Sök Meny
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad men visningsdatum är ännu inte bestämt. Kontakta gärna ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Haninge / Västerhaninge
Gränsvägen 48
Boarea/biarea: 129/88 kvm
Driftkostnad: 50 813 kr/år
Tomtarea: 2940 kvm
Rum: 6 rum, varav 2 är sovrum

Haninge / Västerhaninge / Gränsvägen 48

Villa Björkudden - med anor från tidigt 1930-tal

Med anor från tidigt 1930-tal söker nu denna fantastiska välvårdade fastighet nya ägare. Villa Björkudden är belägen centralt i Västerhaninge på Nynäsvägen/Gränsvägen och är en gedigen villa om 129 + 88 kvm med ett garage på därutöver totalt 30 kvm. Känslan av 30-tals arkitektur är påtaglig och villan utmärker sig med tidstypiska detaljer så som vackra fönster, flertal rymliga rum och en källarvåning med stort potential. Villan är välvårdad och har de senaste åren rustats upp med allt från nya tak, vattenledningar, fiberindragning och stilrent badrum.

Entréplanet bjuder på härliga sällskapsytor och förutom en stor och mycket tilltalande vardagsrumssalong och matsal med underbart ljusinsläpp finns här en trevlig altan framför husets entré. Därutöver finns ett renoverat badrum samt stort sovrum och rymlig klädkammare. Våningsplanet består av ett stort sovrum med ingång till privat wc samt ett allrum som med små medel kan byggas om och nyttjas som sovrum. Det mycket generösa källarplanet är som skapt för familjen med hobbyaktiviteter, här finns gott om förvaringsytor, tvättstuga och ett stort hobbyrum.

Tomtytan på 2940 kvm breder majestätiskt ut sig och här finns fina plana gräsytor, flera fruktträd samt växthus och gäststuga med vedspis. Två infarter finns, en från Nynäsvägen och en från Gränsvägen, i dagsläget är det infarten från Gränsvägen som nyttjas. Ansökan om fastighetsavstyckning har lämnats in av nuvarande ägare.

Fastigheten, placerad i närheten av Västerhaninge bygdegård, utmärker sig med sitt centrala läge, mitt i Västerhaninges villa idyll med närhet till både Ribby förskola och Ribby grundsskola samt utsökta kommunikationer som inom 30 min tar dig till Stockholms storstadsbrus. Det är mindre än 1 km till Västerhaninge Centrum med brett serviceutbud och för den hästintresserade finns Blåkulla ridanläggning endast ett par hundra meter bort.
Flertal golfanläggningar ligger i närheten såväl som idrottsanläggningar och härliga badupplevelser erbjuds vid Årsta havsbad.

Varmt välkommen för en upplevelse på plats och en unik köpchans!

Denna bostad är
ett skyddat köp

Läs mer om fördelarna

Sponsrade länkar

Köksinspiration

Provmöblera
Varmt välkommen till Gränsvägen 48, rymlig villa med garage
Varmt välkommen till Gränsvägen 48, rymlig villa med garage
Mycket generösa tomtytor finns
Mycket generösa tomtytor finns
Vy från altan mot växthus och gäststuga
Vy från altan mot växthus och gäststuga
Inbjudande hall med rymlig klädkammare
Inbjudande hall med rymlig klädkammare
Gott om möbleringsytor finns i innerhallen
Gott om möbleringsytor finns i innerhallen
Mysig arbetshörna ryms gott och väl
Mysig arbetshörna ryms gott och väl
Ljust och behagligt vardagsrum
Ljust och behagligt vardagsrum
Underbara och lättmöblerade ytor erbjuds
Underbara och lättmöblerade ytor erbjuds
Matplats intill vackra spröjsade fönster med utsikt
Matplats intill vackra spröjsade fönster med utsikt
Gott om tidsenliga detaljer finns
Gott om tidsenliga detaljer finns
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Välplanerat arbetskök
Välplanerat arbetskök
Massiva ekluckor och fina bänkskivor
Massiva ekluckor och fina bänkskivor
Påkostat och renoverat badrum
Påkostat och renoverat badrum
Sponsrade länkar
Underbart fönster samt takdusch från Hans Grohe
Underbart fönster samt takdusch från Hans Grohe
Generöst sovrum med charmiga fönster
Generöst sovrum med charmiga fönster
Gott om förvaringsmöjligheter finns i sovrummet samt utgång till altan
Gott om förvaringsmöjligheter finns i sovrummet samt utgång till altan
Allrum med gott om förvaringsmöjligheter eller ombyggnad till ytterligare sovrum
Allrum med gott om förvaringsmöjligheter eller ombyggnad till ytterligare sovrum
Stort sovrum på våningsplan
Stort sovrum på våningsplan
Wc på våningsplan
Wc på våningsplan
Tvättstuga och duschutrymme finns i källaren
Tvättstuga och duschutrymme finns i källaren
Härligt hobbyrum, en dröm för hemmafixaren
Härligt hobbyrum, en dröm för hemmafixaren
Underbara detaljer finns utomhus
Underbara detaljer finns utomhus
Gäststuga med vedspis
Gäststuga med vedspis
Stora, härliga tomtytor lockar till lek
Stora, härliga tomtytor lockar till lek
Del av tomten som är under avstyckning
Del av tomten som är under avstyckning
Varmt välkommen till en sällsynt möjlighet
Varmt välkommen till en sällsynt möjlighet
Planlösning entréplan
Planlösning entréplan
Planlösning våningsplan
Planlösning våningsplan
Planlösning källarvåning
Planlösning källarvåning
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Varmt välkommen till denna fantastiska fastighet som andas tidigt 30-tal med moderna bekvämligheter. Fastighetens tomtyta fördelar sig på 2940 kvm och utredning om avstyckning av tomt pågår.

