsytor med en liten lekplats.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

744 083 kr

Området

01

Välkommen till Grimsta – en grön oas med storstadens puls runt hörnet

Grimsta är en av Västerorts mest charmiga och naturnära stadsdelar, perfekt för dig som vill kombinera lugnet från naturen med närheten till city. Med sitt unika läge intill Grimstaskogen och Mälarens glittrande vatten erbjuder området en oslagbar mix av friluftsliv, bekvämlighet och goda kommunikationer.

Här promenerar du bokstavligen från ytterdörren ut i skogen – Grimstaskogen är ett naturreservat med motionsspår, badplatser och härliga picknickytor. Vällingby Centrum ligger bara ett stenkast bort och erbjuder allt från shopping och restauranger till biograf och bibliotek.

Grimsta präglas av en hemtrevlig och avslappnad atmosfär, där barnfamiljer, unga par och äldre trivs sida vid sida. Här finns skolor, förskolor och idrottsanläggningar som ger området liv och rörelse året om.

Tack vare närheten till både tunnelbana och buss tar du dig smidigt in till Stockholms innerstad på under 30 minuter – perfekt för både pendlare och cityälskare.

Kommunikationer

Tunnelbana
Från Gulddragargränd har du gångavstånd till två tunnelbanestationer på den gröna linjen:
Johannelund – cirka 7–11 minuters promenad.
Vällingby – cirka-10-15 minuters promenad.
Dessa stationer ger dig snabb och direkt tillgång till Stockholms innerstad, med en restid på ungefär 25 minuter till T-Centralen.

Buss
Närmaste busshållplats är Gulddragargränd, endast 5 minuters promenad bort. Härifrån trafikerar linje 115, som förbinder området med Vällingby T-bana och Vällingby Centrum.

Ytterligare busslinjer, såsom 198, 518, 541 och 543, finns tillgängliga vid Bergslagsplan, cirka 6 minuters promenad från Gulddragargränd.