Välkommen till ett väl omhändertaget hem i ett härligt söderläge, där sjöutsikten och närheten till vattnet sätter tonen. Ett stenkast från huset väntar Grönviksbadet och bryggan – och i dagsläget finns även båtplats som medföljer fastigheten.

Huset erbjuder en trivsam och genomtänkt planlösning med tre sovrum och fina sociala ytor. Det högt belägna uterummet blir en självklar favoritplats – här kan du njuta av den fantastiska utsikten samtidigt som säsongen förlängs långt bortom sommarmånaderna.

Fastigheten har tagits väl om hand genom åren och kombinerar ett attraktivt skärgårdsnära läge med ett bekvämt och energieffektivt boende. Bergvärme bidrar till låga och effektiva uppvärmningskostnader och säljarna har dessutom beställt ett takbyte som planeras att utföras under hösten.

På tomten finns även parkeringsplats med en praktisk carport.

Här bor du med bad, brygga och båtliv runt hörnet – i ett välskött hem där söderläget, utsikten och uterummet skapar det där lilla extra.

Utgångspris

5 995 000 kr

Boarea/biarea

117/53 kvm

Driftkostnad

54 325 kr/år

Tomtarea

1 165 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1-plan med suterrängkällare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 30 augusti 15:45 — 16:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen anmäl dig till visningen under fliken "boka” senast 30/8 kl 8.00 Välkommen på visning!

Har du några frågor?

Kontakta Sandra för mer information kring Rindövägen 80.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vaxholm

Sandra Rosenblom

Ansvarig mäklare

070-845 06 35

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

37 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring.

02 Kök (Entréplan)

Trivsamt och funktionellt kök med goda arbetsytor och förvaring.

03 Vardagsrum/matrum (Entréplan)

Ljust och rymligt vardagsrum med generösa ytor för både soffgrupp och umgänge. Fint ljusinsläpp och härlig utsikt mot omgivningarna och vattnet.

04 Sovrum (Entréplan)

Trivsamt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

05 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med WC, kommod och dusch

06 Sovrum (Bottenvåning)

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Goda förvaringsmöjligheter.

07 Sovrum (Bottenvåning)

Ytterligare ett bra sovrum med flexibel möblering och plats för både säng och förvaring.

08 Badrum (Bottenvåning)

Rymligt helkaklat badrum med dusch, WC och kommod.

09 Uterum (Entréplan)

Ett av husets verkliga guldkorn! Det högt belägna uterummet bjuder på fantastisk sjöutsikt och blir en naturlig förlängning av bostaden. En härlig plats för såväl middagar som avkoppling och som förlänger säsongen från tidig vår till långt in på hösten.

10 Utemiljö

Husets söderläge ger fina förutsättningar för många soltimmar. Här bor du dessutom ett stenkast från Grönviksbadet och bryggan, där det i dagsläget finns båtplats som medföljer fastigheten

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

53 kvm

Tomtarea

1 165 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM RINDÖ 3:154

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan med suterrängkällare

Byggnadsår

1949

Kommentar, byggnad

Stammar och vattenrör/värmerör är bytta mellan 1992-1994 i huset. Vatten och avlopp bytt hela vägen ut till vägen.
Vid framtida renoveringar av våtrum skall golvbrunnar/rör bytas enligt gällande branschkrav.

Om-/tillbyggnadsår

1992

Standardpoäng

Grund

Suterrängkällare med betongplatta på mark, delvis uppreglad golvkonstruktion

Stomme

Betong/lättbetong och trästomme

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med råspont, papp, läkt och betongpannor

Fönster

2+1-glas/ 3-glas isolerfönster och 2-glas kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme med vattenburen värme och braskamin, el golvvärme i entréhall och badrum i suterrängkällare

El, stammar

Allt el i hela huset bytt och jobbet är utfört av fastighetsägaren själv som har el behörighet.
"Allt funkar som det ska i el anläggningen."

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

- Grunden dränerades 1990.
- Tillbyggnad av undervåning och altan 1992.
- Carport byggdes 1992.
- All el i fastigheten byttes ut 1992.
- Alla stammar, vattenrör, värmerör byttes ut 1992.
- Några radiatorer är bytta 1994.
- Vinden tilläggsisolerades 1994.
- Badrummet i suterrängplanet renoverades 2009.
- Bergvärme installerat 2010.
- Fönsterglas bytt på baksidan vid altanen till ett som är mer
inbrottssäkert (svårare att krossa) 2013.
- Uterum byggdes, fasad renoverades och fönster byttes på
söder/väster sida samt hela fasaden målades 2014.
- Nya hängrännor och stuprör monterat 2014.
- Ny altan och glasräcken monterades 2015.
- Köket renoverades 2015.
- Braskamin installerades 2016.
- Badrummet på entréplan renoverat 2018, kvalitetsdokument finns ej.
- Vattenprov finns på grävda vattenbrunnen som är godkänt 2022.
- Ny diskmaskin 2022 och ugnen byttes ut 2023.
- Skorstenen är sotad och godkänd 2026.
- I övrigt har löpande underhåll utförts.

