Behållare Behållare

Eriksö, Vaxholm
Kullasundsvägen 10

Boarea
ca 117.5 kvm
Avgift
6 108 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)

Sjönära parhus med endast ca 25 meter till egen båtplats!

Varmt välkommen till ett helt unikt och bekvämt skärgårdsboende i Vaxholm! Här bor man med känsla av egen sjötomt och magisk utsikt från flera härliga uteplatser mot vattnet! Endast ca 25 meter till BÅTPLATS samt närhet till allt vad Vaxholm har att erbjuda. Som extra bonus ingår även en GARAGEPLATS i månadsavgiften. Livskvalitet när den är som bäst och närmast granne med havet gör detta till ett riktigt lyxigt boende!

Bostaden är fördelad på två plan där entréplan erbjuder kök och vardagsrum i öppen planlösning, master bedroom samt badrum. På nedre plan finner ni två rymliga sovrum, stor klädkammare/förråd samt badrum.

Skärgårdsidyllen Vaxholm med sitt centrum på Vaxön är idag en av de mest attraktiva kommunerna i Stockholms närhet. (Läs gärna mer under rubriken ”området” där mer utförlig beskrivning finns om Eriksö.) Vacker natur, pittoresk småstadsidyll, möjlighet till bad och båtliv och goda kommunikationer till Stockholms innerstad är några av anledningarna till att så många vill bo i Vaxholm. Det finns gott om restauranger mysiga caféer och butiker. Njut av båtlivet med småbåtshamnen och Vaxholmsbåtarna som tar dig ut i skärgården eller in till Stockholm.

Tveka inte att ta kontakt med mig om du har några frågor eller funderingar!
Reg Fastighetsmäklare Wictoria Nilsson
Tel 0739-85 27 72

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Sjönära parhus med endast ca 25 meter till egen båtplats!

Varmt välkommen till ett helt unikt och bekvämt skärgårdsboende i Vaxholm! Här bor man med känsla av egen sjötomt och magisk utsikt från flera härliga uteplatser mot vattnet! Endast ca 25 meter till BÅTPLATS samt närhet till allt vad Vaxholm har att erbjuda. Som extra bonus ingår även en GARAGEPLATS i månadsavgiften. Livskvalitet när den är som bäst och närmast granne med havet gör detta till ett riktigt lyxigt boende!

Bostaden är fördelad på två plan där entréplan erbjuder kök och vardagsrum i öppen planlösning, master bedroom samt badrum. På nedre plan finner ni två rymliga sovrum, stor klädkammare/förråd samt badrum.

Skärgårdsidyllen Vaxholm med sitt centrum på Vaxön är idag en av de mest attraktiva kommunerna i Stockholms närhet. (Läs gärna mer under rubriken ”området” där mer utförlig beskrivning finns om Eriksö.) Vacker natur, pittoresk småstadsidyll, möjlighet till bad och båtliv och goda kommunikationer till Stockholms innerstad är några av anledningarna till att så många vill bo i Vaxholm. Det finns gott om restauranger mysiga caféer och butiker. Njut av båtlivet med småbåtshamnen och Vaxholmsbåtarna som tar dig ut i skärgården eller in till Stockholm.

Tveka inte att ta kontakt med mig om du har några frågor eller funderingar!
Reg Fastighetsmäklare Wictoria Nilsson
Tel 0739-85 27 72

