Verkmästargränd 8
Verkmästargränd 8
Maggi Bergh, ansvarig mäklare i Umeå
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Maggi Bergh

Ansvarig mäklare

Till salu

Verkmästargränd 8

Utgångspris

5 900 000 kr


Utgångspris

5 900 000 kr



Sofiehem— Umeå

Verkmästargränd 8


Till salu
Utgångspris
5 900 000 kr

Sofiehem— Umeå

Vacker enplansvilla med bra läge på Sofiehem!

Välkommen till en vacker enplansvilla med bra läge på populära Sofiehem!
Trivsamt och välskött hus i barnvänligt område med påkostad infart med stenläggning och mur. Fin trädgård med stor altan på baksida i soligt söderläge. Huset har en bra planlösning med ett härligt kök med burspråk och generöst vardagsrum med sällskapliga ytor och stora fönsterpartier samt vacker kakelugn. Rymligt badrum med kakel och klinkers, en gästtoalett, fyra sovrum och en praktisk tvättstuga/groventré. Här bor du med närhet till fina strövområden, älven och strandpromenaden. Gångavstånd till universitetet, sjukhuset och Strömpilens handelsområde. Goda kommunikationer till övriga delar av Umeå. Varmt välkomna att boka in er på visning!


Utgångspris
5 900 000 kr
Boarea/biarea
138/22 kvm
Driftkostnad
41 136 kr/år
Tomtarea
775 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Umeå

Kontakta Maggi för mer information kring Verkmästargränd 8.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnade hall med klinkergolv och vitlaserad bröstpanel som matchas med tapetserade väggar.


02
Kök

Mycket trivsamt och rymligt kök med burspråk. Här flödar ljuset in från stora fönster med utsikt mot entrésidan. Köksluckor i bok, vitt kakel mellan över- och underskåp samt vita maskinvaror. Dessa består av fullstor kyl, fullstor frys, spis, spisfläkt och diskmaskin.
I köket är det klinkergolv och tapetserade väggar.


03
Vardagsrum

Generöst vardagsrum med sällskapliga ytor för både soffgrupp och matsalsbord och tack vare de stora fönsterpartierna skapas ett fint och naturligt ljusinsläpp i rummet. Från vardagsrummet tar du dig ut till baksidan och altanen i söderläge.


04
Badrum

Helkaklat badrum med ljusa kulörer och vädringsfönster. Här finns wc, tvättställsskåp med dubbla handfat, spegelskåp med belysning och dusch.


05
Sovrum

Huset har i dagsläget fyra sovrum, alla ljusa och med garderober. Ekgolv i samtliga sovrum.


06
Toalett

Helkaklad toalett med wc och handfat.


07
Tvättrum

Tvättrum inrett med klinkergolv, tvättbänk, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tre städskåp/garderober. Från tvättrummet finns dörr ut till garaget.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

138 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

Biarea

22 kvm

Tomtarea

775 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ AUGUSTBO 8


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plansvilla

Byggnadsår

1997

Standardpoäng

32

Grund

Platta på mark

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme

Renovering omarbetning etc

Huset är utvändigt ommålat 2014
Installation av kakelugn och skorsten 2011
Stenläggning vid garage och carport samt mur mot vägg 2013,
Diskmaskin byttes 2018, Kyl och frys i december 2021.
Ny kommod i badrummet 2020. Takdusch och duschväggar 2015
Altan 2021.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

121 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

177 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-11-17


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv och bredband via Sofiehems antennförening kostar 3 620 kr/år (2024)


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan i söderläge


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friggebod

Beskrivning, parkering

Stor carport med plats för två bilar.
Varmgarage och förråd.
Garaget och carport är tillbyggt 2013


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

775 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mycket välskött tomt med många buskar och perenner

Planbestämmelser

Augustbo, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19570417), Ålidbacken, sofiehem Och Gimonäs, Stadsplan (Beslutsdatum: 19560820)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 704 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 171 000 kr

