Engholmsgatan 26b, 1tr
Engholmsgatan 26b, 1tr
Anna Henriksson, ansvarig mäklare i Karlstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Anna Henriksson

Ansvarig mäklare

Till salu

Engholmsgatan 26b, 1tr

Utgångspris

995 000 kr


Utgångspris

995 000 kr



Lamberget— Karlstad

Engholmsgatan 26b, 1tr


Till salu
Utgångspris
995 000 kr

Lamberget— Karlstad

Ljus, stilren och smart planerad tvåa med balkong!

Välkommen till denna lägenhet vars inredning är stilren och noga genomtänkt. En optimalt planerad tvåa i fint skick som bland annat erbjuder fräscha ytskikt, bra planlösning, renoverat kök och badrum samt mycket dagsljus. Från vardagsrummet i denna bostad når du även en fin och ljus balkong där du kan luta dig tillbaka och koppla av i både vår- och sommarsolen. Denna utomhusoas erbjuder sol hela dagen och kvällen och plats för ett mindre bord. Utsikten är fantastisk mot det glittrande vattnet i Lambergstjärn.

Läget på Lamberget kan inte bli bättre! Här finns Lambergstjärn direkt utanför bostaden och en kort cykeltur tar dig till Herrhagen. Bushållsplats finns nära, dessutom är det bara några minuter med bil till Centrum. I området finns även en populär idrottsanläggningen som erbjuder både padel och JumpYard! Kort sagt, i ett naturnära läge på Engholmsgatan 26B saknas inget! Hjärtligt välkommen på visning!


Utgångspris
995 000 kr
Boarea
53 kvm
Avgift
4 679 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 4 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Anna eller Michelle för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Den inbjudande och praktiska hallen öppnar upp lägenheten och välkomnar både boende och gäster med tapetserade väggar och klinkergolv samt parkettgolv. Här finns det mesta man kan kräva av en hall – gott om plats för jackor och skor.


02
Kök

Det fräscha och stilrena köket har tapetserade väggar och parkettgolv. Utrustningen består av spis, ugn, fläkt, kombinerad kyl/frys och diskmaskin. I övrigt erbjuder köket vita skåpluckor, bra förvaringsmöjligheter och plats för matbord och stolar.


03
Vardagsrum

Ett rymligt, lättmöblerat och socialt rum med fint ljusinsläpp, generösa sällskapsytor och plats för soffa och matgrupp.


04
Sovrum

Ett harmoniskt sovrum som ramas in av parkettgolv och ljusa väggar. Rummet nås från hallen och har garderob med skjutdörrar och plats för dubbelsäng samt ett sminkbord/skrivbord.


05
Badrum

Mycket fräscht renoverat badrum med toalett, dusch, badrumsskåp och kommod med handfat. Här ligger ett mörkt klinkergolv som går fint ihop med rummets kaklade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

53 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 4


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1952

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

126 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-08-07

Besiktningsman

Peter Persson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tele2.
Telenor.


05
Balkong

I vardagsrummet finner du utgång en fin och ljus balkong med sol hela dagen och plats för ett mindre bord. Här har du fin utsikt mot vattnet.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har tillgång till 7 st garage placerade i bottenvåningen på byggnad Engholmsgatan 30. Hyra: ca 462 kr/mån. Föreningen har tillgång till 19 st parkeringar med motorvärmare. Hyra: ca 197 kr/mån. Föreningen har tillgång till 6 st parkeringar under tak med motorvärmare. Hyra: ca 313 kr/mån. Det finns möjlighet att parkera längs vägen och även på den kommunala parkeringsplats som finns bakom byggnad Engholmsgatan 30. Dessa parkeringsplatser är avgiftsfria.


Ekonomi

01
Avgift

4 679 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg kabel-tv 71 kr/mån.

Försäkring

79 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

579 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,21690%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2021-05-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB BRF Körnaren i Karlstad.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med en fastighet i Karlstad, Körnaren 1. Fastigheten består av 75 bostäder på totalt 4 415 m² i 9 trappuppgångar på Tulegatan 2-4 och Engholmsgatan 26-30 samt 4 lokaler. Föreningen har även 23 st bilplatser samt 7 st garage. 2st bostadsrätter innehas av bostadsrättsföreningen. Både Comhem 8 favoriter och Kabel-tv ingår i månadsavgiften. Föreningen har tecknat avtal som gör att den fasta avgiften för telefoni samt bredband via Bredbandsbolaget i dagsläget ingår i månadsavgiften (100 mbit).

