Till salu

Lungön 830

Utgångspris

995 000 kr

Sparad

Utgångspris

995 000 kr

Anmäl intresse

Lungön— Älandsbro— Härnösand

Lungön 830

Till salu

Utgångspris

995 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Älandsbro - Lungön

Skärgårdsdröm på Lungön – med egen båtplats!

Föreställ dig att kliva iland vid din egen brygga, där havets glitter möter sandstrandens mjuka kant och ett stilla lugn infinner sig i samma stund som båten lägger till. På vackra Lungön utanför Härnösand väntar en mysig fastighet som få får chansen att kalla sin, en pärla mitt i världsarvet Höga Kusten.

Här möts du av ett huvudhus som kompletteras av två gäststugor, ett utedass och ett snickeri, vilket ger gott om plats för både familj, vänner och kreativa projekt. Nedanför huset breder en stor sandstrand ut sig. Runtomkring omfamnas du av skog och hav, där frisk luft, fågelsång och orörd natur skapar en sällsynt känsla av ro.

Detta är en plats där vardagen förvandlas till semester. Här kan du sitta på altanen och bara njuta, vandra längs öns stilla stigar eller ta båten ut bland kobbar och skär. En sällsynt möjlighet att förverkliga drömmen om ett liv med havet som närmaste granne!

Utgångspris

995 000 kr

Boarea

69 kvm

Driftkostnad

10 131 kr/år

Tomtarea

1 596 kvm

Rum

3 rum (2-4 sovrum)

Byggnadstyp

1 plan

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Ester för mer information kring Lungön 830.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 80

Skicka e-post

Talar även engelska, spanska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

36 bilder

Rumsbeskrivning

01 Huvudhuset

Huvudhuset har en välplanerad disposition med plats för både umgänge och praktiska funktioner. Entrén leder in i en stor hall som ger tillgång till en stort förråd för förvaring av ytterkläder och annat. Från hallen kommer man vidare in i ett större allrum där det finns utrymme för både soffgrupp och matplats och här står även en kamin som ger både värme och trivsel. I anslutning till allrummet ligger köket med bra arbetsbänk och diskdel och som rymmer spis, kombi kyl/frys och förvaring. Huset har också separat sovrum med plats för säng och garderob och ett enklare duschrum. Utanför finns en altan som kan möbleras för sommarens måltider och avkoppling. Planlösningen ger goda möjligheter till både sociala ytor och avskilda privata rum.

02 Gäststuga 1

Gäststuga med kök. Denna stuga har en entré som leder in med direkt anslutning till köket. Köket är utrustat med spis, liten kyl och diskho och har plats för enklare förvaring och arbetsytor. Här finns ett kombinerat allrum och sovrum som rymmer både en säng eller bäddsoffa och en mindre sittdel eller matplats. På framsidan finns en altan som erbjuder extra yta för utevistelse och kan möbleras med bord och stolar.

03 Gässtuga 2

Gäststugan består av en entré som leder in till ett allrum med utrymme för exempelvis en sittgrupp och ett mindre matbord. Det finns också två separata sovrum som rymmer varsin säng. En trevlig liten stuga som är perfekt för barn, barnbarn eller gäster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

69 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 596 kvm

Rum

3 (2-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND LUNGÖN 1:189

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1984

Om-/tillbyggnadsår

2003

Standardpoäng

Mark

Sand & Pinnmo

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Den öppna spisen sotades 2024-07-04 och senaste brandskyddskontrollen gjordes 2021-08-25.

Vatten

Sommarvatten- Grävd brunn

Avlopp

Avlopp saknas- Utedass samt stenkista

Uppvärmning

Direktverkande el samt kamin

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Fastigheten är välskött och har underhållits löpande varje år.
Huset byggde ut 2003 och fick då större boarea samt nytt tak.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Huvudbyggnaden har både öppen och inglasad altan som ger fina platser för uteplatser i olika väder. På tomten finns också sittplatser ute i det gröna.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Övriga byggnader på tomten består av flera praktiska komplement som ger både extra utrymme och funktion. Här finns två gäststugor, varav den ena är utrustad med eget kök. Dessutom finns en mindre förrådsbyggnad för förvaring av trädgårdsredskap, ved eller fritidsutrustning, en snickeri-/verkstadsbyggnad för den händige samt ett utedass.