    Fastighetens byggnader består av en villa som genom åren är tillbyggd och moderniserad, garagebyggnad, gäststuga, förråd och växthus.
    Byggnadsytorna fördelar sig enligt följande:

    ENTRÈPLAN

    - HALL
    Ljus och väldigt gemytlig hall med goda avhängningsytor för ytterkläder samt access till rymlig klädkammare i direkt anslutning. Hallen fortsätter vidare till ett bredare, möblerbart utrymme som klippt och skuret för exempelvis en arbetshörna.
    I hallen finns gott om fönster med spröjs som förhöjer 30-tals känslan, ljust kulörsatta väggar och som pricken över i:et finns en väl utvald William Morris tapet "Golden Lily" med bröstpanel i underkant. Fina furugolv finns samt klinkergolv vid entrén.
    I hallen finns även en luftvärmepump.

    - KLÄDKAMMARE
    Rymlig klädkammare som sväljer det mesta och är utrustad med både hyllor och klädstång.
    Målade väggar och parkettgolv finns.

    - BADRUM
    Modernt och renoverat badrum 2015 (intyg finns). Badrummet är helkaklat och golvvärme finns. Inredningen är omsorgsfullt vald och består av bl.a en takdusch från Hans Grohe "Axor Front", badkar, wc, handfat med kommod och 2 st designade handdukstorkar. Snygg spegel, skåp och krokar finns samt därutöver ett charmigt fönster.

    - SOVRUM
    Vackert och generöst sovrum med totalt 7 garderobsskåp och charmiga fönster däribland ett runt. Utgång till uteplats och altan finns.
    På golvet finns ett fint parkettgolv och väggarna är tapetserade.

    - KÖK
    Modernt kök som andas 30-tal med vackra detaljer och fina fönster. Här finns massiva ekluckor, laminatbänkar och rostfri diskbänk intill fönster. Spisen med glashäll är placerad i ett hörn och generösa avställningsytor erbjuds överlag. Förutom diskmaskin och utdragbar fläkt finns en kyl med avställningsyta intill. Frysen är i dagsläget placerad i källaren.
    Ytorna är kaklade och tapetserade och bröstpanel finns samt vackert furugolv.

    - MATSAL / INGLASAD VERANDA
    Den gamla 30-tals verandan byggdes ut 2003 med 8 kvm och nyttjas idag som matsal. Här avnjuts samtliga måltider med underbart ljusinsläpp från spröjsade fönster mot tre väderstreck och utsikt över den mycket generösa tomten.
    Utrymmet är ommålat under 2017 och vackert furuplank finns på golv.

    - VARDAGSRUM
    Stort och luftigt vardagsrum med utmärkta möberingsmöjligheter. Fint ljusinsläpp finns från stora fönster och vackert furuplank finns på golv och i övrigt tapetserade väggar.


    VÅNINGSPLAN

    - ALLRUM
    Mysigt och möblerbart allrum bestående av en klädkammare och bra, outnyttjad kattvind vilket gör detta utrymme möjligt för ombyggnation av ytterligare ett sovrum. Stort fönster står för ljusinsläppet och det är högt i tak vilket skapar en fin dynamik i rummet.
    Tapetserade väggar och ljust laminatgolv finns.

    - SOVRUM
    Stort och luftigt sovrum med fönster och egen klädkammare. Gott om utvecklingspotential finns även här tack vare outnyttjade utrymmen i kattvind.
    Fint mönstrad tapet finns samt ljust laminatgolv.

    - WC
    Från sovrummet på våningsplan nås en privat wc bestående av ett integrerat handfat i bänk och förvaring under samt wc. Våtrumsmatta finns på golv och mönstrad tapet på vägg. Mindre trapp finns för access till vindsutrymmet.


