Yxlan - Köpmanholm sjönära fräscht åretruntboende med pool, gästhus och garage
Välkommen till ett sjönära drömboende med pool, gästhus och sjöglimt – endast 200 meter från bad och båtplatsmöjlighet!
Längst in på en lugn återvändsgata ligger denna välskötta och mycket attraktiva fastighet som erbjuder både permanent- och fritidsboende i en naturnära miljö med sjöglimt och närhet till havet. Här kombineras modern komfort med generösa sociala ytor och fantastiska möjligheter för familj, gäster eller generationsboende totalt 12 sängplatser. Indragen fiber ger dig också möjlighet att jobba på distans, perfekt för dig som söker ett bekvämt boende nära havet.
Det stilrena huvudhuset, uppfört 2016, omfattar två plan med öppna och luftiga sällskapsytor, tre sovrum, välutrustat kök samt två smakfulla duschrum. Den öppna trappan med glasräcken skapar en imponerande rymd och förstärker känslan av ljus och öppenhet genom hela huset. Generösa fönsterpartier tillsammans med takfönster släpper in rikligt med dagsljus och ger en härlig kontakt med omgivningen.
Utomhus väntar ett stort altandäck i soligt sydvästläge som på ett naturligt sätt binder samman huvudhus och gästhus. Här finns gott om plats för både avkoppling och umgänge, med sol från morgon till kväll. Den inbjudande poolen om 6 x 3 meter blir en självklar samlingspunkt under sommarhalvåret och skapar en semesterkänsla året om.
Det moderna gästhuset, färdigställt 2023, erbjuder allrum med kök, duschrum samt ett charmigt sovloft. De stora glaspartierna och öppningsbara skjutdörrarna suddar ut gränsen mellan inne och ute och ger en härlig känsla av rymd. På fastigheten finns även ett garage om cirka 40 kvm, byggt 2020. Ovanvåningen är inredd med två sovrum, vilket ger ytterligare möjligheter för övernattande gäster, tonårsbarn eller hemmakontor.
Tomten är en harmonisk kombination av lättskötta gräsytor, vackra berg i dagen och naturtomt med buskar och träd som skapar både karaktär och insynsskydd.
Detta är en fastighet som erbjuder det lilla extra – ett komplett boende i mycket gott skick med generösa ytor, hög standard och ett eftertraktat läge nära vatten och service. Via servitut som stipuleras i avstyckningen har man rätt till båtplats vid stranden, i området finns flera bryggor idag men till fastigheten finns ingen färdig plats alternativt kan man fn hyra plats från föreningen i Österviken ca 200 m.
På bara någon minuts promenad når du badstranden vid Österviken. Cirka tio minuter bort ligger färjeläget med lanthandel samt restaurang med grill, bar och fullständiga rättigheter. Bussförbindelser till Norrtälje (linje 632 och 634) avgår flera gånger dagligen från hållplats cirka 700 meter från fastigheten. Även Waxholmsbåt och ångbåtsbrygga finns inom bekvämt promenadavstånd. Till Stockholm är det drygt en timme med bil.
För barnfamiljen finns både förskola och skola F–6 på ön. På Furusund finns värdshus och bensinmack för både bil och båt. På Blidö hittar du välsorterad livsmedelsbutik, restauranger, café och delikatessbutik. Här finns även ett uppskattat aktivitetsområde med fotbollsplan, paddelbanor, minigolf, utegym, boulebanor och lekplats – aktiviteter för hela familjen året runt.
Utgångspris
7 850 000 kr
Boarea/biarea
140/80 kvm
Driftkostnad
59 900 kr/år
Tomtarea
1 767 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)
Har du några frågor?
