Välkommen till ett oerhört välskött och charmigt fritidshus där lugnet infinner sig redan när du kör in på gården. Här väntar ett riktigt smultronställe med naturnära läge, hög standard och gott om plats för både familj och gäster.

Fastigheten bjuder på en trivsam och rofylld miljö där ni kan njuta av långa soldagar på altanen, svalkande dopp från bryggan eller en stillsam tur på SUP-brädan eller varför inte en båttur. När kvällen kommer samlas man gärna framför den sprakande elden och njuter av tystnaden och naturen runt omkring.

Huvudstugan erbjuder flera rum med plats för hela familjen och kompletteras dessutom av en mycket fin gäststuga som gör det enkelt att välkomna släkt och vänner. Här bor ni bekvämt med hög standard då det finns vattentoalett både i huvudbyggnaden och i en fristående duschstuga.

Nere vid vattnet väntar ytterligare guldkorn – en vedeldad badtunna med härligt läge intill tjärnen där ni verkligen kan koppla av.
För den matlagningsintresserade finns både en murad grill och ett smakfullt utekök som skapar perfekta förutsättningar för långa middagar och sociala sommarkvällar tillsammans med nära och kära.

Söker ni efter ert fritidshus att verkligen längta till, så har ni hittat rätt, detta kombinerar charm, komfort och naturupplevelser på bästa sätt.

Fastigheten säljes med stor del inventarier och möblemang vilket ger köparen möjlighet att njuta av fritidshuset under denna sommar.
Välkommen att anmäla intresse till visning!

Utgångspris

995 000 kr

Boarea

69 kvm

Driftkostnad

9 341 kr/år

Tomtarea

2 985 kvm

Rum

3 rum (1-2 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Ytterskog 315.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

63 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Huvudstugan består av två plan enligt följande.
Entréplan med hall, wc-rum, kök och stort allrum med murad öppen spis med en insats.
Övre plan med ett rymligt sovrum och stort allrum. I allrummet finns ytterligare en eldstad.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

69 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 985 kvm

Rum

3 (1-2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ÖSTERSJÄLAND 9:11

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan

Byggnadsår

1929

Standardpoäng

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten - Sjövatten

Avlopp

Trekammarbrunn med infiltration

Uppvärmning

Direktverkande el, eldstäder.

Allmän information

Utöver huvudstugans mysiga planlösning finns även en stor gäststuga med flera bäddplatser.

Renovering omarbetning etc

2009: Ombyggnation av öppens spis och installation av gjutjärnskamin.
2010: Målning av innertak i huvudstugan.
2010: Invändning vävning och målning i huvudstugan.
2010: Byggt två altaner och förråd.
2013: Altan vid framsidan.
2013: Installerat larm.
2013: Kylskåp.
2015: Utekök.
2016: Byggt trappaltan.
2018: Installerat eluttag vid altanen.
2020: Byte av vissa vattenkopplingar.
2021: Ny wc-stol i duschstugan.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

För närvarande används mobilt bredband och parabol. Fiberkabel från Servanet är framdraget vid tomtgräns. Kontakta Servanet för mer information om anslutning, priser, villkor m.m.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort altandäck vid/runt huset med murad grill, nedsänkta blomlådor m.m.
Altandäck varav en del med tak intill vedeldade badtunnan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga med plats för flera bäddar.
Duschstuga med bland annat duschkabin, wc-stol, handfat, kommod och varmvattenberedare.
Förrådsbyggnader i olika storlekar.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för ex. bil eller trädgårdsmaskiner/förvaringbehov.
Parkeringsplatser vid uppfarten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2985 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Rymlig och mycket lättskött tomt med gott om uteplatser. På och intill tomten växter mycket blåbär och lingon. Via servitut ges åtkomst till brygga vid Sandtjärnen.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg brygga gångväg

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

553 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

232 000 kr

Markvärde

321 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Renhållning

2 241 kr/år

Elkostnad

6 250 kr/år

Årlig elförbrukning

1343 kWh/år

Slamtömning

850 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

9 341 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 148 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 13 489 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 1 343 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 1 061 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 552 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 192 kr vilket ger en total elkostnad om 6 250 kr/år. Försäkring ingår ej.
Slamtömning tillkommer vartannat år om 1699 kr/gång. Renhållningen är säsongshämtning maj-september om 2 241 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 225 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Karta inkl. servitut

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

553 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

232 000 kr

Markvärde

321 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Renhållning

2 241 kr/år

Elkostnad

6 250 kr/år

Årlig elförbrukning

1343 kWh/år

Slamtömning

850 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

9 341 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 148 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 13 489 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 225 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.

01 Fördelar med området

Restauranger Bussar Cykelbanor Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Lugnt Landsbygd Lätt att parkera bilen Liv i rörelse Fiske Sport och friluftsliv Motionsspår Glesbebott

02 Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även Älandsbro Förskola samt ett fritidshem.

03 Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.

04 Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.

05 Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.alandsbro.se.