Till salu

Brändudden 53

Utgångspris

5 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 850 000 kr



Vätö— Norrtälje

Brändudden 53


Till salu
Utgångspris
5 850 000 kr

Norrtälje - Vätö

Exklusivt skärgårdsboende med havsutsikt över Norrtäljeviken

Välkommen till en plats där skärgårdsdrömmen blir verklighet!
Med milsvid utsikt över glittrande Norrtäljeviken väntar denna unika södervända fastighet bestående av tre arkitektoniskt utformade hus alla fullt utrustade och inredda med känsla för både design och funktion.
Huvudbyggnaden på ca 86 kvm erbjuder 4 rum och kök i en modern, öppen planlösning. Vardagsrummet är rymligt och ljust med stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här flödar ljuset in och havet känns ständigt närvarande. Mitt i hemmet står en stämningsfull braskamin som både värmer och skapar atmosfär.
Utöver huvudhuset finns två generösa gästhus på ca 31+27 kvm med gott om plats för familj och vänner. Ett av dem är dessutom utrustat med bastu, perfekt för avkoppling efter salta dopp eller vinterpromenader.

Fastigheten har gångavstånd till både badplats och båtplats, vilket gör detta till en idealisk plats för den som söker ett bekvämt och naturnära liv vid havet.

Välkommen hem till din nya oas vid vattnet!


Utgångspris
5 850 000 kr
Boarea
86 kvm
Driftkostnad
28 153 kr/år
Tomtarea
2 455 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 25 maj 10:45 — 11:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Huset erbjuder fyra rum och kök, varav tre sovrum – alla med ljusa väggar och en rogivande atmosfär. Master bedroom har egen utgång till altanen och vetter mot öster, vilket ger ljuvlig morgonsol direkt in i rummet.

Vardagsrummet är stort och luftigt med en härlig takhöjd, där stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på en magnifik utsikt över Norrtäljeviken. Den öppna planlösningen mot det fullt utrustade köket skapar en naturlig samlingsplats – perfekt för både vardag och sociala tillställningar.

Från både kök och vardagsrum når du den generösa altanen som löper längs husets två sidor – en förlängning av boendet under årets varmare månader.

Badrummet är helkaklat och stilrent, utrustat med dusch, vattentoalett och dubbla handfat med kommod – allt du behöver för ett bekvämt och modernt vardagsliv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

86 kvm (Boareauppgifter enligt ritning)

Enligt lantmäteriet är boarena 65kvm.

Tomtarea

2 455 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE HÅKNÄS 1:87


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansfritidshus

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

21

Mark

Sten

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Djupborrad brunn

Avlopp

BDT-avlopp samt sluten tank kopplat till WC

Uppvärmning

Braskamin samt elradiatorer

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2002 Inköp
2008 Septitank
2008 Ny vattenpump
2008 Gäststuga, Mellanstugan Bef. Hus. Nya ytskikt, badrum, vattentoalett, trinett
2011 Stora huset Bef. Hus. Ny planlösning, alla ytskikt, bad, kök, fönster, dörrar, fasad m.m.
2011 Ny braskamin, Stora huset
2018 Vattenreningsverk alla hus
2022 Nya fönster och dörr, Mellanstugan
2022 Nytt Förråd
2022 Ny gäststuga, Lillstugan Nytt Hus
2023 Ny varmvattenberedare, Stora huset
2024 Ny tvättmaskin, Mellanstugan

Se vidare i frågelistan samt överlåtelsebesiktning

Fel och brister

Se vidare i frågelistan samt besiktning.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Från huvudhuset kliver du rakt ut på en stor, insynsskyddad altan som sveper elegant runt husets två sidor. Här finns plats för både loungegrupp, matplats och solstolar – perfekt för långa frukostar i morgonsolen eller middag med havet som kuliss i kvällsljuset.

Mellan de två gästhusen sträcker sig ytterligare en rymlig uteplats – en naturlig samlingspunkt där arkitektur och natur möts i harmoni. Här binds byggnaderna samman i ett socialt nav, där du och dina gäster kan njuta av havsutsikten, stillheten och gemenskapen.