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Magisk utsikt!
Utsikt utöver det vanliga med endast ca 25 meter till båtplatsen!
Story telling image
Egen båtplats!
Egen båtplats ingår i bostaden.
Story telling image
Egen uteplats och balkong!
Härlig uteplats på både fram -och baksida samt rymlig balkong.
Rumsbeskrivning
Hall (Entréplan)
Välkomnande hall med bra förvaringsmöjlighet.
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrum i öppen planlösning med köket. I från vardagsrummet kommer du ut till bostadens balkong.
Kök (Entréplan)
Rymligt kök med gott om förvaring och arbetsyta. Kökets öppna planlösning med vardagsrummet ger utrymme för en större matplats med ca 6-9 sittplatser
Sovrum ett (Entréplan)
Sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord.
Dusch/ Wc (Entréplan)
Rum med dusch, kommod med handfat, spegel, förvaring och wc.
Sovrum två (Bottenvåning)
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord, förvaring och en arbetsplats. Här kommer du ut till bostadens altan.
Sovrum tre (Bottenvåning)
Mindre sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring.
Badrum/ Tvättstuga (Bottenvåning)
Badrum med badkar, wc, handfat, förvaringsskåp och spegelskåp. I badrummet finns även en tvättstugedel
med tvättmaskin, grovkök och förvaringsskåp.
Fakta
Beskrivning
Boarea
ca 117,5 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Rum
4 (3 sovrum)
Byggnadssätt
Byggnadsår
1991
Kommentar, byggnad
-Målade om hela huset invändigt samt nya tapeter år 2015.
-Ny altan på balkongen år 2018 samt att hörnet på balkongen byggdes ut något, blev fyrkantigt istället för att vara "sneddad".
-Ny altan på nedervåning mot vattnet år 2018. Säljaren ansökte både till föreningen samt till kommunen, allting är godkänt och i rätta mått.
-Trappan mellan husen tillhör Kullasundsvägen 10 då förra ägaren byggde den.
-2018 byggdes "altansnutten" mellan husen nedanför trappan samt att väggen till förrådet mot vattnet byggdes om.
(Vill man bygga en altan på framsidan så ligger det ett godkännande hos föreningen för det.)

Ett bullerplank att sätta längs vägen ligger som förslag hos kommunen. (Det är ett pågående projekt.)
Värme och ventilationsanl.
Fjärrvärme.
Mekanisk från och tilluft med återvinning, så kallade FTX-aggregat.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
161 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
172 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-27
Besiktningsman
Kent Östergård, Victor Consulting AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fastigheten är ansluten till Telia (kabel TV).
Bredband finns i alla lägenheter fritt val av operatör.
Altan
Altan vid entrén.
Balkong
Balkong på entréplan med utsikt över vattnet.
Altan
Stor altan på baksidan nedrebotten med gott om plats för sittgrupp och grill. Här ser du även vattnet och kommer ner till bryggan.
Förråd
Beskrivning, förråd
Vindsförråd samt förråd utanför bostaden.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Garageplats ingår i månadsavgiften.
Gästparkering och övrig parkering finns utanför garaget. Möjlighet finns att hyra extra garageplats om någon i området vill hyra ut sin. Detta görs upp privat och grannar emellan.
(Säljaren har i dagsläget en garageplats samt hyr en extra garageplats av granne).
Övrigt
Båtplats nr. 9 säljs tillsammans med bostaden i detta fall men kan säljas privat eller hyras ut om den inte önskas av köparen. Kontakta Kullasunds båtklubb för mer information.
Avställningsplats (grönområdet framför bryggan) ingår tillsammans med båtplats.
Ekonomi
Avgift
6 108 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Värme, kallvatten och garageplats.
Varmvatten betalas separat. (Fast avgift om 361 kr/månad tillkommer.)
Försäkring
210 kr/mån
Hushållsström
700 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
910 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 208 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
483 kr
Andel i förening
1,8039072%
Andel av årsavg.
1,78629%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-06-07.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Planerade avgiftsändringar
Nej, inga beslut om avgiftsförändring enligt styrelsen (2022-06-10)
Föreningen
Benämning
BRF Kullasund. I föreningen finns 65 lägenheter.
Markägare
Föreningen äger marken
Allmänt
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Saxaren 2 i Vaxholms Kommun, fastigheten förvärvades
1991.
Fastigheten består av 65 st bostäder, varav 30 småhus och 35 lägenheter enligt taxeringen.
Total bostadsyta uppgår till 6 366 kvadratmeter och markareal för tomt uppgår till 12 997 kvadratmeter.
Bostadsfördelning
10 st 2 rum och kök
25 st 3 rum och kök
30 st 4 rum och kök