Kontakta Staffan för mer information kring Österskatsvägen 31.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![Husen översiktsvy]()
Husen översiktsvy
![Översiktsvy med husen och havet i bakgrunden]()
Översiktsvy med husen och havet i bakgrunden
![Poolen]()
Poolen
![Altandäcket med poolen]()
Altandäcket med poolen
![Huvudhus och gästhus]()
Huvudhus och gästhus
![Entrén sett mot köket och vardagsrummet]()
Entrén sett mot köket och vardagsrummet
![Köket]()
Köket
![Vardagsrummet]()
Vardagsrummet
![Vardagsrummet sett mot köket]()
Vardagsrummet sett mot köket
![]()
![Matplatsen och köket]()
Matplatsen och köket
![Ett av sovrummen på entréplanet]()
Ett av sovrummen på entréplanet
![Det andar sovrummet på entréplanet]()
Det andar sovrummet på entréplanet
![Helkaklat badrum med dusch på entréplanet]()
Helkaklat badrum med dusch på entréplanet
![Teknikrum kombinerad tvättstuga]()
Teknikrum kombinerad tvättstuga
![Hallen sett mot det övre planet]()
Hallen sett mot det övre planet
![]()
![Allrummet på det övre planet]()
Allrummet på det övre planet
![Samma allrum]()
Samma allrum
![Samma alrum]()
Samma alrum
![Det stora sovrummet på det övre planet]()
Det stora sovrummet på det övre planet
![Utsikt mot havet]()
Utsikt mot havet
![Helkaklat badrum med dusch på det övre planet]()
Helkaklat badrum med dusch på det övre planet
![]()
![Gästhuset med poolen och altandäcket]()
Gästhuset med poolen och altandäcket
![Vardagsrummet i gästhuset]()
Vardagsrummet i gästhuset
![]()
![Köket i gästhuset]()
Köket i gästhuset
![Det övre planet i gästhuset]()
Det övre planet i gästhuset
![Sovloftet i gästhuset]()
Sovloftet i gästhuset
![Helkaklat badrum med dusch i gästhuset]()
Helkaklat badrum med dusch i gästhuset
![Huvudhuset och garaget]()
Huvudhuset och garaget
![Ingången till sovrummen ovanpå garaget]()
Ingången till sovrummen ovanpå garaget
![Det övre planet på garaget]()
Det övre planet på garaget
![Samma övre plan]()
Samma övre plan
![Garaget]()
Garaget
![Poolen]()
Poolen
![Huvudhuset och gästhuset med altandäck]()
Huvudhuset och gästhuset med altandäck
![Badstrand endast 200 m]()
Badstrand endast 200 m
![Möjlighet till båtplats]()
Möjlighet till båtplats
![Översiktsvy]()
Översiktsvy
![Översiktsvy]()
Översiktsvy
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Staffan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkommen in i en ljus och inbjudande hall med praktiska avhängningsmöjligheter. Redan vid entrén möts du av husets generösa rymd där den öppna trappan leder blicken upp mot det övre planet och den imponerande takhöjden ända upp i nock. Hallen övergår naturligt i det stilrena köket som tillsammans med vardagsrummet bildar en social och luftig sällskapsyta.
Köket är hemmets naturliga samlingspunkt och avgränsas mot vardagsrummet av en stor köksö med integrerad häll, ugn, fläkt och diskho. Här finns gott om arbetsytor, generös förvaring samt full maskinell utrustning i form av diskmaskin, mikro, kyl och frys. De stora fönsterpartierna i vardagsrummet släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig kontakt med omgivningen. Under årets svalare dagar bidrar den vackra täljstenskaminen med både värme och trivsel.
På entréplanet finns även två rogivande sovrum med garderober samt ett smakfullt duschrum. Duschrummet är utrustat med duschhörna, tvättställ med kommod och WC. Ljusa kaklade väggar harmonierar elegant med det bruna klinkergolvet som har behaglig golvvärme. Här finns även ett teknikrum med tvättmaskin och torktumlare.
Via den vackra öppna trappan med stilrena glasräcken når du det övre planet. Här välkomnas du av ett ljust allrum som passar perfekt som TV-rum, arbetsplats eller extra sällskapsyta. I anslutning finns även en praktisk klädkammare. Planet inrymmer dessutom ett rymligt sovrum med fransk balkong och en fin sjöglimt mot havet. Här finns också ett helkaklat duschrum med duschhörna, tvättställ med kommod och WC. Även här skapar ljusa väggar och brunt klinkergolv med golvvärme en tidlös och harmonisk känsla.
Det övre planet präglas av vackra snedtak och generös takhöjd som tillsammans med de stora fönsterpartierna skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig rymd.
Hela huset håller en mycket hög standard med genomgående ljusa färgval och exklusiva material. Golven består av vacker enstavs ekparkett samt klinker i våtrummen. Entréplanet har komfortabel golvvärme medan det övre planet värms upp med vattenburna radiatorer. Ett modernt, välskött och mycket trivsamt hem där stil, komfort och funktion samspelar på bästa sätt.