Båda uteplatserna har fri sikt mot viken och erbjuder sol från morgon till kväll – det här är platsen där varje dag känns som semester.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus 1 ca 31 kvm – Ett stilrent och självständigt boende med bastu och havsutsikt

Det första gästhuset är mer än bara ett extra hus – det är ett fullvärdigt och smakfullt boende i sig självt. Med ett pentry, ett luftigt sällskapsrum och ett mysigt sovloft erbjuder det både funktion och komfort för långväga gäster eller generationsboende.
Rummet präglas av härlig rymd och stora fönsterpartier som släpper in både ljus och hav – utsikten över Norrtäljeviken är lika närvarande här som i huvudhuset. Här finns också ett helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin och en egen bastu – en lyxig tillgång året runt.
En idealisk plats för gäster som vill njuta av både självständighet och närhet till huvudbyggnaden, samtidigt som de omges av hav, natur och arkitektonisk elegans.

Gästhus 2 ca 27 kvm– Arkitektritad pärla med stilren design och vacker utsikt

Det andra gästhuset är ett arkitektritat boende som kombinerar estetik med funktion i varje detalj. Här möts du av ett ljust och luftigt sällskapsrum med imponerande takhöjd och stora fönsterpartier som ramar in den vidsträckta utsikten mot Norrtäljeviken – en plats där naturen kliver rakt in i rummet.
Huset är välplanerat med pentry, ett separat sovrum samt ett charmigt sovloft som skapar extra plats för övernattande gäster eller barnfamiljen. Det helkaklade badrummet erbjuder moderna bekvämligheter i stilren tappning.
Ett perfekt tillfälle för dig som söker ett extra boende med karaktär, där arkitektur, ljus och hav samspelar i en harmonisk helhet.

På tomten finns även en funktionell redskapsbod – perfekt för förvaring av trädgårdsredskap, utemöbler eller fritidsutrustning. Här finns gott om plats, och boden rymmer med lätthet en kanot – redo för sommarens paddelturer ut på Norrtäljeviken.

Beskrivning, parkering

Infarten rymmer tre bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje håknäs ga:9, Norrtälje håknäs ga:10, Norrtälje håknäs ga:8, Norrtälje håknäs ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2455 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: vattentäkt mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Håknäs 1:6 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-06-19, Senast ändrad: 2023-02-24)


09
Övrigt

Håknäs och dess omgivningar.
Det finns fina promenadstråk i skog och ängsmark in på knuten, även bra svampskog. På cykelavstånd finns välsorterad matbutik (post och systemombud). Fastigheten har ett mycket bra läge i området, bad med sandstrand och föreningslokal endast några hundra meter bort. Vill man ha variation kan man även gå till Vätös enda kommunala bad som endast ligger en knappa kilometern bort. Den badplattsen ligger i en skyddad vik som gör att vattnet snabbt blir varmt.
Att ta sig till Vätö är enkelt genom broförbindelsen. Det tar en dryg timme från Roslagstull att ta sig de 9 milen. Kommunalt reser ni lätt med SL-buss ända från Stockholm. Busshållplats ca 300m från huset. Perfekt för gästerna som vill hälsa på!
Ungefär 2 km bort finns ångbåtsbryggan där SS/ Blidösund lägger till onsdag-söndag sommartid som tar dig till Arholma (kan förändras från säsong till säsong).
Båtklubben ligger ca 200m från huset och med båt tar du dig snabbt till både Norrtälje gästhamn och Roslagens fantastiska skärgård, med sommarrestauranger såsom Arholma, Fejan och Lidö Värdshus på nära håll, samt många kobbar och badöar.

Välkommen till en levande kultur- och jordbruksbygd i det mycket vackra skärgårdslandskapet på Vätö i Roslagen!


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 958 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

790 000 kr

Markvärde

1 168 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Vatten och avlopp

4 100 kr/år

Renhållning

2 680 kr/år

Sotning

650 kr/år

Vägav/Snö

623 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Hushållsström

18 000 kr/år

Samfällighet

1 500 kr/år

Hamnen (båtplats)

600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

28 153 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 227 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Om man är med på städdagen avgår 500kr från årsavgiften.
Om man graderar upp abonnemanget till två tömningar per år på septiktanken är avgiften 4680 kr/år istället för 2340kr/år.
Elenkostnaden är baserat på ett totalt elpris på 1,5kr/kWh.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 568 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 958 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
790 000 kr
Markvärde
1 168 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Vatten och avlopp
4 100 kr/år
Renhållning
2 680 kr/år
Sotning
650 kr/år
Vägav/Snö
623 kr/år
Årlig elförbrukning
12000 kWh/år
Hushållsström
18 000 kr/år
Samfällighet
1 500 kr/år
Hamnen (båtplats)
600 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
28 153 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 227 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Om man är med på städdagen avgår 500kr från årsavgiften.
Om man graderar upp abonnemanget till två tömningar per år på septiktanken är avgiften 4680 kr/år istället för 2340kr/år.
Elenkostnaden är baserat på ett totalt elpris på 1,5kr/kWh.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 568 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Vätö  i norrtälje

Vätö

Vätö är känt för den rosaröda granit som pryder många byggnader i Stockholm, bl.a. Operahuset och Riksdagshuset och många mil gatsten.


