Kommande försäljning

Värmlandsgatan 9

Utgångspris

1 445 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 445 000 kr

Anmäl intresse

Herrhagen— Karlstad

Värmlandsgatan 9

Kommande försäljning

Utgångspris

1 445 000 kr

Anmäl intresse

Karlstad - Herrhagen

Välplanerad 2:a med balkong i omtyckta Herrhagen!

Välkommen till denna fina och fräscha tvåa om 64 kvm, belägen på attraktiva Värmlandsgatan 9 i hjärtat av Herrhagen – en stadsdel med charm, närhet till grönska och utmärkta kommunikationer. Huset är utrustat med hiss, vilket gör vardagen både bekväm och tillgänglig.
Bostaden bjuder på ett rymligt och ljust vardagsrum med generöst utrymme för både soffgrupp och matplats – perfekt för både vardag och fest. Härifrån når du även den trivsamma balkongen med plats för en mindre soffgrupp – en lugn oas för morgonkaffet eller sommarkvällen.Köket är fräscht och funktionellt, med gott om förvaring, arbetsytor och en vacker fondvägg i trä som sätter stilen. Här finns plats för matgrupp och goda möjligheter till umgänge. Det harmoniska sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng och erbjuder både skjutgarderober och en vacker trävägg som skapar en ombonad känsla. Badrummet är stilrent med kakel, klinker och badkar – en plats för avkoppling efter en lång dag. Den inbjudande hallen välkomnar med bra rymd och en stor garderob som löser förvaringen på ett smidigt sätt.

Här bor du på ett av Herrhagens bästa lägen med närhet till matbutik, bussförbindelser och den gröna Herrhagsparken – perfekt för promenader och picknick.
En lägenhet med rätt känsla, stil och läge – och med hiss i huset blir vardagen ännu lite enklare.
Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 445 000 kr

Boarea

64 kvm

Avgift

3 971 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 5 (Hiss finns)

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Andreas eller Klara för mer information kring Värmlandsgatan 9.

Anmäl intresse

Andreas Englund

Ansvarig mäklare

Tel:

072-401 93 46

Skicka e-post

Boka möte

Klara Andersson

Assisterande mäklare

Tel:

072-092 69 96

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv och ljusa, vita väggar som skapar en luftig och fräsch känsla direkt vid entrén. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor samt en stor garderob som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.

02 Kök

Mycket fint och stilrent kök med ljusa skåpsluckor och en vacker fondvägg i trä som skapar en varm och inbjudande känsla. Parkettgolv och vita väggar ger ett ljust och modernt intryck. Här finns plats för matbord. Köket är fullt utrustat med stor kyl och frys, spishäll, fläkt, inbyggd ugn och mikro samt diskmaskin – allt för en bekväm och funktionell vardag.

03 Badrum

Fräscht och stilrent badrum med vitt kakel på väggarna och mörkt klinkergolv som skapar en elegant kontrast. Utrustat med badkar, toalett, kommod med förvaring samt spegel ovanför. En praktisk och avkopplande plats med tidlös design. I badrummet finns det tvättmaskin och torktumlare.

04 Vardagsrum

Stort och lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matgrupp – perfekt för såväl vardagsliv som sociala tillfällen. Rummet har gråa väggar som ger en modern och behaglig känsla, samt vackert parkettgolv som bidrar till den varma atmosfären.

05 Sovrum

Harmoniskt och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter i en stor skjutgarderob. Rummet har gröna väggar i kombination med en vit trävägg som skapar en varm och ombonad känsla. På golvet ligger parkett som ger ett enhetligt och stilrent intryck.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 5

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el).

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-12-13

Besiktningsman

Peter Persson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Grundutbud av tv-kanaler via Tele2 ingår. Internet får man teckna separat abonnemang.