01
Beskrivning
140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
80 kvm
1 767 kvm
5 (3 sovrum)
NORRTÄLJE YXLÖ 2:160
02
Byggnadssätt
2016
-
35
Sten
-
Plintar
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
Plåt
2-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
2015-01-01
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten (Bra)
Ålder: 2015
Märke på värmeanläggning: Estia
Ledningar ej bytta
Jordat
Nej
03
TV/Internet
Fiber
04
Uteplats
Njut av en stor och inbjudande uteplats i soligt sydvästläge, där solen följer dig större delen av dagen. Det generösa altandäcket binder elegant samman huvudhus och gästhus och skapar en naturlig plats för umgänge, avkoppling och semesterkänsla året om. Här väntar även en härlig pool om 6 x 3 meter som blir den självklara samlingspunkten under varma sommardagar. Från morgonens första kaffekopp till sena grillkvällar med familj och vänner erbjuder denna fantastiska utemiljö gott om plats för både livsnjutning och minnesvärda stunder.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Det stilfulla gästhuset om 30 kvm, uppfört 2023, erbjuder ett trivsamt allrum med köksdel, ett modernt duschrum samt ett rymligt sovloft som skapar gott om plats för både familj och gäster. Duschrummet är också förberett för tvättmaskin. De generösa fönsterpartierna vetter mot poolområdet och altandäcket och låter ljuset flöda in samtidigt som gränsen mellan ute och inne suddas ut på ett naturligt sätt. För hög komfort året om är gästhuset utrustat med golvvärme.
På fastigheten finns även ett väl tilltaget garage om 40 kvm, byggt 2020 på gjuten platta. Ovan garaget nås två separata sovrum via egen entré utifrån, en flexibel och uppskattad lösning för tonåringar, övernattande gäster eller generationsboende. Byggnaden är dessutom utrustad med luftvärmepump för ett behagligt inomhusklimat året runt.
Parkering vid infarten i garaget eller utanför garaget.
06
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje yxlö ga:16, Norrtälje yxlö ga:3
07
Tomt/Servitut
1767 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Tomten har ett attraktivt och privat läge längst in på en lugn återvändsgata, där du kan njuta av en avskild och harmonisk miljö utan genomfartstrafik. Runt huset möts du av en vacker kombination av berg i dagen och gräsytor som ger karaktär och charm åt utemiljön. Den omgivande naturtomten med sina buskar och träd smälter naturligt in i landskapet och skapar en rofylld atmosfär där årstidernas skiftningar blir en del av vardagen. Här bor du med naturen som närmaste granne och med en härlig känsla av lugn, frihet och avskildhet men med närhet till bad och båtplats.
Köpmanholmsområdet norra delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-12-15, Senast ändrad: 2026-04-07), Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1985-10-18, Senast ändrad: 2026-04-07)
01
5 921 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 896 000 kr
2 025 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2016
9 600 kr/år
3 000 kr/år
200 kr/år
1 800 kr/år
45 000 kr/år
22479 kWh/år
300 kr/år
59 900 kr/år
Samfäligheten är ett frivilligt byalag
5
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 4 545 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
5 921 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 896 000 krMarkvärde
2 025 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2016Vatten och avlopp
9 600 kr/årRenhållning
3 000 kr/årSotning
200 kr/årVägav/Snö
1 800 kr/årElkostnad
45 000 kr/årÅrlig elförbrukning
22479 kWh/årSamfällighet
300 kr/årSammanlagd driftskostnad
59 900 kr/årBeskrivning av kostnader
Samfäligheten är ett frivilligt byalagAntal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 4 545 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Köpmanholms Lanthandel Grill & Bar
499 m
Furusunds hamnkrog
1,32 km
Hotell Furusund / Furusund Värdshus
1,4 km
Blidö Brygga och Bistro
2,99 km
Le Saint Tropez
2,99 km
Köpmanholm förskola
836 m
Köpmanholms skola
862 m
Rådmansö skola
9,94 km
Rådmansö förskola
10,22 km
Viktoriagården Förskola Ab
12,3 km
Tempo Vreta Handel
11,68 km
Tempo
16,67 km
Stora Coop Norrteljeporten
17,64 km
Stora Coop Goda maten och billigt
17,66 km
Lidl
18,07 km
Köpmanholm
477 m
Köpmanholm (Yxlan) brygga
500 m
Köpmanholms skola
867 m
Ekskogen station
40,22 km
Tunagård station
41,59 km
Österskär station
41,88 km
Åkers Runö station
42,86 km
Frösunda station
43,53 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö95 m4 min4 min15 min
-
Hav118 m5 min5 min19 min
-
HållplatsKöpmanholm477 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Staffan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
