Välkommen till Ekspinnargatan 47 och detta välplanerade parhus om 98 kvadratmeter i barnvänliga Gånsta. Här bor du naturnära och tryggt i en lugn återvändsgränd med närhet till såväl grönområden som goda kommunikationer in till Enköpings centrum och vidare.

Bostaden erbjuder en ljus och luftig interiör med fyra rum som ger plats för både socialt umgänge och avskildhet. Planlösningen är genomtänkt med goda möbleringsmöjligheter och potential att anpassa hemmet efter egna behov och önskemål. Ett visst renoveringsbehov finns, vilket skapar möjlighet för köparen att sätta sin egen prägel på bostaden.

Den generösa tomten om 559 kvadratmeter ger utrymme för lek, odling och uteplatser. Här finns plats för familjens aktiviteter och ett trivsamt uteliv under årets varmare månader. På fastigheten finns även ett praktiskt garage som underlättar vardagen.

Sammanfattningsvis erbjuds ett tryggt och funktionellt boende i ett uppskattat område, med närhet till natur, skolor, förskolor och kommunikationer. Ett bra val för dig som söker ett hem med utvecklingsmöjligheter i Enköping.

Utgångspris

2 195 000 kr

Boarea

98 kvm

Driftkostnad

36 663 kr/år

Tomtarea

559 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1 plans parhus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Söndag 03 maj 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Boka

Måndag 04 maj 08:00 — 08:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Ekspinnargatan 47.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Enköping

Helena Wass

Ansvarig mäklare

070-444 65 34

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

22 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande och rymlig hall med fint ljusinsläpp och goda avhängningsmöjligheter. Här ges en trivsam entré med plats för förvaring och möjlighet att skapa en personlig och funktionell lösning. Plastmatta på golv och ljusa tapeter. i anslutning till hallen finns flera garderober och även en klädkammare med god förvaring. Vattenburen golvvärme i hela huset.

02 Kök

Kök i äldre utförande med furuluckor och generös rostfri diskbänk. Utrustat med spis, fläkt samt kyl och frys. Här finns gott om plats för matbord och trevliga måltider i vardagen. Ytskikten består av plastmatta och tapeter i grön ton. För den som vill finns en bra chans att skapa sitt drömkök.

03 Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med golv i bok och ljusa tapeter. Härifrån nås altanen på baksidan, vilket skapar en fin koppling mellan inne- och utemiljö. Ett trivsamt sällskapsrum med goda möjligheter att sätta egen prägel.

04 Sovrum 1

Generöst sovrum med fönster mot baksidan samt praktiska garderober. Ljust golv i bok och tapeter i lila ton. Rummet erbjuder bra storlek och goda förutsättningar för att skapa en harmonisk sovrumsmiljö.

05 Sovrum 2

Sovrum med fönster mot gatan, ljust golv i bok och ljusa tapeter. Ett lättmöblerat rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

06 Sovrum / kontor

Mindre rum i anslutning till vardagsrummet som lämpar sig väl som hemmakontor, gästrum eller extra sovrum. Flexibel yta att anpassa efter behov.

07 Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med helkaklade väggar i vitt standardkakel och klinkergolv. Utrustad med tvättmaskin, tvättho, städskåp, torkskåp samt värmepanna. Funktionellt utrymme med möjlighet till uppdatering efter egna önskemål.

08 Badrum

Helkaklat badrum med vitt standardkakel och klinkergolv. Utrustat med badkar och handfat. Funktionellt badrum med möjlighet till modernisering för den som önskar.

