Till salu

Bölevägen 51A

Utgångspris

5 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 995 000 kr



Böle / Teg— Umeå

Bölevägen 51A


Till salu
Utgångspris
5 995 000 kr

Umeå - Böle / Teg

Snygg, bekväm och älvsnära villa med stort fint uterum och solig tomt. Rask cykeltur till Umeå city!

Spana in detta snygga, bekväma och älvsnära hus med solmöjligheter hela dagen, och i övrigt väldigt många plus! Här bor du med stora ljusa rum, fräscht och praktiskt kök, tre sovrum med möjlighet att få ytterligare två fullvärdiga sovrum, två fina badrum och ett mycket stort uterum där du och dina vänner kan umgås året runt. Till fastigheten hör dessutom varmgarage med dubbel carport och det finns gott om förrådsutrymmen. Attraktivt läge nära älven, strandpromenaden och Bölesholmarna med grill- och badplatser och med bara en snabb cykeltur till centrala Umeå


Utgångspris
5 995 000 kr
Boarea/biarea
176/30 kvm
Driftkostnad
49 270 kr/år
Tomtarea
925 kvm
Rum
5 rum (3-5 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 17 september 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmäl dig på vår egen sida, önskas andra tider kontakta mäklaren, välkommen!

Torsdag 18 september 12:30 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmäl dig på vår egen sida, önskas andra tider kontakta mäklaren, välkommen!

Mäklarhuset Umeå

Kontakta David för mer information kring Bölevägen 51A.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Bottenvåning)

Mycket ljus och inbjudande hall med ljusinsläpp via fönsterpartier vid ytterdörren samt ett väl tilltaget fönster i trappan mellan våningarna. Hallen öppnar upp fint mot övriga rum med dagsljus från många fönster i blickfånget. Mörkt klinkergolv med elgolvvärme närmast entrén, en inbyggd garderob och plats för avhängning.


02
Kök (Bottenvåning)

Snyggt och funktionellt kök renoverat 2018, med gott om plats till förvaring och bra arbetsytor. Här är inrett med ekgolv, släta vita luckor, vitt kakel ovan arbetsbänkarna som består av vackra stenskivor. Den maskinella utrustningen inkluderar fullstor kyl, fullstor frys, vinkyl, diskmaskin, spishäll, takhängd fläkt med kåpa samt inbyggd ugn och inbyggd mikro, båda i bekväm arbetshöjd. Köket har även en köksö för extra bänkyta och förvaring. Dessutom inrymmer den vinkyl. En helglasdörr vid fönsterpartiet leder ut till uterummet.


03
Vardagsrum/matplats (Bottenvåning)

Bottenvåningen har en öppen och mycket stor social yta med ekgolv och ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Här finns idag vardagsrumsdelen vid stort fönsterparti där även helglasdörr leder ut till uterummet samt en väl tilltagen matplats där stor matgrupp ryms. Just denna yta kan vid behov byggas om till ett extra sovrum.


04
Badrum (Bottenvåning)

Stort badrum inrett med vitt kakel, mörkt klinkergolv och elgolvvärme. Här finns toalettstol, handfat, belyst spegel samt badkar.


05
Tvättrum (Bottenvåning)

Tvättrummet är praktiskt placerat nära köket och har ljusa målade väggar och en gråspräcklig plastmatta på golvet. Det finns tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och städskåp.


06
Uterum (Bottenvåning)

Mycket stort och fräscht uterum med klinkergolv som har behaglig vattenburen golvvärme samt takspottar. Det är byggt 2019, och glaspartierna byttes år 2022 till vinterglas. Här ryms flera möbelgrupper och många människor som kan umgås här ute året runt.


07
Hall/allrum (Övervåning)

Mycket ljust och rymligt rum med trägolv. Idag nyttjas det som arbetsrum, men det går utmärkt möjligt att sätta upp vägg och få ett extra och rymligt sovrum.


08
Sovrum (Övervåning)

Tre fina sovrum, alla trevliga med ljus plastmatta på golvet och garderober. Behövs fler sovrum kan ytterligare ett byggas här på övervåningen samt ännu ett sovrum kan byggas på bottenvåningen.


