Till salu

Ribby Allé 54

Accepterat pris

1 295 000 kr

Sparad

Accepterat pris

1 295 000 kr



Västerhaninge— Haninge

Ribby Allé 54


Till salu
Accepterat pris
1 295 000 kr

Haninge - Västerhaninge

Centralt belägen 2:a med Bullerbykänsla!

Med en härlig Bullerby-känsla i ett familjärt, centrumnära område ligger denna 2:a med välplanerade sociala ytor samt en underbar balkong mot ostört sydvästläge.
Lägenheten är uppförd 2006 och har genomgående vackra parkettgolv, stilrent kulörsatta väggar samt generösa fönster mot tre väderstreck som bidrar till underbart ljusinsläpp men även en luftig känsla.
Den stora balkongen samt uteplatsen vid loftgångsentrén, har plats för rymliga utemöbler. Förutom ett generöst sovrum med garderobsvägg finns här ett maskinellt fullutrustat kök, helkaklat badrum utrustat med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare. Goda förvaringsmöjligheter finns i den rymliga hallen såväl som i lägenhetsförrådet beläget strax utanför huset.

Läget är idealiskt för den som söker närhet till stadens bekvämligheter liksom som lugnet i naturen. Centralt beläget vid Västerhaninge centrum, är det nära till all nödvändig service: mataffärer, restauranger, systembolag, gym och pendeltåg. För den aktiva finns flera golf- och ridanläggningar i närheten, och bara en kort cykeltur bort hittas Haninges skärgårdspärla Årsta Havsbad – perfekt för lata, soliga sommardagar.
Pendeltåget tar dig smidigt till Stockholm city eller Nynäshamn, och för den bilburna är det endast några hundra meter ut till riksväg 73 för smidig kommunikation in till city.

Missa inte detta bekväma boende som har mycket att erbjuda!


Accepterat pris
1 295 000 kr
Boarea
53 kvm
Avgift
6 110 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 1


Aktuella visningar


Söndag 15 december

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Bokad visning - kontakta mäklaren på nr 0732627282 för tid

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Biljana för mer information kring Ribby Allé 54.

Biljana Milinovic

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, bosniska, kroatiska, serbiska ...+3

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

53 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 1

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2006

Värme och ventilationsanl.

Husen i Brf Lupinen ventileras genom mekanisk frånluftsventilation. Tilluft i form av friskluftsventiler av typen Acticon Easy-Vent finns bakom element i sovrum samt vistelserum, frånluften leds ut via ett don i badrum samt genom kökskåpan.

Fastigheten värms med bergvärme.

Allmän information

HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge är ett privatbostadsföretag som bildades 2004 för att äga och förvalta fastigheten Ribby 1:477 i Västerhaninge.
Föreningens 16 bostadshus med sammanlagt 68 lägenheter byggdes 2006.

Brf Lupinen är tillsammans med omkringliggande villor delägare i Ribby Ängars Samfällighetsförening. Ribby Ängars Samfällighetsförening sköter underhåll av gator, gatubelysning, dagvattenavlopp och ansvarar för TV, bredband och fast telefoni.
Gruppavtal för TV/bredband/telefoni med Tele2.

Brf Lupinen är medlemmar i HSB. Den ekonomiska förvaltning sköts via Nabo Group AB, Stockholm.

Renovering omarbetning etc

Nedan några av de väsentligaste förbättringarna utförda i bostadsrättsföreningen i nutid, för tidigare historik se föreningens hemsida samt tidigare årsredovisningar:
2024 - Ommålning fasader, OVK med kanalrensning
2023 - Byte värmepumpar mot nya mot 25% högre efftekt, nya energibrunnar 200m
2021 - Stamspolning, trappor bytta, laddboxar

Kommande renoveringar

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över 50 år. Se föreningens hemsida samt årsredovisning för vad som ligger närmast i tiden.