01
Fördelar med området
Tryggt Badstrand Bussar Båthamn Båtliv Caféer Lugnt Restauranger Fiske Landsbygd Barnvänligt Parker/Grönområden

02
Nöje och utbud

På Vätö hittar du Vätö Självplock med butik som har närodlade grönsaker och självplock av jordgubbar och hallon. För den som gillar pizza går finns också en restaurang med fantastiska vedugnsbakade pizzor. Härifrån kan du ta den egna båten eller passbåten från Håknäs enkelt ut till genuina skärgårdsön Arholma, där finns fina badklippor, god mat och guidade turer på öns militäranläggning. På Ekvallen, mitt på Vätö firas traditionsenligt midsommarfirande varje sommar. För hemmasnickaren finns en bra bygghandel på andra sidan av Vätöbron i Nysättra. På Vätö finns också välsorterad livsmedelsbutik som har öppet alla dagar i veckan.


03
Vätö kyrka

Strax invid brofästet över Vätösund ligger kyrkan på en hög terrass. Kyrkan, som har en enkel gotisk rektangulär plan, uppfördes sannolikt under 1300-talets förra del och försågs redan från början med sakristia. Vapenhuset är yngre, men uppfördes senast under 1600-talets början. Valven slogs under 1400-talets senare del och mot århundradets slut fick kyrkorummet sina rika målningar. Vem som var mästare till målningarna vet man inte, men likheter finns med Albertus Pictors skola. Många av kyrkans medeltida inventarier såldes i slutet av 1880-talet till Nordiska museet. En del av dessa har återförts, bl a S:t Göran och draken, vilken sannolikt har Bernt Notkes skulptur i Storkyrkan som förebild. Kyrkans äldsta bevarade föremål är dopfunten från 1100-talets senare del. På kyrkogården finns ett privat gravkapell från 1774


04
Sevärdheter

Stenhuggerier:
Först av alla bildades Norrtälje Stenhuggeriaktiebolag 1892 och den första stora beställningen blev att hugga sten till Kungl. Operan år 1898. Stenhuggerierna hade sin storhetstid på 1920-talet, då arbetade 500 stenarbetare på ön. I Karlsängen låg det största privata stenhuggeriet, startat 1905, nedlagt år 1972. Tio år senare köptes det emellertid igen och startades på nytt.

Harg:
Namnet betyder offerplats. Centralby på Vätö. Minnessten i Vätögranit med texten: "Rest i tacksamhet till Vätö stenarbetare". Stenen är ritad av Vätö-konstnären Bertil Kumlien och huggen av Vätö-stenhuggaren Bertil Pettersson.


05
Historia

Först under 1300-talets förra del blev Vätö en egen socken. År 1337 skrev man Vaetu, med betydelse "ön med våtmarker". Etthundra stenhuggarår har präglat Vätös havssida. Vätös rosaröda granit kunde brytas vid havet och transporteras till Stockholm där den behövdes vid byggandet av stadens många paradbyggnader i slutet av 1800-talet, bl a Operahuset, Riksdagshuset, Sofia kyrka, Bågspännaren av Carl Milles utanför Liljevalchs konsthall samt det mesta av den gatsten som finns på och under Stockholms gator. Stenhuggerier fanns på flera platser på Vätö.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Vätöporten

3,66 km


Gräddös pärla bar & restaurang

4,82 km


Kvarnudden Café, B&B, rest, krog

5,52 km


Gräddö Bryggkafe

5,72 km


Samstorps gård

5,8 km


Vätö skola

2,8 km


Vätö förskola

2,82 km


Rådmansö förskola

3,97 km


Rådmansö skola

4,19 km


Viktoriagården Förskola Ab

5,75 km


Tempo

3,01 km


Tempo Vreta Handel

10 km


Arholma Handel

12,09 km


Lidl

13,6 km


Stora Coop Norrteljeporten

15,19 km


Håknäs gård

356 m


Håknäs koloni

470 m


Sandviken

554 m


Ekskogen station

43,02 km


Frösunda station

46,6 km


Faringe station Lennakatten

48,33 km


Tunagård station

49,9 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Håknäs gård
    356 m
    -
    -
  • Hav
    137 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    778 m
    3 min
    3 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pär!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.