Markvärde

1 533 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1997

Vatten och avlopp

7 300 kr/år

Renhållning

2 900 kr/år

Sotning

350 kr/år

Elkostnad

30 586 kr/år

Årlig elförbrukning

20338 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 136 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 010 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för el (20 338 kWh/år) och vatten och avlopp (40 m3) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning under senaste året. Elkostnaden är beräknad med SCB:s årsgenomsnittliga el-pris 77,71 öre (år 2023) för elområde 2. Kostnad för sotning är beräknad utifrån schablon.

Försäkring

Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 890 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 704 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 171 000 kr
Markvärde
1 533 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1997
Vatten och avlopp
7 300 kr/år
Renhållning
2 900 kr/år
Sotning
350 kr/år
Elkostnad
30 586 kr/år
Årlig elförbrukning
20338 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
41 136 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 010 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för el (20 338 kWh/år) och vatten och avlopp (40 m3) är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning under senaste året. Elkostnaden är beräknad med SCB:s årsgenomsnittliga el-pris 77,71 öre (år 2023) för elområde 2. Kostnad för sotning är beräknad utifrån schablon.
Försäkring
Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 890 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Sofiehem

Trivsam och central stadsdel


01
Fördelar med området
Bussar Motionsspår Hundvänligt Nära flygplats Sport och friluftsliv Lugnt Barnvänligt

02
Allmänt

Sofiehem är en stadsdel belägen i sydöstra delen av Umeå. Här finns villor blandade med mindre hyreshus. Sofiehem ligger nära universitetssjukhuset, Umeå universitet och Strömpilens köpcentrum.


03
Rekreation

Runt Sofiehem finns det flera fina grönområden. Naturreservatet Grössjön ligger bara några kilometer bort. Finns även lekplatser, fotbollsplaner och motionsspår närliggande.


04
Service

Här bor du med gångavstånd till Strömpilens köpcentrum där du finner bland annat stormarknad, klädbutiker, blomsteraffär, systembolag och snabbmatsrestaurang.
Skolor och barnomsorg, Sofiehemsskolan F-5 och i området finns det fler förskolor.


05
Kommunikation

Gång- och cykelavstånd till Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus. Goda bussförbindelser till och från centrala Umeå, vilket även ligger inom bekvämt gång- och cykelavstånd.
Via Kolbäcksbron tar man sig enkelt över till flygplatsen, Avion shoppingcentrum och IKEA.

Använd kartan
X

Platser

Umeå Pizzeria & Grill (fd Bamsegrillen)

141 m


Restaurang Majestic

501 m


Circle K Umeå Carlshamn

531 m


Grill och pizzeria Milano

657 m


Förskolan Professorn

430 m


Sofiehemsskolan

477 m


Förskolan Dungen

647 m


Förskolan Solskenet

758 m


Förskola Stengången

816 m


Lidl

1,14 km


Exotisk Mat - mataffär umeå

2,84 km


Tehörnan

3,08 km


Stora Coop Ersboda

5,18 km


Umeå Östra station

1,58 km


Umeå Centralstation

3,39 km


Vännäsby station

26,87 km


Hörnefors Resecentrum

27,24 km


Vännäs Resecentrum/Station

29,52 km


Umeå Kolbäcksbron

290 m


Umeå Elevstråket

350 m


Umeå Dammen

404 m


Umeå Assistentvägen

482 m


Umeå Kolbäcksvägen

580 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Umeå Östra station
    1,58 km
    6 min
    6 min
    22 min
  • Hållplats
    Umeå Kolbäcksbron
    290 m
    1 min
    2 min
    5 min
  • Hav
    5,91 km
    12 min
    25 min
    -
  • Sjö
    357 m
    5 min
    2 min
    6 min
  • Vatten
    249 m
    3 min
    5 min
    14 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maggi!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.