Övriga utrymmen

Föreningen har fristående förrådsbyggnader med ett förråd till varje lägenhet. I området finns även gemensamma grill- och lekplatser.
Föreningen har ett trädgårdsförråd där bl.a slipmaskin samt högtryckstvätt finns.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

85 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

87 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-17


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett gemensamt avtal via Tele2 gällande:
Kabel TV, basutbud ingår
Bredband, 250 Mbits ingår
Telefoni, abonnemangsavgift ingår - samtalsavgifter tillkommer


05
Balkong

Rymlig balkong med sydvästläge.
Brf Lupinen tillåter inglasning av balkonger med beviljat bygglov från kommunen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I föreningen finns 68 st parkeringsplatser varav:
37 st parkeringsplatser utan eluttag, kostnad för hyra 300 kr/mån
24 st parkeringsplatser med eluttag för laddning/motorvärmare, kostnad för hyra 400 kr/mån + förbrukad el
7 st gästparkeringar, betalas per timme


Ekonomi

01
Avgift

6 110 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår följande:
Värme, vatten, Kabel TV via Tele2 basutbud, Bredband 250 Mbits, Telefon, abonnemangsavgift - samtalsavgifter tillkommer
Bostadsrättstillägg ingår.

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Hushållsel enligt eget avtal med eldistributör. Nätägare Vattenfall.

Försäkring

Hemförsäkring tecknas av bostadsrättsinnehavaren. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 006 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

860 kr

Andel av årsavg.

1,30124 %

Andelstal insats

1,32589 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Lupinen

Markägare

Föreningen äger marken

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

523 250 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Räkenskapsår:
2023
Långfristiga skulder:
43 765 750 kr
Kortfristiga skulder:
500 000 kr
Kassa och bank:
2 456 922 kr
Kortfristiga placeringar:
1 597 184 kr

Brf:ens totala nettoskuld efter korrigering:
40 211 644 kr


Området

01

Brf Lupinen är ett nybyggt område med trädgårdskänsla och närhet finns till utmärkta förskolor, skolor och affärer. Naturen ligger alldeles runt hörnet med vackra strövområden, lekparker och joggingspår. Det är endast en kort promenad till Västerhaninge C som har ett flertal butiker, banker, apotek, vårdcentral och Systembolag. Här finns också restauranger, caféer, Hemköp och Coop. En förening med närhet till allt!

OMRÅDESINFORMATION- VÄSTERHANINGE
Västerhaninge ligger i kommunens södra del, 6 km från Haninge centrum. Västerhaninge har drygt 10 000 invånare, goda kommunikationer och ett bra serviceutbud.

Bostäder
I Västerhaninge finns ett flertal bostadsområden. Det finns både bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus.

Allmän och kommersiell service
Västerhaninge har ett stort utbud av service. Västerhaninge Centrum är beläget nära pendeltågstationen med matvarubutiker, specialbutiker, post, banker, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker. Åby har ett litet centrum med flera butiker.

Skola, barn- och äldreomsorg
I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Berga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljö- och naturvård. Västerhaninge sjukhem ligger nära centrum. Parkvillan är ett servicehem för äldre.

Rekreation och fritid
I Västerhaninge finns Hanvedens idrottsplats med bollplaner, löparbana och ishall. Vid idrottsplatsen finns spårcentral med elljusspår. I norr öppnar sig Hanvedens orörda skogar som är av riksintresse när det gäller natur- och friluftsliv. Norr om idrottsplatsen ligger Nytorps ängar med ett flertal bollplaner. Österut ligger Blåkulla ridanläggning.

Framtiden
Enligt ett nyligen antaget utvecklingsprogram för Västerhaninge kommer det på sikt att ges möjlighet till utbyggnad av nya bostadsområden, till exempel Ribby, Prästgården, Nedersta och Skarplöt. Även den kommersiella servicen kommer att byggas ut.

Kommunikationer

Från Ribby Allé kommer man snabbt och smidigt ut på 73:an/Nynäsvägen och med bil tar det ca 30 minuter in till Stockholm. Från Västerhaninge C, som ligger en kort promenad bort, finns ett flertal busslinjer samt pendeltåg. Med tåget tar det ca 30 minuter in till stan.


