Yxlan/ Skarmsund - härligt fritidshus i en rofylld miljö
Härligt fritidsliv med lugnt och fritt läge
Välkommen till ett charmigt fritidshus med härlig känsla och ett fritt, rofyllt läge längst in på en återvändsgata. Här väntar ett trivsamt och lättskött boende om cirka 38 kvm, där det genuina och enkla får stå i centrum. Huset rymmer ett ombonat vardagsrum, sovrum, mindre kök samt hall och ett fräscht badrum som renoverades 2021.
I vardagsrummet finns en öppen spis som sprider skön värme och en härlig känsla när kvällarna blir svalare. Det är lätt att föreställa sig lugna stunder framför elden efter en dag fylld av sol, bad och skärgårdsliv.
På tomten finns även ett charmigt uthus om cirka 25 kvm, praktiskt kombinerat med gästrum, snickarbod, förråd och utedass. En perfekt liten extrabyggnad för gäster, hobbyverksamhet eller förvaring – och med den genuina karaktär som passar så väl in i miljön.
Utanför huset väntar ett härligt altandäck där du kan njuta av solen under större delen av dagen. Här är det bara att slå sig ner med en kopp kaffe, en god bok eller något gott i glaset och låta blicken vila över den grönskande tomten. För den som vill hitta sin egen favoritplats finns gott om möjligheter, kanske under något av de uppvuxna träden eller bland fruktträden.
Den stora och plana tomten erbjuder dessutom generösa gräsytor som inbjuder till lek, spel och härliga sommaraktiviteter. En plats där både barn och vuxna kan trivas och där dagarna får ta den tid de behöver.
Och när längtan efter ett dopp i havet gör sig påmind finns flera badmöjligheter på bekvämt gång-/cykelavstånd. Här finns helt enkelt alla förutsättningar för ett avkopplande fritidsliv med den där alldeles speciella känslan av sommar och enkelhet.
I Köpmanholm på Yxlan finns en mindre livsmedelsbutik samt grill och bar med fullständiga rättigheter. På Blidö finns välsorterad livsmedelsaffär, restaurang och vandrarhem. I Furusund finns värdshus samt bensinmack för både bil och båt. Buss 632 trafikerar sträckan flera gånger dagligen till Norrtälje. Vaxholmsbolaget trafikerar Kolsvik brygga som ligger på cykelavstånd.
Utgångspris
1 950 000 kr
Boarea/biarea
38/2 kvm
Driftkostnad
14 279 kr/år
Tomtarea
2 903 kvm
Rum
2 rum (1 sovrum)
Har du några frågor?
Kontakta Staffan för mer information kring Skarmsundsvägen 45.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![Huset och uthuset]()
Huset och uthuset
![Altandäck i härlig miljö]()
Altandäck i härlig miljö
![Infarten till fastigheten]()
Infarten till fastigheten
![Huset och del av tomten]()
Huset och del av tomten
![]()
![]()
![Vardagsrummet]()
Vardagsrummet
![Matplatsen]()
Matplatsen
![Entrén och hallen]()
Entrén och hallen
![Vardagsrummet]()
Vardagsrummet
![Vardagsrummet]()
Vardagsrummet
![Vardagsrummet]()
Vardagsrummet
![Vardagsrummet med sovalkov]()
Vardagsrummet med sovalkov
![Sovrummet]()
Sovrummet
![]()
![Köket]()
Köket
![Köket]()
Köket
![Duschrummet]()
Duschrummet
![Altanen och huset]()
Altanen och huset
![Del av tomten]()
Del av tomten
![Tomten och huset]()
Tomten och huset
![]()
![Uthuset]()
Uthuset
![Gästrummet i uthuset]()
Gästrummet i uthuset
![Husen och tomten (säljarens bild)]()
Husen och tomten (säljarens bild)
![Säljarens bild]()
Säljarens bild
![Huset och tomten]()
Huset och tomten
![Tomten]()
Tomten
![Tomten och huset]()
Tomten och huset
![Bad vid Furusundsleden (säljarens bild)]()
Bad vid Furusundsleden (säljarens bild)
![]()
![]()
![Badplatser X=Skarmsundsvägen 45 (stugan)
1. Eftermiddagsdopp från klippor.
2. Mindre stenstrand dit man gå eller cykla.
3. Kolsviks brygga (Vaxholmsbåt). Finns mindre sandstrand.]()
Badplatser X=Skarmsundsvägen 45 (stugan) 1. Eftermiddagsdopp från klippor. 2. Mindre stenstrand dit man gå eller cykla. 3. Kolsviks brygga (Vaxholmsbåt). Finns mindre sandstrand.
Boka en fri värdering med Staffan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkommen in genom entrén till en hemtrevlig hall med praktiska avhängningsmöjligheter. Till vänster öppnar vardagsrummet upp sig, en ombonad plats med både sovgrupp och matbord. Här finns en mysig sovalkov och en öppen spis som sprider värme och trivsel när dagarna blir lite kyligare. I rummet finns även en täljstenskamin (som idag omfattas av eldningsförbud).
