Till salu

Herrhagsgatan 22

Utgångspris

1 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 095 000 kr

Boka visning

Herrhagen— Karlstad

Herrhagsgatan 22

Till salu

Utgångspris

1 095 000 kr

Boka visning

Karlstad - Herrhagen

Hemtrevlig, ljus och perfekt planerad tvåa på Herrhagen!

Välkommen till denna trivsamma tvåa på populära Herrhagen – ett perfekt hem för dig som söker en smart planerad bostad med charm! På Herrhagsgatan 22 bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till både citypuls och grönområden.

Bostaden erbjuder ett generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord – en perfekt yta för såväl vardagsmys som middagar med vänner. Från vardagsrummet nås även en fransk balkong som förstärker den luftiga känslan i rummet. I anslutning till vardagsrummet finns en stilren köksdel, vilket skapar en social och öppen planlösning. Sovrummet är rofyllt med plats för både säng och skrivbord – perfekt för dig som jobbar eller pluggar hemifrån. Här finns också en praktisk klädkammare som ger utmärkt förvaring. Badrummet är funktionellt, utrustat med duschhörna och det finns en tvättmaskin – ett stort plus i vardagen!

På Herrhagen bor du i populära, trivsamma och omtyckta kvarter. Centrum finns en cykeltur bort. Här finns även skola, förskola, butiker, lekparker, bra kommunikationer och trevliga promenadstråk i närheten. Välkommen på visning!

Utgångspris

1 095 000 kr

Boarea

41 kvm

Avgift

2 438 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Måndag 12 maj 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Anmälan krävs, välkomna!

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Anna eller Klara för mer information kring Herrhagsgatan 22.

Anmäl intresse

Anna Henriksson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-881 92 00

Skicka e-post

Boka möte

Klara Andersson

Assisterande mäklare

Tel:

072-092 69 96

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med klinkergolv och vita väggar. Avhängningsmöjligheter finns.

02 Badrum

Badrum med helkaklade väggar i vitt och våtrumsmatta på golvet i blått. Inrett med wc, handfat och skåp, handdukstork, tvättmaskin samt duschhörna.

03 Vardagsrum

Mysigt vardagsrum med ett fint fönsterparti som ger ett bra ljus till hela rummet. Här får det plats en soffa med tillhörande möblemang samt ett matbord. Fint parkettgolv, tapetserad fondvägg och fransk balkong mot gården.

04 Köksdel

Praktisk köksdel som ligger i öppen planlösning med vardagsrummet. Här erbjuds förvaringsmöjligheter i vita skåp och lådor. Inrett med spis, ugn, fläkt samt kombinerad kyl/frys.

05 Sovrum

Rofyllt och mysigt sovrum med plats för säng. Fint ljusinsläpp genom ett stort fönster. Snyggt golv samt väggar målade i vitt. Rymlig klädkammare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

41 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1959

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

120 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-02

Besiktningsman

Henrik Barth

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kanalpaket via Sappa.
Bredband få man teckna själv.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage 8st, separat kö.
P-plats 11st, separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

2 438 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg: Kabel-TV 45kr/mån och trapphusstädning 50kr/mån.

Försäkring

150 kr/mån

Årlig elförbrukning

1260 kWh/år

Hushållsström

250 kr/mån

Bredband

299 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

699 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Boende kan välja att teckna bredband med valfri leverantör och därmed kan kostnader för detta variera.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

3,57690%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Herrhagsgatan 21-22.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastigheter Lodjuret 24 och Sigyn 2 i Karlstads kommun består av två flerbostadshus med totalt 19 bostadsrätter plus en lokal.
Lägenhetsfördelning: 1st 1 rum och kök/lokal, 9st 2 rum och kök, 5st 3 rum och kök, 5st 4 rum och kök. Den totala boytan är 1 234 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Värmland. Bostadsrättsförsäkring ingår. Ungefär 2 veckor per år hjälper man som medlem till med exempelvis gräsklippning, sandning och lampbyten i de gemensamma utrymmena.

Kommande renoveringar

2024/2025 - Arbete med att fixa till fastigheterna ventilation att genomföras.
Inom 5 år kommer föreningen troligtvis behöva göra en relining då den tekniska livslängden på stammarna som gjordes 1989 börjar gå ut. Inga märkta brister på stammarna i nuläget och inga beslut finns om när i tid detta kommer att bli aktuellt.

Utförda renoveringar

1989 - ROT-renovering.
2008-2009- Tvättstugan renoverad.
2019/2024 - Renoverat balkonger, renoverat skorstenar, målat om våra plåttak.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga med torkrum.
Cykelförråd.
Hobbyrum-Pingisrum.
Övernattningsrum att hyra för 50kr/natten.
Trevlig gemensam uteplats med möbler på gården.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

109 910 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Räntebärande skulder 3 550 000 kr - Räntebärande tillgångar och likvida medel 477 216 kr = 3 072 784 kr. Beräknat från årsredovisningen för 2024.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2022

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 438 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg: Kabel-TV 45kr/mån och trapphusstädning 50kr/mån.

Försäkring

150 kr/mån

Årlig elförbrukning

1260 kWh/år

Hushållsström

250 kr/mån

Bredband

299 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

699 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Boende kan välja att teckna bredband med valfri leverantör och därmed kan kostnader för detta variera.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

3,57690%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Herrhagen

Herrhagen är en populär stadsdel i Karlstad som är belägen strax öster om stadens centrum. Stadsdelen är inramad av Pråmkanalen, Hagaleden och Lambergstjärnet.

01 Fördelar med området

Konserter och stora evenemang Motionsspår Tryggt Liv i rörelse Restauranger Hundvänligt Parker/Grönområden Nattklubbar Caféer Barer Bussar Barnvänligt Bowling

02 Restaurang/Butiker

På Herrhagen finns det ett mindre centrum som bland annat har en Coop-butiken, datorbutik och Herrhagsskolan. I området finns också ett flertal restauranger främst i formen av pizzerior men även en tapasbar, Cava 42 vid Nöjesfabriken. Det finns även en Willys på Bryggudden samt Ica Haga inom gångavstånd. Med en promenad på 10 minuter så når du Karlstads centrum där det finns gott om butiker, restauranger etc.

03 Familjeliv

I närområdet finns det ett flertal förskolor som Herrhagsskolan, Fröet, Balders, Cosmos med flera. Det finns även lekparker i området samt Herrhagens vårdcentral som är belägen inom nära gångavstånd.

04 Nöje

Nöjesfabriken är som det låter, en nöjesfabrik som erbjuder det mesta i form av konsert, bowling samt nattklubb. Det finns även ett Escape Room som har ett Sherlock Holmes rum och ett FBI rum som är belägen bakom Nöjesfabriken. Escape Room är en ny typ av äventyr där deltagare blir låsta i ett rum och behöver använda rummets föremål för att lösa en rad av gåtor och hitta ledtrådar för att komma ut.