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 110 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår följande:
Värme, vatten, Kabel TV via Tele2 basutbud, Bredband 250 Mbits, Telefon, abonnemangsavgift - samtalsavgifter tillkommer
Bostadsrättstillägg ingår.
Hushållsström
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
300 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Hushållsel enligt eget avtal med eldistributör. Nätägare Vattenfall.
Försäkring
Hemförsäkring tecknas av bostadsrättsinnehavaren. Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2 006 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
860 kr
Andel av årsavg.
1,30124 %
Andelstal insats
1,32589 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-30.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Västerhaninge   i haninge

Västerhaninge

Västerhaninge är en fantastisk ort ca en halvtimme söder om Stockholm C. Här kan man njuta av närheten till underbara natur-och strövområden samtidigt som kommunikationerna till innerstan och Nynäshamn är alldeles utmärkta. Västerhaninge C erbjuder en småstadskänsla med lokala butiker, bageri och allt man kan behöva.


01
Fördelar med området
Cykelstigar (mtb) Caféer Lätt att parkera bilen Butiksgata/köpcentrum Restauranger Utegym Gym Tågstation Hundvänligt Bussar Parker/Grönområden Skidspår Sport och friluftsliv Barer

02
Centrum med allt man behöver

Västerhaninge har ett stort utbud av service. Västerhaninge Centrum är beläget nära pendeltågstationen med matvarubutiker, specialbutiker, post, banker, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker. Åby har ett litet centrum med flera butiker.


03
Rekreation och fritid

I Västerhaninge finns Hanvedens idrottsplats med bollplaner, löparbana och ishall. Vid idrottsplatsen finns spårcentral med elljusspår. I norr öppnar sig Hanvedens orörda skogar som är av riksintresse när det gäller natur- och friluftsliv. Norr om idrottsplatsen ligger Nytorps ängar med ett flertal bollplaner. Österut ligger Blåkulla ridanläggning.

Närhet finns även till Årsta havsbad som man smidigt kan ta sig till med buss eller bil. Här kan man njuta av utmärkta badstränder med kiosker, restauranger och allt som hör skärgården till.


04
Kommunikation

Från Västerhaninge kommer man snabbt och smidigt ut på 73:an/Nynäsvägen och med bil tar det ca 20 minuter in till stan. Från Västerhaninge C, som ligger en kort promenad bort, finns ett flertal busslinjer samt pendeltåg. Med tåget tar det ca 30 minuter in till stan.


05
Skola, barn- och äldreomsorg

I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Berga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljö- och naturvård. Västerhaninge sjukhem ligger nära centrum. Parkvillan är ett servicehem för äldre.


Använd kartan
X

Platser

La Bella Västerhaninge

452 m


Picadeli

461 m


TM Bagarstuga

479 m


Fisken

500 m


Centrumgrillen Västerhaninge

505 m


Park Östs förskola

185 m


Ribbyskolan

272 m


Skogslindens förskola

283 m


Förskolan Tärningen

327 m


Västerhaninge Bygdegårdsförening

447 m


Hemköp

433 m


Slakthusfrysen

5,35 km


Hemköp Haninge Centrum

5,49 km


Stora Coop Haninge

6,72 km


HEMKÖP VEGA

7,48 km


Västerhaninge

627 m


Jordbro

2,57 km


Krigslida station

2,94 km


Krigslida

3,11 km


Tungelsta

4,43 km


Ribbyskolan

362 m


Åbyplan

560 m


Västerhaninge station

569 m


Hanveden

571 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    425 m
    -
    -
  • Tågstation
    Västerhaninge
    627 m
    -
    -
  • Hållplats
    Ribbyskolan
    362 m
    -
    -
  • Hav
    5,04 km
    8 min
    19 min
    1 tim 20 min
  • Sjö
    1,83 km
    7 min
    9 min
    34 min
  • Vatten
    1,8 km
    6 min
    7 min
    30 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Biljana!

Biljana Milinovic

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, bosniska, kroatiska, serbiska ...+3
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.