09 Wc/Duschrum

Smidigt duschrum med helkaklade väggar i vitt och klinkergolv. Ett rum med potential för den händige.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

559 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ENKÖPING GÅNSTA 57:1

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plans parhus

Byggnadsår

1991

Standardpoäng

Grund

Platta på mark med underliggande isolering

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med beklädnad av betongpannor

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via en frånluftsvärmepump
Ålder: 2011
Märke på värmeanläggning: Nibe F370

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Säljaren förvärvade fastigheten 1990.
Sparsamt med renoveringar och underhåll är utförda;
2007 Friköptes parhuset (tidigare var det en bostadsrätt.
Övrigt
Diverse vitvaror samt frånluftsvärmepump är utbytta 2010, 2011
Sparsamt med underhåll, främst vid behov

Fel och brister

Upplysningar om fel i fastigheten:

Våtrummen är ålderstigna och behöver uppdateras
Ett av kombiskåpen kyl/frys är eventuellt i behov av utbyte
Fasaden och övriga snickerier utvändigt är i behov av underhåll

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

67 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-02-02

Besiktningsman

Martin Vjerking, Bo Bjerking Fastighetskonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns draget i gatan via Lidén data - ej inkopplat.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Utgång från vardagsrummet till en uteplats med trädäck under tak -perfekt för sköna sommarkvällar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående garage

Beskrivning, parkering

Fristående garage ,samt garageuppfart med plats för en bil.

07 Gemensamhetsanläggningar

Enköping gånsta ga:6, Enköping gånsta ga:7

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

559 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En uppvuxen tomt med ett attraktivt läge längst ner på gatan – ett lugnt och avskilt läge med direkt anslutning till allmänning. Här erbjuds en grönskande yta med gräsmatta och uteplats som bjuder in till både avkoppling och sociala stunder. Läget är idealiskt för dig som uppskattar närhet till naturen, samtidigt som smidiga cykelvägar finns precis intill och gör det enkelt att ta sig vidare i området. En perfekt kombination av rofyllt läge och god tillgänglighet.

Planbestämmelser

Södra gånsta inom stadsdelen gånsta, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-12-23, Senast ändrad: 2021-01-13)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 306 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 371 000 kr

Markvärde

935 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1991

Uppvärmning

23 400 kr/år

Vatten och avlopp

9 663 kr/år

Renhållning

3 300 kr/år

Årlig elförbrukning

9400 kWh/år

Samfällighet

300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 663 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 088 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Det är svårt att veta fördelningen mellan uppvärmning och hushållsel. Senaste året var sammanlagda elkostnaden 23400kr.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Kostnaden för en villaförsäkring varierar beroende på försäkringsbolag och vilket skydd som ingår. En vanlig årskostnad ligger mellan 5000 och 10 000 kronor.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 948 513 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

GÅNSTA

Gånsta är ett barnvänligt, lugnt område med närhet till förskolor, skolor, ICA-affär, el-ljusspår och busshållplats utanför området. Väl utbyggt med cykelvägar och gångstigar. Gångavstånd till skolor, bl a Bergvretenskolan och Robinson samt ett flertal förskolor (både kommunala och personaldrivna). Cykelavstånd till centrum, idrottshall och resecentrum.

Närhet även till Gånsta-spåret, ett belyst motionsspår i kuperad terräng. Grillplats, hinderbana och streching-redskap. Under vintersäsong prepareras skidspår.

Kommunikationer

Enköping ligger pendlarvänligt till och kallas även Sveriges närmaste stad.
Stockholm: ca 7 mil, Västerås: ca 3 mil, Uppsala: ca 4 mil

Tåg till Stockholms C tar 43 min. Tåg till Västerås C tar 15 minuter.

Dokument

Besiktning

Energideklaration

frågelista

Karta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 306 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 371 000 kr

Markvärde

935 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1991

Uppvärmning

23 400 kr/år

Vatten och avlopp

9 663 kr/år

Renhållning

3 300 kr/år

Årlig elförbrukning

9400 kWh/år

Samfällighet

300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 663 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 088 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Det är svårt att veta fördelningen mellan uppvärmning och hushållsel. Senaste året var sammanlagda elkostnaden 23400kr.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Kostnaden för en villaförsäkring varierar beroende på försäkringsbolag och vilket skydd som ingår. En vanlig årskostnad ligger mellan 5000 och 10 000 kronor.