    KÄLLARVÅNING

    - HOBBYRUM
    Från köket finns en trapp ned till källardelen med stort potential. I källaren finns idag ett hobbyrum som är som klippt och skuret för hemmafixaren. Gott om förvaringslösningar finns i flertalet skåp samt i utrymmen under trapp. Garageport finns samt även fönster.

    - TVÄTTSTUGA & DUSCHRUM
    Rymlig tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt grovtvättställ. Duschkabin finns i utrymmet och även ett fönster.
    Utrymmet har potential och förslagsvis byggs tvättstugan ihop med övrigt utrymme i hallen utanför, till ett fullskaligt badrum med relax och spa.

    - HALL & ÖVRIGA UTRYMMEN
    Förutom en stor hall där det idag finns 2 st mindre separata förråd och ett separat wc utrymme finns även en sval matkällare med hyllor.
    I utrymmet finns goda förvaringsmöjligheter, ett handfat samt hushållets frys och värmepanna. Fönster finns.


    ÖVRIGA BYGGNADER

    - GARAGE med SKJUL
    Garage finns om ca 30 kvm med elport och gott om utrymme för bil och förvaring. Separat dörr finns och på baksidan ett skjul under tak.

    - FÖRRÅD
    Friggebod med fönster om ca 10 kvm nyttjas som förrådsdel för gräsklippare mm. Skjul under tak finns på baksidan om förrådet.

    - VÄXTHUS
    Trevligt växthus för dig med gröna fingrar.

    - GÄSTSTUGA
    Trevlig gäststuga om ca 12 kvm med bl.a en mysig vedspis.


    ÖVRIGT

    - Uteplats med vindskydd finns
    - Flaggstång och mindre sandlåda
    - Gammal, dekorativ handpump
    - Altan vid husets entré för mysiga utedagar sommartid
    - Odlingslott
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    129 kvm (Boareauppgifter enligt tidigare ägarensuppgifter)
  • Biarea
    88 kvm
  • Rum
    6 rum, varav 2 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5 plans villa
  • Byggnadsår
    1934
  • Om-/tillbyggnadsår
    1997 / 2003
  • Standardpoäng
    26
  • Grund
    Krypgrund samt Källare
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft
  • Larm finns
    Ja
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Radonkommentar
    Årsmedelvärde under 40 Bq/m3. Uppmätt 2016-04-08
    Om radonvärdet överskrider 200 Bq/m3 bör åtgärder vidtas.
  • Renovering Omarbetning etc
    1991 Nya avlopps och vattenledningar samt anslutning till kommunalt avlopp
    1997 Tillbyggnad 49 kvm
    1998 Kök med vitvaror samt yttertak
    2000 Garagebyggnad 30 kvm samt växthus
    2001 Ny gäststuga
    2003 Tillbyggnad veranda/ matsal
    2004 Stensättning
    2005 Luftvärmepump
    2009 Larm installerat
    2013 Nya grindar
    2014-2015 Radon sanering
    2015 Ny varmvattenberedare
    2015 Installation av mekanisk ventilation via rökkanaler i skorsten.
    2015 Ny tvättmaskin och torktumlare i tvättstuga/källare
    2015 Fiber indragen i fastighet.
    2015 Badrumsrenovering (intyg finns)
    2015 Mögelsanering vind. Installation av trygghetsvakt (kontrollerad 2017).
    2016 Målning/Tapetsering hall
    2016-02 Krypgrund städad (byte av gammal byggplast till reflexduk. Byte av några trossbottenskivor). installation av trygghetsvakt (kontrollerad och justerad 2017).
    2016-10 Målning entre/hall
    2016-10 Nya oljefyllda element i tillbyggnad.
    2016 Delvis målning av källargolv
    2017 Nytt köksgolv.
  • Fel och brister
    Säljaren har för avsikt att vidta en överlåtelsebesiktning med Skyddat köp och Trygghetsförsäkring. Besiktningsprotokoll kommer att finnas att tillgå vid visningstillfället.
Energideklaration
  • Energiprestanda
    98 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2014-08-19
TV/Internet
  • Öppen fiber finns indraget
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Generös trädgårdstomt med gott om umgängesytor. Trevlig altan vid husets entré med plats för utemöbler och umgänge.
    Lättskött, plan tomt med flera fruktträd, däribland körsbär, päron och äpple. Fina syrener och jasminbuskar finns såväl som björnbär, hallon och vinbär.
    På tomtens ena hörn finns flera odlingslådor samt en mindre sandlåda och en fin uteplatsyta med vindskydd, lämpad för grillaftnar med trevligt sällskap.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Ca 12 kvm gäststuga med vedspis.
    Ca 10 kvm förrådsbyggnad
    Växthus
    Skjul bakom garage och förråd
  • Parkering kommentarer
    Garagebyggnad om ca 30 kvm finns samt uppställningsplats för flera fordon.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2940 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Fastighet under avstyckning
  • Planbestämmelser
    Ribby 2:86 M Fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 19670124)
Övrigt
  • FASTIGHETENS HISTORIK

    - Ett tidigt egnahemsbygge efter Nynäsvägen i Västerhaninge -

    År 1933 säljer ägaren till den lilla gården Ribbyholm, Herman Olsson, en tomt från norra delen av sina marker till vägarbetaren Algot Demander född 1902. Han bygger här en 1 1/2 plans villa på Ribby 2:88 och flyttar in med hustrun Sigrid, född Strömqvist och barnen Göran och Anna-Lisa. De kommer närmast från en lägenhet i Tingshuset där man bott sedan 1931.

