Kommande försäljning

Gruvskogsvägen 3

Sparad

Anmäl intresse

Skarpö— Vaxholm

Gruvskogsvägen 3

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Vaxholm - Skarpö

Familjevilla på idylliska Skarpö ett stenkast från vattnet!

Välkommen till denna fina och välplanerade familjevilla på populära Skarpö! Här erbjuds 160 kvadratmeter med sex rum som ger gott om plats för hela familjen, i ett lugnt och naturnära område. Den uppväxta trädgårdstomten inramas av vacker grind och häck som tillsammans med vattnet som glittrar mellan träden ger en härlig skärgårdsidyll på pendelavstånd till centrala Stockholm. Bostaden präglas av en genomtänkt planlösning där vardagsrum och kök samsas om sociala ytor, samtidigt som de rymliga sovrummen ger ro för vila.
Den verkliga pärlan i huset är det ljusa uterummet – en perfekt plats för middagar och umgänge i alla årstider. Närheten till vattnet är påtaglig och ca 250 meter från huset finns brygga som du delar med en granne. Bryggan ger tillgång till båtliv och bad precis runt hörnet. Trädgården bjuder på både avskildhet och aktivitet med fina planteringar som harmonierar med det maritima läget och gräsytor för lek. Avskilt i trädgården finns "Lillstugan". Ett hus perfekt för gäster eller generationsboende året runt. Här finns kök, sovrum, vardagsrum och dusch/WC.

Boendet på Gruvskogsvägen 3 erbjuder en eftertraktad livsstil där havets närhet ger lugn och ro samtidigt som Vaxholms charm och service finns nära till hands. Perfekt för familjen som vill kombinera aktiv fritid med bekvämlighet och trivsel i ett hem fyllt av värme och karaktär.

Missa inte chansen att uppleva denna unika villa på plats – boka en visning redan idag och låt ditt drömhem vid vattnet bli verklighet!

Boarea/biarea

160/46 kvm

Tomtarea

3 720 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

2-plan med brutet sadeltak

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Michelle för mer information kring Gruvskogsvägen 3.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vaxholm

Michelle Thöming

Ansvarig mäklare

08-541 310 50

076-858 53 94

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Familjevilla i skärgårdsidyll

Bland knotiga äppelträd, syrener, slingriga vägar och endast ett stenkast från vattnet ligger denna villa.

Här kan familj och vänner samlas för härliga middagar och avkoppling. Plats för både matbord och loungedel.

Familjevilla i skärgårdsidyll

Bland knotiga äppelträd, syrener, slingriga vägar och endast ett stenkast från vattnet ligger denna villa.

Uterum som förlänger säsongen

Här kan familj och vänner samlas för härliga middagar och avkoppling. Plats för både matbord och loungedel.

Gästhus och friggebod

Gästhuset är ett perfekt generationsboende utrustat med allt man behöver för att bo året runt. Till det finns även en friggebod med extra sovplatser om så önskas.

16 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Med ingång från farstukvisten finns rymlig hall med trapp till övervåning och öppet mot vardagrummet. Från hallen når du samtliga rum på våningsplanet.

02 Kök (Entréplan)

Kök med burspråk och plats för stort matbord för många middagsgäster. Bra bänkytor och gott om förvaring. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, diskmaskin, ugn och micro.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet nås både från kök och hall. Från vardagsrummet finns två altandörrar, den ena med utgång till trädgården och den andra leder in till uterummet. Vardagsrummet har plats för både soffgrupp och matsalsbord om så önskas. Här finns också en eldstad som ger härlig mysfaktor.

04 Sovrum 4

Stort sovrum med hel garderobsvägg. Här ryms en stor dubbelsäng om så önskas.

05 WC/dusch (Entréplan)

Intill hallen finns praktisk WC/dusch.

06 Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstugan har ingång både från hallen och förrådet mellan huset och garaget.
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättho och städskåp.

07 Förråd (Entréplan)

Stort förrådsrum med gott om plats för förvaring mellan tvättstugan och garaget. Här finns även frånluftsvärmepumpen.

08 Garage (Entréplan)

Vidbyggt garage med plats för en bil och förvaring av saker.

09 Allrum (Ovanvåning)

Stort allrum med utgång till balkong och ingång till samtliga rum på ovanvåningen. Allrummet kan delas av till ytterligare ett sovrum om så önskas.

10 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Masterbedroom med fransk balkong ut mot den vackra trädgården.

11 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med fönster mot trädgården.

12 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Ytterligare ett rymligt sovrum med fönster åt garagedelen.

