Skogsbrynet 32
Skogsbrynet 32
Christer Bergh, ansvarig mäklare i Umeå
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Christer Bergh

Ansvarig mäklare

Till salu

Skogsbrynet 32

Utgångspris

6 450 000 kr


Utgångspris

6 450 000 kr



Sandbacka— Umeå

Skogsbrynet 32


Till salu
Utgångspris
6 450 000 kr

Sandbacka— Umeå

Bo bekvämt med högt läge här på soliga Skogsbrynet i denna mycket trivsamma villa

Välkommen till en mycket trevlig villa, belägen på omtyckta Skogsbrynet med ett fint soligt och högt läge mot Gammliaskogen. Här bor du ljust och luftigt med bland annat trivsamt kök, rymliga rum, bra förrådsutrymmen i källarplan och med varmgaraget under dig. Huset har skötts om med en hel del förbättringsarbeten under senare år. Härifrån har du gång- och cykelavstånd till centrum och närhet till sjukhus och universitet. I närområdet finns Sandaparken och Hagaparken med stora fina grönytor och Umeås älskade friluftsområde Gammlia med skid- och elljusspår mm. Låga driftskostnader med bergvärme.


Utgångspris
6 450 000 kr
Boarea/biarea
115/68 kvm
Driftkostnad
38 150 kr/år
Tomtarea
718 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Umeå

Kontakta Christer för mer information kring Skogsbrynet 32.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Bottenvåning)

Ljus hall med mörkt klinkergolv som har behaglig vattenburen golvvärme. Plats för avhängning och eget ljusinsläpp via frostat fönster i ytterdörren.


02
Kök med matrum (Bottenvåning)

Stort kök med separat köksdel och matplats, där en arbetsbänk med spis avgränsar rumsdelarna på ett trevligt sätt. I detta stora rum är det ekmönstrat laminatgolv. Köket har släta vita luckor, vitt kakel och mörka bänkskivor. Spottar under överskåpen belyser arbetsytorna. Det finns gott om skåp och bra arbetsytor. Maskinell utrustning: Kyl-frys, spishäll, inbyggd ugn, takhängande fläkt, inbyggd mikro samt integrerad diskmaskin. Vid ena arbetsbänken finns fönster med utsikt över entrén. Det finns även fönster vid matplatsen.


03
Vardagsrum (Bottenvåning)

Stort trevligt vardagsrum med vackert ekgolv och en stilren braskamin. Ljusinsläpp från fönster i två väderstreck, där även utgång till altanen finns. I detta rymliga rum finns plats för flera möbelgrupper.


04
Sovrum (Bottenvåning)

Här på bottenvåningen finns ett sovrum med ekgolv och flera inbyggda garderober


05
Badrum (Bottenvåning)

Helkaklat ljust badrum med skön vattenburen golvvärme och ljusinsläpp från frostat fönster. Här är inrett med toalettstol, handfatskommod, spegelskåp med belysning och duschkabin.


06
Hall (Övervåning)

Härifrån hallen nås de övriga rummen som alla har trägolv, förutom toaletten. Hallen har ingång till tre stora garderober/klädkammare.


07
Sovrum (Övervåning)

På övervåningen finns tre sovrum av olika storlek, alla ljusa och fina. De två största rummen har inbyggda garderober och plats för dubbelsäng. Dessutom har det ena rummet utgång till husets balkong.


08
Gästtoalett (Övervåning)

Det finns en gästtoalett med vita väggar, mörkt klinkergolv, toalettstol, handfat samt belyst spegelskåp.


09
Rum i källaren (Källarvåning)

Källarvåning med stora fina utrymmen, betonggolv överallt. Det finns tvättrum med tvättbänk och tvättmaskin, pannrum, tork/hobbyrum, matkällare och garage.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

68 kvm

Tomtarea

718 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ NYBYGGET 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1954

Standardpoäng

35

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Fönster

3-glasfönster bv + 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme vattenburen + braskamin

Renovering omarbetning etc

Ny elcentral
2018 ommålning fasad, ny uteplats
2017 nya 3-glasfönster bv, ny dränering platonmatta runtom och vattenservis, entrétrapp
2016 byggt friggebod/förråd
2014 nytt yttertak
2013 köksrenovering (inredning och maskiner)
2007 skorsten med skydd och innerrör
2006 ny garageport
2005 ny avloppsservis
2002 ny värmepump


