Varmt välkommen till Nässlandsvägen 75 och denna hemtrevliga villa. Här erbjuds ett entréplan med generösa sociala ytor där familj och vänner kan samlas. I köket med matplats finner vi utgången till altanen, rymligt vardagsrum, allrum, finrum och ett sovrum samt badrum. I källaren finns hobbyrum, tvättstuga, garage, två matkällare och gott om plats för förvaring.

I den uppvuxna och insynsskyddade trädgården finns flera fina platser att sitta och njuta på - oavsett om du föredrar sol eller skugga. Här finns även gott om plats för barnens lekar och för dig som har gröna fingrar finns många fina fynd att göra i rabatterna. Det finns gott om parkeringsmöjligheter på gården och i källaren finns garage med plats för en bil. I trädgården finns även en 15 kvm stor förrådsbod.

Bergvärmen ger låga driftkostnader och en miljövänlig uppvärmning, vilket gör hemmet både ekonomiskt och hållbart. Säljaren har utfört flera större renoveringar och förbättringar såsom byte av elkasset i bergvärmeanläggningen 2025, dränering av grunden gjordes 2012, målning av fasaden 2011, byte av fönster på entréplan 2006 samt 2005 sattes bergvärmeanläggningen in och 1997 lades nytt yttertak.

Boka in dig på en visning redan idag!

Utgångspris

750 000 kr

Boarea/biarea

100/75 kvm

Driftkostnad

30 354 kr/år

Tomtarea

954 kvm

Rum

4 rum (1-3 sovrum)

Byggnadstyp

Villa i ett plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 01 juli 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Nässlandsvägen 75.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök med matplats (Entréplan)

Trivsamt kök med plats för matbord framför fönstret. I köket består den maskinella utrustningen av spis, fläkt och ett mindre kylskåp. Från köket når man även den mysiga altanen. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

02 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet är rymligt och här får både matrumsmöbeln och soffgruppen gott om plats. Vardagsrummet har varit delat till två sovrum tidigare. Parkettgolv och tapetserade väggar.

03 Allrum (Entréplan)

Mellan hallen och vardagsrummet ligger ett allrum. Rummet kan disponeras som lekrum för barnen, arbetsrum eller tv-rum - valet är ditt. Parkettgolv och tapetserade väggar.

04 Finrummet (Entréplan)

Finrummet är, som det låter, bara använt vid speciella tillfällen. Idag finns här en handsnickrad platsbyggd våningssäng, matrumsmöbel och den fina gamla kökssoffan. Rummet är ljust då det finns två fönster. Här finns även tre inbyggda garderober med överskåp. Parkettgolv och tapetserade väggar.

05 Sovrum (Entréplan)

Sovrum på entréplan med plats för säng och byrå om önskemål finns. Här finns två inbyggda garderober med överskåp. Linoleummatta på golvet och tapetserade väggar.

06 Badrum (Entréplan)

Badrummet erbjuder inbyggt badkar, tvättställ och toalett. I badrummet finns ett fönster som släpper in fint med ljus. På golvet ligger klinkerplattor och väggarna är delvis kaklade och delvis tapetserade.

07 Hall (Entréplan)

Hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns även två garderober med överskåp. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

08 Hobbyrum (Källare)

I källaren finns ett rymligt hobbyrum och här står även bergvärmeanläggningen.

09 Tvättstuga (Källare)

I tvättstugan finns tvättmaskinen och en tvättho samt gott om plats för att hänga tvätten på.

10 Garage (Källare)

Garaget nås både från källaren och utifrån. I garaget finns element samt vatten och avlopp.

11 Förråd och matkällare (Källare)

I källaren finns en stor och en liten matkällare samt fina förrådsutrymmen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

75 kvm

Tomtarea

954 kvm

Rum

4 (1-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ÄLAND 2:60

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i ett plan med källare

Byggnadsår

1958

Standardpoäng

Mark

Morän

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Det finns en murad skorsten men ingen eldstad i byggnaden.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Huvudsäkringar

16 A

Allmän information

Villa i ett plan med källare. Villan byggdes ut med ca 36 kvm 1968 för att möjliggöra två sovrum till i den del som är det stora vardagsrummet i dag.

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande större renoveringar och förbättringar på fastigheten:
2025 Byte av elkasset i bergvärmeanläggningen.
2018 Spisen byttes ut.
2015 Tvättmaskinen byttes ut.
2013 Frysen köptes in.
2012 Dränering av grunden gjordes.
2011 Målning av fasaden.
2006 Fönster på entréplan byttes ut till 3-glasfönster. Oljetanken togs bort.
2005 Bergvärmeanläggningen installerades. Ny elcentral installerades.
2003 Nya garageportar sattes in.
2002 Snörasskydd monterades.
1997 Nytt yttertak lades.
1994 Ytterdörren byttes.
1992 Altanen byggdes in med fönster.
1968 Villan byggdes ut.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

71 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-15

Besiktningsman

Håkan Bergman, BK Energikonsult.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet finns i området. Vänligen kontakta Servanet på servanet.se för att se närmast anslutningspunkt och tidplan för området.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Utanför köket ligger den mysiga altanen som har tak och fönster till skydd för regn och vind. Från altanen leder en liten trappa ner till trädgården. I trädgården finns en fin stenlagd uteplats invid syrenhäcken. Här är skönt att sitta både i solen och skuggan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

I trädgården finns en fin förrådsbod på 15 kvm. Förrådsboden är rejält byggd på gjuten platta.

Beskrivning, parkering

I källaren finns ett garage med plats för en bil. Här finns värme, vatten och avlopp indraget. På gårdsplanen framför huset finns plats för många fordon.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

954 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen och insynsskyddad trädgård med många buskar och träd. För den trädgårdsintresserade finns många spännande fynd att göra bland den idag rätt frodiga grönskan.

Rättigheter last

Ledningsrätt: tele

Planbestämmelser

Älandsbro, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-04-21, Senast ändrad: 2021-09-20)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

529 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

380 000 kr

Markvärde

149 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Vatten och avlopp

8 280 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

18 044 kr/år

Årlig elförbrukning

10121 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

30 354 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 968 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 322 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 10 121 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 7 996 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 160 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 443 kr vilket ger en total elkostnad om 18 044 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är schablonberäknad till 50 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 61 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

529 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

380 000 kr

Markvärde

149 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Vatten och avlopp

8 280 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

18 044 kr/år

Årlig elförbrukning

10121 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

30 354 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 968 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 322 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 61 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.

01 Fördelar med området

Restauranger Bussar Cykelbanor Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Lugnt Landsbygd Lätt att parkera bilen Liv i rörelse Fiske Sport och friluftsliv Motionsspår Glesbebott

02 Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även Älandsbro Förskola samt ett fritidshem.

03 Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.

04 Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.

05 Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.alandsbro.se.