    Algot var son till torparen på Dikartorp på Häringe, Karl August Demander. Han kom från Muskö till torpet 1911 och Algot var den äldste av tre söner. Alla noteras under Häringetiden som lantarbetare.
    Algot gifte sig med Sigrid år 1930. Hon var dotter till slöjdaren på Häringe, Frans Oskar Strömqvist.

    Algot köper den 2940 kvm stora tomten för 1050 kronor och kalkylen för bygget är 7450 kronor. Han lämnar in en låneansökan till ”Stockholms Stads & Läns Hushållningssällskaps Egnahemsnämnd” och beviljas ett lån på 5000 kronor till 6% ränta. Villan övertas senare och ägs fram till 2015 av dottern Anna-Lisa. Infarten har flyttats från Nynäsvägen till Gränsvägen.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 342 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    966 000 kr
  • Markvärde
    1 376 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1955
  • Vatten och avlopp
    4 178 kr/år
  • Renhållning
    1 635 kr/år
  • Elkostnad
    45 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    50 813 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    36 176 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Kommentarer driftkostnad
    Hem/villaförsäkring tillkommer med belopp beroende av hushållets val av försäkringsbolag och tidigare historik.
    I ovan elkostnad är även uppvärmning av vatten samt nuvarande familjs uppvärmningskostnader inräknade.
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 3 072 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • OMRÅDESINFORMATION- VÄSTERHANINGE

    Västerhaninge ligger i Haninge kommuns södra del, 6 km från Haninge centrum. Västerhaninge har drygt 10 000 invånare, utsökta kommunikationer och ett bra serviceutbud.
    I Västerhaninge finns ett flertal bostadsområden med blandad bebyggelse så som bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus.
    Västerhaninge har ett stort utbud av service. I Västerhaninge Centrum ligger pendeltågsstationen med matvarubutiker, specialbutiker, post, banker, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker.

    I Västerhaninge finns ett flertal förskolor och grundskolor upp till årskurs 9. Berga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljö- och naturvård. Västerhaninge sjukhem ligger nära centrum. Parkvillan är ett servicehem för äldre.
    Vid Hanvedens idrottsplats finns bollplaner, löparbana och ishall. Vid idrottsplatsen finns spårcentral med elljusspår. I norr öppnar sig Hanvedens orörda skogar som är av riksintresse när det gäller natur- och friluftsliv. Norr om idrottsplatsen ligger Nytorps ängar med ett flertal bollplaner. Österut ligger Blåkulla ridanläggning.

    Framtiden enligt ett nyligen antaget utvecklingsprogram för Västerhaninge kommer det på sikt att ges möjlighet till utbyggnad av nya bostadsområden, till exempel Ribby, Prästgården, Nedersta och Skarplöt. Även den kommersiella servicen kommer att byggas ut.
  • Kommunikationer
    Fastigheten är belägen bredvid utmärkta kommunikationer. Bara ett par hundra meter bort finns bussar som tar en till Västerhaninge C och pendeltåget, Västerhaninge station, som tar dig till Stockholm C eller Nynäshamn på en halvtimme. För den bilburne kan man smidigt ta sig ut på 73:an som tar ca 15 minuter in till stan.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

  • Mäklarhusets köpguide för husköpare
    Mäklarhusets köpguide för husköpare

    Nu är det dags för dig att köpa hus. Kanske är det största ekonomiska beslutet du kommer att ta under en livstid. Det finns då en mängd viktiga frågor att ha koll på. Vi på Mäklarhuset lotsar dig genom ditt husköp och i denna guide har vi sammanställt några vanliga frågor från husköpare.

  • Odla ätbart på liten yta
    Odla ätbart på liten yta

    Det krävs inte många kvadratmeter för att få till en egen köksträdgård. I hinkar och krukor kan du få ett grönt skafferi som räcker hela sommaren. Här är fem härliga odlingstips!

  • Kom igång med din trädgård
    Kom igång med din trädgård

    En trädgård är högst personlig och ska självklart utgå från din egen smak. Men oavsett vad du har för drömmar för just din trädgård – börja med en bra grund!  

    Bostad / Sverige / Stockholm / Västerhaninge / Gränsvägen