Parhus till salu på Pålsundstrand 11 i Vaxholm

Koll på ekonomin

Dela

Pålsundsstrand,
Vaxholm

Pålsundstrand 11

Boarea

ca 111 kvm

Avgift

2 757 kr/mån

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

SKULDFRI FÖRENING | DRÖMLÄGE VID VATTNET | LÅG AVGIFT

Välkommen till gräddhyllan i Vaxholm med ett underbart solläge och drömläge vid vattnet! Det är inte bara solläget och vattenglittret som gör Pålsundstrands läge enastående. Med bara ca 200 m till bussen, 300 m till matvarubutik, och ca 1,5 km till Vaxholms hamn är det lätt att "bo på landet". Här har du promenadstråk åt alla håll och tar du dig över Pålsundsbron öppnar sig Bogesundslandet sköna landskap. Vill du ha nära till båten finns möjlighet att placera den hos närmaste grannen, Petersbergs båtklubb.

På entréplan finner du vardagsrum, kök och matrum i ett luftigt sammanhang samt sovrum/gästrum, wc/dusch med tvättavdelning. En trappa upp finns två sovrum, badrum samt allrum. Ett förhöjt väggliv och en takkupa gör att rumshöjden på övre plan varierar från ca 230 cm till 330 cm. Från allrummet och det ena sovrummet har du utgång till ca 30 kvm takterrass med magnifik utsikt över fjärden.

Carport med förråd finns i anslutning till bostaden.

Varmt välkommen till ett drömläge nära vattnet!
Mer information kommer inom kort.

Utgångspris

8 175 000 kr

APR

Söndag

13:00-13:30

Boka

Anmälan krävs

SKULDFRI FÖRENING | DRÖMLÄGE VID VATTNET | LÅG AVGIFT

Mer om mig

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare

Talar: Svenska, English

073-985 27 72

Skicka e-post

Boka fri värdering Boka fri värdering

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare

Kontor:

Koll på ekonomin

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Drömläge!

Här bor man på gräddhyllan i Vaxholm med rakt söderläge och granne med havet.

Stora fönster med härligt ljusinsläpp!

Ljust, luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot matplats och kök. En härlig plats att samla familj och vänner med fantastisk sjöutsikt.

Egen utgång till takterrass!

Ljust och harmoniskt sovrum med egen utgång till den stora terrassen.

Visa alla 44 bilder

Planritning

Visa alla 1 planritningar

Rumsbeskrivning

Hall (Entréplan)

I denna hall möts du av ett fantastiskt ljus från stora fönster i vardagsrummet. Hallen har ljusgrå väggar, grå och vitmönstrat klinker med marockanskt inspirerat mönster. Plats för avhängning av kläder och avlastningsbänk samt ingång till klädkammare.

Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och härligt rum med kamin och stora fönster med vacker utsikt mot södra Vaxholmsfjärden. Vardagsrummet har en öppen planlösning mot köket. Det rymmer bland annat en soffgrupp med soffbord och bokhylla samt en matgrupp.

Kök (Entréplan)

Modernt vitt kök med ljusgrå vägg, stänkskydd av mörkgråa kakelplattor, integrerad kyl och frys, inbyggnadsugn, mickro samt spishäll.

Sovrum (Entréplan)

Sovrum med ljust parkettgolv, vita väggar och mörkgrå fondvägg. Här kan du bland annat möblera med enkelsäng, soffbord, garderober och avlastningsbord.

Badrum (Entréplan)

Stort badrum med vitkaklade väggar och svartvit mönstrat klinkergolv. Toalett, handfat med vit kommod, spegel, dusch med glasdörrar samt tvättmaskin och torktumlare från Siemens.

Allrum (Ovanvåning)

På övervåningen möts du av ett mysigt ljust allrum med utgång till den fantastiska terrassen. Möblerat med en soffa, byrå och ett avlastningsbord.
Detta rum är även möjligt att bygga om till ett sovrum.

Sovrum med utsikt (Ovanvåning)

Magiskt sovrum med grönmönstrad fondvägg, egen utgång till takterrassen. Här vaknar du upp till havsutsikt och kan avnjuta din första kopp kaffe på terrassen.

Sovrum (Ovanvåning)

Fint sovrum med gråa väggar och vacker grå/vit blommig fondvägg. Förutom sovrum fungerar det utmärkt att användas till kombinerat hemmakontor och gästrum.

Badrum (Ovanvåning)

Badrum med härligt ljusinsläpp och bra ventilationsmöjligheter tack vare det stora fönstret. Svart klinker, vitkaklade väggar, toalett handfat med kommod och dusch . Badrummet har även gott om platts för en förvaringsmöbel.

Beskrivning av samtliga rum

Målning av undervåning tak och väggar 2022.
Nytt golv i sällskapsrum på övervåning 2022.