Kommande renoveringar

2025 - Stambyte.
2026 - Entré- och lägenhetsdörrar.
2028 - Tak- och fönsterbyte.

Gjorda renoveringar

1984 - ROT-renovering
2010 - Ventilationsanläggning
2015 - OVK
2017 - Nya friskluftsventiler
2018 - Avloppsstopp, vattenskada Tulegatan 2 B, radonåtgärder 2 lgh samt ny ventilationskanal Engholmsgatan 26 B, ventilbyte samt nya termostater element, Energikartläggning.
2019 - Underhållsspolning.
2021 - Samtliga entrédörrar har försetts med brytskydd efter att vi haft flera inbrott. Nya utemöbler, flera papperskorgar, ny kompostbehållare och ett antal utomhusspel har införskaffats. Buskar och träd på gårdarna har ansats och beskurits. Takbyte på Tulegatan 4.
2022 - Målat alla trapphus, källare samt cykelrum. installerat FTX-ventilation i lägenheterna 1 och 2 för att komma till rätta med höga radonvärden.
2023 - Reparationer på tak, nya tvättbokningstavlor, underhållsspolning på Tulegatan 2B.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns en samlingslokal och en övernattningslägenhet. Båda dessa lokaler kan lånas av boende i Brf Körnaren. Föreningen tillhandahåller en gemensam grillplats och det finns även boulebana samt odlingslådor.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

56 219 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Räntebärande skulder 11 845 459 kr - Räntebärande tillgångar och likvida medel 7 225 566 kr = 4 619 893 kr.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 679 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
Obligatoriskt tillägg kabel-tv 71 kr/mån.
Försäkring
79 kr/mån
Hushållsström
500 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
579 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
1,21690%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2021-05-25.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Lamberget

Lamberget är till yta ett stort område där närhet till vatten nästan alltid finns. Ett tydligt landmärke är vattentornet som är beläget uppe på berget. Det är en varierad men välordnad villabebyggelse som har flera olika byggnadsstilar, med allt ifrån trähus från 1800-talet till betongvillor från 1960-talet, det finns även flerbostadshus ner mot vattnet.


01
Fördelar med området
Cykelbanor Restauranger Hundvänligt Barnvänligt Parker/Grönområden Motionsspår Bussar Fiske Lugnt Tryggt

02
Restaurang/butiker

I området finns det en lokal thairestaurang samt ett flertalet grillar och även en pizzeria. Närmaste matbutik är Coop Herrhagen som ligger ca 10 min promenadväg bort. Närliggande område finns ett industriområde med stort utbud av serviceinriktade företag samt området Herrhagen som har all tänkbar service i form av affärer och vårdcentral.


03
Fritid

På Lamberget finns en anläggning som erbjuder både padel och trampolinpark, för den som gillar att aktivera sig! För den som vill promenera eller motionera utomhus så finns fina promenadstråk längs med Lambergstjärn som bara är ett stenkast bort, det finns även fina promenadstråk längs Vänern och Klarälven.


04
Familjeliv

Fint område för familjer, där det finns närhet till både förskolor samt vårdcentral som är belägen på området Herrhagen, cirka 10 min promenad bort. På Lamberget finns det även fina naturområden att leka vid samt närhet till bad i Vänern en varm sommardag.


05
Kommunikationer

Till centrum från är det ca 2 km och där emellan finns goda cykelvägar samt bra bussförbindelser, buss nr 8 tar du dig in till centrum.

Använd kartan
X

Platser

Lamberget Thai Restaurang

52 m


Steffes Grill

184 m


Steffes

190 m


Drömboende I Thailand

254 m


Grön Karlstad AB

285 m


Yrkesakademin AB Karlstad

516 m


Karlstads teknikcenter

521 m


Cosmos engelsk-svensk Montessoriförskola

533 m


Balders förskola

727 m


Förskolan Loket

728 m


Snabbgross Karlstad

1,55 km


Coop Norrstrand

1,59 km


Coop

1,82 km


Hemköp

1,95 km


Lidl

2,07 km


Karlstad Tulegatan

26 m


Karlstad Faktorigatan

164 m


Karlstad Furustigen

190 m


Karlstad, Gjuterigatan 13

218 m


Sveriges Riksidrottsförbund

359 m


Karlstad C

1,87 km


Välsviken station

3,15 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Karlstad C
    1,87 km
    7 min
    12 min
    30 min
  • Hållplats
    Karlstad Tulegatan
    26 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    106 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anna eller Michelle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.