Beskrivning, parkering

För fastighetsägare på Lungön hyrs med fördel bilparkeringsplats för 500 kr/årligen vid Lungö brygga vid Korvhamn på Hemsön, där finns även gästparkeringar.

06 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand sanna ga:1, Härnösand lungön ga:1, Härnösand lungön ga:2

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1596 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten är en naturskön skogstomt med en vild och orörd känsla, där husen smälter in. Från tomten finns en stig som leder ner till en vacker strand med egen brygga och plats för båt. Tomten är perfekt för den som söker lugn och en klassisk svensk sommaridyll.

Rättigheter förmån

Officialservitut: båtplats gångväg, Officialservitut: vattenledning

08 Övrigt

Fastigheten överlåts med samtliga inventarier som finns kvar på plats. Köparen får alltså överta all lös egendom som finns här idag. Allt från fina och användbara saker till sådant som kan behöva rensas bort.

Platsen för bryggan upplåts via servitut.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

704 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

440 000 kr

Markvärde

264 000 kr

Typkod

221 Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer

Värdeår

1991

Renhållning

1 260 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

8 571 kr/år

Årlig elförbrukning

3021 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

10 131 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 280 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 15 411 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 3 021 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 2 387 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 1 659 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 399 kr vilket ger en total elkostnad om 8 571 kr/år.
Renhållningen avser säsongshämtning mellan maj-september 190 l, från gemensamt upphämtningsställe (på Hemsön).
Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll. Försäkring ingår ej.

Upplåtelseform

Äganderätt

Dokument

Ritningar (alla)

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

704 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

440 000 kr

Markvärde

264 000 kr

Typkod

221 Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer

Värdeår

1991

Renhållning

1 260 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

8 571 kr/år

Årlig elförbrukning

3021 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

10 131 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 280 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 15 411 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Lungön

Välkommen till natursköna Lungön! Lungön är en ö i Säbrå socken som ligger strax norr om Härnösand. I fiskeläget Sundhamn finns ett kapell. På ön finns mestadels fritidshus men det finns även ett fåtal bofasta. Sjövärnskåren har en kursgård på ön där man om somrarna bedriver sommarskola. På Lungön finns även en känd fyrplats som förekommer i SMHI:s väderobservationer. På Lungön promenerar man till fots eller så tar man kajaken och paddlar runt ön. Att paddla runt denna lilla pärla är en tur på ca 16 km och det blir en härlig tur om vädret tillåter. Fotbollsplanen är den främsta samlingsplatsen när det händer något skoj men även på dansbanan förekommer en del aktiviteter!

01 Fördelar med området

Landsbygd Glesbebott Fiske Motionsspår Båtliv Badstrand Båthamn Färja Sport och friluftsliv Tryggt Barnvänligt Lugnt Hundvänligt

02 Förskola och skolor

Den närmaste skolan finns i Älandsbro, ungefär en mil bort, och där finns en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. I Älandsbro finns två förskolor, Älandsbro Förskola (kommunal) och Rönnbackens Förskola EF (fristående) samt fritidshem.

03 Sport och fritid

För dig som uppskattar naturen så som den är så är promenader och kajakpaddling utmärkta sätt att lära känna denna lilla ö. Längs öns strandlinje finns flera fina platser för en paus, bl.a. Sundhamnsviken, Boviken eller Övre Andholmsviken. Kajak hyr du enklast via Hemsö Kajak.

04 Kommunikation

Till och från Lungön tar du dig med båt. Med bil kan du ta dig till Hemsön via färja och därefter parkeras bilen för en tur med båt över till Lungön. Det går också bra att åka båt hela vägen från exempelvis Härnösands centrum eller Vägnön.

05 Närområde

På Lungön är naturen närområdet! Här finns ett litet kapell som tillhör Säbrå församling samt en känd fyrplats, det första fyrtornet på Lungö stod färdigt 1861. Fyrplatsen var bemannad fram till 1964 då fyren blev automatiserad.