Isterbergsvägen 43
Isterbergsvägen 43
Wictoria Nilsson, ansvarig mäklare i Vaxholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Isterbergsvägen 43

Utgångspris

12 995 000 kr


Utgångspris

12 995 000 kr



Vaxholm

Isterbergsvägen 43


Till salu
Utgångspris
12 995 000 kr

Vaxholm

ARKITEKTRITAD SKÄRGÅRDSVILLA | PRIVAT POOL | BADROCKSAVSTÅND TILL SVALKANDE BAD I HAVET

Välkommen till Villa Spareken, en oöverträffad skärgårdsvilla som förenar modern arkitektur med en naturskön omgivning för en unik och exklusiv boendeupplevelse. Denna fantastiska fastighet, där varje detalj är noga övervägd, smälter harmoniskt samman med naturen och erbjuder en privat pool samt en omedelbar närhet till det glittrande havet – det ultimata receptet för avkoppling och livsnjutning i badrock.

Med sina åtta noggrant planerade rum, inklusive fem elegant utformade sovrum, skapar Villa Spareken en imponerande balans mellan avskildhet och social samvaro. Det privata läget, utan insyn, ger en extra dimension till boendet, där du kan njuta av varje ögonblick ostört. De generösa sociala ytorna på det nedre planet genomsyras av en luftig och inbjudande atmosfär, medan de mer privata utrymmena, såsom det rymliga allrummet, erbjuder en plats för avkoppling och intima stunder.

För de som strävar efter det lilla extra tillhandahåller villan ett förtjusande tornrum, en arkitektonisk pärla som bjuder på en fantastisk panoramautsikt över det omgivande havet. Detta utrymme blir en perfekt plats för att dela speciella ögonblick med vänner och familj och för att ta del av solnedgångar som målar himlen i nyanser av guld och rosa.

Villa Spareken är inte bara en bostad; det är en exklusiv plats där design och komfort elegant samspelar med naturens skönhet. Varje steg inomhus och utomhus är en del av en drömlik bostadsupplevelse för de som värdesätter det absolut bästa av livet. Kontakta oss idag för att utforska möjligheterna att äga denna extraordinära skärgårdsvilla med privat läge och låt oss vägleda dig mot en unik livsstil vid havet. (Läs gärna säljarnas egna upplevelse av Villa Spareken under fliken "Dokument".)

VAXHOLM
Inbäddad i den förtrollande skärgårdsidyllen på Vaxön i Stockholms skärgård, är Vaxholm idag en av de mest attraktiva kommunerna nära Stockholm. Staden omfamnar besökare med sin vackra natur, pittoreska småstadscharm och möjligheter till avkopplande bad och båtliv. Dess närhet till Stockholms innerstad, tillsammans med en myllrande atmosfär av restauranger, mysiga caféer och butiker, gör Vaxholm till en drömlik plats för dem som söker en harmonisk livsstil där skärgårdsidyllen står i centrum. (Läs gärna mer om Resarö och Vaxholm under rubriken "Närområde".

Varmt välkommen till Villa Spareken som erbjuder en arkitektritad skärgårdsvilla med privat pool samt endast badrocksavstånd till svalkande bad i havet!

Mer information kommer inom kort.
Tveka inte att ta kontakt med mig om du har några frågor eller funderingar.
Reg Fastighetsmäklare Wictoria Nilsson tel 0739-85 27 72


Utgångspris
12 995 000 kr
Boarea
212 kvm
Driftkostnad
55 554 kr/år
Tomtarea
2 433 kvm
Rum
8 rum (5 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 03 mars 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Wictoria för mer information kring visningsmöjligheter.

Wictoria Nilsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg


Privat pool samt endast badrocksavstånd till svalkande bad i havet.
Arkitektritad villa med tillhörande pool och pooltak!

Privat pool samt endast badrocksavstånd till svalkande bad i havet.

Socialt kök i harmoni med öppen planlösning mot vardagsrummet.
Arkitektritad villa med tillhörande pool och pooltak!

Privat pool samt endast badrocksavstånd till svalkande bad i havet.

Stilfullt och klassiskt kök!

Socialt kök i harmoni med öppen planlösning mot vardagsrummet.

Villan är uppdelad med stora sociala ytor på nedre plan samt lite mer privata på det övre planet.
Privat allrum på övre plan!

Villan är uppdelad med stora sociala ytor på nedre plan samt lite mer privata på det övre planet.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

212 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 433 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM YTTERBY 4:217


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

1994

Standardpoäng

30

Grundmur

Lecablock

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Falsad plåt från byggår enligt säljare

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Uppmätt radon lågt = under 50, gränsvärde 200

Uppvärmning

Bergvärmepump samt solceller på hela taket mot söder.

Renovering omarbetning etc

Fräsning av avloppsrör 2023
Ommålning av hela villan 2022
Installation av solceller 2021
Ny hydropress 2021
Nytt poolhus 2021
Staket med grindar på hela tomten 2019
Ny terrass med pergola 2019
Baksida samt delar av gavlar dränerat i samband med bygget av altan 2018
Yttertak ommålat 2018
Kök helrenoverat 2018
Badrum nedervåning helrenoverat 2018 (Kvalitetsdokument finns)
Pooltak och poolpump 2016
Ny liner i pool 2016
Fiber indraget 2015
Badrum övervåning helrenoverat 2015 (Kvalitetsdokument finns)


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Carport med parkeringsmöjligheter för 2 stycken antal bilar. Utöver detta finns möjlighet för ca 2 extra bilar framför carporten samt ca 1-2 bilar bredvid carport.