05 Balkong

Trivsam balkong i soligt söderläge med plats för en mindre soffa eller loungemöbler – en perfekt plats för avkoppling i solen under stora delar av dagen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

P-platser på parkeringsdäcket 320kr/mån. Separat kö.
Garageplats 440kr/mån. Separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

3 971 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

80 kr/mån

Årlig elförbrukning

2187 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

80 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,2380%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Vid kontroll med HSB 2025-08-13: Sannolikt höjs avgiften en aning from januari 2026 men inget som är beslutat. Avgiften höjdes med 5% from januari 2025.

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Loke i Karlstad.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger och förvaltar byggnaden på fastigheten i Karlstad kommun: LOKE 4. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Föreningens lägenheter fördelas på: 23st 2rok, 12st 3rok, 4st 4rok. Det finns 3st lokaler (hyresrätt), 28st garageplatser och 39st lägenheter (upplåtna med bostadsrätt).

Kommande renoveringar

2025 - Byte av hissar.
Inom 5 år - Blästring och målning av plåttaket och tillhörande konstruktioner.
Stambytet ligger i dagsläget i planen till år 2030.

Utförda renoveringar

2015 - Förbättring taksäkerhet, isolering av vind.
2016 - Byte av cirkulationspump. Installation av elysator.
2018 - Ombyggnation yttre miljö innergården.
2021 - Förstärkning av taket inför installation av solceller.
2021 - Uppbyggnation av passagesystem i fastigheten.
2021 - Byte av torkfläkt i tvättstuga.
2021 - Byte av utebelysning på VG9.
2021 - Målning och renovering av tvättstugan.
2022 - Installation och tagandet i drift av solceller och ombyggnation av elcentralen.
2023 - Ledarmaturer i allmänna utrymmen samt förskolan.
2023 - Nya maskiner tvättstugan.
2023 - Nya stuprör innergården.
2024 - Byte av cirkulationspump värme.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har gemensam tvättstuga och hobbyrum. Ett miljörum och ett soprum. Cykelförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

296 712 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Räntebärande skulder 15 014 576 kr - Räntebärande tillgångar och likvida medel 1 756 652 kr = 13 257 924 kr.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 971 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

80 kr/mån

Årlig elförbrukning

2187 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

80 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,2380%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Vid kontroll med HSB 2025-08-13: Sannolikt höjs avgiften en aning from januari 2026 men inget som är beslutat. Avgiften höjdes med 5% from januari 2025.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Herrhagen

Herrhagen är en populär stadsdel i Karlstad som är belägen strax öster om stadens centrum. Stadsdelen är inramad av Pråmkanalen, Hagaleden och Lambergstjärnet.

01 Fördelar med området

Konserter och stora evenemang Motionsspår Tryggt Liv i rörelse Restauranger Hundvänligt Parker/Grönområden Nattklubbar Caféer Barer Bussar Barnvänligt Bowling

02 Restaurang/Butiker

På Herrhagen finns det ett mindre centrum som bland annat har en Coop-butiken, datorbutik och Herrhagsskolan. I området finns också ett flertal restauranger främst i formen av pizzerior men även en tapasbar, Cava 42 vid Nöjesfabriken. Det finns även en Willys på Bryggudden samt Ica Haga inom gångavstånd. Med en promenad på 10 minuter så når du Karlstads centrum där det finns gott om butiker, restauranger etc.

03 Familjeliv

I närområdet finns det ett flertal förskolor som Herrhagsskolan, Fröet, Balders, Cosmos med flera. Det finns även lekparker i området samt Herrhagens vårdcentral som är belägen inom nära gångavstånd.

04 Nöje

Nöjesfabriken är som det låter, en nöjesfabrik som erbjuder det mesta i form av konsert, bowling samt nattklubb. Det finns även ett Escape Room som har ett Sherlock Holmes rum och ett FBI rum som är belägen bakom Nöjesfabriken. Escape Room är en ny typ av äventyr där deltagare blir låsta i ett rum och behöver använda rummets föremål för att lösa en rad av gåtor och hitta ledtrådar för att komma ut.