13 Dusch/WC (Ovanvåning)

Dusch/WC med fönster, handfat med kommod, wc och duschkabin

14 Klädkammare (Ovanvåning)

Bra klädkammare med plats för kläder och annat.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

46 kvm

Tomtarea

3 720 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM SKARPÖ 1:232

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan med brutet sadeltak

Byggnadsår

2000

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med återvinning, solceller och eldstad
Ålder: Solceller från 2025

Renovering omarbetning etc

2020 Kommunalt vatten och avlopp
2021 Nytt tak och målning av Lillstugan
2025 Solceller

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-27

Besiktningsman

Conny Rajden, Sustera Real Estate AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Balkong med utgång från allrummet samt ett helt underbart uterum om ca 40 kvm i västerläge. Altan i nordväst. Härliga platser för sittgrupper och hängmatta finns i trädgården.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Lillstuga om ca 50 kvm, ombyggd 2021 med nytt tak och målning, växthus och bod för förvaring

Beskrivning, parkering

På uppfarten finns plats för 6-8 bilar. I garaget finns plats för 1 bil.

07 Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm skarpö ga:2, Vaxholm skarpö ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

3720 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppväxt trädgårdstomt med fruktträd, bärbuskar, gräsmatta för lek och avkoppling och växthus. Vacker grind och häck som ramar in tomten.

Rättigheter last

Avtalsservitut: brunn - se beskrivning

Planbestämmelser

För skarpö etapp 3, skarpö 1:13 m.fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2016-02-22, Registreringsdatum: 2017-04-19, Senast ändrad: 2021-05-24)

Samfällighet

Vaxholm skarpö s:8

Samfällighet

Vaxholm skarpö s:3

Samfällighet

Vaxholm skarpö s:4

Samfällighet

Vaxholm skarpö s:10

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut brunn

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

10 467 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 667 000 kr

Markvärde

5 800 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2000

Fastighetsskatt/-avgift

15 617 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 521 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration

Okulär elinstallationskontroll

Överlåtelsebesiktning

Okulär kontroll vatten och avlopp

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

10 467 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 667 000 kr

Markvärde

5 800 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2000

Fastighetsskatt/-avgift

15 617 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 521 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Skarpö

Endast en kort färjetur från Vaxholm når man Rindö och vackra Skarpö med broförbindelse.

01 Fördelar med området

Uteliv Badstrand Hundvänligt Bussar Fiske Tryggt Lugnt Barnvänligt Färja Båtliv

02 Restauranger och service

Vid Rindö Hamn finns den populära restaurangen Batteriet som serverar både lunch och middag med en fantastisk utsikt över infarten till Oxdjupet. På ön finns även bryggeri och ostmakeri. Mitt på Rindö finns en lanthandel.

03 Sport och fritid

Havet är ständigt närvarande, särskilt på sommarhalvåret då ett bad eller en tur med båten inte kräver mycket förberedelser. Eller varför inte göra en utflykt med Vaxholmsbåtarna? Havet är en lika påtaglig källa till njutning och harmoni från land, oavsett om du följer strandlinjen eller söker dig till Rindös utsiktsplatser. Ett rikt föreningsliv på Rindö hjälper dig också till en aktiv och meningsfull fritid, till exempel båtklubbar, Rindö ryttarförening samt idrotts- och kulturföreningar. Vackert beläget ett stenkast från Grenadjärbryggan i Rindö Hamn ligger Fysio+ som är ett komplett gym med noga utvalda träningsredskap. I nära anslutning finns även ett helt nybyggt utegym för alla att nyttja.

04 Kommunikationer

Till Skarpö och Rindö tar du dig enkelt med bil, båt eller buss. Med närhet till såväl Stockholms södra som norra sida når man innerstan med bil på ca 45 min. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver. En busslinje (SL) går tvärs över Rindö och förbinder färjelägena. Vissa bussar går till/från centrala Vaxholm och kör således ombord på Vaxholmsledsfärjan. Broförbindelse finns till Skarpö, från Rindö.

05 Skolor och förskolor

I närheten finns Rindö förskola samt Rindö skola. Förskolan har en fin, kuperad gård som inbjuder till lek och utforskande. Omgivningarna erbjuder fin naturmiljö. Plats för ca 75 barn fördelat på fyra avdelningar. Rindö skola är en F-6 skola med plats för ca 115 elever. Här finns även fritidshem. Skolan är belägen vid det gamla regementsområdet på östra sidan av ön nära färjeförbindelsen över Oxdjupet. Det är ett område som växer med nya bostäder och ny F-6-skola planerad till 2021. Det finns goda kommunikationer till skolan, både från Vaxholm och Värmdö.

Använd kartan

Platser