06
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm ytterby ga:2


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2433 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: villa - se beskrivning, Avtalsservitut: villa och årlig avgäld - se beskrivning

Planbestämmelser

Ytterbystrand mm, Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-09-06, Registreringsdatum: 2008-06-26, Senast ändrad: 2023-10-05)

Samfällighet

Vaxholm ytterby s:10

Samfällighet

Vaxholm ytterby s:1

Samfällighet

Vaxholm ytterby s:2

Samfällighet

Vaxholm ytterby s:9

Samfällighet

Vaxholm ytterby fs:14


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 418 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

3 180 000 kr

Markvärde

3 238 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1994

Vatten och avlopp

11 409 kr/år

Renhållning

2 247 kr/år

Vägav/Snö

3 000 kr/år

Elkostnad

38 898 kr/år

Årlig elförbrukning

20681 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

55 554 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 841 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I förbrukningen ingår uppvärmning av pool, uppladdning av två bilar etc. Bergvärmen är kopplad till poolen.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 17 pantbrev om totalt 7 746 845 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

VAXHOLM
Vaxholm, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.

Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.

Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.

Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.

Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.

RESARÖ
Resarö, en förtrollande ö som sträcker sig över 4 kilometer i Vaxholms kommun, har undergått en imponerande förvandling från en traditionell sommarö till en plats med ett växande antal åretruntboende. Belägen i den norra delen av Vaxholms kommun är Resarö en av de största öarna och bjuder på en unik atmosfär och en rad möjligheter för boende och besökare.

På Resarö tar Killingen skogsområde centrum, ett område av ungefär 100 hektar som omfattar en mångfald av barrskogar och varierad topografi. Här kan man inte bara njuta av fysisk träning och promenader, utan även ägna sig åt bär- och svampplockning eller ta hunden på en rogivande promenad. Ön erbjuder också flera badplatser där enskilda båtar kan ankra. De expansiva vägnäten gör det enkelt att cykla eller promenera med barnvagn, och för dem som söker en båtplats finns ytterligare information tillgänglig på www.resaromarina.se eller www.resarobatklubb.se.

Resarö har blivit ett blomstrande samhälle med ett växande antal boende, och områdets utveckling fortsätter att attrahera människor som uppskattar naturens skönhet och den avslappnade atmosfären. Här möts den lummiga skogen och det klara vattnet, och ön erbjuder en lugn och harmonisk miljö för dem som söker en paus från stadslivets stress.

Kommunikationerna från Resarö är också bekväma och effektiva. Bussförbindelser till Tekniska Högskolan tar cirka 40 minuter via Danderyds sjukhus, vilket ger invånarna möjlighet att enkelt pendla till Stockholm. Dessutom erbjuds en pittoresk resa till Stockholm med Vaxholmsbåten, vilket ger en unik och avkopplande transport till och från huvudstaden.

För familjer med barn finns utbildningsmöjligheter tillgängliga, inklusive Kronängsskolan högstadium på Vaxön och Resarö skola, samt flera förskolor såsom Överby förskola, Appelängens förskola och Skärgårdsholken förskola. Dessa utbildningsinstitutioner skapar en trygg och lärorik miljö för barn i olika åldrar.

Resarö, med sin unika kombination av naturskönhet, tillgängliga bekvämligheter och utmärkta kommunikationer, fortsätter att vara en ö som lockar människor till en livsstil som förenar skärgårdsidyll med närhet till Stockholm. Välkommen till Resarö, där öns charm och möjligheterna till ett berikande liv väntar.

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 418 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
3 180 000 kr
Markvärde
3 238 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1994
Vatten och avlopp
11 409 kr/år
Renhållning
2 247 kr/år
Vägav/Snö
3 000 kr/år
Elkostnad
38 898 kr/år
Årlig elförbrukning
20681 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
55 554 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 841 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I förbrukningen ingår uppvärmning av pool, uppladdning av två bilar etc. Bergvärmen är kopplad till poolen.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 17 pantbrev om totalt 7 746 845 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Resarö Paviljong

238 m


Café Paviljongen

260 m


Husmor Lisa AB

651 m


Stockholm

769 m


Parkgrillen Daisys Vaxholm

3,16 km


Förskolan Äppelängen

699 m


Äppelängen ek för

813 m


Förskolan Skärgårdsholken

823 m


Resarö Skola

912 m


Förskolan Lägerhöjden

3,02 km


Lidl

6,25 km


BRING/Norrgård Närlivs Café

6,27 km


Nya Pulsen

6,66 km


Stora Coop

7,39 km


Motaväck AB

12,03 km


Ytterby

764 m


Löjvik

1,24 km


Vikingsborg

1,42 km


Överby bollplan

1,47 km


Österskär station

3,71 km


Tunagård station

4,65 km


Åkersberga station

5,89 km


Åkers Runö station

6,95 km


Täljö station

7,8 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    179 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    3,03 km
    7 min
    13 min
    50 min
  • Tågstation
    Österskär station
    3,71 km
    30 min
    1 tim 12 min
    -
  • Hållplats
    Ytterby
    764 m
    4 min
    3 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!

Wictoria Nilsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.