Innanför vardagsrummet ligger ett rofyllt sovrum med våningssäng och garderob, perfekt för barn, gäster eller som ett charmigt sovrum i torpets anda.
Vid entrén ligger det lilla, välplanerade köket med spis och ugn, kylskåp samt diskbänk med diskho och förvaringsskåp. I anslutning till hallen finns även duschrummet, utrustat med duschhörna, tvättställ med kommod, vattentoalett och tvättmaskin. Väggar och golv har våtrumsmatta och duschrummet renoverades 2021, vilket ger en modern och praktisk komfort.
Från köket leder en nedgång till en liten källare om cirka 10 kvm, ett praktiskt kallförråd med gott om plats för förvaring och sådant som hör fritidslivet till.(
01
Beskrivning
38 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
2 kvm
2 903 kvm
2 (1 sovrum)
NORRTÄLJE KOLSVIK 1:109
02
Byggnadssätt
1960
25
Morän
Betong
Krypgrund
Trä
Trä
Träfasad
Takpannor
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Egen borrad brunn (2021) samt två grävda brunnar
3-kammarbrunn + BDT till infiltration (2017)
Direktverkande el samt öppen spis
Ledningar delvis utbytta
Delvis jordat
Huvudfastighet:
- Målat invändigt och utvändigt 2018-2025.
- Nytt avlopp (trekammarbrunn, infiltration) inklusive dränering genom granntomt 2018.
- Nytt tak (ny papp, ny läkt, och ca 25% nya takpannor) 2019.
- Ny syll och fasad på framsidan mot väster samt ny trall 2019 .
- Dränerat runt södra och östra sidan 2020.
- Nytt badrum (totalrenovering) samt delar av elen omgjord 2021.
- Ny borrad brunn 2021.
- Fönsterrenovering och målning av fönster och foder 2021.
- Nytt golv i hall och kök 2023.
Gäststuga/snickarbod (huset mot skogen):
- Ny råspont på delar av tak och ny papp
03
TV/Internet
Fiber
04
Uteplats
Njut av en härlig uteplats i västerläge, där solen dröjer sig kvar och skänker sköna stunder under större delen av dagen. På den generösa tomten finns dessutom gott om möjligheter att hitta just ditt eget favoritställe, kanske under något av de vackra fruktträden eller bland tomtens övriga grönskande träd, för en stunds avkoppling i lugn och ro.
05
Bilplats/Övriga byggnader
På fastigheten finns även ett uthus om cirka 25 kvm, med en härlig blandning av praktiska och användbara utrymmen. Här finns ett gästrum för övernattande familj och vänner, en snickarbod för den händige, gott om förrådsutrymme samt ett klassiskt utedass – allt med den genuina känslan som hör skärgårdslivet till.
Parkering på infarten till fastigheten.
06
Tomt/Servitut
2903 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Här breder en härligt stor och plan tomt ut sig, med ett rofyllt och avskilt läge längst in på en återvändsgata. Det skyddade läget skapar en känsla av lugn och avskildhet, en egen liten oas att njuta av.
Tomten präglas av välskötta gräsytor som mjukt ramas in av uppvuxna träd och lummig grönska. Här finns även en härlig blandning av fruktträd med körsbär, äpplen och plommon, tillsammans med vackra perenner som skapar färg och liv under årets varmare månader.
En charmfull och ombonad trädgårdsmiljö där naturen får ta plats och där du kan slå dig ner, njuta av stillheten och verkligen känna lugnet.
Avtalsservitut: dränering av vatten - se beskrivning, Officialservitut: bad-och båtplats, Officialservitut: väg
01
1 689 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
515 000 kr
1 174 000 kr
1960
700 kr/år
2 500 kr/år
300 kr/år
10 000 kr/år
4700 kWh/år
779 kr/år
14 279 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 24 704 kr/år)
4
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 860 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 689 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
515 000 krMarkvärde
1 174 000 krVärdeår
1960Vatten och avlopp
700 kr/årRenhållning
2 500 kr/årSotning
300 kr/årElkostnad
10 000 kr/årÅrlig elförbrukning
4700 kWh/årSamfällighet
779 kr/årSammanlagd driftskostnad
14 279 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 24 704 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 860 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Restaurang Haraldsgården
1,65 km
Blidö Brygga och Bistro
1,68 km
Lilla krogen på Blidö
1,77 km
Le Saint Tropez
1,78 km
Hotell Furusund / Furusund Värdshus
2,47 km
Köpmanholms skola
2,64 km
Köpmanholm förskola
2,67 km
Rådmansö förskola
12,49 km
Rådmansö skola
12,76 km
Frötuna förskola
12,9 km
Tempo Vreta Handel
11,95 km
Stora Coop Goda maten och billigt
17,08 km
Stora Coop Norrteljeporten
17,09 km
Lidl
17,97 km
City Gross Norrtälje
17,99 km
Värna hage
320 m
Kolsvik
583 m
Ekskogen station
37,56 km
Tunagård station
38,17 km
Österskär station
38,44 km
Åkers Runö station
39,48 km
Frösunda station
40,79 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,82 km35 min32 min-
-
Hav370 m1 min1 min5 min
-
HållplatsVärna hage320 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Staffan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