Fel och brister

Se besiktningsprotokollet.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

41 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

73 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-07-02

Besiktningsman

Kristofer Dahlberg, Energikonsult Stockholm AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Rindö Fiber

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Carport

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1165 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 639 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 279 000 kr

Markvärde

2 360 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Uppvärmning

12 200 kr/år

Försäkring

5 600 kr/år

Vatten och avlopp

16 800 kr/år

Renhållning

3 600 kr/år

Sotning

250 kr/år

Årlig elförbrukning

11600 kWh/år

Hushållsström

9 775 kr/år

Bredband vi Rindö Fiber

6 100 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 325 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 750 kr/år)

Underhåll

2 000 kr/år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 908 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Överlåtelsebesiktning

Okulär VA

Okulär EL

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 639 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 279 000 kr

Markvärde

2 360 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Uppvärmning

12 200 kr/år

Försäkring

5 600 kr/år

Vatten och avlopp

16 800 kr/år

Renhållning

3 600 kr/år

Sotning

250 kr/år

Årlig elförbrukning

11600 kWh/år

Hushållsström

9 775 kr/år

Bredband vi Rindö Fiber

6 100 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 325 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 750 kr/år)

Underhåll

2 000 kr/år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 908 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rindö

Endast en kort färjetur från Vaxholm ligger vackra Rindö. Ön är ca 5 km lång och 1,2 km bred och har en yta av 4,46 km². Över Rindö leder länsväg 274, med vägfärjeförbindelser till Vaxholm i väster (Vaxholmsleden) och Värmdö (Oxdjupsleden) i öster.

01 Fördelar med området

Växande område Badstrand Barnvänligt Utegym Fiske Lugnt Motionsspår Gym Båthamn Restauranger Bussar Båtliv Färja Sport och friluftsliv Uteliv

02 Restauranger och service

Vid Rindö Hamn finns den populära restaurangen Syrran & jag som serverar både lunch och middag med en fantastisk utsikt över infarten till Oxdjupet.
I Hamnen finns även bryggeri och ostmakeri
Mitt på Rindö finns en lanthandel. Vid färjeläget finns även Restaurang Kajkanten med bland annat vedugnspizza.

03 Sport och fritid

Havet är ständigt närvarande, särskilt på sommarhalvåret då ett bad eller en tur med båten inte kräver mycket förberedelser. Eller varför inte göra en utflykt med Vaxholmsbåtarna? Havet är en lika påtaglig källa till njutning och harmoni från land, oavsett om du följer strandlinjen eller söker dig till Rindös utsiktsplatser. Ett rikt föreningsliv på Rindö hjälper dig också till en aktiv och meningsfull fritid, till exempel båtklubbar, Fysio+ som är ett komplett gym med noga utvalda träningsredskap, samt utomhustennis och idrotts- och kulturföreningar. Vackert beläget ett stenkast från Grenadjärbryggan i Rindö Hamn ligger ett utegym för alla att nyttja.

04 Kommunikationer

Till Rindö tar du dig enkelt med bil, båt eller buss. Med närhet till såväl Stockholms södra som norra sida når man innerstan med bil på ca 45 min. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver. En busslinje (SL) går tvärs över ön och förbinder färjelägena. Vissa bussar går till/från centrala Vaxholm och kör således ombord på Vaxholmsledsfärjan. Broförbindelse finns till Skarpö.

05 Skolor och förskolor

I närområdet finns Rindö förskola samt Rindö skola. Förskolan har en fin, kuperad gård som inbjuder till lek och utforskande. Omgivningarna erbjuder fin naturmiljö. Plats för ca 75 barn fördelat på fyra avdelningar. Rindö skola är en F-6 skola med plats för ca 115 elever. Här finns även fritidshem. Skolan är belägen vid det gamla regementsområdet på östra sidan av ön nära färjeförbindelsen över Oxdjupet. Det finns goda kommunikationer till skolan, både från Vaxholm och Värmdö.