Fakta

Beskrivning

Boarea

ca 111 kvm

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Rum

5 (3-4 sovrum)

Byggnadssätt

Byggnadsår

2016-2017

Kommentar, byggnad

Grund: Platta på mark med underliggande markisolering.
Mellanbjälklag: Bjälklag av betong alt, trä med stegljudsisolering. Släta innertak av gips.
Ytterväggar: Isolerad regelstomme av trä. Souterrängplan med ytterväggar av betong. Ytskikt av puts.
Innerväggar: Skivmaterial av gips på regelstomme av stål alt, trä.
Yttertak: Isolerade takkasetter alt, takstolar med lösull. Yttertak av sedum samt takkupor med bandtäkt plåt.
Fönster: 3-glasfönster med aluminiumklädd utsida. Insida av vitmålat trä.
Dörrar: Entrédörrar: Fabriksmålade, försedd av lås med typ ASSA EVO. Innerdörrar: Släta, vita fabriksmålade. Fönsterdörrar: Insida av trä och utsida av aluminium.
Trappor: Vit trappa med plansteg av vitlaserad ask.
Sanitära installationer: snålspolande wc-stolar. Vattenarmaturer i kök och bad av snålspolande typ. Utvändigt vattenutkastare. Individuell vattenmätning med undervattenmätare som läses av elektroniskt. Water Fuse-knapp vid entrén för enkel avstängning av vattnet när man lämnar huset.
El, tele, IT och TV: Individuell mätning via elmätare i fasadmätarskåp. Jordfelsbrytare. Förutom eluttag för normal belysning ingår takbelysning i samtliga våtrum, förråd och klädkammare. Utvändig belysning vid entré och terrassdörrar. Husen ansluts till Telia med fiber för tv, telefoni och bredband. I husen finns stjärnnät med uttag i vardagsrum, matplats, sovrum och sällskapsrum. Uttagen används för tv, telefon/data.
Avfallshantering: Under diskhon finns kärl för avfallssortering.

Värme och ventilationsanl.

Mekanisk frånluft från kök, våtrum och tvättstuga via frånluftsvärmepump. Tilluft via friskluftsventiler med filter.
Uppvärmning: Varje bostad är försedd med en frånluftsvärmepump från Nibe . Vattenburen golvvärme i tvåplanshusets entréplan, suterränghusets souterrängplan samt alla våtutrymmen. Övriga rum vattenburna radiatorer. Konvektorer kan förekomma.

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

50 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-13

Besiktningsman

Claudia Cizmeli, Raksystems Dry-IT AB

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Husen ansluts till Telia med fiber för tv, telefoni och bredband.

Terrass

Stor härlig takterrass med söderläge och utsikt mot fjärden! Rymmer både loungegrupp, matgrupp och ger gott om plats för både familj och vänner.

Övriga upplåtna utrymmen

1 förråd i anslutning till carport, ligger direkt under bostaden.

Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering med med laddstolpe. Här finns även ett förråd i anslutningen till parkeringsplatsen som tillhör bostaden.
Utöver det finns det 8 parkeringsplatser som kan nyttjas, i mån av plats.

Ekonomi

Avgift

2 757 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår vatten och carport

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I grundavgiften: Vatten, Sophämtning, Snöröjning, 1 parkeringsplats, tillgång till elladdstolpe till självkostnadspris.

Obligatoriskt tillägg: Telia Triple Play med Bredband/Fiber och TV grundutbud om 234 kr

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

345 kr/mån

Hushållsström

1 880 kr/mån

Bostadsrättstillägg

16 kr/mån

Telia Triple Play med Bredband/Fiber och TV grundutbud

234 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 475 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 312.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

5,00899%

Andelstal insats

5,29814%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-02-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Planerade avgiftsändringar

Diskuterat i styrelsen inför 2023, kommer dock inte att hända förrän tidigast 1 juli.
Inga höjningar har skett sedan föreningen bildades 2016.

Föreningen

Benämning

Brf Pålsundsstrand.

Markägare

Föreningen äger marken

Kommande renoveringar

Underhållsplan är framtagen under hösten 2022.

Närmast större underhåll ligger år 2036 och avser då målning fasader.

Avgiftsförändringar

Diskuterat i styrelsen inför 2023, kommer dock inte att hända förrän tidigast 1 juli.

Inga höjningar har skett sedan föreningen bildades 2016.

Övriga utrymmen i föreningen

2 stycken mindre förråd, är dock långtidsuthyrda för tillfället.

Området

Kommunikationer

Busshållplatsen Pålsundsvägen ligger ca 150 meter från området och är goda kommunikationer in till Stockholm eller direktbuss ner till Vaxholms kärna!

Dokument och länkar

UNDERLAG DRIFTKOSTNADER

ÅRSREDOVISNING

STADGAR

ENERGIDEKLARATION

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift :

2 757 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår vatten och carport

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kommentar, månadsavgift

Försäkring :

345 kr/mån

Hushållsström :

1 880 kr/mån

Bostadsrättstillägg

16 kr/mån

Telia Triple Play med Bredband/Fiber och TV grundutbud

234 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 475 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform :

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 312.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening :

5,00899%

Andelstal insats :

5,29814%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-02-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Planerade avgiftsändringar

Diskuterat i styrelsen inför 2023, kommer dock inte att hända förrän tidigast 1 juli.
Inga höjningar har skett sedan föreningen bildades 2016.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

- Circle K Vaxholm
  
  49 m
- Pizzabutik Alfågeln
  
  283 m
- Restaurang Flow
  
  556 m
- Sushi Thai Wok
  
  559 m
- Vaxholms Pizzeria
  
  565 m
- Campus Vaxholm
  
  148 m
- Kronängsskolan
  
  200 m
- Söderfjärdsskolan
  
  451 m
- Svenska Skolan För Fotboll
  
  524 m
- Förskolan Äppelgården
  
  596 m
- Pålsundsvägen
  
  48 m
- Pålsundsvägen södra
  
  75 m
- Kronängsvägen
  
  252 m
- Österskär station
  
  6,46 km
- Tunagård station
  
  7,43 km
- Åkersberga station
  
  8,58 km
- Åkers Runö station
  
  9,23 km
- Täljö station
  
  9,32 km