För mer information om Brf Kullasund se hemsida
www.kullasund.se
Kommande renoveringar
Inga planerade i dagsläget 2022-04-29
Avgiftsförändringar
Nej, inga beslut om avgiftsförändring enligt styrelsen (2022-06-10)
Gjorda renoveringar
Taktvätt utförd den 13/6-22 och huset målades om för 2 år sedan.
Se mer information i årsredovisningen angående löpande underhåll.
Övriga utrymmen i föreningen
Föreningen har en övernattningslägenhet som man kan hyra om man får besök. Då endast för gäster till boende i Brf Kullasund.
Stort cykelförråd att förvara cykel/moped.
Tvättstuga (får endast nyttjas av flerfamiljshusen).
Soprum
Området
Eriksö är ett av Vaxholms stora friluftsområden, beläget på Vaxholms huvudö, Vaxön. Här kan du uppleva naturen utan att märka av tätorten som ligger i närheten. Friluftsområdet ligger på en halvö invid fjärden med Bogesundslandet på ena sidan och Kullön på den andra. Naturen domineras av blandskog av tall, gran med inslag av lövträden ek, al, bok, lind och björk.

Om du besöker området på våren är slänterna ner mot fjärden täckta av blåsippor och vitsippor. Friluftsområdet har gott om både sjöfåglar och skogsfåglar. Några av de arter som trivs här är snatterand, sångsvan, spillkråka och har du tur kan du få se en kattuggla. Invid entrén till friluftsområdet ligger den naturliga våtmarken, Eriksömmaren som fungerar som en viktig vattenrenare för det kustnära vattnet.
Längst ut på udden finns en grillplats och ett vindskydd för övernattning. Under sommarhalvåret kan du bada vid Eriksöbadet eller från någon av de små stränderna eller klipporna som ligger längs med elljusspåret.
Eller varför inte se friluftsområdet från vattnet? Vaxholms kanot hyr utrustning för den som är sugen på att paddla. På Eriksö finns också ett av Vaxholm stads två utegym och Vaxholm Skypark bjuder på äventyr uppe i luften. På vintern omvandlas löparspåret till spår för längdskidor.

På Eriksö finns även serviceutbud i form av -kiosk, - servering, -camping, -uthyrningsstugor, - uthyrningsvagnar, - 20-manna tält,-minigolf, Eriksö erbjuder också en strandnära bastu för uthyrning.
Dokument och länkar
Ekonomi
Avgift :
6 108 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Värme, kallvatten och garageplats.
Varmvatten betalas separat. (Fast avgift om 361 kr/månad tillkommer.)
Försäkring :
210 kr/mån
Hushållsström :
700 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
910 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 208 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
483 kr
Andel i förening :
1,8039072%
Andel av årsavg. :
1,78629%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-06-07.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Planerade avgiftsändringar
Nej, inga beslut om avgiftsförändring enligt styrelsen (2022-06-10)
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Sushi Thai Wok
      283 m
    • Restaurant Flow
      286 m
    • Pizzabutik Alfågeln
      606 m
    • Circle K Vaxholm
      753 m
    • 18 East Ab
      1,2 km
    • Förskolan Äppelgården
      267 m
    • Vaxholms Stad
      306 m
    • Svenska Skolan För Fotboll
      399 m
    • Söderkulla förskola
      719 m
    • Campus Vaxholm
      763 m
    • Eriksövägen
      276 m
    • Kullö
      416 m
    • La Borsa
      688 m
    • Pålsundsvägen
      727 m
    • Österskär station
      5,94 km
    • Tunagård station
      6,89 km
    • Åkersberga station
      8,02 km
    • Åkers Runö station
      8,58 km
    • Täljö station
      8,58 km
Avstånd
  • Vatten
    81 m
    1 min
    2 min
    2 min
  • Sjö
    805 m
    5 min
    9 min
    23 min
  • Tågstation - Österskär station
    5,94 km
    29 min
    1 tim 11 min
    -
  • Hållplats - Eriksövägen
    276 m
    2 min
    3 min
    5 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.