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

57 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-05

Besiktningsman

Bosyn


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredbandsfiber och Datanät i huset.(Kabel)


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan med soligt söderläge. Några trappsteg ner vidgar den sig till en större uteplats.
Balkong med trätrall och luftigt smidesräcke. Vetter mot kvällssol i väster.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friggebod (kall)

Beskrivning, parkering

Varmgarage i källarplan. Laddstolpe för elbil finns.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

718 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig villatomt med träd, buskar och fina gräsytor. Från entrésidan är tomten snyggt inramad med stenpartier, medan Gammliaskogen utgör tomtgräns på baksidan.

Planbestämmelser

Nybygget, nyverket, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1952-01-07), Nybruket och nyverket m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1955-03-30)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 739 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 184 000 kr

Markvärde

1 555 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Vatten och avlopp

8 460 kr/år

Renhållning

3 460 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

25 930 kr/år

Årlig elförbrukning

16770 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 150 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 675 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för el är utifrån säljarens faktiska förbrukning senaste året med SCB:s årsgenomsnittliga el-pris 77,71 öre (år 2023) för elområde 2. Kostnad för renhållning, vatten och avlopp är också säljarens faktiska årskostnad. Sotning är beräknad utifrån schablon. Kostnad för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 660 700 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 739 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 184 000 kr
Markvärde
1 555 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1954
Vatten och avlopp
8 460 kr/år
Renhållning
3 460 kr/år
Sotning
300 kr/år
Elkostnad
25 930 kr/år
Årlig elförbrukning
16770 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
38 150 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 675 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för el är utifrån säljarens faktiska förbrukning senaste året med SCB:s årsgenomsnittliga el-pris 77,71 öre (år 2023) för elområde 2. Kostnad för renhållning, vatten och avlopp är också säljarens faktiska årskostnad. Sotning är beräknad utifrån schablon. Kostnad för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 660 700 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Sandbacka  i umeå

Sandbacka

Centralt med närhet till natur


01
Fördelar med området
Gym Sport och friluftsliv Utegym Parker/Grönområden Restauranger Orientering Skidspår Barnvänligt Cykelbanor Motionsspår Lugnt Sportevenemang Bussar

02
Allmänt

Sandbacka är en populär och familjevänlig stadsdel som kombinerar en blandad bebyggelse och många grönområden med närhet till stadens puls.


03
Rekreation

Från Sandbacka når man Mariehemsängarna och Bräntberget som inbjuder till slalom och pulkåkning vintertid och brännboll sommartid. Man har även nära till I-20 området och Stadsliden. På I-20 området finns idrottsarenan Vildmannavallen och motionspår, utegym och strövområden. Stadsliden erbjuder strövområden med flera motionsspår som vintertid prepareras för skidåkning.


04
Service

Här finns närhet till restauranger, livsmedelsbutik, gym, frisör, butiker och bensinstationer. För barnfamiljen finns det flera förskolor och skola upp till årskurs 9. Från Sandbacka nås även Ersbodas handelsområde med utbud av butiker och service samt närhet till centrala Umeå med allt som det erbjuder.


05
Kommunikation

Bussförbindelser och cykelbanor gör att man enkelt tar sig både till centrum och upp på Ersbodas handelsområde.

Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Alanya

351 m


Restaurang Östra Kyrkogatan

480 m


Haga pizzeria & grill

637 m


Friendly Kitchen Ab

642 m


OKQ8

751 m


Tallkottens förskola

342 m


Förskolan Hörnan

409 m


Sandalidens skola

433 m


Stengärdans förskola

549 m


Förskolan Sanda

649 m


Coop

321 m


Stora Coop Ersboda

1,55 km


Tehörnan

1,74 km


Exotisk Mat

1,9 km


Umeå Dalstigen

181 m


Umeå Solvändan

382 m


Umeå Vallarestigen

439 m


Umeå Parkvägen

796 m


Umeå Hagaskolan

897 m


Umeå Centralstation

1,38 km


Umeå Östra station

2,33 km


Vännäsby station

24,63 km


Vännäs Resecentrum

27,5 km


Hörnefors Resecentrum

29,55 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    8,85 km
    16 min
    32 min
    -
  • Sjö
    283 m
    2 min
    2 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christer!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.