09
Badrum (Övervåning)

Fint badrum med ljus väggmatta och mörkare plastmatta på golvet. Ljusinsläpp från fönster. Här är inrett med toalettstol, dubbel handfatskommod med underliggande lådor, belyst spegel samt duschhörna med vikbara duschväggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

176 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och mätning)

Boarea 140 m² och biarea 20 m² enligt taxeringsinformationen

Biarea

30 kvm

Tomtarea

925 kvm

Rum

5 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ BÖLEGÅRD 12


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1981

Kommentar, byggnad

Alla fönster, även de i uterummet, är av aluminium/trä konstruktion.

Standardpoäng

30

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt (2011)

Fönster

3-glasfönster (2015)

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme vattenburen

Renovering omarbetning etc

2022 Glaspartier i uterum byttes till vinterglas.
2019 Inglasat uterum, kallförråd och trall. Nytt plåttak över befintligt förråd och kallförråd.
2018 Nytt kök
2017 Nytt golv i hall, cellbetong + golvvärme och klinker
2015 Nya fönster
2005 Golvet på nedre plan gjordes om. Bottenvåningens badrum fick kakel, klinker och golvvärme.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Befintligt bredband från Telenor. Internetfiber är beställd från Umeå Energi och levereras troligtvis under september.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Rymligt tillbyggt uterum ca 36 kvm med vinterglasväggar utmed tre sidor. Du får därmed möjlighet till sol från tre väderstreck, och då under större delen av eftermiddagen och kvällen.
Runtom uterummet löper en mycket stor altan. Även den i tre väderstreck.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående fönsterförsett varmförråd vid entrén.
Varmförråd som nås via garaget.
Tillbyggt kallförråd som nås utifrån, från tomtens baksida. (Perfekt till att ställa in grill och andra trädgårdstillbehör)
Växthus.

Beskrivning, parkering

Varmgarage med plats för en bil.
Carport med plats för två bilar.


06
Gemensamhetsanläggningar

Umeå böleå ga:7


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

925 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härlig insynsskyddad tomt med fina gräsytor och soligt läge. Tomten är delvis omgärdad av en häck, delvis av buskar/träd och på ena sidan finns ett staket. Det finns även växthus och en mindre odlingsdel på tomten. På framsidan är det asfalterat under carporten och det är stenlagt på innergården mellan det fristående förrådet och husets entré.

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Böleå boställe, Stadsplan (Beslutsdatum: 1956-07-20, Senast ändrad: 2021-01-19)

Samfällighet

Umeå böleå s:8


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 957 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 486 000 kr

Markvärde

1 471 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Uppvärmning

23 340 kr/år

Vatten och avlopp

9 800 kr/år

Renhållning

3 050 kr/år

Årlig elförbrukning

8750 kWh/år

Hushållsström

13 080 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 270 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 344 kr/år)

Kommentar driftskostnad

Kostnad för el (8750 kWh/år) och fjärrvärme (21005 kWh/år)är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning det senaste året med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024) och fjärrvärmepriset för 2025. Kostnad för renhållning, vatten och avlopp är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 3 182 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 957 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 486 000 kr
Markvärde
1 471 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1981
Uppvärmning
23 340 kr/år
Vatten och avlopp
9 800 kr/år
Renhållning
3 050 kr/år
Årlig elförbrukning
8750 kWh/år
Hushållsström
13 080 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
49 270 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 344 kr/år)
Kommentar driftskostnad
Kostnad för el (8750 kWh/år) och fjärrvärme (21005 kWh/år)är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning det senaste året med Umeå Energis årsgenomsnittliga elpris 49,88 öre (2024) och fjärrvärmepriset för 2025. Kostnad för renhållning, vatten och avlopp är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 3 182 600 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    212 m
    1 min
    1 min
    7 min
  • Sjö
    410 m
    1 min
    3 min
    14 min
  • Hav
    8,49 km
    12 min
    38 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta David!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.