Till salu

Kväggeshyttan Brokärr 1

Utgångspris

1 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 695 000 kr



Kristinehamn— Storfors

Kväggeshyttan Brokärr 1


Till salu
Utgångspris
1 695 000 kr

Storfors - Kristinehamn

Modernt boende i naturskönt lugnt område!

Letar du efter ett hem utöver det vanliga? Då har du hittat rätt. Med enskilt och rofyllt läge, omgiven av naturen och med närhet till badmöjligheter, ligger denna stilrena enplansvilla – perfekt som både permanentboende eller exklusivt fritidsboende.

Huset genomgick en totalrenovering 2009 och erbjuder idag ett modernt boende med öppen planlösning, ljusa ytor och smarta lösningar. Här samsas komfort och estetik i perfekt harmoni. Den generösa sällskapsytan med braskamin blir snabbt hemmets hjärta – en plats att njuta av året runt.

Från vardagsrummet når du den stora altanen som bjuder in till långa sommarkvällar, grillmiddagar och avkoppling i spabadet. Här finns även en fristående bastu – din egen privata oas för både vardagslyx och återhämtning. Vacker utsikt över skogen och dammen som är belägen precis bakom huset.

På tomten finns ett rejält dubbelgarage med automatisk port – gott om plats för både bil, verkstad eller förvaring. Här finns också stort förråd för er med mycket saker, kallförråd med ved och redskapsförvaring samt en vinterbonad friggebod som använts som gästhus. Robotgräsklipparen ingår, vilket gör trädgårdsskötseln både enkel och bekväm. För dig som gillar att pyssla i trädgården finns här möjlighet till egna odlingar i redan befintliga pallkragar. Fiber är installerat för snabbt och stabilt internet – perfekt för dig som vill arbeta hemifrån eller streama utan avbrott.

Badmöjligheter i närliggande sjöar på ca 1 km avstånd. Trots det privata och naturnära läget har du service inom bekvämt avstånd – det tar cirka 15 minuter med bil till Kristinehamns centrum där du hittar allt från livsmedelsbutiker, skolor och apotek till restauranger och annan service.

Huset är besiktigat med ytterst få anmärkningar.

Detta är en fastighet som verkligen måste upplevas på plats – här väntar livskvalitet, lugn och modern komfort i ett. Välkommen att boka dig på visning!


Utgångspris
1 695 000 kr
Boarea
103 kvm
Driftkostnad
45 640 kr/år
Tomtarea
3 260 kvm
Rum
4 rum (1-2 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 02 augusti 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Mariestad, Töreboda och Gullspång

Kontakta Sanne eller Martin för mer information kring Kväggeshyttan Brokärr 1.

Sanne Skartnes

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Martin Jarhäll

Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

103 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Bostaden har idag ett sovrum men en vägg kan sättas upp i del av vardagsrum för att skapa ytterligare sovrum. Sen finns gäststuga på tomten för ytterligare sovplatser.

Tomtarea

3 260 kvm

Rum

4 (1-2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STORFORS KÄXSUNDET 1:76


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplans hus

Byggnadsår

1970

Om-/tillbyggnadsår

2009

Standardpoäng

50

Mark

Berg

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Skorsten sotad en gång/år, brandskyddskontroll utfört 2025. Godkänd för eldning

Vatten

Enskilt vatten året om, djupborrad brunn ca 50 m (borrhål tvättat och rengjort 2025)

Avlopp

Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn infiltration 2020 (godkänt enligt dagens regler)

Uppvärmning

Luft/luft värmepump (2021), elradiatorer, braskamin, golvvärme badrum

El, stammar

Ny elcentral och jordfelsbrytare finns installerad

Allmän information

Säljarna har själv skött snöskottning vintertid ut till stora vägen

Renovering omarbetning etc

Bostaden totalrenoverades 2009 och byggdes till. För mer specifika årtal se besiktningsprotokoll. Automatisk kodlås Yale Doorman ytterdörr.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan i anslutning till vardagsrum med spabad och bastubyggnad.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Dubbelgarage på gjuten platta från 2015 med verkstadsbänk och automatisk port
Förråd med gjuten platta och mycket förvaringsmöjlighet
Kallförråd samt vedbod
Vinterbonad friggebod/gäststuga med plats för dubbelsäng
Bastu i anslutning till altan

Beskrivning, parkering

Stor uppgrusad uppfart med plats för flera bilar


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

3260 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

993 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

821 000 kr

Markvärde

172 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1985

Försäkring

4 700 kr/år

Vatten och avlopp

1 840 kr/år

Renhållning

1 570 kr/år

Sotning

800 kr/år

Elkostnad

31 330 kr/år

Årlig elförbrukning

16190 kWh/år

Fiber

5 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 640 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 448 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 088 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Observera att driftskostnaderna som anges är baseras på säljarens driftkostnader från förgående år, de baseras på två vuxnas permanentboende. Vilka driftskostnader ny köpare kommer att ha beror på hur huset kommer att användas, vilka abonnemang som tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet. Elkostnad innefattar elförbrukning av hushållsel, uppvärmning av spabad med 38,5 grad året runt samt uppvärmning. Vatten och avlopp avser slamtömning en gång per år.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 740 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
993 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
821 000 kr
Markvärde
172 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1985
Försäkring
4 700 kr/år
Vatten och avlopp
1 840 kr/år
Renhållning
1 570 kr/år
Sotning
800 kr/år
Elkostnad
31 330 kr/år
Årlig elförbrukning
16190 kWh/år
Fiber
5 400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
45 640 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 448 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 088 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Observera att driftskostnaderna som anges är baseras på säljarens driftkostnader från förgående år, de baseras på två vuxnas permanentboende. Vilka driftskostnader ny köpare kommer att ha beror på hur huset kommer att användas, vilka abonnemang som tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet. Elkostnad innefattar elförbrukning av hushållsel, uppvärmning av spabad med 38,5 grad året runt samt uppvärmning. Vatten och avlopp avser slamtömning en gång per år.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 740 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

sigma Jordgubbar

5,36 km


Brassie Bistro AB

8,04 km


Burger King

8,34 km


McDonald's Kristinehamn

8,37 km


Nässundets Station

8,84 km


Ängslyckans Förskola

8,21 km


Bjurtjärns skola

8,21 km


Förskola Kvarteret Vipan

9,63 km


Louises tydliggörandepedagogik

9,68 km


Hacklehemsskolan

9,73 km


Stora Coop Kristinehamn

10,73 km


Lidl

10,97 km


Coop Fröding

13,84 km


Kristinehamn (ReseCentrum)

10,19 km


Degerfors jvstn

17,7 km


Storfors station

19,2 km


Väse

23,41 km


Välsviken

38,86 km


Norra Sjöändan

5,05 km


Sjöändan

5,21 km


Grenviken

5,55 km


Hedbotten

5,55 km


Berg

5,98 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Norra Sjöändan
    5,05 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sanne eller Martin!

Sanne Skartnes

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Martin Jarhäll

Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.