Norra Kallbodavägen 27

Om du söker en plats för avkoppling året om så har du hittat rätt! Nu erbjuds ett hemtrevligt fritidshus i natursköna Kallboda Herräng med enskilt läge och plats för hela släkten!

Här är höjdpunkterna:
· Stugan finner ni för sig själv omringar av vacker natur med närhet till badsjö!
· Två gästhus med flertalet bäddplatser samt en rejäl redskapsbod.
· Lättsköttomt med vacker flora om 2 570 m²
· Smidig restid – ca 1,5 timme från Stockholm
· Stort altandäck med sol från morgon till kväll!

Huset är verkligen ett hem med generösa och väldisponerade kvadratmeter i ett och samma plan, där sociala ytor och privata rum samspelar på ett naturligt sätt.Via entrén välkomnas ni in i en praktisk hall som leder vidare till bostadens centrala kök. Köket fungerar som hemmets naturliga samlingspunkt och binder samman de olika delarna av huset på ett funktionellt sätt. Från köket nås husets två sovrum, vilket ger en tydlig uppdelning mellan umgängesytor och sovdel. Intill hallen finns ett duschrum med separett-toalett samt tvättmaskin, vilket skapar en bekväm vardag och gör huset väl anpassat för längre vistelser eller permanentboende. Den rymliga storstugan erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån finns direkt utgång till den generösa terrassen som löper runt stora delar av huset och skapar en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Terrassen erbjuder flera möblerbara ytor med plats för både matgrupp, loungemöbler och sociala tillställningar.

Från det ena sovrummet nås dessutom en egen terrassdel, delvis under tak, vilket ger en mer privat uteplats för morgonkaffet eller avkoppling i kvällssolen. De stora uteplatserna tillsammans med den öppna planeringen mellan inne och ute skapar ett hem som lämpar sig lika väl för lugna familjedagar som för större sammankomster med släkt och vänner.

Stor och öppen trädgårdstomt om ca 2 570 m² med generösa gräsytor. Tomten erbjuder gott om plats för odling, lek och sport, perfekt för både barnfamiljen och den trädgårdsintresserade. Den naturnära inramningen med berg, sjö och grönska skapar en rofylld och harmonisk miljö där du kan njuta av lugnet och årstidernas skiftningar.

Sjönära
Endast cirka 100 meter från huset väntar Masugnssjön med härligt klippbad och en mysig eldplats, en perfekt plats för svalkande dopp och stämningsfulla sommarkvällar.

Extra byggnader
Två rymliga gäststugor erbjuder gott om plats för både familj och övernattande gäster – perfekt för sommarens besök eller den stora släkten. I direkt anslutning finns en praktisk byggnad med toalett och handfat samt en rymlig redskapsbod som ger utmärkta förvaringsmöjligheter för trädgårdsredskap, cyklar och fritidsutrustning.
Charmig lekstuga som blir en uppskattad plats för barnens lek och fantasi.
Praktiskt pumphus som bidrar till en smidig och funktionell vattenförsörjning.

Teknisk standard
Avlopp - 3-kammarbrunn (ca 1kbm) från 1977-07 Ny infiltration från 2013
Vatten - Egenborrad brunn med åretruntvatten
Internet: Mobilt bredband/ Tv: Paranbol ( Allente)
Byggrätter: Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område med generösa byggrätter.


Området
Herräng ligger strax norr om Hallstavik i vackra Roslagen, på bekvämt avstånd från havet och med närhet till fina naturområden. Med egen båt tar du dig snabbt ut i Roslagens fantastiska skärgård. Här erbjuds en rogivande miljö med båtbryggor, badplatser och närhet till naturen. Herräng har ett levande sommarliv med bland annat Herräng Dance Camp, en välrenommerad marina med restaurang, hamn och camping. Här passerar dessutom delar av det klassiska Roslagsloppet. För den aktive finns fina promenad- och löpspår, cykelvägar och skogar som bjuder in till både avkoppling och äventyr. Här kan du plocka svamp och bär eller bara njuta av den tysta naturen. Ett särskilt uppskattat utflyktsmål är slagghögen ovanför marinan, där en storslagen utsikt över Singöfjärden väntar.I Herräng finns även den pittoreska livsmedelsbutiken Kuggen med allmän service samt en omtyckt hamburgerbar. Högtider firas traditionsenligt på Malmen IP. Till Hallstavik är det cirka en mil. Här finns ett bra utbud av service såsom vårdcentral, restauranger, butiker, bibliotek, Systembolaget samt både utomhusbad och badhus. Norrtälje kommun erbjuder i övrigt ett rikt frilufts- och skärgårdsliv med bevarade naturreservat och Roslagsleden, som sträcker sig från Danderyd till Grisslehamn. Här finns goda möjligheter till vandring, båtliv och rekreation samt ett aktivt föreningsliv och aktiviteter för både barn och vuxna.

Välkommen till en rolslagspärla och din nästa sommardröm!